成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年度研究報(bào)告之宏觀環(huán)境篇【最新精品】.doc

專(zhuān)業(yè)好文檔2006年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年度研究報(bào)告之宏觀環(huán)境篇目錄一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析.21.全市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀開(kāi)發(fā)情況22.成都市全年商品房宏觀市場(chǎng)情況2二、國(guó)家宏觀政策.41.房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)42.關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知4三、市政發(fā)展動(dòng)態(tài).51.地鐵1號(hào)線一期2007年5月完成建設(shè)52.物業(yè)大鱷世邦魏理仕登陸成都63.公務(wù)員掀起“南遷潮”6四、土地市場(chǎng)政策.71.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議72.四川省國(guó)土資源廳用地“新政”83.成都市國(guó)土局將拍賣(mài)240余畝住宅及商業(yè)用地84.招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范和協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范.9五、二手房市場(chǎng)政策.101.稅務(wù)部門(mén)將加強(qiáng)房產(chǎn)稅收管理102.工行開(kāi)辦二手房直客式貸款房齡5年內(nèi)不需評(píng)估103.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知114.成都二手房買(mǎi)賣(mài)突然升溫強(qiáng)征個(gè)稅引發(fā)新拋售潮11六、針對(duì)開(kāi)發(fā)商的政策.121.第七屆中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)圓滿(mǎn)閉幕122.建設(shè)部“限外”新政即將發(fā)布13專(zhuān)業(yè)好文檔3.成都頂級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)論壇召開(kāi)13七、針對(duì)消費(fèi)者的政策.141.光大銀行房貸固定利率鎖定提前還款將收違約金142.中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率的通知143.5月15日起，經(jīng)濟(jì)房建設(shè)將實(shí)行訂單制154.中國(guó)人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率165.公積金制度政策性推行六大方面的創(chuàng)新16八、熱點(diǎn)政策分析.171.關(guān)于深化戶(hù)籍制度改革深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的意見(jiàn)（試行）172.關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)17一、一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析1.1.全市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀開(kāi)發(fā)情況工業(yè)1-11月份，全市規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成增加值672.48億元，同比增長(zhǎng)25.4%。企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)銜接情況穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)率96.2%。從輕重工業(yè)看，重工業(yè)完成工業(yè)增加值405.89億元，增長(zhǎng)27.4%；輕工業(yè)完成工業(yè)增加值266.59億元，增長(zhǎng)22.6%，重工業(yè)發(fā)展快于輕工業(yè)4.8個(gè)百分點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)類(lèi)型看，國(guó)有及國(guó)有控股經(jīng)濟(jì)完成176.32億元，增長(zhǎng)14.8%；股份制經(jīng)濟(jì)完成389.41億元，增長(zhǎng)27.3%；“三資”企業(yè)完成91.76億元，增長(zhǎng)20.9%。投資1-11月份，全市完成固定資產(chǎn)投資1638.86億元，同比增長(zhǎng)32.2%。其中基本建設(shè)投資761.52億元，增長(zhǎng)36.8%；更新改造投資327.03億元，增長(zhǎng)23.6%。消費(fèi)1-11月份,全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1050.34億元，增長(zhǎng)14.8%；其中住宿與餐飲業(yè)191.22億元，增長(zhǎng)15.7%。