海濱公寓物業(yè)代租代管協(xié)議.doc

xxxx住宅小區(qū)房產(chǎn)委托出租服務(wù)分成協(xié)議書合同號(hào)：委托方（下稱甲方）：姓名： 身份證號(hào)： 房號(hào)： 聯(lián)系電話： 房產(chǎn)房號(hào)詳細(xì)地址： 受委托方（下稱乙方）：名稱： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼： 電話： 傳真： 地址： 根據(jù)國家及秦皇島市政府有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，就提供出租委托服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條:在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方接受甲方委托,代甲方出租并管理位于（以下簡稱 “本項(xiàng)目”）棟層室（以下簡稱“房產(chǎn)”）。房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權(quán)屬證書標(biāo)號(hào)（或經(jīng) 市商品房預(yù)售 網(wǎng)上登記備案的商品房買賣合同編號(hào)）為 ，權(quán)屬 證書所登記的所有權(quán)人為 ，建筑面積為 平方米。 第二條：本協(xié)議所指出租委托服務(wù)包括：乙方代甲方出租并管理房產(chǎn)、代收代繳房產(chǎn)租金 及稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并有償提供對(duì)租戶的酒店式服務(wù)。 第三條：甲方是房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證明文件及房產(chǎn)基本情況見附件一。甲方保證在 本協(xié)議有效期內(nèi)，房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵或被查封、拍賣等情況。 第四條：甲方的權(quán)利、義務(wù)：4.1 甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，已認(rèn)可并接受本協(xié)議內(nèi)附件一到附件七的內(nèi)容。4.2 甲方有權(quán)按時(shí)收取稅后租金利潤，收取稅后租金利潤的指定賬戶為：戶名: 開戶銀行： 賬號(hào)： 上述賬號(hào)如需變更,甲方需提前 15 個(gè)工作日書面告知乙方。4.3 在本項(xiàng)目受托期的完整年度，甲方享有每年 30 天的業(yè)主優(yōu)惠入住權(quán)(非完整年度，甲13 / 13方享有每年 18 天的業(yè)主入住權(quán)), 并且可授權(quán)其親友享受此權(quán)利。業(yè)主年度優(yōu)惠入住權(quán)包括淡季 20 天，旺季 10 天，旺季入住僅需承擔(dān) 100 元/房/晚的基本費(fèi)用，淡季入住無需承 擔(dān)基本費(fèi)用（淡、旺季的劃分見附件五）, 甲方行使 4.3 條約定的入住權(quán)時(shí)，應(yīng)按本項(xiàng)目 預(yù)訂條款（詳見附件五）進(jìn)行預(yù)訂；根據(jù) 4.3 條規(guī)定的業(yè)主入住權(quán)，有效期限為當(dāng)年度 1 月 1 日起至 12 月 31 日止（非完整年度，為委托起始時(shí)間至 12 月 31 日終止時(shí)間）；業(yè)主優(yōu) 惠入住權(quán)僅限當(dāng)年度使用，不累計(jì)至下一年度；在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方致力于打造“全 時(shí)管家度假公寓”服務(wù)，向甲方提供換游網(wǎng)平臺(tái)共享服務(wù)，包括“換游度假、白金管家、 房屋增值服務(wù)”等平臺(tái)共享服務(wù)內(nèi)容，具體服務(wù)項(xiàng)目詳見換游網(wǎng)平臺(tái)（）。4.4 甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方 能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉，侵犯。因甲方原 因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方處理，并確保乙方及客人不因此 而遭受不理影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。4.5 托管物業(yè)需按照星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：1）電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、組合式廚房設(shè)備、熱水器。2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、床墊、床頭柜、窗簾等3)上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管物業(yè)時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，確 認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。交付時(shí)房間沒有達(dá)到以上要求， 甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書）。產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi) 用由甲方承擔(dān)。4.5 經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改造費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。