國家征地補(bǔ)償給流轉(zhuǎn)方正確嗎？.doc

國家征地補(bǔ)償給流轉(zhuǎn)方正確嗎？ 城鎮(zhèn)拆遷賠償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人予以的賠償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的賠償;(二)因征收房屋導(dǎo)致的喬遷、臨時(shí)安置的賠償;(三)因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎勵辦法，對被征收人予以補(bǔ)貼和獎勵。 大家都知道，國家在進(jìn)行土地征收的時(shí)候，會對原土地使用人進(jìn)行補(bǔ)償。但是土地的使用者并非是一成不變的，土地也會流轉(zhuǎn)。那么，土地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)以后，國家征地補(bǔ)償給流轉(zhuǎn)方還是要補(bǔ)償給原土地所有人呢?怎樣做才會不侵犯雙方的合法利益呢?一、土地流轉(zhuǎn)后遇國家征地如何補(bǔ)償我國實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計(jì)劃實(shí)施征收的均涉嫌違法，你所述情況需要到律師到你當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)查核實(shí)：第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動土施工。二、土地承包經(jīng)營權(quán)取得和征地補(bǔ)償費(fèi)分配兩個(gè)問題。首先我們分析土地承包經(jīng)營權(quán)取得問題。根據(jù)我國農(nóng)村土地承包相關(guān)法律規(guī)定，國家保護(hù)承包人依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方也就是村委會同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。在我國農(nóng)村實(shí)際中，大多數(shù)采取的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式是互換、轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。我們先說說轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是經(jīng)發(fā)包方也就是村委會同意，承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由這個(gè)農(nóng)戶同村委會確立新的承包關(guān)系，原承包人與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。也就是說由新的承包人代替了原承包人履行權(quán)利義務(wù)。第二說轉(zhuǎn)包，就是承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)，以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織也就是同一村民小組的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。最后再說說互換，土地承包經(jīng)營權(quán)互換，是農(nóng)戶之間為了方便耕種或者各自需要,將屬于同一村民小組的土地調(diào)換使用的一種法定的流轉(zhuǎn)形式下面我們再分析補(bǔ)償費(fèi)分配問題。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，承包地被依法征用的，承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。也就是說，國家征地補(bǔ)償給流轉(zhuǎn)方這是正確的。因?yàn)橥恋卦诹鬓D(zhuǎn)以后，土地的承包經(jīng)營權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么這塊土地所