住宅分戶(hù)驗(yàn)收方案.doc

中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司 港逸花園小區(qū)項(xiàng)目目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況1三、施工單位分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作23.1組織準(zhǔn)備23.2技術(shù)準(zhǔn)備23.3資料準(zhǔn)備33.4驗(yàn)收工具準(zhǔn)備3四、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收操作基本程序3五、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間安排4六、分戶(hù)驗(yàn)收檢查的一般要求5七、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收項(xiàng)目，檢測(cè)方法、數(shù)量和工具67.1土建專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收67.2設(shè)備安裝分戶(hù)驗(yàn)收9八、分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量保證措施12九、主要項(xiàng)目不合格的整改措施129.1空鼓整改措施129.2外窗滲漏的整改措施139.3其余不合格項(xiàng)的整改措施13十、驗(yàn)收資料移交14十一、附錄14I一、編制依據(jù)序號(hào)編制依據(jù)編號(hào)1江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程DGJ32/TJ103-20102建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20133混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20154建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20115建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20106建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20027建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2011二、工程概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱(chēng)港逸花園小區(qū)工程2工程地點(diǎn)連云港市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),金橋路以東，龍橋路以西，銀臺(tái)路以南3建設(shè)單位連云港高科投資發(fā)展有限公司4設(shè)計(jì)單位深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司5監(jiān)理單位連云港連宇建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司連云港昊達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司6施工單位中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司7建筑面積24.15萬(wàn)8結(jié)構(gòu)類(lèi)型本工程住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu),9建筑層數(shù)14#、1417#樓58#樓913#樓18層21層15層10質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格11戶(hù)型及數(shù)量戶(hù)型名稱(chēng)戶(hù)型所在樓棟戶(hù)型數(shù)量A戶(hù)型14#、1617#樓244戶(hù)B戶(hù)型14#、1617#樓244戶(hù)C戶(hù)型58#樓288戶(hù)D戶(hù)型58#樓32戶(hù)E戶(hù)型915#樓348戶(hù)合計(jì)1156戶(hù)三、施工單位分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作3.1組織準(zhǔn)備施工單位分戶(hù)驗(yàn)收小組成員如下所示： 分戶(hù)驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：吳明才分戶(hù)驗(yàn)收小組副組長(zhǎng)：呂長(zhǎng)順、姚羅輝、張立夷、王有貴分戶(hù)驗(yàn)收小組組員：劉健、楊強(qiáng)、曹鳳來(lái)、宋悅卿、夏捷、李鵬、高翔、魏曉超、段周順、梁雨、李華明、蘆林、唐威、劉鶴飛分戶(hù)驗(yàn)收小組成員任務(wù)分配：土建任務(wù)分配第一批驗(yàn)收分組及成員任務(wù)分配驗(yàn)收戶(hù)數(shù)段周順、李鵬2#、3#、13#200戶(hù)高翔、梁雨4#、17#204戶(hù)劉健、魏曉超1#、9#、10#196戶(hù)夏捷、呂寬裕7#、8#、14#188戶(hù)姚羅輝、劉鶴飛5#、6#、15#188戶(hù)楊強(qiáng)、唐威11#、12#、16#180戶(hù)機(jī)電任務(wù)分配分組及成員任務(wù)分配驗(yàn)收戶(hù)數(shù)王有貴、李華明、徐元順給排水及空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收全部曹鳳來(lái)、宋悅卿、蘆林、馬國(guó)學(xué)電氣系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)驗(yàn)收全部3.2技術(shù)準(zhǔn)備1、建設(shè)單位組織成立分戶(hù)驗(yàn)收小組之后，依據(jù)本方案對(duì)小組各成員進(jìn)行技術(shù)交底。2、分戶(hù)驗(yàn)收之前配擺好驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。3、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)號(hào)暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)，線(xiàn)；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向應(yīng)附圖紙。4、確定分戶(hù)驗(yàn)收的檢查單元。3.3資料準(zhǔn)備1、分戶(hù)檢驗(yàn)的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。 2、分戶(hù)檢驗(yàn)填寫(xiě)的表格和資料3、分戶(hù)檢驗(yàn)完成后對(duì)室內(nèi)每戶(hù)填寫(xiě)一份住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表，和住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證；分戶(hù)驗(yàn)收完畢后匯總填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表，分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。3.4驗(yàn)收工具準(zhǔn)備分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收之前，應(yīng)將驗(yàn)收的各種工具準(zhǔn)備妥當(dāng)，并進(jìn)行校準(zhǔn)之后方可使用。因驗(yàn)收需要攜帶的工具較多，為方便攜帶每組應(yīng)準(zhǔn)備一個(gè)工具包便于攜帶小型測(cè)量工具。