土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？_1.doc

土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？ 房屋土地使用權(quán)”即“土地使用權(quán)年限”。根據(jù)我國(guó)憲法和國(guó)家性質(zhì)，所有土地的所有權(quán)歸國(guó)有，無(wú)論任何單位或個(gè)人只有使用權(quán)，且“土地的所有權(quán)”不以任何方式而改變。國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事、科研、教育等國(guó)家建設(shè)用地，以劃撥取得“土地使用權(quán)”;建廠、商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)等商業(yè)用地，以有償出讓獲得“土地使用權(quán)”。 現(xiàn)代社會(huì)，隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，人人都?jí)裘乱郧竽軌蛟诖蟪鞘袚碛凶约旱囊惶追孔?。我們?cè)谫I房的時(shí)候，無(wú)論是全額還是按揭，一般都是通過(guò)過(guò)戶房產(chǎn)證得到這個(gè)房子的土地使用權(quán)的。那么，土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？今天，365小編為您解答。單的意義來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)為商用住宅,70年產(chǎn)權(quán)為商品房住宅。70年產(chǎn)權(quán)房一般為居住用地房,40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)旅游娛樂(lè)類用房。而這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。而一般淮南購(gòu)房者常見(jiàn)的40年產(chǎn)權(quán)住宅多位公寓類型以及商業(yè)類型項(xiàng)目。一、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō):房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。二、40年土地產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?對(duì)于許多購(gòu)買40年土地權(quán)房的市民而言,最為擔(dān)心的問(wèn)題就是自己購(gòu)買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了,如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。以上就是關(guān)于土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么這個(gè)問(wèn)題的全部解答內(nèi)容。依據(jù)上文的判定，我們可以了解到其實(shí)這兩個(gè)證