土地使用權(quán)出讓年限是多久.doc

土地使用權(quán)出讓年限是多久 (一)居住用地七十年。(二)工業(yè)用地五十年。(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。(五)綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)的獲得過(guò)程是非常的嚴(yán)格的，但是土地使用權(quán)在獲得以后也不是無(wú)限期的，是有年限規(guī)定的，對(duì)于土地使用權(quán)出讓年限在土地管理法中是有明確規(guī)定的，但是隨著土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)的出讓年限也是不同的，具體情況如何，感興趣的可以隨小編到本文了解。一、土地使用權(quán)出讓年限是多久根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;6、綜合或者其他用地50年。二、土地使用權(quán)到期后怎么辦?1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。三、土地使用權(quán)有哪幾種類型中華人民共和國(guó)土地管理法第二條明確規(guī)定“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進(jìn)融、商品房等六類經(jīng)營(yíng)性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍。2、國(guó)有土地租賃。3、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。4、國(guó)有劃撥土。是指原屬城市國(guó)有土地，國(guó)家應(yīng)建設(shè)需要，無(wú)償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營(yíng)性用地，目前采用行政劃撥方式。四、土地使用年限怎么算土地使用權(quán)年期修正1、實(shí)質(zhì)土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過(guò)土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。2、修正方法(1) 計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：k=1-1/(1 r)m /1-1/(1 r)n式中：k將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);r土地還原率;m待估宗地的使用權(quán)年期;n比較案例的使用權(quán)年期。(2) 利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格k案例：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：年期修正后的地價(jià)=5001-1/(1 8%)20/1-1/(1 8%)30=436.06元/m隨著土地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)出讓年限也是不同的，大家也通過(guò)本文有了深入的了解。土地使用權(quán)