外國土地使用權(quán)是多少年？.doc

外國土地使用權(quán)是多少年？ 中國的很多市民在使用土地過期的時(shí)候就被收回后可能會開始懷疑本國土地的政策是否存在不合理的地方，所以就出現(xiàn)這樣的疑問，外國土地使用權(quán)是多少年？其實(shí)與中國的政策相比，外國的土地如果被公民按時(shí)交納稅費(fèi)之后就完全屬于私人而永久可以使用。下面來看看具體的內(nèi)容。 中國的很多市民在使用土地過期的時(shí)候就被收回后可能會開始懷疑本國土地的政策是否存在不合理的地方，所以就出現(xiàn)這樣的疑問，外國土地使用權(quán)是多少年？其實(shí)與中國的政策相比，外國的土地如果被公民按時(shí)交納稅費(fèi)之后就完全屬于私人而永久可以使用。下面來看看具體的內(nèi)容。一、外國土地使用權(quán)是多少年？國外是永久性的房屋土地使用權(quán),但是需要在一定時(shí)間內(nèi)繳納房屋契稅,有的是5年有的是10不等的,土地使用權(quán)歸個(gè)人,只要是住宅隨便你弄,甚至可以拆掉重新建。相關(guān)知識：我國土地所有權(quán)的法律特征有以下幾點(diǎn)：(1)土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)，其權(quán)利主體的特定性。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國實(shí)行土地的社會主義公有制決定的。(2)交易的限制性。土地管理法第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法，在民法上應(yīng)視作無效。(3)權(quán)屬的穩(wěn)定性。由于主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除土地管理法第二條第四款規(guī)定“國家為公共利益的需要，可以依法對集體的土地實(shí)行征用”以外，土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。(4)權(quán)能的分離性。土地所有權(quán)包括對土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是一種最全面、最充分的物權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來，使之成為一種相對獨(dú)立的物權(quán)形態(tài)并且能夠交易。因此，現(xiàn)代物權(quán)法觀念已由近代物權(quán)法的以“所有為中心”轉(zhuǎn)化為以“利用為中心”。(5)土地所有權(quán)的排他性。即土地所有權(quán)的壟斷性，就是說一塊土地只能有一個(gè)所有者，不能同時(shí)有多個(gè)所有者。馬克思指出：“土地所有權(quán)的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域”。(6)土地所有權(quán)的追及力。土地為他人非法占有時(shí)，無論轉(zhuǎn)入何人或何單位控制，所有權(quán)人都可以向他主張權(quán)利。以上就是關(guān)于外國土地使用權(quán)是多少年的相關(guān)解答。綜上所述，國外的很多土地政策是與中國完全不同甚至是背離的，因?yàn)閲馑蟮?