國有土地建房手續(xù)有哪些？.doc

國有土地建房手續(xù)有哪些？ 一、申請受理。（一）申請人提交資料。二、初審。1、申辦材料齊全、真實、規(guī)范、有效；2、權屬清楚；3、其他相關資料符合規(guī)定。三、審定。 顧名思義國有土地是屬于國家的全民所有的土地，任何單位或個人在滿足相關條件下都可以擁有國有土地的使用權并在國有土地上進行房屋建筑等行為。那么什么是國有土地呢，國有土地建房手續(xù)有哪些?下面小編就為您一一介紹。一、國有土地建房手續(xù)1、合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。合法獲得國有土地有以下途徑：(1)以出讓方式取得國有土地使用權(2)以劃撥方式取得國有土地使用權(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權2、獲得建筑規(guī)劃許可。在獲得該宗國有土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟指標后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟指標要求，向規(guī)劃行政主管部門申請該宗土地的建筑規(guī)劃許可證。獲得建筑規(guī)劃許可所需的資料如下：(1)申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。(2)經(jīng)審定的規(guī)劃設計總圖復印件1份。(3) 有關項目立項批準文件復印件1份。(4)如有土地使用證須保送土地使用證全套復印件1份，并附土地界址坐標(測量成果)復印件1份。(5) 填報市建設用地規(guī)劃許可證申請表。(6)規(guī)劃定點成果圖5份(須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標面積表)。(7)所有復印件請備原件給規(guī)劃局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。3、獲得建設許可證。向建設行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進行建設。獲得建筑許可證的條件：(1)已經(jīng)辦理該建筑用地批準手續(xù)(2)要在城市規(guī)劃區(qū)進行建筑，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證(3)建筑場地已經(jīng)基本具備施工條件。(4)發(fā)證機關收到建設申請表和證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)建筑許可證;不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知，并說明理由。二、國有土地的范圍根據(jù)土地管理法第8條和土地管理法實施條例第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：1、城市市區(qū)的土地;2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;3、國家依法征用的土地;4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;6、因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。相信通過小編對于國有土地建房手續(xù)的相關介紹，您對相關的內(nèi)容都有了一定的了解。國有土地歸全民所有，任何人在滿足使用條件下都可以使用該類土地。當然相反的，對于不符合條件的