按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型分，國(guó)有經(jīng)濟(jì)52.88億元，增長(zhǎng)5.1%；私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)507.65億元，增長(zhǎng)14.7%；外商及港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)118.06億元，增長(zhǎng)19.4%；股份制及其他經(jīng)濟(jì)287.37億元，增長(zhǎng)17.8%。1-11月份，我市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為101.8。金融專(zhuān)業(yè)好文檔截止11月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額5353億元，同比增長(zhǎng)21.8%，其中全市儲(chǔ)蓄存款余額2368億元，增長(zhǎng)17.2%；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額達(dá)到3558億元，同比增長(zhǎng)17.1%；其中，個(gè)人住房貸款余額達(dá)到512億元，增長(zhǎng)32.1%。居民收入1-11月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，同比增長(zhǎng)12.2%，比去年同期提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。城市居民人均消費(fèi)性支出9045元，同比增長(zhǎng)12.6%，其中食品3179元，同比增長(zhǎng)2.7%，交通和通訊1308元，同比增長(zhǎng)16.0%，教育文化娛樂(lè)服務(wù)1278元，同比增長(zhǎng)13.7%。2.2.成都市全年商品房宏觀市場(chǎng)情況全市商品房供求總量大副增長(zhǎng)，供應(yīng)面積首次突破2000萬(wàn)平米今年1-11月，全市供應(yīng)商品房2029.03萬(wàn)平米，增長(zhǎng)29.4%，供應(yīng)面積首次突破2000萬(wàn)平米規(guī)模；成交商品房1755.25萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)19.4%，總體市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺勢(shì)頭。同期五城區(qū)供應(yīng)商品房1030.57萬(wàn)平米，增長(zhǎng)27.1%，成交商品房872.31萬(wàn)平米，增長(zhǎng)19.4%。全市商品房市場(chǎng)供求關(guān)系得到緩解1-11月，全市商品房當(dāng)期供銷(xiāo)比為1.16。同期，五城區(qū)商品房當(dāng)期供銷(xiāo)比為1.18。無(wú)論是全市還是五城區(qū)，供應(yīng)量均大于銷(xiāo)售量，供銷(xiāo)比不斷增大，供求緊張關(guān)系已得到緩解。五城區(qū)商品房分物業(yè)類(lèi)型供求情況1-11月，五城區(qū)累計(jì)供應(yīng)新建商品房1030.57萬(wàn)平米，其中供應(yīng)住宅物業(yè)777.73萬(wàn)平米，供應(yīng)占比為75.5%；供應(yīng)商業(yè)物業(yè)84.34萬(wàn)平米，供應(yīng)量比去年同期下降，供應(yīng)占比為8.2%，同比大幅增長(zhǎng)，供應(yīng)占比為4.9%。2006年1-11月五城區(qū)商品房分物業(yè)類(lèi)型供應(yīng)結(jié)構(gòu)75.50%8.20%4.90%11.40%住宅物業(yè)商業(yè)物業(yè)辦公物業(yè)其它同期，五城區(qū)累計(jì)成交商品房872.31萬(wàn)平米，其中成交住宅744.10萬(wàn)平米，成交比為85.35%；成交商業(yè)物業(yè)68.53萬(wàn)平米，成交占比為7.9%；成交辦公用房28.37萬(wàn)平米，成交占比為3.4%。專(zhuān)業(yè)好文檔2006年1-11月五城區(qū)商品房分物業(yè)類(lèi)型成交結(jié)構(gòu)85.30%3.30%3.60%7.90%住宅物業(yè)商業(yè)物業(yè)辦公物業(yè)其它二、二、國(guó)家宏觀政策1.1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)1月24日，由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合制定的房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)，于2006年3月1日起施行。與以往的規(guī)范性文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相比，意見(jiàn)明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系；明確了房地產(chǎn)抵押估價(jià)的原則；明確了房地產(chǎn)抵押估價(jià)要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析；明確了房地產(chǎn)抵押估價(jià)要特別提示的內(nèi)容。對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)各方合法權(quán)益，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的作用。