江蘇省昆山新都會招商手冊.ppt

昆山新都會 招商手冊,全國中小城市投資潛力排名第一,gdp、人均gdp高速增長的四線城市,全國百強(qiáng)縣中排列第二位,流動人口高于戶籍人口的城市,工業(yè)發(fā)達(dá)、第三產(chǎn)業(yè)相對滯后,魅力昆山,商圈環(huán)境,項(xiàng)目本體,項(xiàng)目定位,目 錄,招商對象,昆山商圈格局,目前昆山形成以人民路商圈為核心，以城南商圈、城北商圈為兩翼的三大商圈。 根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，未來還將在城西、城東形成兩個商圈，總體呈現(xiàn)“一主四副”的商業(yè)格局；其中人民路商圈還將占據(jù)龍頭主導(dǎo)地位。,整體形成了“一主四副”的商業(yè)格局,昆山商圈人民路商圈,亭林路,中山路,人民路,震川路,朝陽路,前進(jìn)路,大潤發(fā),巴黎春天,長江國際,中茵世茂廣場,超華歐尚廣場,昆山商廈,嘉信茂廣場,市民文化廣場,現(xiàn)有大型商業(yè)項(xiàng)目,規(guī)劃大型商業(yè)項(xiàng)目,主要商業(yè)街,主要商圈,商圈規(guī)模：現(xiàn)有商業(yè)體量約100萬，其中影響力較大的中茵世茂廣場效應(yīng)尤為顯著。 空間分布：從人民路一帶逐漸向東西兩邊延伸，未來隨著新項(xiàng)目的落成將形成以本項(xiàng)目、人民路、世茂廣場為核心的東、中、西三大片區(qū)。 業(yè)態(tài)組成：種類齊全，包括百貨店（昆山商廈、巴黎春天）、專賣店（人民路商圈）、大賣場（歐尚、大潤發(fā)、沃爾瑪?shù)龋I(yè)店（國美、蘇寧等）。 發(fā)展前景：隨著新項(xiàng)目、國際品牌的進(jìn)駐，人民路商圈檔次將進(jìn)一步提升，市級商業(yè)中心地位將逐漸強(qiáng)化。,作為昆山市級核心商圈，人民路商圈業(yè)態(tài)種類齊全；中茵世茂廣場、長江國際、市民文化廣場商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)更是強(qiáng)化了商業(yè)主中心的地位。,人民路商圈,昆山商圈其他商圈,除人民路商圈外，昆山目前已形成了東、南、西、北四個區(qū)域型商圈，以服務(wù)周邊區(qū)域人口為主。其中商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)構(gòu)成均與人民路商圈有較大的差距。,蕭林路,北門路,溫莎堡假日廣場,城北商圈概況 商圈分布：昆山城北，集中在北門路、蕭林路兩側(cè)，以溫莎堡假日廣場為核心。 商圈規(guī)模：約10萬 業(yè)態(tài)構(gòu)成：包括一個百貨和專賣店、專業(yè)市場。 發(fā)展前景：目前為規(guī)劃大的商業(yè)項(xiàng)目，以服務(wù)城北居民為主，,柏廬南路,吉田國際廣場,世貿(mào)灣仔道商業(yè)街,城南商圈概況 商圈分布：以吉田國際廣場和世貿(mào)灣仔道商業(yè)街為主要載體。 商圈規(guī)模：目前商業(yè)體量約17萬，但空置率較高。 業(yè)態(tài)構(gòu)成：以大賣場、專賣店、社區(qū)商業(yè)為主。 發(fā)展前景：商業(yè)尚未成熟，需要一定市場培育期，,葦城南路,馬鞍山路,前進(jìn)西路,新康居商業(yè)項(xiàng)目,城西商圈概況 發(fā)展現(xiàn)狀：以社區(qū)底商為主，尚未形成集中型商圈。 發(fā)展前景：城西是昆山以居住式發(fā)展為主的區(qū)域。未來城西商圈將以新康居商業(yè)項(xiàng)目為中心，依托科教文化，發(fā)展成服務(wù)城西區(qū)域的商圈，,前進(jìn)東路,震川東路,夏駕北路,華東商業(yè)廣場,中航城,城東商圈概況 發(fā)展現(xiàn)狀：在建項(xiàng)目以中航城商業(yè)項(xiàng)目和華東商業(yè)廣場為代表，業(yè)態(tài)包括百貨、大賣場、家居專賣店、社區(qū)便利店等，潛在體量超過15萬。 發(fā)展前景：形成以服務(wù)東部新城的商業(yè)中心，依托高科技產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展大型商業(yè)，,中心商圈新老交替明顯 昆山中心商圈，主體以沿街商店街和內(nèi)向式百貨、大賣場為主。且商業(yè)動線單一、空間尺度狹窄及公共空間匱乏。新興的大型綜合體中茵世貿(mào)，則顛覆了原有商業(yè)概念，形成了一個集購物、餐飲、娛樂、星級酒店等為一體的一站式生活體驗(yàn)中心,商圈檔次,業(yè)態(tài)構(gòu)成相對單一 昆山現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨、專賣店、大賣場等為主，僅有中茵世貿(mào)廣場為綜合型shopping mall ，集中式的餐飲、娛樂休閑等主題業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn),業(yè)態(tài)構(gòu)成,一主四副，中心優(yōu)勢明顯 隨著城東和城西板塊的崛起，未來昆山商業(yè)將呈現(xiàn)“一主四副”的商業(yè)格局，而一系列新建商業(yè)項(xiàng)目將強(qiáng)化人民路商圈的核心地位,商圈格局,中心商圈，成為昆山市輻射面最大，消費(fèi)人流最多的商圈，中心商圈吸引了高品質(zhì)消費(fèi)及大眾消費(fèi)客群。