物業(yè)保安部工作計劃.doc

物業(yè)保安部工作計劃 叫一聲保安員我的兄弟你離開家鄉(xiāng)來到這里生活苦不苦?工作累不累?出門在外不比在家里叫一聲保安員我的兄弟你還是這樣默默無語苦也不說苦累也不說累總把委屈深埋在心里好兄弟我的好兄弟再苦再累你確不在意守護長夜守護晨曦報告大地平安的消息默默無語走過四季雙肩擔起多少風雨男兒就有自強不息坦坦蕩蕩雙腳走大地我的好兄弟下文是物業(yè)保安部工作計劃歡迎瀏覽 根據(jù)上級文件精神為進一步加快規(guī)范物業(yè)安保管理工作確保各物業(yè)管理小區(qū)安保設施達標現(xiàn)提出如下要求請認真執(zhí)行： 一、抓好源頭控制把好規(guī)劃設計關 全縣所有物業(yè)管理小區(qū)和新近準備進行物業(yè)招投標的小區(qū)必須安裝視頻監(jiān)控和巡更設備 開發(fā)建設單位在辦理綜合竣工驗收備案之前必須安裝好監(jiān)控系統(tǒng)及物業(yè)安保人員巡更系統(tǒng)在設計階段要向縣開發(fā)、物業(yè)主管部門報送具體的分項施工圖、平面圖要求監(jiān)控和巡更面積達到小區(qū)全覆蓋不留死角待審查合格后方可進行施工 物業(yè)辦負責對我縣已經(jīng)進行物業(yè)管理的小區(qū)進行清查凡沒有安裝視頻監(jiān)控和巡更系統(tǒng)的責令進行整改建設具體措施如下： 1、尚未進行綜合竣工驗收備案的新建小區(qū)必須安裝視頻監(jiān)控和安保人員巡更設備方可驗收備案 2、已經(jīng)辦理產(chǎn)權的新建小區(qū)沒有進行視頻監(jiān)控和巡更設備安裝的必須進行安裝其安裝費用從物業(yè)質保金中支付 3、已經(jīng)交付使用五年以上的物業(yè)管理小區(qū)其視頻監(jiān)控設備及物業(yè)巡更設備建議由業(yè)主委員會提出申請動用住宅專項維修基金進行安裝 4、沒有繳納住宅專項維修基金的物業(yè)管理小區(qū)由業(yè)主委員會負責與業(yè)主協(xié)商由業(yè)主公攤費用安裝視頻監(jiān)控設備和巡更設備 二、提高準入門檻把好設備關 建立監(jiān)控產(chǎn)品及巡更機質量審查制度嚴把市場準入機制杜絕假冒偽劣產(chǎn)品規(guī)范物業(yè)服務小區(qū)視頻、巡更機安裝混亂的局面由主管部門對監(jiān)控設備的前期選型、安裝進行把關堅決杜絕安裝之后無法使用或者效果不好的情況 三、分清責任發(fā)揮物業(yè)企業(yè)主體作用 各物業(yè)服務企業(yè)是實施本項工作的主體要切實負責起各個物業(yè)服務小區(qū)的安保工作積極落實好小區(qū)的安保工作并認真負責好安保設備的提升建設已經(jīng)安裝配套好視頻監(jiān)控設備和物業(yè)安保人員巡更設備的物業(yè)服務小區(qū)要做好系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護、檢驗、更換以保證系統(tǒng)在良好狀態(tài)下運行視頻監(jiān)控及巡更設備不完善的物業(yè)小區(qū)要積極進行完善尚未進行視頻監(jiān)控設備和巡更設備安裝改造提升的物業(yè)管理小區(qū)要抓緊報送方案進行安裝對沒有繳納住宅專項維修基金的物業(yè)小區(qū)物業(yè)企業(yè)要負責與業(yè)主委員會和業(yè)主協(xié)調做通業(yè)主工作保障完成監(jiān)控設備和巡更設備的安裝 四、強化監(jiān)管發(fā)揮主管部門聯(lián)動作用 規(guī)劃、設計、監(jiān)理、開發(fā)、物業(yè)等科室、單位要通力合作各司其職把好規(guī)劃、設計、圖紙審查、施工、驗收等每一個環(huán)節(jié)確保把物業(yè)安保設備安裝落到實處加強我縣的物業(yè)服務小區(qū)的安保水平視頻監(jiān)控設備和物業(yè)巡更設備安裝前方案必須到主管部門報批安裝的設備必須通過主管部門的檢驗合格后方可進行安裝視頻監(jiān)控設備和物業(yè)巡更設備安裝后必須由開發(fā)辦、物業(yè)辦進行驗收凡未經(jīng)過上述環(huán)節(jié)或者審查存在問題的新建小區(qū)一律不準通過竣工綜合驗收備案;凡未經(jīng)過上述環(huán)節(jié)或者審查存在問題的物業(yè)服務小區(qū)一律不予授予各類物業(yè)表彰及評優(yōu)評先主管部門不予通過資質年審 (一)工作目標 1.