精品文案-王志綱工作室2007年石象湖國(guó)際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告

打造中國(guó)首座 1.5度假生活城 -石象湖國(guó)際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告 - 王志綱工作室 2007年 12月 前言 人類正進(jìn)入大休閑時(shí)代。世界休閑組織秘書長(zhǎng)杰拉德 凱尼恩說(shuō) :休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來(lái)越強(qiáng)大的生產(chǎn)力。 縱觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)更是將休閑旅游業(yè)確定為國(guó)家的第二大產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。 作為休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集中承載平臺(tái)，領(lǐng)導(dǎo)型休閑地產(chǎn)品牌成為價(jià)值連城的環(huán)球風(fēng)景線。 發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑地產(chǎn)已經(jīng)步入成熟階段，在此過(guò)程中發(fā)展成型的許多品牌可謂有口皆碑，具有強(qiáng)大的跨國(guó)號(hào)召力和吸引力，比如美國(guó)的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸引著來(lái)自全球的無(wú)數(shù)心靈、目光和錢包。 中國(guó)休閑地產(chǎn)，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優(yōu)勢(shì)地區(qū)初步展露了休閑地產(chǎn)在中國(guó)雖稍顯稚嫩卻態(tài)勢(shì)喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾夫等等。作為世界旅游大國(guó)，中國(guó)休閑地產(chǎn)深得人心，前景遠(yuǎn)大。 我們覺(jué)得石象湖是幸運(yùn)的，地處天府之國(guó)，更在休閑之都謀求升級(jí)換代的發(fā)展時(shí)期，一個(gè)休閑地產(chǎn)奇跡可能就此誕生，創(chuàng)領(lǐng)中國(guó)休閑地產(chǎn)新的時(shí)代潮流，這就是我們對(duì)石象湖的希冀。 石象湖發(fā)展戰(zhàn)略支撐體系示意圖 世界休閑 地產(chǎn)走勢(shì) 國(guó)內(nèi)休閑 地產(chǎn)態(tài)勢(shì) 成都休閑 地產(chǎn)格局 目標(biāo)、方向 生態(tài) 優(yōu)勢(shì) 規(guī)模 優(yōu)勢(shì) 核心競(jìng)爭(zhēng)力 可持續(xù)發(fā)展力 區(qū)位 優(yōu)勢(shì) 蒲江 潛力 戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略定位、功能定位、形象定位、市場(chǎng)定位 構(gòu)能構(gòu)建、空間布局、首期啟動(dòng) 目錄 態(tài)勢(shì)篇：戰(zhàn)略石象湖 定位篇：定位石象湖 構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖 策略篇：?jiǎn)?dòng)石象湖 態(tài)勢(shì)篇：戰(zhàn)略石象湖 一、休閑地產(chǎn)在世界 二、休閑地產(chǎn)在中國(guó) 三、休閑地產(chǎn)在成都 四、我看石象湖機(jī)遇 第一部分：休閑地產(chǎn)在世界 世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌 世界休閑地產(chǎn)步入成熟 世界休閑地產(chǎn)三種形態(tài) 1、世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌 21世紀(jì)， “休閑經(jīng)濟(jì)” 做為全新的經(jīng)濟(jì)大潮，正席卷世界各地，地球人的生產(chǎn)和生活方式正因此而改變著、改善著。 據(jù)專家預(yù)測(cè)，到 2015年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代，休閑將成為人類生活的重要組成部分。 美國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)已居國(guó)民生產(chǎn)總值第一位，成為美國(guó)第一位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其就業(yè)人數(shù)為全部勞動(dòng)力的 50%； 目前，美國(guó)人有 1/3的時(shí)間用于休閑娛樂(lè)， 1/3 2/3的收入用于休閑娛樂(lè)， 1/3的土地用于休閑娛樂(lè)。 