幾大副商圈，主要以區(qū)域型配套為主。中心商圈的聚客效應(yīng)被放大，中心價值明顯,消費(fèi)群體,昆山商圈特征,商圈環(huán)境,項(xiàng)目本體,項(xiàng)目定位,目 錄,招商對象,項(xiàng)目介紹,項(xiàng)目體量：項(xiàng)目商業(yè)總體量，約20000，一樓為農(nóng)工商超市，已開業(yè)，營業(yè)面積約4000，2-4f，剩余面積12000。 交通組織：項(xiàng)目位處震川中路，但震川中路作為主要入口，但一樓沿街面被農(nóng)工商切掉，新陽街等幾條路均為單行線，行車動線極不理想。 商業(yè)環(huán)境：項(xiàng)目屬人民路商圈邊緣，震川路與人民路主干道人流密集。震川中路以品牌專賣店為主導(dǎo)，新陽街作為內(nèi)街，則以低端零售為主導(dǎo)，整體形象較差，消費(fèi)品位極低。本案所在區(qū)域，整體呈現(xiàn)臟亂差的現(xiàn)象。,項(xiàng)目區(qū)位,本案,改造后效果圖,改造后效果圖,改造后效果圖,改造后效果圖,震川西路-農(nóng)工商,震川西路,項(xiàng)目周邊環(huán)境,項(xiàng)目現(xiàn)狀照片,主入口處,新陽街,震川西路,項(xiàng)目地段優(yōu)勢：,昆山路商圈是昆山人流最集中、最密集的商圈。火爆的人氣，帶來無限商機(jī)。商家無須等待，坐享財(cái)富軸心。,人流效應(yīng),項(xiàng)目位于昆山市中心，屬昆山核心商圈人民路商圈。人民路商圈作為昆山規(guī)模最大，輻射面最廣的商圈，在昆山商業(yè)地位上具有不可撼動的地位。,雄踞人民路商圈,商圈環(huán)境,項(xiàng)目本體,項(xiàng)目定位,目 錄,招商對象,借助中心商圈,實(shí)現(xiàn)差異化,輻射全城客群,昆山300萬人口，僅有一個商業(yè)中心，周邊云集中茵世貿(mào)廣場、時代美羅、巴黎春天等零售業(yè)巨頭。吸引了來全市的龐大客流。,充分借助中心商圈的人流，與現(xiàn)存商業(yè)業(yè)態(tài)差異化經(jīng)營，使二者形成有效的互補(bǔ)、互動。,對城市白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)形成強(qiáng)大的吸引力，同時，規(guī)劃一定的商務(wù)休閑性業(yè)態(tài)、吸引一定層次的商務(wù)人群。,業(yè)態(tài)規(guī)劃核心點(diǎn),商業(yè)形象定位,商業(yè)檔次定位,總體商業(yè)形象偏向年輕、時尚化,區(qū)域內(nèi)中上等檔次,總體定位,客群定位,昆山200萬人的年輕時尚群體，企業(yè)白領(lǐng)， 工廠藍(lán)領(lǐng),打造昆山市中心唯一的 餐飲娛樂休閑集散地,項(xiàng)目亮點(diǎn),業(yè)態(tài)規(guī)劃,昆山市中心唯一的餐飲、娛樂、休閑一站式體驗(yàn)中心。 市中心業(yè)態(tài)空白點(diǎn)，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動，為商家盈利保駕護(hù)航。,餐 飲,娛樂,休閑,餐飲+娛樂+休閑,餐飲，作為項(xiàng)目內(nèi)必不可少的業(yè)態(tài)。二樓，設(shè)置部分以滿足城市白領(lǐng)需求為主的餐飲配套，四樓則設(shè)置具有一定目的性消費(fèi)的餐飲品牌。充分放大美食概念品牌。,與餐飲想配套的，娛樂必不可少。引入適合白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)消費(fèi)的娛樂項(xiàng)目，如動漫電玩、量販?zhǔn)絢tv等，與周邊大型商場業(yè)態(tài)形成差異化。,休閑業(yè)態(tài)，引入足浴、咖啡、茶座等。休閑業(yè)態(tài)具有強(qiáng)大的生命力，同時具有較大的聚客力。與餐飲、娛樂 業(yè)態(tài)形成互動。,業(yè)態(tài)規(guī)劃,業(yè)態(tài)規(guī)劃-2f,美食匯：快餐+中型特色餐飲+各國料理 意向品牌：吉野家、新四方、順旺基、百特喜、權(quán)金城、韓風(fēng)碳烤、蛙蛙叫干鍋、一樽牛排、黃記煌、小尾羊、川福樓、德莊火鍋,娛樂體驗(yàn)中心：ktv+動漫電玩 意向品牌：米樂星ktv、agogoktv、星聚會ktv、人民電玩、快樂無限,業(yè)態(tài)規(guī)劃-3f,五星級影城： 影