房屋租賃合同如何解除？.doc

房屋租賃合同如何解除？ 按照我國合同法的規(guī)定，合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。一、雙方協(xié)商解除合同法第93條第1款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。協(xié)商解除合同是最有利于雙方當(dāng)事人的一種解除方式，在條件允許的情況下，協(xié)商解除可以作為出租人首選的一種解除合同方式。 熱門城市：赤峰律師 榆林律師 朝陽律師 中衛(wèi)律師 河北律師 安徽律師 欽州律師 漳州律師 自貢律師 濱州律師房屋租賃合同是房屋租賃關(guān)系確認(rèn)的重要書面形式的協(xié)議，在實際的租賃關(guān)系的進行中，如果出現(xiàn)了一些變數(shù)，需要終止租賃關(guān)系的話，此時就需要對房屋租賃合同進行解除，那么問題就來了：房屋租賃合同如何解除呢?為了幫助大家解決疑問，下面，將為您作詳細的解答。一、解除房屋租憑合同條件根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為：(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的(二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的(三)承租人累計六個月不交租金的二、解除房屋租賃合同程序(一)單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。(二)協(xié)議解除的程序協(xié)議解除實質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。三、房屋租賃合同的解除糾紛注意事項：1、當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。2、合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。3、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。綜上所述，關(guān)于房屋租賃合同如何解除的問題，我們需要根據(jù)房屋租賃合同的具體規(guī)定情況和具體的解除條件來進行判斷。只有符合一定的法律要求，符合合同的約定