國(guó)有劃撥土地使用證可以抵押?jiǎn)幔?doc

國(guó)有劃撥土地使用證可以抵押?jiǎn)幔?可以進(jìn)行抵押的，但是要經(jīng)過(guò)相關(guān)的部門(mén)的批準(zhǔn)，也就是說(shuō)抵押是可以的，但是需要具備一定的條件。擔(dān)保法第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物等。 在現(xiàn)代這個(gè)社會(huì)，大家都知道，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有拍賣(mài)取得，也有的是劃撥取得的，在現(xiàn)實(shí)生活中，取得土地使用權(quán)之后會(huì)有一個(gè)土地的使用證，有的時(shí)候有人會(huì)想要將這個(gè)土地使用證進(jìn)行抵押。那么，國(guó)有劃撥土地使用證可以抵押?jiǎn)?？接下?lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下國(guó)有劃撥土地使用證可以抵押?jiǎn)徇@個(gè)問(wèn)題以及與其相關(guān)的一些事項(xiàng)。一、相關(guān)法律規(guī)定：1、擔(dān)保法第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ”第五十六條：“拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 ”2、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知1997國(guó)土籍字第2號(hào)規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?、國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函（國(guó)土資函2000第582號(hào)）浙江省國(guó)土資源廳： 你廳關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示(浙土資發(fā)2000244號(hào))收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下。 一、企業(yè)間以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。 二、企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)抵押。 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 三、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保必須依法辦理抵押登記。4、關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知（2004年1月15日國(guó)土資發(fā)20049號(hào)）“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！倍?、從以上規(guī)定可見(jiàn)：1、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；2、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；3、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)；在拍賣(mài)后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以?xún)?yōu)先受償；4、本文開(kāi)頭說(shuō)的案例之所以不能辦理抵押登記的原因是我國(guó)目前仍然禁止企業(yè)間的拆借行為。因此以企業(yè)間借款合同為主合同的抵押合同顯然不能辦理抵押登記。三、辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。（xx市國(guó)有土地登記工作程序）1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、國(guó)有土地使用證(原件及復(fù)印件)3、房屋所有權(quán)證（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意 抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明 （原件）；10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證；12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。答案是可以進(jìn)行抵押的，但是要經(jīng)過(guò)相關(guān)的部門(mén)的批準(zhǔn)，也就是說(shuō)