2011.11.12連云港新浦區(qū)市場調(diào)研報告.ppt

1連云港房地產(chǎn)市場報告2房地產(chǎn)市場整體市場區(qū)域市場個案分析3【市場供需】2011年市場供應及成交整體呈上漲趨勢，但是2011年市場供需比擴大明顯，整體市場開始表現(xiàn)為供大于求的局面連云港市區(qū)市區(qū)商品房供需走勢0.010.020.030.040.0供應面積11.54.81.913.815.110.313.016.126.321.319.235.713.61.719.020.532.718.719.032.120.012.5成交面積23.39.715.018.08.810.88.912.917.016.924.421.618.79.414.915.621.615.018.319.518.613.5供需比0.490.500.130.771.710.951.471.251.541.260.791.650.730.181.281.311.511.251.041.651.080.932010年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供應分析：2011年1-10月整體供應189.8萬平方米，同比去年1-10月供應同比增加41.5%。成交分析：2011年1-10月整體成交165.1萬平方米，同比去年1-10月成交同比增加16.9%供需比：2011年1-10月整體供需比1.15，去年整體供需比為1，2011年市場整體供需比擴大了0.15個百分點。數(shù)據(jù)來源：連云港房產(chǎn)網(wǎng)4【量價走勢】2011年下半年全市成交呈下滑趨勢，房價走勢較為平穩(wěn)，相對去年的樓市，價格增幅已經(jīng)大幅度放緩連云港量價走勢分析0500100015002000250030002010-12010-22010-32010-42010-52010-62010-72010-82010-92010-102010-112010-122011-12011-22011-32011-42011-52011-62011-72011-82011-92011-100100020003000400050006000連云港套數(shù)連云港成交均價(元/M)國八條新國五條成交分析：兩次新政的調(diào)控以及政策期間的不斷加息，對于整體樓市成交的影響十分明顯，目前樓市成交已經(jīng)連續(xù)3個月呈下滑趨勢。價格分析：2011年連云港房價走勢平穩(wěn)，1-10月價格上漲幅度為6.9%，但相對去年同期18.7%的價格增長率，有著大幅度的放緩。數(shù)據(jù)來源：中國百城價格指數(shù)5連云港各區(qū)域成交面積比例開發(fā)區(qū)20%海州區(qū)16%連云區(qū)18%新浦區(qū)46%連云港市場供應結(jié)構(gòu)為：其中主力供應區(qū)域為新浦區(qū)，占整體供應的51%，其次為海州區(qū)，供應比例為24%。連云港市區(qū)成交結(jié)構(gòu)為：其中成交主力區(qū)域為新浦區(qū)，占整體成交的43%。其次分別為開發(fā)區(qū)、海州區(qū)、連云區(qū)?！景鍓K分析】市區(qū)主力供需市場為新浦區(qū)，占全市成交供應的50%左右。連云港市區(qū)板塊供應比例海州區(qū),30222,24%連云區(qū),16323.13,13%開發(fā)區(qū),15129,12%新浦區(qū),62960,51%數(shù)據(jù)來源：連云港房產(chǎn)局6【成交戶型分析】市區(qū)成交以90-120平米及120平米以上的兩房、三房為主，占整體市場的60%以上2011年市區(qū)商品房成交面積段情況90-120,39%120以上,31%70以下,20%70-90,11%成交面積段：其中90-120平米占39%，120平米以上占31%，這兩種面積段占成交主力地位。成交戶型：成交戶型以兩房、三房為主，分別占整體比例的33.3%、30.3%；四房占成交成交比例的10.5%2011年商品房成交戶型情況車庫,12.8%商鋪,3.3%四室及以上,10.5%別墅,0.3%儲藏室,3.5%一室,2.7%兩室,33.3%三室,30.3%辦公,3.2%數(shù)據(jù)來源：連云港房產(chǎn)局7整體市場總結(jié)供需分析：2011年市場供需整體呈增長趨勢，值得注意的是供需比正逐漸擴大，市場供大于求的趨勢開始明顯。成交量分析：供應的增加帶來2011年1-10月成交同比去年1-10月增長了16%，但是7月新國五條出臺后，市場再一次步入成交下滑階段。成交價分析：連云港2011年房價走勢平穩(wěn)，截至10月底，增長6.9%，相對去年同期，今年的價格增幅已經(jīng)大幅度的放緩。成交區(qū)域：連云港市區(qū)成交主力區(qū)域為新浦區(qū)，供需市場占整體的50%左右。成交戶型：市場成交主力面積段為90-120平米以及120平米以上，主力戶型為兩房、三房。8房地產(chǎn)市場整體市場區(qū)域市場個案分析9板塊名稱板塊地位新浦新區(qū)新興明星板塊，近年來發(fā)展迅猛新浦東區(qū)地位較高，市場去化良好新浦北區(qū)地位一般，發(fā)展趨勢一般新浦中心區(qū)老牌房市板塊，方興未艾新浦南區(qū)成熟板塊，房市基本飽和新浦西區(qū)