所有的發(fā)達(dá)國(guó)家都有發(fā)達(dá)的休閑產(chǎn)業(yè)承載平臺(tái)，即高度發(fā)達(dá)的各類休閑度假目的地； 大規(guī)模高水平的休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅有效的促進(jìn)了地方休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是城市對(duì)外展示形象、交際接待、吸引投資的最佳平臺(tái)； 可見(jiàn)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，也是城市、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定水平的必然趨勢(shì)。 迪拜“世界地圖” 吸引了全球大鱷的購(gòu)買，其中不乏世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各國(guó)政要人員，用作休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就連中國(guó)溫州商人都跑去購(gòu)買下島嶼。 全球大鱷關(guān)注休閑地產(chǎn)的現(xiàn)象，足以說(shuō)明休閑地產(chǎn)在全球的地位和發(fā)展勢(shì)頭之迅猛。 棕櫚泉，南加州一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)，歷經(jīng)百年變遷，成為世界頂尖的休閑度假生活圣地，無(wú)數(shù)國(guó)際名流在此度假或置業(yè)，現(xiàn)已成為極盡豪華、豪富扎堆的地方。 現(xiàn)有 85個(gè)高爾夫球場(chǎng)， 600個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)， 10000個(gè)游泳池 世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛搶灘休閑地產(chǎn)， 用作企業(yè)和私人的接待、度假、形象展示中心的同時(shí)，也將該休閑地產(chǎn)發(fā)展成為了世界知名休閑度假品牌， 比如迪斯尼公司在奧蘭多開(kāi)發(fā)的主題休閑旅游城區(qū)。 美國(guó)夏威夷的拉奈島就吸引了日本等著名企業(yè)投資開(kāi)發(fā)休閑地產(chǎn)，目前，已經(jīng)發(fā)展成為純粹而高級(jí)的休閑渡假天堂，國(guó)內(nèi)外明星情侶們的蜜月圣地。 世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，國(guó)民人均 GDP超過(guò) 1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)旅游觀光需求；當(dāng)人均 GDP達(dá)到 2000美元，旅游觀光需求向休閑度假需求轉(zhuǎn)變；當(dāng)人均 GDP達(dá)到 3000美元時(shí)，休閑度假需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段，當(dāng)人均 GDP達(dá)到 5000美元時(shí)，旅游形態(tài)開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)階段。 2、世界休閑地產(chǎn)步入成熟期 世界休閑地產(chǎn)，特別是歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑地產(chǎn)，由于起步早，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、市場(chǎng)成熟等原因，休閑地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)跨國(guó)起步期和發(fā)展期，步入了成熟期。 階段 人均 GDP/美元 休閑方式 休閑人群 休閑場(chǎng)地 起步階段 1000 2000 喝茶、打牌等世俗休閑為主 普通市民 就近的室內(nèi) 或茶館等 發(fā)展階段 2000 5000 國(guó)內(nèi) 溫泉、高爾夫、游艇、生態(tài)等主題休閑為主 富裕階層 休閑度假的地產(chǎn)項(xiàng)目、度假景區(qū)等 成熟階段 5000以上 歐美國(guó)家 全民、全方位休閑生活 所有市民 休閑主題城區(qū)；度假村 國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志一： 發(fā)展國(guó)家的國(guó)際休閑地產(chǎn)，都是以 休閑產(chǎn)品為主導(dǎo)， 在體量規(guī)模上占有主導(dǎo)地位，豐富的功能形成自我完善體系，能同時(shí)滿足三代人不同的休閑需求，并形成濃郁的休閑度假及生活氛圍。 