驗(yàn)收工具準(zhǔn)備計(jì)劃如下表所示：分組工具名稱(chēng)工具用途數(shù)量要求土建各驗(yàn)收小組伸縮空鼓錘檢測(cè)戶(hù)內(nèi)墻面，樓地面、頂棚粉刷層的空鼓情況每個(gè)小組一把具有一定剛度的鋼尺5m鋼尺測(cè)量短距離范圍內(nèi)的尺寸每人一把萊卡（LECIA）便攜式激光測(cè)距儀測(cè)量戶(hù)內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)小組一臺(tái)水平檢測(cè)尺（2m）測(cè)量樓地面的水平度每個(gè)小組一把2m靠尺測(cè)量戶(hù)內(nèi)墻面、樓地面平整度以及墻面?zhèn)却怪倍让總€(gè)小組一把楔形塞尺配合2m靠尺完成戶(hù)內(nèi)墻面、樓地面平整度以及墻面?zhèn)却怪倍鹊臏y(cè)量每個(gè)小組一把內(nèi)外直角檢測(cè)尺測(cè)量戶(hù)內(nèi)陰陽(yáng)角方正每個(gè)小組一把坡度尺測(cè)量有坡度要求的構(gòu)筑物每個(gè)小組一把機(jī)電驗(yàn)收小組漏電保護(hù)、相位檢測(cè)器檢測(cè)插座相位、接地情況每個(gè)小組一把試電筆漏電檢查每人一支四、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收操作基本程序1、由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶(hù)驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組、下設(shè)各單位分專(zhuān)業(yè)組成的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)小組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。2、分戶(hù)驗(yàn)收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書(shū)面報(bào)告分戶(hù)驗(yàn)收小組，分戶(hù)驗(yàn)收小組收到報(bào)告后，確定分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間并書(shū)面通知施工單位。3、分戶(hù)驗(yàn)收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶(hù)型平面圖。并在戶(hù)型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)一確定。4、施工單位按照分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的檢查內(nèi)容進(jìn)行全面觀(guān)感檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，檢查結(jié)果填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（附錄A）中。每戶(hù)檢測(cè)完后，驗(yàn)收人員必須簽字。5、施工單位對(duì)各戶(hù)檢查驗(yàn)收之后應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行整改，整改結(jié)果應(yīng)滿(mǎn)足住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程中的規(guī)定。6、施工單位整改完畢并重新進(jìn)行驗(yàn)收合格之后，應(yīng)將驗(yàn)收資料提交給監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位隨機(jī)對(duì)施工單位的驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。監(jiān)理單位復(fù)核驗(yàn)收合格的有監(jiān)理單位驗(yàn)收人員簽字。對(duì)于復(fù)核驗(yàn)收有偏差，且確認(rèn)是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體存在偏差的，監(jiān)理單位應(yīng)通知施工單位進(jìn)行整改，并在整改之后重新復(fù)核驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的由專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。7、監(jiān)理單位復(fù)核驗(yàn)收完畢之后，將驗(yàn)收資料提交給建設(shè)單位，建設(shè)單位可在此進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)收。驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)之后，由建設(shè)單位保存住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表供有關(guān)部門(mén)和住戶(hù)查閱。8、每戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)用章的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證（附錄C），并將其粘貼于室內(nèi)醒目位置。住宅工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證作為工程質(zhì)量保證書(shū)的附件，在房屋交付時(shí)一同交給住戶(hù)。9、單位工程分戶(hù)驗(yàn)收合格，施工單位填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表(附錄B)，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶(hù)驗(yàn)收完成。五、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間安排港逸花園小區(qū)住宅樓分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間為2016年7月15日至2016年9月10日，各樓棟分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間安排如下表所示：樓號(hào)起始時(shí)間終止時(shí)間1#2016.7.152016.8.102#2016.7.152016.7.303#2016.7.312016.8.154#2016.8.112016.9.55#2016.7.152016.8.56#2016.8.62016.8.267#2016.7.152016.8.58#2016.8.62016.8.269#2016.8.112016.8.2510#2016.8.252016.9.1011#2016.7.152016.7.2612#2016.7.272016.8.1013#2016.8.162016.8.3014#2016.8.272016.9.515#2016.8.272016.9.516#2016.8.112016.8.2517#2016.7.152016.8.10六、分戶(hù)驗(yàn)收檢查的一般要求1、分戶(hù)驗(yàn)收檢查時(shí)，各檢查組按照規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測(cè)方法，對(duì)檢查房間或部位進(jìn)行檢查。觀(guān)感檢查的項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)去觀(guān)察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“”并記錄存在的問(wèn)題；通過(guò)使用檢測(cè)工具檢查的項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量后再記錄中填寫(xiě)實(shí)測(cè)結(jié)果2、要求標(biāo)注在抽測(cè)點(diǎn)處的允許偏差項(xiàng)目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正、房間開(kāi)間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶(hù)允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)到90%及以上，且實(shí)測(cè)偏差值不大于允許偏差的1.2倍，則此項(xiàng)目檢查合格；允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率低于90%或?qū)崪y(cè)偏差值大于允許偏差的1.2倍，則此項(xiàng)目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，施工單位整改合格后。