甲方不 得拒絕改裝，以免影響乙方對(duì)托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)發(fā)展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠 償由此給乙方造成的一切損失。4.6 甲方應(yīng)按本項(xiàng)目的物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)及有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等開通費(fèi)。4.7 甲方應(yīng)按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾 紛，交付時(shí)附屬資產(chǎn)能正常使用。本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行本 協(xié)議所規(guī)定的甲方相關(guān)責(zé)任義務(wù)。4.8 經(jīng)營托管期內(nèi)甲方如果出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押包括但不限于等行為，應(yīng)當(dāng)提 前三十天書面通知乙方，不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人 由此受到的全部損失。4.9 經(jīng)營期間，如由于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對(duì)該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。 第五條：乙方的權(quán)利、義務(wù)：5.1 經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自 主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。并且乙方對(duì)托管物業(yè)享有唯一、排 他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。托管期間乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目出租委托服務(wù)的相關(guān)事宜，包括出租房產(chǎn)、 代收租金、代繳與租金收入相關(guān)的稅金，代交物業(yè)管理費(fèi)及由房產(chǎn)出租產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2 乙方有權(quán)根據(jù)出租服務(wù)需要，在房產(chǎn)內(nèi)對(duì)附件三所列物品進(jìn)行安排、布置。5.3 乙方應(yīng)根據(jù)附件四的規(guī)定，保管房產(chǎn)及內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施，5.4 自小業(yè)主將房屋交付給乙方起 30 日內(nèi)為乙方營業(yè)籌備期間免支付租金，自小業(yè)主將房 屋交付給乙方起 31 日開始，乙方有義務(wù)在扣除甲方與租金利潤相關(guān)的稅費(fèi)后，將甲方上季 度的稅后租金利潤，定期存入 4.2 條指定的甲方賬戶，同時(shí)乙方以短信、電子郵件或電話 的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)， 甲方未回復(fù)，則視為甲方確認(rèn)。存入稅后租金利潤的時(shí)間為：每年 1 月 20 日、4 月 20 日、7 月 20 日、10 月 20 日(如遇法定節(jié)假日則順延至節(jié)后第一個(gè)工作日)。若乙方超過前述約 定日期 5 個(gè)工作日仍未存入，則自第 6 個(gè)工作日起甲方有權(quán)按日向乙方收取該月甲方享有 稅后租金利潤*1作為滯納金。5.5 在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)附件二的規(guī)定，代甲方行使相關(guān)業(yè)主權(quán)利。5.6 本協(xié)議有效期內(nèi)，因乙方原因引起的與第三方糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.7 本協(xié)議期內(nèi)，乙方在不違反國家法律法規(guī)的前提下，甲方授予乙方具有排他的經(jīng)營管 理權(quán)限和自主制定經(jīng)營和管理模式，乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷策略。5.8 乙方受托管理期間，應(yīng)盡量維護(hù)委托物業(yè)及附屬家電、物品的完好，減少毀損、折舊， 如因乙方過錯(cuò)給甲方物業(yè)及附屬物品造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償，與開發(fā)商無關(guān)，因不 可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的 經(jīng)營收入分成款或解除本合同。托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀壞的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：A.乙方按照預(yù)定的方法使用租賃資產(chǎn)的。 B.乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的。 C.乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的。 D.托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等 。第六條 出租委托服務(wù)及租金收益6.1 乙方秉承專業(yè)精神，并根據(jù) 5.1 條的規(guī)定履行出租委托服務(wù)，但不承諾甲方的房產(chǎn)租金收益。6.2 經(jīng)雙方同意，對(duì)托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入，按甲、乙方各按 50%的比例分配。