國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志二： 國(guó)際休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是 商業(yè)產(chǎn)品和休閑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)主體， 集休閑運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大角色于一體，這有效的保證了項(xiàng)目的可持續(xù)性； 地產(chǎn)是銷售為主的短期行為，快速回收為主，只有休閑才是長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)品，休閑產(chǎn)品發(fā)展不好，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也必將面臨冷落的局面。 國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志三： 既按照 規(guī)模化、專業(yè)化的思路 ，將某一類以上休閑產(chǎn)品做大，做專，做強(qiáng)，形成規(guī)模效應(yīng)，來(lái)吸引市場(chǎng)關(guān)注； 一般而言，都會(huì)根據(jù)資源條件而定，自然資源的以高爾夫?yàn)橹?、濱海資源的以游艇為主等； 小結(jié) 從成功發(fā)展的世界休閑地產(chǎn)特色亮點(diǎn)來(lái)看， 打造高端休閑產(chǎn)品來(lái)引爆市場(chǎng)，做大做強(qiáng)某項(xiàng)休閑功能產(chǎn)品來(lái)形成規(guī)模效應(yīng)，吸引眼球，并制定先人氣后商氣 的發(fā)展思路，都是值得石象湖借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。 3、世界休閑地產(chǎn)的三大形態(tài) 從消費(fèi)主體的核心市場(chǎng)構(gòu)成來(lái)看，世界休閑地產(chǎn)形成了三種不同的發(fā)展形態(tài)： 1. 世界性休閑地產(chǎn) 休閑新城； 2. 全國(guó)性休閑地產(chǎn) 度假區(qū) /村； 3. 區(qū)域性休閑地產(chǎn) 主題休閑城區(qū)。 黃金海岸 卡帕魯阿度假村 全國(guó)性休閑地產(chǎn) 區(qū)域性休閑地產(chǎn) 世界性休閑地產(chǎn) 海貍溪度假區(qū) （ 3.1）世界性休閑地產(chǎn) 面向全世界打造的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，必須要具備世界級(jí)的資源條件； 功能設(shè)置上，有 很強(qiáng)的自我完善功能，濃郁的生活氛圍，以第二居所為主，最后形成休閑新城的發(fā)展模式。 產(chǎn)生區(qū)域 特色資源區(qū)域 市場(chǎng)構(gòu)成 以全球游客為主 功能定位 休閑、度假 居住構(gòu)成 第二居所為主 發(fā)展思路 依托自然資源帶動(dòng) 代表項(xiàng)目 美國(guó)夏威夷 黃金海岸 （ 3.2）全國(guó)性休閑地產(chǎn) 面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)打造出來(lái)的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目； 這類項(xiàng)目一般都依托特色的生態(tài)資源開(kāi)發(fā)而成； 功能設(shè)置上，能自我完善，以第二居所為主， 最后形成度假區(qū) /村的發(fā)展模式。 產(chǎn)生區(qū)域 特色資源區(qū)域，離城區(qū)較遠(yuǎn) 市場(chǎng)構(gòu)成 以全國(guó)為主，吸引世界游客 功能定位 旅游、度假，產(chǎn)品能自我完善 居住構(gòu)成 第一、第二居所的度假為主 發(fā)展思路 依托規(guī)?；亩燃僭O(shè)施 代表項(xiàng)目 美國(guó)棕櫚泉 美國(guó)隱居谷 （ 3.3）區(qū)域性休閑地產(chǎn) 面向區(qū)域市場(chǎng)打造出來(lái)的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目； 這類項(xiàng)目一般都要么依托特色的生態(tài)資源開(kāi)發(fā)，要么自己打造出特色的資源出來(lái)。 一般產(chǎn)生于城郊，最后形成主題新城的發(fā)展模式。 產(chǎn)生區(qū)域 特色資源區(qū)域，離城區(qū)不遠(yuǎn) 市場(chǎng)構(gòu)成 以區(qū)域性市場(chǎng)為主 功能定位 旅游、休閑、度假，產(chǎn)品能自我完善 居住構(gòu)成 第二居所向第一居所過(guò)渡 發(fā)展思路 以旅游休閑帶動(dòng)居住，逐步形成主題新城 代表項(xiàng)目 美國(guó)十七英里 卡帕魯阿度假村 第二部分：休閑地產(chǎn)在中國(guó) 1、休閑地產(chǎn)勢(shì)頭高漲 2、休閑地產(chǎn)典型案例 3、休閑地產(chǎn)困惑不足 1、休閑地產(chǎn)勢(shì)頭高漲 （ 1）城市規(guī)模擴(kuò)張驅(qū)動(dòng)休閑地產(chǎn)發(fā)展 中國(guó)目前的 城市化水平超過(guò) 40%，城市化進(jìn)程的高速階段已經(jīng)到來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市人口的劇增，城市規(guī)模急劇擴(kuò)張，中心城區(qū)壓力不斷增大：交通擁擠，治安混亂，空氣污染，追求生活質(zhì)量的人們開(kāi)始逃離市區(qū) ，向郊區(qū)尋找舒適空間； 同時(shí)，伴隨交通條件的改善和私家車的普及，城市房地產(chǎn)發(fā)展逐漸郊區(qū)化、邊緣化，地域概念淡化； 在這樣的背景下休閑與居住關(guān)系日益密切，休閑地產(chǎn)順勢(shì)產(chǎn)生。 （ 2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展保障休閑地產(chǎn)前景 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到 2006年底中國(guó)人均 GDP已經(jīng)超過(guò) 2000美元，有 37個(gè)大中城市人均 GDP全面突破 3000美元， 意味著 2007年中國(guó)已全面進(jìn)入旅游經(jīng)濟(jì)向休閑度假經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期 ，已步入“休閑時(shí)代”的門檻，融入整個(gè)國(guó)際休閑文化的背景； 中國(guó)人均 GDP超過(guò) 2000美元，并持續(xù)高速增長(zhǎng)，將促使城市化及房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)，由此形成的休閑度假需求及不動(dòng)產(chǎn)投資需求的強(qiáng)大市場(chǎng)基礎(chǔ)，再加上不可抗拒的休閑經(jīng)濟(jì)潮流的到來(lái)，為休閑地產(chǎn)提供了前所未有的良好機(jī)遇。 （ 3）市場(chǎng)個(gè)性化需求導(dǎo)致休閑地產(chǎn)多元化 近幾年來(lái)隨著交通條件改善和休閑假期增加，人們生活空間的地域限制逐漸減小，出游能力和生活空間變大，休閑方式不斷“升級(jí)”，對(duì)休閑產(chǎn)品的個(gè)性化需求在不斷增加； 為滿足不同消費(fèi)群體需求，休閑地產(chǎn)也呈現(xiàn)出多元化發(fā)展趨勢(shì)：各色山水景觀地產(chǎn)、海濱休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會(huì)館 等以房地產(chǎn)與休閑度假有機(jī)結(jié)合的休閑地產(chǎn)在全國(guó)各地相繼登場(chǎng)。 2、休閑地產(chǎn)典型案例 掃描中國(guó)休閑地產(chǎn)發(fā)展，勢(shì)頭正猛，已經(jīng)涌現(xiàn)出了一批具有代表性的產(chǎn)品，但綜合來(lái)看，中國(guó)的休閑地產(chǎn)發(fā)展尚處于起步階段： 主打?yàn)I海休閑概念的三亞 主打溫泉生活的京津新城 嫁接高爾夫生活的觀瀾湖、昆明春城 凸顯民俗特色的成都芙蓉古城 案例一：濱海休閑城 三亞 中國(guó)休閑地產(chǎn)的前沿地 三亞是海濱休閑地產(chǎn)的典型代表。三亞依托獨(dú)特的度假資源發(fā)展休閑地產(chǎn)，面對(duì)的客戶群不僅僅局限于本地，而是面向全國(guó)，乃至全世界的購(gòu)買者，吸引了大批 “ 置業(yè)候鳥(niǎo)群 ” 。 房地產(chǎn)投資 2006年 1-11月，三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 259391萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 43.3%. 商品房 銷售量 2006年三亞全年共售商品房 70萬(wàn)平方米，其中島外銷售量占總銷售套數(shù)的 85%； 新建海景房售價(jià) 11000元以上 /m2，最高價(jià)達(dá) 20000元 /m2。 客戶群體 內(nèi)地：多數(shù)來(lái)自東北和華北地區(qū)，其次為上海、浙江和川渝；還有部分來(lái)自貴陽(yáng)和湖北； 國(guó)外：多數(shù)來(lái)自美國(guó)，其次為德國(guó)與法國(guó)，還有部分來(lái)自加拿大、奧地利、英國(guó)、荷蘭、日本、韓國(guó)等。 產(chǎn)品形態(tài) 目前來(lái)三亞的 “ 置業(yè)候鳥(niǎo)群 ” 大致可以分為四類： 商務(wù)暫住型、健康養(yǎng)老型、投資增值型、旅游度假型。 主力產(chǎn)品： 酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景房、河景房、山景房、海邊別墅； 相關(guān)休閑配套： 高爾夫、溫泉度假村、 SPA等等 三亞環(huán)境資源的獨(dú)一無(wú)二和不可再生性，較少受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價(jià)格變動(dòng)的影響，決定了其休閑地產(chǎn)迅猛發(fā)展的必然； 三亞旅游的強(qiáng)勁發(fā)展是帶動(dòng)休閑地產(chǎn)發(fā)展的重要因素，巨大的客源市場(chǎng)，為休閑地產(chǎn)的崛起夯實(shí)了基礎(chǔ)； 三亞的休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主題突出，目標(biāo)定位明確： 突出休閑度假和健康長(zhǎng)壽適于居住的主題，努力把三亞建成國(guó)際知名的休閑度假勝地和國(guó)內(nèi)外富裕階層的第二居住地。 