點(diǎn)評(píng):意見(jiàn)的出臺(tái)，進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，提高了行業(yè)自律組織加強(qiáng)自律管理的能力。可以有效發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)在防范金融風(fēng)險(xiǎn)中的作用，進(jìn)一步理順銀行等金融機(jī)構(gòu)、借款人與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)間的關(guān)系。起到規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，保證房地產(chǎn)抵押估價(jià)質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的作用。2.2.關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知8月18日，建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知。通知要求，自通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。其目的在于防止他們“超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益”不到市場(chǎng)價(jià)一半。集資房的專(zhuān)業(yè)好文檔入市，無(wú)疑對(duì)分享商品房暴利（價(jià)格超過(guò)集資房一半）的開(kāi)發(fā)商、地方政府、有關(guān)部門(mén)等相關(guān)利益集團(tuán)的利益，構(gòu)成了威脅。點(diǎn)評(píng):造價(jià)低廉的集資房流入市場(chǎng)，把處于壟斷狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)撕開(kāi)了一個(gè)缺口，在客觀上對(duì)平抑房?jī)r(jià)是有一定幫助的。一旦叫停，有可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成三個(gè)方面的影響：其一，減少了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房源供應(yīng)渠道，等于在事實(shí)上強(qiáng)化了開(kāi)發(fā)商的壟斷地位，房?jī)r(jià)更容易為開(kāi)發(fā)商等利益主體所左右。其二，單位集資建的房，并非都入市交易，相當(dāng)一部分是自住的，一旦集資建房叫停，將把部分需求者逼向市場(chǎng)，使他們被迫從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)房，這將加劇買(mǎi)房人之間的競(jìng)爭(zhēng)，形成推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一支重要力量。其三，通過(guò)單位集資建房，人們有了一個(gè)看得見(jiàn)的參照，可以大致掌握建房的真實(shí)成本與相關(guān)利益主體的獲利多少在信息不對(duì)稱(chēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)信息顯得非常重要。而且，由于集資建房的價(jià)格真實(shí)存在著，開(kāi)發(fā)商等相關(guān)利益集團(tuán)在抬高房?jī)r(jià)時(shí)，多少會(huì)有所顧忌，他們不敢走得太遠(yuǎn)。倘若叫停單位集資建房，個(gè)人集資建房又由于種種原因發(fā)展不起來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息將被相關(guān)利益集團(tuán)牢牢地掌控，變得更加不透明，相關(guān)利益集團(tuán)很容易渾水摸魚(yú)，伺機(jī)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。三、三、市政發(fā)展動(dòng)態(tài)1.1.地鐵1號(hào)線一期2007年5月完成建設(shè)成都地鐵1號(hào)線一期工程南三環(huán)地鐵站已于2月25日開(kāi)始地鐵站點(diǎn)基坑的挖掘工作，這是成都地鐵中第三個(gè)開(kāi)始施工的地鐵站。同時(shí)，與該地鐵站相連接的兩段地鐵隧道目前也正在進(jìn)行挖掘施工，2006年5月，該地鐵站及兩側(cè)的地鐵隧道就將完成挖掘工作，開(kāi)始主體施工，并在2007年5月完成建設(shè)。成都地鐵1號(hào)線初期建設(shè)線路，北起紅花堰，南至孵化園，全長(zhǎng)15.998km，全部為地下線，共設(shè)15座地下車(chē)站，并與規(guī)劃5、6、4、2、3、7號(hào)線及6號(hào)線支線分別在火車(chē)北站、人民北路站、騾馬市站、天府廣場(chǎng)、省體育館、火車(chē)南站及新益州站換乘。預(yù)計(jì)2008年底全線土建工程完工，2010年建成試運(yùn)營(yíng)。成都計(jì)劃5年內(nèi)建成全長(zhǎng)15.9公里的地鐵1號(hào)線一期工程。點(diǎn)評(píng):按照設(shè)計(jì)，成都地鐵最高行駛速度為80公里/小時(shí)，最大客流量為每天100萬(wàn)人次。高專(zhuān)業(yè)好文檔峰每小時(shí)單向最大斷面客流量為4.1萬(wàn)人次；遠(yuǎn)期全日客流量（2030年）為100萬(wàn)人次。據(jù)成都地鐵一期工程初步規(guī)劃，運(yùn)行時(shí)間為早上5：00至晚上11：00，全日營(yíng)業(yè)時(shí)間共計(jì)18小時(shí)。