認真學習領會和全面貫徹落實公司經(jīng)營工作的一系列指示精神和決策部署完成各項工作任務完成公司確定的指標 2.完善部門工作培養(yǎng)一支紀律嚴明、訓練有素、熱情服務、文明執(zhí)勤、作風頑強、保障有力的保安隊伍 3.做好與公司全體部門在各項工作的溝通、協(xié)調、協(xié)助工作 4.抓好公司保安隊伍建設做好招聘、培訓、訓練工作;形成良好的從招聘、吸收人才培訓人才培養(yǎng)人才留住人才的良性循環(huán)機制 (二)主要工作計劃措施 一.保安部結合公司實際情況做好年安全保衛(wèi)工作 1.各服務處正確處理好與小區(qū)業(yè)主、租戶之間的關系 2.嚴格控制出入各小區(qū)的人員與車輛杜絕無關人員、車輛進入小區(qū);維護小區(qū)的安全創(chuàng)造舒適、放心的居住和辦公環(huán)境 3.做好各片區(qū)的巡查工作特別是對重點部位的檢查夜間、節(jié)假日期間加強巡查力度確保安全 4.與公司全體員工、合作單位、租戶形成群防群治聯(lián)防保衛(wèi)巡查制度 5.做好治安管理工作、消防工作及監(jiān)控系統(tǒng)管理和保密工作 二.配合人力資源部門把好本部門的用人關做好隊伍建設打造一支穩(wěn)定、團結、素質高、崗位技能突出、責任心強的安保隊伍確保公司業(yè)務經(jīng)營正常運作全面總結年安保工作存在的薄弱環(huán)節(jié)和不足之處加強部門工作、工作紀律、崗位責任、崗位技能的管理、教育、培訓充分調動全體保安隊員工作的積極性和主動性增強服從意識、服務意識、責任感使全體隊員用飽滿的工作熱情全身心地投入到日常的工作中 三.公司安保部參照行業(yè)規(guī)范將對在職保安員進行一系列的學習與培訓物業(yè)保安培訓工作的總體目標是培養(yǎng)高質量的、合格的保安人才崗前培訓和在崗輪訓是提高物業(yè)保安素質的重要途徑 1.每周一次的車輛指揮、隊列訓練、消防知識等培訓通過講解、學習和培訓使全體保安員在思想認識和日常工作中有不同程度的提升從而增強保安隊伍的工作能力 2.定期對全體保安人員進行公司簡介、發(fā)展方向、公司動態(tài)、公司精神的宣傳教育積極營造員工的榮譽感、上進心與責任感 3.在日常工作中引導保安員提高服從意識、服務意識、文明執(zhí)勤、禮貌待客從而提高服務能力在工作中尊重客戶教育員工從心里明白我們所做的工作都是為了客戶的滿意 4.結合部門的實際情況對保安人員的儀容儀表、禮節(jié)禮貌、行為規(guī)范等問題進行不定期的檢查提高全員落實制度的自覺性 5.每季度公司舉行有針對性的軍事隊列、消防等比賽活動從而激發(fā)公司各服務處保安隊伍的團隊意識和榮譽感增強積極向上的工作熱情和向心力 四.認真做好安保部全年的安全生產(chǎn)全方面工作 1.嚴格按照安保部內控目標建立目標管理責任制分解落實工作任務責任到人有效解決員工干與不干、干好干壞都一樣的被動局面制定全年工作任務將各項工作分解落實到各隊各班組及員工使全員思想意識全面提升感到人人有任務個個有壓力、有動力 2.每月進行一次安全檢查對本部門存在的問題認真做好記錄并按公司要求發(fā)出整改通知和整改要求及時進行整改真正做到以檢查促隱患整改以整改保企業(yè)安全 五.加強各種設施設備的維護保養(yǎng)提高工作效率 1.完善維保制度明確責任根據(jù)不同設備、不同區(qū)域明確維保責任和工作流程確保所轄設備處處有人管件件有人護;制定具體的維護保養(yǎng)計劃確保設備在規(guī)定的時間內得到維護保養(yǎng) 2.執(zhí)