案例二：高爾夫休閑度假村 觀瀾湖 觀瀾湖在深圳界內(nèi)的所在地屬于觀瀾鎮(zhèn)。十年前的荒山野嶺，如今已建成中國(guó)規(guī)模最大，檔次最高，配套最齊全，影響力最大的216洞高爾夫球會(huì)；擁有 51個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部也是亞洲之最；以及中國(guó)首屈一指的體育休閑產(chǎn)業(yè)社區(qū)； 觀瀾湖目前主要有三大業(yè)務(wù)：高爾夫、房地產(chǎn)和綜合休閑（會(huì)議、餐飲、 SPA及網(wǎng)球場(chǎng)等）。 規(guī)模 12個(gè)國(guó)際級(jí)球場(chǎng)， 200多萬(wàn)平方米的數(shù)十座綠色山體， 80多萬(wàn)平方米的大小湖泊，綠地覆蓋率 99.7；歷時(shí) 15年，總投資 50億港幣。 配套 亞洲最大，擁有 51片網(wǎng)球場(chǎng)的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，多家五星級(jí)酒店、會(huì)所、大型國(guó)際會(huì)議中心、中國(guó)第一所大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、俱樂(lè)部、 SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務(wù)項(xiàng)目。 銷售 觀瀾湖曾舉辦過(guò)近 60項(xiàng)國(guó)際大賽，通過(guò)這些比賽，觀瀾湖的品牌效應(yīng)不斷提高，從當(dāng)初的每月不足 100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過(guò) 3000人；2006年 4月 8日，觀瀾湖 翡翠灣 103棟獨(dú)立別墅一日售罄； 2006年 12月 3日，觀瀾湖 168套長(zhǎng)堤別墅 3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄； 2007年 7月 8日，觀瀾湖 上堤 224套別墅一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄。 客戶群體 港澳臺(tái)、大陸和國(guó)際人士分別占 6成、 3成和 1成。 商務(wù)會(huì)議 觀瀾湖每個(gè)月會(huì)承辦數(shù)百個(gè)商務(wù)會(huì)議。 啟示 首先，觀瀾湖模式是符合城市、社會(huì)發(fā)展的需要。一個(gè)正在走向世界，正在努力實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的社會(huì)，需要有這樣一個(gè)承接國(guó)際化的平臺(tái)?！坝^瀾湖模式”創(chuàng)造的就是這樣的一個(gè)平臺(tái)； 其次，觀瀾湖選取了高爾夫球作為出發(fā)點(diǎn)和承載整個(gè)模式的平臺(tái)，而且首先創(chuàng)造的是世界最大最精彩的高爾夫球會(huì)，定位于市場(chǎng)最高端，通過(guò)一個(gè)非常有價(jià)值的消費(fèi)群體使品牌達(dá)到國(guó)際化的提升與擴(kuò)大，為其產(chǎn)品和服務(wù)提供了強(qiáng)大的支撐； 第三，觀瀾湖模式已不再局限于地產(chǎn)，而是引進(jìn)系統(tǒng)論的觀點(diǎn)，創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)完善的產(chǎn)品和服務(wù)的系統(tǒng)，為消費(fèi)者提供的是一種國(guó)際高端時(shí)尚生活方式，國(guó)際商務(wù)活動(dòng)、國(guó)際賽事不斷，全球財(cái)富精英關(guān)注參與，所有的配套項(xiàng)目與設(shè)施，都圍繞這種生活方式展開(kāi)，既相對(duì)獨(dú)立，又互為配套。 案例三：高爾夫休閑度假村 昆明春城 春城湖畔高爾夫度假村，距昆明市區(qū)約 48公里，坐落于清澈迷人的陽(yáng)宗海湖畔，群山懷抱，湖水清麗，一年四季春光明媚，氣候宜人，是世界最優(yōu)美的高爾夫球度假村之一，堪稱亞洲的高爾夫天堂。 規(guī)模 占地面積 500公頃，現(xiàn)有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)山景球場(chǎng)和一個(gè)湖景球場(chǎng) 配套 一個(gè) 5星級(jí)酒店級(jí)高爾夫會(huì)所（ 6間套房 &43間客房）； 公寓和三種類型別墅多幢 :單價(jià) 16000元每平米 A型別墅 400平米： 1雙人間 +1客廳或 1單人間 +1客廳 B型別墅 400平米： 1雙人間 +1單人間 +1客廳 或 2間雙人間 +1間客廳 C型別墅 600平米： 1單人間 +2雙人間 +1客廳 或 1雙人間 +2單人間 +1客廳 休閑度假的水上活動(dòng)中心； 高爾夫?qū)W院、雀巢餐廳、 19洞餐廳、溫泉等。 