集體建設土地使用權詳細規(guī)定是什么.doc

集體建設土地使用權詳細規(guī)定是什么 第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。第四十四條 依照本規(guī)定第二十五條規(guī)定的農民集體土地，集體土地建設用地使用權確定給聯營或股份企業(yè)。 刑事附帶民事起訴狀 刑事和解 刑事諒解書 刑事附帶民事訴訟 刑事案件管轄 刑事訴訟 現在我國有些農村地區(qū)針對集體土地的使用問題還是有些混亂，有些人甚至覺得政府只一味的關注城鎮(zhèn)土地的收益問題，認為集體建設土地的問題可以由村委會的工作人員自行安排。所以就發(fā)生過有些城鎮(zhèn)戶口的企業(yè)家購買農村農業(yè)用地用來修建工廠的案例，村民不以為然的態(tài)度是因為不了解，集體建設土地使用權詳細規(guī)定是什么?一、集體建設土地使用權詳細規(guī)定是什么?集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。二、2016年集體土地征收程序是怎樣的?如果被征收土地的所有權人、使用權人對“補償標準”有爭議的，即進入爭議協(xié)調、裁決程序。需要指出的是，除了“補償標準”外，被征收土地的所有權人、使用權人不得對“征地補償安置方案”的其他內容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權人、使用權人提出了征地補償、安置爭議，也不影響征用土地方案的實施。如同行政復議、行政訴訟不停止執(zhí)行所爭議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒有可以停止執(zhí)行的“例外情形”。(1)協(xié)調。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方政府協(xié)調?！皡f(xié)調”，即“協(xié)商調解”，屬于非訴訟解決爭議(adr)的一種方法。土地管理法、土地管理法實施條例對協(xié)調的具體步驟沒有特別規(guī)定，由主持協(xié)調的政府裁量確定?！皡f(xié)調”程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點。(2)裁決。如對補償標準爭議協(xié)調不成的，則由批準征用土地的政府裁決。依照土地管理法的規(guī)定，這里的“批準征用土地的政府”是指國務院和省級政府。裁決程序如何進行，土地管理法、土地管理法實施條例都沒有具體規(guī)定。綜上所述，集體建設土地使用權是屬于本村的全體村民的，實際村中的農戶可以承包的農業(yè)用地的具體面積這都是按照家庭成員來計算的。而且針對集體土地的使用權問題也是一直以來就受到國家高度保護的，因為早就