二手房買賣拖延過戶怎么辦.doc

二手房買賣拖延過戶怎么辦 一，發(fā)出書面催告：買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。二，視作違約處理：房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對因房價(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。 無論你在生活中購買的是新商品房還是二手房，最終目的都是為了獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，而在我國想要成為二手房的所有人那么就要辦理過戶手續(xù)。要是在二手房買賣過程中，遇到對方拖延辦理過戶的情況該怎么辦呢？為您支招。一、二手房買賣拖延過戶怎么辦賣房人“邊賣邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過了戶的。還有個(gè)別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來，訂立虛假合同，宣傳“搶購”故意不給你過戶等等。買方一般表現(xiàn)在房價(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。針對以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時(shí)，還可提起因房價(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。二、二手房過戶需注意什么1、查詢戶籍狀況在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實(shí)相關(guān)證件買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。辦理二手房過戶手續(xù)只有購買者一方肯定是不行的，因此也就出現(xiàn)了很多賣方拖延辦理過戶手續(xù)的情形，遇到這樣的情況小編建議你最好及時(shí)提前訴訟，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，以免出現(xiàn)付了款卻得不到房的情況