全線建成后，初期可形成的最大客運(yùn)能力為全日客流31萬(wàn)人次，從而減少地面交通壓力，較大程度的緩解沿線區(qū)域交通緊張矛盾，改善居民出行條件和乘車(chē)環(huán)境。地鐵線橫貫?zāi)媳保蔀槁?lián)系成都經(jīng)濟(jì)的橋梁。2.2.物業(yè)大鱷世邦魏理仕登陸成都1月22日，又一家國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司世邦魏理仕宣布在成都設(shè)立辦事處，以進(jìn)一步擴(kuò)大其在中國(guó)的業(yè)務(wù)規(guī)模。從2005年7月中旬高力國(guó)際到年底仲量聯(lián)行的落戶(hù)，再到世邦魏理仕的進(jìn)入，半年時(shí)間內(nèi)，已連續(xù)有三家國(guó)際物業(yè)大鱷將觸角伸到成都，反映出成都房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大潛力。點(diǎn)評(píng)：借助辦事處的成立，世邦魏理仕的觸角成功伸入成都市場(chǎng)。高力國(guó)際、仲量聯(lián)行與世邦魏理仕的相繼進(jìn)入，加之戴德梁行、宏騰國(guó)際等先入者，成都的物管業(yè)由此進(jìn)入了一個(gè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。雖然跨國(guó)公司紛紛進(jìn)入成都，但隨著高檔寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷崛起，成都的物業(yè)管理市場(chǎng)仍然有著巨大的發(fā)展空間和潛力，對(duì)外資物管大鱷的吸引力，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)消失。3.3.公務(wù)員掀起“南遷潮”由于不少機(jī)關(guān)事業(yè)單位將南遷，而單位能夠解決的住房數(shù)量又極其有限，因此大量的住房需要通過(guò)市場(chǎng)途徑解決，這是公務(wù)員和事業(yè)單位職工首選在城南置業(yè)的真正原因。為了解決單位員工的住房問(wèn)題，計(jì)劃將辦公地點(diǎn)搬遷到城南的部分機(jī)關(guān)企業(yè)開(kāi)始在這里大量團(tuán)購(gòu)住房。多家單位團(tuán)購(gòu)住宅數(shù)量至少都在100套以上。目前已有單位愿意整棟購(gòu)置其在城南開(kāi)發(fā)的高層電梯公寓項(xiàng)目。點(diǎn)評(píng):盡管目前即將遷到城南辦公的機(jī)關(guān)事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)在城南也有單位集資建房計(jì)劃，但供應(yīng)缺口仍然很大，這需要通過(guò)市場(chǎng)途徑來(lái)解決他們的住房問(wèn)題。從總體上看城南住宅供應(yīng)量仍然很充足，短時(shí)間內(nèi)城南會(huì)出現(xiàn)住宅供不應(yīng)求的局面。天府長(zhǎng)城二期嘉南地,世紀(jì)城天鵝湖,藍(lán)光凱麗濱江,遠(yuǎn)大地產(chǎn)等城南的項(xiàng)目接待量比以前增加很多。其中,公務(wù)員和事業(yè)單位的職工占了很大比例,直接因素就是城南副中心建專(zhuān)業(yè)好文檔設(shè)的提速，住宅需求在近段時(shí)間出現(xiàn)了井噴。住宅項(xiàng)目以單位團(tuán)購(gòu)方式銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)會(huì)受到一定影響，對(duì)企業(yè)品牌宣傳也沒(méi)有益處。因此開(kāi)發(fā)商對(duì)團(tuán)購(gòu)客戶(hù)的態(tài)度比較謹(jǐn)慎。四、四、土地市場(chǎng)政策1.1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范征求意見(jiàn)稿。在該征求意見(jiàn)稿中，一項(xiàng)被稱(chēng)作“勾地”的國(guó)有土地使用權(quán)出讓新方式7月正式執(zhí)行日。但國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，“勾地”絕不會(huì)突破“831”以后既有的國(guó)有土地使用權(quán)交易原則。所謂“勾地”，是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明意向并出價(jià)，在政府認(rèn)可其出價(jià)后，再行掛牌、招標(biāo)、拍賣(mài)的交易方式?！肮吹亍睂?shí)際上來(lái)自于香港的土地批租制度。香港的“勾地”是在暫停正?！百u(mài)地”的前提下執(zhí)行，“勾地”的前提是單位或個(gè)人承諾愿意支付的土地價(jià)格，且該價(jià)格得到政府主管部門(mén)的認(rèn)可，但須通過(guò)“招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌”的方式出讓。只是在無(wú)人應(yīng)價(jià)的情況下，“勾地”成功者以“勾地價(jià)”將土地買(mǎi)入。點(diǎn)評(píng)：“勾地”制度是被認(rèn)為是規(guī)避流拍風(fēng)險(xiǎn)、讓土地價(jià)格保持穩(wěn)定的有效手段。因?yàn)閷?shí)行“勾地”政策后，由于勾地成功者“必須以不得低于其承諾的土地價(jià)格”買(mǎi)入，這使得政府可以防止土地賤買(mǎi)或是流拍情況的產(chǎn)生。但就目前情況來(lái)看，土地流拍一般是因?yàn)榈貕K位置不好或達(dá)不到開(kāi)發(fā)商的要求，因此“勾地制”對(duì)土地流拍所起的作用并不大。