倉庫調(diào)研報告范本.doc

_XXXX倉庫調(diào)研報告庫名：XXXX地址：XXXX 性質(zhì)：業(yè)主轉(zhuǎn)包資質(zhì)：倉庫主體消防資質(zhì)等 期望出租年限：3年最高溫度：中午12:30測試溫度32，最熱可達37左右一、倉庫平面布局圖園區(qū)外公路園區(qū)入口排水道排水道主庫區(qū)天窗散熱區(qū)2.5m10m雨棚區(qū)6個車位，4個裝卸平臺園區(qū)外側(cè)廠房圖中， 表示辦公區(qū)； 表示保安室； 表示洗手間；X表示門； 表示裝卸區(qū)二、園區(qū)全貌及交通區(qū)位1、3D全景俯瞰圖白色區(qū)域即為主庫區(qū)，園區(qū)四周為廠房及民房，庫區(qū)中間是一片綠化帶；2、區(qū)位簡介該倉庫距省道S359線約1公里，距清平高速2.5公里；該倉庫與我司提貨倉庫相距3公里，3個紅綠燈，開車約8分鐘；距我司提貨倉約14.4公里，紅綠燈15個，約31分鐘；3、園區(qū)入口實景三、倉庫系統(tǒng)1、倉庫空間該倉庫采用鋼架結(jié)構(gòu)建造，具有徑深長，左側(cè)墻面偏低的特點，庫內(nèi)最高位高9.5米，最低位高7.5米，庫內(nèi)可用面積8300m2 ,業(yè)主采用園區(qū)面積全包模式（包括庫區(qū)、裝卸區(qū)、雨棚區(qū)、保安亭系統(tǒng)、辦公區(qū)、車輛周轉(zhuǎn)區(qū)及衛(wèi)生間），總計面積10800m2 。2、倉庫地板該倉庫地板為水泥地板，部分切線處有不平整或地表劃痕現(xiàn)象。3、倉庫設計（1）該倉庫高度設計中間高，兩側(cè)較低的特點，利于排水的同時，對兩側(cè)偏低處空間氣溫影響較大；（2）倉庫外左側(cè)斜坡設計，方便行走及車輛進入庫內(nèi)，右側(cè)裝卸平臺左右兩側(cè)受限（左側(cè)斜坡高度影響，右側(cè)為較深的排水溝），車輛橫向調(diào)轉(zhuǎn)空間狹??；（3）散熱系統(tǒng)：倉庫降溫方面無噴淋系統(tǒng)及排扇等技術(shù)設計，僅有庫頂天窗，及倉庫四周門窗；（4）排水系統(tǒng)：倉庫排水較為落后，倉庫門柱有一處有漏水現(xiàn)象（業(yè)主自訴），倉庫后方地面與倉庫高度差約40cm,無排水溝，雜草較多，左側(cè)排水溝細小堵塞，右側(cè)排水溝雜草叢生，出水口堵塞難梳理； （5）倉庫安全問題：庫內(nèi)吊燈下伸太長，對倉庫作業(yè)安全有一定影響；電力系統(tǒng)不可用，需重新檢修；4、倉庫裝卸平臺該倉庫裝卸平臺相對較窄，左側(cè)斜坡設計不可用，右側(cè)有四個裝卸平臺，6個車位，裝卸平臺高度1.35m，裝卸區(qū)寬4.2m，雨棚（飄窗外延2.5m）；5、倉庫輔助設施（1）辦公室辦公室分兩層，一層4間，可用三間；2層3間，面積約180m2 ，二樓房間設計較小，采用巖棉板墻體（中間夾層為泡沫），隔熱的同時防火性能較弱； （2）保安亭系統(tǒng) 保安亭系統(tǒng)為三個部分，左側(cè)保安亭，右側(cè)為雜物間，左后側(cè)為廁所，共4個廁位；四、倉庫周邊環(huán)境1、道路（1）倉庫自園區(qū)入口至倉庫裝卸區(qū)路段：a.有較急轉(zhuǎn)彎，園區(qū)內(nèi)綠化帶面積較大，對車輛進出庫區(qū)及庫內(nèi)轉(zhuǎn)向有一定影響；b.沿途存在私家車，三輪車及堆方貨物占用道路，使通道變窄。 （2）園區(qū)外路段：園區(qū)外路段不平整，起伏下陷地段較多，雙向道路較窄；業(yè)主已修通一條道路，此道路為碎磚頭鋪成，寬敞不平整。 2、周邊建筑（1）周邊建筑普遍不高，通風及采光較好；（2）附近為廠區(qū)，多模具工廠、輪胎生產(chǎn)、塑料包裝生產(chǎn)企業(yè)；五、租賃條件1、吊燈及電力系統(tǒng)由業(yè)主完善；2、租期3年，如無拆遷改建情況出現(xiàn)則續(xù)簽合同；3、租金XXX元，稅點XXX, 遞增比率 ；4、園區(qū)門禁：XXX元/月六、總結(jié)1、優(yōu)勢：（1）有正規(guī)的倉庫主體消防資質(zhì)；（2）距提貨倉庫、省道干線距離較近,；（3）庫內(nèi)規(guī)劃相對規(guī)整，斜面頂棚設計利于排水。2、劣勢：（1）倉庫徑深長，出入口單一，地表不平整，叉車及人力來回作業(yè)消耗較大；（2）庫外貨物中轉(zhuǎn)及裝卸平臺操作靈活性較弱；（3）消防及降溫系統(tǒng)功能弱小，系統(tǒng)不完善，排水系統(tǒng)有待疏通，雜草冗長，可能存在蟲鼠風險；（4）面臨拆遷改建風險；（5）倉庫大門處有漏水現(xiàn)象，裝卸區(qū)雨棚較短，存在飄雨濕貨風險；（6）園區(qū)進出人員車輛繁