本款 所述“經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實(shí)際房費(fèi)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費(fèi)及附加之后的 收入。其他各項(xiàng)稅費(fèi)按雙方經(jīng)營收入各自的承擔(dān)，6.3 上述經(jīng)營收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的 房屋租賃發(fā)票交付乙方。或者由乙方代理到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，并待甲方支付依法應(yīng)由 甲方交納的相關(guān)稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)用從甲方收益中扣除，同時(shí)，將甲方的完稅憑證交付給甲方。6.4 交付托管物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物 業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視盒寬帶費(fèi)等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、 第三方質(zhì)檢因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托 管物業(yè)經(jīng)營的甲方應(yīng)乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。6.5 合同簽訂后乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要自行確定所購物品、數(shù)量包括但不限于床上用品、 室內(nèi)物品擺設(shè)等。6.6 甲方根據(jù)附件七的規(guī)定享有租金利潤。 第七條 相關(guān)費(fèi)用 經(jīng)營托管期間，雙方承擔(dān)費(fèi)用：7.1 乙方承擔(dān)費(fèi)用：A.水費(fèi) B.電費(fèi) C.燃?xì)赓M(fèi) D.寬帶月費(fèi)E.有線電視月費(fèi) F.布草洗滌費(fèi)用 G.營業(yè)易耗品消費(fèi) H.托管物業(yè)廣告費(fèi) I.服務(wù)人力成本 J.其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用7.2 甲方承擔(dān)費(fèi)用：A.裝修、整改費(fèi)用B.更換智能門鎖C.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用 D.非因乙方或客人不合理使用造成家具，家電損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用 E.物業(yè)管理費(fèi)F.有線電視初裝費(fèi) G.寬帶初裝費(fèi) H.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款 I.其他非經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用 上述費(fèi)用除外雙方另有約定，雙方按約定承擔(dān)。7.3.經(jīng)營托管期間，乙方為更有利于經(jīng)營，甲方同意乙方對(duì)托管物業(yè)進(jìn)行裝修改造?，F(xiàn)階 段主要的改裝如下：1）經(jīng)營托管期間，該套物業(yè)須統(tǒng)一換裝乙方指定智能門鎖，智能門鎖的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 經(jīng)營托管期滿，根據(jù)甲方要求，乙方負(fù)責(zé)為甲方換裝原門鎖，；如甲方需要乙方繼續(xù)提供管 家或托管服務(wù)，可保留門鎖系統(tǒng)以便提供服務(wù)。2）在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝和門鎖配套的房內(nèi) 取電開關(guān)。第八條 通知和送達(dá)8.1 本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：甲 方： 住 所： 移動(dòng)電話： 電子郵箱： 乙 方： 地 址： 移動(dòng)電話： 電子郵件： 8.2 合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書 面通知更改后的地址。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以 寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為以送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。8.3.聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。在被通知方收到有關(guān)通知之前， 被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。8.4.雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為達(dá)。 第九條 協(xié)議生效期及終止期9.1 本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，經(jīng)營托管服務(wù)的期限自 年 月 日起至 年 月 日止，有效期為 年。9.2 甲方應(yīng)在 年 月 日前將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管期限屆滿 后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第十條 爭議解決條款 甲、乙雙方因?yàn)槁男斜緟f(xié)議發(fā)生爭議時(shí)，友好協(xié)商解決不成，可提交房產(chǎn)所當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V訟。 