銷售 球場(chǎng)并不發(fā)售會(huì)員證，僅僅隨購(gòu)買別墅贈(zèng)送，會(huì)員免付果嶺費(fèi)、入會(huì)費(fèi)及月費(fèi)，會(huì)員同時(shí)享有 15%專賣店的折扣， 45%會(huì)所客房折扣。 客戶群體 新加坡、泰國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家和香港、臺(tái)灣等地區(qū)的新老顧客。 啟示 春城湖畔高爾夫度假村經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，營(yíng)造的其實(shí)是一種春城生活方式，其最大的特色在于其經(jīng)營(yíng)模式的設(shè)計(jì)： 所有的別墅和公寓都贈(zèng)送免費(fèi)的高爾夫會(huì)員資格，會(huì)員資格數(shù)量將取決于所購(gòu)買的房產(chǎn)的類別。 案例四：溫泉島嶼度假城 京津新城 京津新城是目前國(guó)內(nèi)首屈一指的休閑度假型別墅項(xiàng)目之一，西北距離北京 98公里，南距天津 45公里。 規(guī)模 該項(xiàng)目總投資 120億元，占地面積 1.8萬(wàn)畝； 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā) 8000多套獨(dú)棟、雙拼別墅產(chǎn)品； 項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會(huì)所型別墅以及領(lǐng)袖級(jí)獨(dú)島別墅 配套 世界級(jí)配套設(shè)施：亞洲最大 4A級(jí)日式帝景溫泉度假村、超五星級(jí) 15萬(wàn)平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂、 27洞高爾夫球場(chǎng)、 68公里的環(huán)城水系、網(wǎng)球?qū)W校、世界級(jí)歌劇院、國(guó)際會(huì)議中心、潮白河游艇會(huì)、大型水上休閑公園、 200家國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、紫檀珍寶館、國(guó)際療養(yǎng)醫(yī)院、高等教育基地、主題公園、往返北京與天津各地的穿梭巴士 銷售 目前推出產(chǎn)品包括獨(dú)棟、雙拼等多種戶型，容積率低達(dá) 0.28； 市場(chǎng)定位為“全球頂級(jí)第二居所， 21世紀(jì)上層社交生活”； 別墅產(chǎn)品建筑面積： 167m2/套 1000m2/套， 每套產(chǎn)品的銷售價(jià)格： 80多萬(wàn)元 上千萬(wàn)元不等，目前推出的主力產(chǎn)品銷售價(jià)格在150萬(wàn)元 /棟左右。 客戶群體 商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)、 IT業(yè)的從業(yè)人員是其主要的客戶群體； 大部分獨(dú)棟別墅買家均來(lái)自北京，少部分來(lái)自天津、臺(tái)灣、香港、上海等地。 國(guó)內(nèi)外休閑地產(chǎn)發(fā)展情況對(duì)照表 對(duì)比方 對(duì)比特色 成熟的世界休閑地產(chǎn)特點(diǎn) 發(fā)展中國(guó)內(nèi)休閑地產(chǎn)特點(diǎn) 休閑主導(dǎo)特點(diǎn) 休閑產(chǎn)品為主，地產(chǎn)配套為輔； 以地產(chǎn)為主，休閑產(chǎn)品為輔； 產(chǎn)品多元特點(diǎn) 提供豐富、完善的休閑配套設(shè)施； 基本以度假居住和酒店為主，配套比較單一； 長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 做長(zhǎng)線，大量商業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)； 做短線，商業(yè)產(chǎn)品銷售出去，開(kāi)發(fā)商基本不參與后期經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)乏力 市場(chǎng)廣泛特點(diǎn) 休閑產(chǎn)品能滿足三代人的不同休閑需求，市場(chǎng)廣、人氣旺； 以中年人為主，休閑產(chǎn)品針對(duì)性相對(duì)單一，市場(chǎng)窄，人氣不足； 第三部分：休閑地產(chǎn)在成都 1、天下休閑看成都 2、成都休閑地產(chǎn)格局 3、成都休閑地產(chǎn)主題 4、成都休閑地產(chǎn)的未來(lái)競(jìng)爭(zhēng) 1、天下休閑看成都 少不入川，成都是西部當(dāng)之無(wú)愧的休閑之都，在中國(guó)的休閑版圖上也有無(wú)可替代的地位，正走在成為國(guó)際化“休閑之都” 的路上，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)鮮明，其魅力將驚艷于世： （ 1.1）悠久的休閑歷史傳統(tǒng) 成都作為天府之國(guó)的首府 ,歷史上便有享受生活，偏好休閑的傳統(tǒng)，有可追溯 3000年的古蜀文明以及融匯古今的休閑文化； 秉承了先人的休閑遺風(fēng)，成都城市“休閑”氣息非常濃厚，從“天下茶館數(shù)成都”到成都被命名為“農(nóng)家樂(lè)發(fā)源地”，休閑理念以及普