但如果出于防止土地被“賤拍”，可能比較有效。但從市場(chǎng)發(fā)展的角度看，“勾地制”會(huì)加劇開(kāi)發(fā)商之間的優(yōu)勝劣汰，政府部門(mén)應(yīng)該避免利用政策來(lái)控制市場(chǎng)情況的出現(xiàn)，而應(yīng)該讓市場(chǎng)自身進(jìn)行調(diào)控。2.2.四川省國(guó)土資源廳用地“新政”為落實(shí)工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，省國(guó)土資源廳出臺(tái)系列“新政”降低工業(yè)用地門(mén)檻。推行土地年租制，鼓勵(lì)工業(yè)企業(yè)采取租賃方式使用國(guó)有土地，逐年繳納租賃金，只是降低工業(yè)用地門(mén)檻專(zhuān)業(yè)好文檔的方法之一。對(duì)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)和外商投資企業(yè)，都可以作價(jià)出資、入股的方式配置國(guó)有土地。利用現(xiàn)有存量土地，鼓勵(lì)需要搬遷改造的工業(yè)企業(yè)進(jìn)入工業(yè)集中區(qū)（園區(qū)），原企業(yè)以出讓方式取得土地的增值部分，可按企業(yè)投資規(guī)模大小給予部分或全部返還。對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和優(yōu)勢(shì)企業(yè)的擴(kuò)建，允許采用協(xié)議出讓的方式供地，地價(jià)可按土地取得成本或基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定。對(duì)重大工業(yè)項(xiàng)目，可啟動(dòng)工業(yè)用地地價(jià)成本補(bǔ)貼機(jī)制?？梢?jiàn)，土地集約化程度越來(lái)越高，土地利用向工業(yè)傾斜。對(duì)新上工業(yè)項(xiàng)目，必須進(jìn)入工業(yè)集中區(qū)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)集約用地的目標(biāo)。點(diǎn)評(píng)：工業(yè)用地政策的改革，將統(tǒng)籌考慮全省土地利用總體規(guī)劃的修編，為全省工業(yè)戰(zhàn)略性發(fā)展預(yù)留空間，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)的形成。原企業(yè)以出讓方式取得土地的增值部分，可按企業(yè)投資規(guī)模的大小給予部分或全部返還。鼓勵(lì)了需要搬遷改造的工業(yè)企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)。每年從經(jīng)營(yíng)性用地的土地出讓金等收益中，提取工業(yè)用地地價(jià)成本調(diào)節(jié)資金，設(shè)立專(zhuān)與此同時(shí)，工業(yè)項(xiàng)目用地將受到嚴(yán)格的規(guī)賬核算，專(zhuān)項(xiàng)用于調(diào)節(jié)補(bǔ)貼工業(yè)項(xiàng)目用地的地價(jià)成本，支持了工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。工業(yè)項(xiàng)目用地不得擅自改變土地用途，以此確保工業(yè)用地真正是在工業(yè)發(fā)展中發(fā)揮作用。3.3.成都市國(guó)土局將拍賣(mài)240余畝住宅及商業(yè)用地7月，城南新區(qū)推出200多畝住宅用地，還有與九龍倉(cāng)城南地塊相鄰的兩宗商業(yè)用地，以及高新西區(qū)起步園區(qū)的一宗商業(yè)用地即將推出。一塊位于南部副中心總部辦公區(qū)（高新區(qū)原仁和村6組、和平村12組）。一塊位于南部副中心總部辦公區(qū)（高新區(qū)原永安村7組、仁和村6組）。點(diǎn)評(píng):自從錦繡花園、中華園、錦官新城等高檔樓盤(pán)在城南開(kāi)發(fā)，城南就注定了“南富”的地位，目前已形成如玉林、棕樹(shù)、桐梓林、紫荊等多個(gè)較為成熟的生活居住區(qū)。在政府向南發(fā)展的帶動(dòng)下，再加之人南延線的通車(chē)，為城南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的契機(jī)，地鐵1號(hào)線的即將建設(shè)，和黃地塊的即將動(dòng)工，將掀起城南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一高潮。在城市向東向南總體發(fā)展的規(guī)劃指導(dǎo)下，未來(lái)數(shù)年，成都斥資數(shù)百億元將“國(guó)際城南”打造為以商務(wù)、行政辦公、商貿(mào)金融、生態(tài)居住及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的城市新中心。美領(lǐng)館、德領(lǐng)館、韓領(lǐng)館、法領(lǐng)館、泰領(lǐng)館已在城南落戶(hù)，數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)的成都分公司及辦事處也在城南“入戶(hù)”，五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔娛樂(lè)會(huì)所、高專(zhuān)業(yè)好文檔爾夫球場(chǎng)、西餐廳、各國(guó)美食、名店街等逐漸建成，不但提升著城南的整體形象，也吸引更多的人在城南消費(fèi)。4.4.招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)