第十一條 其他事項(xiàng)11.1 甲、乙雙方均需遵守本協(xié)議約定，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)提前解約,并要求違 約方承擔(dān) 5 萬元的違約金。11.2 本協(xié)議執(zhí)行期間，由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本 合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且 導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，但應(yīng)在條件允許下，采取必要的補(bǔ)救措施以減 少因不可抗力造成的損失。11.3 本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議享有同等法律效力。11.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。11.5 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致形成補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。附件一、產(chǎn)權(quán)證明文件及房產(chǎn)基本情況1、商品房買賣合同復(fù)印件一份2、委托方身份證復(fù)印件一份3、 當(dāng)?shù)厥幸詢?nèi)的農(nóng)業(yè)銀行卡或工商銀行卡4、 托管物業(yè)附屬設(shè)施清單5、 水、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單6、 甲方信息登記卡（含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料），新入伙的需要入伙通知單復(fù) 印件7、 繳納物業(yè)費(fèi)（簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi)）收據(jù)復(fù)印件附件二、 房產(chǎn)委托出租辦理授權(quán)書 授權(quán)委托書根據(jù)甲方與乙方簽訂的房屋出租委托服務(wù)協(xié)議書，現(xiàn)授權(quán)委托乙方在本協(xié)議有效 期內(nèi)代為辦理如下事宜：1. 收取本房屋收益2. 代為處理房屋管理、房間鑰匙掌管、布置或搬入搬出本人所有的房間內(nèi)設(shè)備設(shè)施、房間3. 內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)仁乱?. 代為到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)5. 代為支付上述房屋租賃過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)6. 代為辦理房屋租賃過程中其他相關(guān)事宜（包括交納物業(yè)費(fèi)用等）7. 代為辦理或補(bǔ)辦業(yè)主卡、門禁卡、水、電、煤氣卡8. 代為辦理房屋的日常維修9. 其它： 附件三、房產(chǎn)委托出租之房間交付標(biāo)準(zhǔn)及房況說明（所有權(quán)歸業(yè)主）甲方委托予乙方代為管理本房屋，為了妥善保管房間設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)列明房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 以購房合同內(nèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)附業(yè)主收樓驗(yàn)房單：冷水表數(shù)：熱水表數(shù)：電表數(shù)： 機(jī)械鑰匙把 ；門卡張 ；附件四、 房產(chǎn)委托出租之保管責(zé)任書 甲乙雙方因甲方房產(chǎn)由乙方代為管理一事約定，由乙方代甲方承擔(dān)房間內(nèi)電器，家具，玻璃等配備物品的保管責(zé)任，保管責(zé)任自甲方委托乙方期限開始時(shí)生效，自委托終止或撤 銷時(shí)失效，現(xiàn)約定如下：1、乙方在向甲方房間提供管理服務(wù)時(shí)負(fù)責(zé)檢查房間內(nèi)居住設(shè)施：窗簾、床上用品、地面、 家具、家電、 廚房設(shè)備、房間內(nèi)裝修有無肉眼可見的毀損，并負(fù)責(zé)在毀損發(fā)生時(shí)向責(zé)任人 追討賠償費(fèi)用。2、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損失需要維修或重置的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中乙方使用不當(dāng)或 管理不當(dāng)造成的人為損失和丟失需要維修或重置的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修，維修費(fèi)用超出 200 元的，乙方須通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的?；蚍且蛞曳皆驘o法聯(lián)系甲方，乙 方可自行維修，事后通知甲方；維修費(fèi)用低于 200 元的，乙方可自行維修，事后通知甲方。4、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并 負(fù)責(zé)先行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責(zé)任的承擔(dān)，由相關(guān)國家政府部 門確定法律責(zé)任承擔(dān)方。5、乙方在房產(chǎn)交回甲方前應(yīng)盡檢查義務(wù)，但如可確認(rèn)為設(shè)施自然老化、磨損，在甲方確認(rèn) 無誤后免除保管責(zé)任。6、涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修、公共設(shè)施維護(hù)、維修等方面，按物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例 等有關(guān)規(guī)定由甲方或相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。附件五、預(yù)訂條款請甲方在預(yù)訂酒店前認(rèn)真閱讀預(yù)定條款。在甲方實(shí)際預(yù)訂時(shí)，甲方應(yīng)已完全了解預(yù)訂 條款中的相關(guān)內(nèi)容。一、淡季、旺季規(guī)定：旺季：元旦 1 日，春節(jié) 7 日，清明節(jié) 3 日，五一勞動(dòng)節(jié) 3 日，端午節(jié) 3 日，中秋節(jié) 3 日， 國慶節(jié) 7 日，6 月 1 至 10 月 07 日；淡季：除旺季及國家法定節(jié)假日之外的均為淡季； 二、優(yōu)惠入住券說明：2.1 在本項(xiàng)目受托期的完整年度，甲方享有每年 30 房晚的業(yè)主入住權(quán)(非完整年度，甲方 享有每年 18 房晚的業(yè)主入住權(quán)),但需承擔(dān)￥100 元/房晚的費(fèi)用。2.2 入住權(quán)利每張券僅限于使用一房晚，僅限當(dāng)年度有效,不累積至下一年度；2.3 入住權(quán)利入住時(shí)請?zhí)崆邦A(yù)訂，每次預(yù)訂入住當(dāng)天限使用 2 張券；2.4 入住券只限住宿費(fèi)用，不含發(fā)票、早餐，雜費(fèi)自付；2.5 入住券預(yù)訂時(shí)按房號(hào)單雙號(hào)對(duì)應(yīng)日期的單雙號(hào)預(yù)訂房間；2.6 甲方入住時(shí)間超出入住權(quán)利天數(shù)按業(yè)主優(yōu)惠價(jià)格收??；2.7 此券不得倒賣，不兌換現(xiàn)金，只限本券房號(hào)業(yè)主使用；2.8 請妥善保管此券，本券實(shí)行不記名、不掛失、遺失不補(bǔ)；2.9 此券涂改無效，蓋章后生效。 三、預(yù)定3.1 服務(wù)時(shí)間3.1.1 乙方將為甲方提供 24 小時(shí)全天服務(wù)，節(jié)假日照常。3.1.2 甲方可以在網(wǎng)上提交預(yù)訂單，也可以直接致電聯(lián)系預(yù)訂部預(yù)訂。 電話:4000558888傳真:3.1.4 甲方預(yù)訂需在旺季提前 7-10 日預(yù)定；淡季提前 1-2 日預(yù)定。3.2 預(yù)定房型3.2.1 不能保證入住所委托的客房，但盡可能地保證入住同類或更高規(guī)格房型（房型規(guī)格 等級(jí)： 套房高于豪華房，豪華房高于經(jīng)典房，經(jīng)典房高于標(biāo)準(zhǔn)房）。3.2.2 未提前預(yù)約訂房的申請，乙方視出租和維修情況，應(yīng)盡量滿足但不保證甲方用房。3.3 預(yù)定方式3.3.1 網(wǎng)上預(yù)訂：工作時(shí)間內(nèi)提交的訂單，一般在提交訂單后 2 小時(shí)內(nèi)確認(rèn)，18:00 以后的訂單將在次日 9：009：30 確認(rèn)或答復(fù)。3.3.2 來電預(yù)訂：在確認(rèn)訂單后，一般在 15 分鐘內(nèi)確認(rèn)，如有特殊情況在 30 分鐘內(nèi)給出 答復(fù)。四、取消和變更4.1 如需取消或更改已經(jīng)確認(rèn)的預(yù)訂，請參照以下條款執(zhí)行4.1.1 在正常工作作息時(shí)間內(nèi)，直接來電通知酒店，在預(yù)訂成功后并在入住前 24 小時(shí)前可 以對(duì)預(yù)定進(jìn)行更改或取消，且不收取任何費(fèi)用。4.1.2 因酒店為度假區(qū)，受地域影響等原因酒店不接受當(dāng)天取消定單業(yè)務(wù)，只受理提前 24小時(shí)通知取消業(yè)務(wù)。4.1.3 通過網(wǎng)絡(luò)訂房中心預(yù)訂的訂單，必須由網(wǎng)絡(luò)訂房中心取消或更改預(yù)訂，各項(xiàng)取消或 更改預(yù)訂產(chǎn)生的費(fèi)用請參照各訂房中心條款。4.1.4 預(yù)付及擔(dān)保訂單有規(guī)定的最晚修改及取消時(shí)間，在最晚取消時(shí)間前修改或取消，不 扣除房費(fèi)，過最晚修改及取消時(shí)間修改或取消時(shí)，預(yù)付及信用卡擔(dān)保將扣除相應(yīng)的房費(fèi)， 業(yè)主券擔(dān)保將此編號(hào)訂房的業(yè)主券聲明作廢。4.2 關(guān)于保留時(shí)間與擔(dān)保訂單4.2.1 如在訂單上無特別注明到達(dá)時(shí)間，乙方將保留甲方的房間延長至入住當(dāng)日的 18：00前，如超過最晚保留時(shí)間，預(yù)訂將會(huì)自動(dòng)取消，業(yè)主券自動(dòng)作廢。4.2.2 針對(duì)某些特殊情況，如有需要，甲方可向乙方提供信用卡+業(yè)主券擔(dān)保預(yù)訂，但甲方 必須在訂單產(chǎn)生前通知乙方，乙方承諾所有擔(dān)保訂單的房將保留到時(shí)次日的 12：00 前，如 果客人在此時(shí)間前到店，而乙方卻沒有保留房間的，乙方必須承擔(dān)甲方由此引起的一切損 失（須提供信用卡做擔(dān)保，具體請咨詢前臺(tái)為準(zhǔn)）。五、入住、退房操作程序5.1 入住及離店時(shí)間：受地域影響的特殊性，度假區(qū)酒店入住時(shí)間為 15：00，離店時(shí)間為 正午 12：00。如提前入住或推遲離店，均須酌情加收一定的費(fèi)用。5.2 業(yè)主在辦理所有預(yù)訂和入住時(shí)，需提供：業(yè)主房號(hào)+業(yè)主綁定電話+預(yù)訂短信，酒店在 確認(rèn)訂單后回復(fù)短信確認(rèn)預(yù)訂成功，同時(shí)在前臺(tái)辦理手續(xù)時(shí)報(bào)業(yè)主房號(hào)或短信預(yù)訂號(hào)+手機(jī)號(hào) 碼入住。5.3 業(yè)主辦理入住需要提供業(yè)主本人身份證，如業(yè)主