七、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收項(xiàng)目，檢測(cè)方法、數(shù)量和工具7.1土建專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收土建專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)方法驗(yàn)收數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間凈尺寸房間凈開(kāi)間、進(jìn)深用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺測(cè)量每個(gè)房間分別測(cè)量開(kāi)間、進(jìn)深，均不得少于2處將房間墻邊線(xiàn)在地面上向里平移500mm，成為閉合四邊形，使用鋼卷尺量測(cè)閉合四邊形的對(duì)角線(xiàn)尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線(xiàn)尺寸，偏差不大于10mm。使用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量房間進(jìn)深、開(kāi)間尺寸各2點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1.5m高。允許偏差15mm，允許極差值20mm。房間凈高度用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺測(cè)量每戶(hù)房間測(cè)量點(diǎn)不少于5處使用激光測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線(xiàn)交叉點(diǎn)共5點(diǎn)從測(cè)量至頂棚底部。允許偏差為-15mm，允許極差為20mm。樓地面平整度使用2m靠尺和塞尺檢查每間房不少于2處使用2m靠尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，偏差不大于5mm。水平度使用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查每間房不少于2處使用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查，水平度5mm/2m。裂縫、脫皮、起砂俯視地坪觀(guān)察檢查所有房間俯視地坪觀(guān)察檢查，地面工程應(yīng)該平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直?？展挠眯″N輕擊房間內(nèi)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔400500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。自然間空鼓面積不大于400cm2的空鼓少于兩處的，可不作為空鼓缺陷。住宅室內(nèi)墻面垂直度使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查每面墻不少于2處使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。偏差不大于4mm平整度使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查每面墻不少于2處使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量。偏差不大于4mm陰陽(yáng)角方正使用內(nèi)外直角檢測(cè)尺檢查全數(shù)檢查使用內(nèi)外直角檢測(cè)尺檢查，宜選擇在墻角距地高于0.5m、1.0m、1.5m處的部位各測(cè)一次。偏差不大于4mm空鼓、脫層用小錘輕擊房間所有布點(diǎn)全數(shù)檢查墻面上間隔400500mm均勻布點(diǎn)，用小錘輕擊布點(diǎn)周?chē)鷧^(qū)域，墻面抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓缺陷。自然間空鼓面積不大于400cm2的空鼓少于兩處的，可不作為空鼓缺陷。裂縫、起皮、色差距離墻面0.81.0m處目測(cè)觀(guān)感檢查所有房間距離墻面0.81.0m處目測(cè)觀(guān)感檢查無(wú)此項(xiàng)缺陷頂棚抹灰空鼓裂縫目測(cè)觀(guān)察檢查，小錘輕擊所有房間頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰、空鼓或是裂縫的缺陷。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有上述缺陷時(shí)，應(yīng)采用小錘輕擊檢查。平整度目測(cè)觀(guān)察檢查所有房間目測(cè)表面平整門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度剛卷尺測(cè)量全數(shù)檢查，每個(gè)窗戶(hù)至少檢查一處窗臺(tái)或落地窗的防護(hù)欄桿不得低于900mm，且不得出現(xiàn)負(fù)偏差。外窗排水觀(guān)察全數(shù)檢查窗臺(tái)外側(cè)流水坡度、滴水線(xiàn)設(shè)置合理到位。流水坡度應(yīng)為2%。門(mén)窗開(kāi)啟與閉合觀(guān)察，手板檢查全數(shù)檢查門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。配件規(guī)格、數(shù)量、安裝位置開(kāi)啟閉合檢查全數(shù)檢查門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確。功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。配件采用不銹鋼等材料，應(yīng)有可靠的防銹措施。密封性能觀(guān)察、手板檢查全數(shù)檢查門(mén)窗扇的密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門(mén)窗的密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。入戶(hù)門(mén)性能檢查質(zhì)保書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，觀(guān)察、開(kāi)啟檢查全數(shù)檢查入戶(hù)門(mén)的種類(lèi)、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)翹曲，表面顏色均勻，無(wú)明顯劃痕和損傷。戶(hù)內(nèi)門(mén)性能觀(guān)察、開(kāi)啟檢查全數(shù)檢查內(nèi)門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)翹曲，表面無(wú)損傷、劃痕。玻璃安裝玻璃品種、規(guī)格、色彩等觀(guān)察、尺量檢查全數(shù)檢查檢查玻璃標(biāo)記。玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范的要求。玻璃安裝后效果尺量、觀(guān)察檢查全數(shù)檢查安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。欄桿扶手高度、桿件間距，安裝位置觀(guān)察、尺量檢查，手扳檢查全數(shù)檢查欄桿扶手高度，欄桿桿件之間的距離以及安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢固。焊縫應(yīng)飽滿(mǎn)光滑，無(wú)銹蝕，法蘭蓋尺寸合理并打磨拋光。樓梯段欄桿和落地窗欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段長(zhǎng)度不小于0.5m時(shí)，高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距離不大于0.11m。陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度不低于1.1m。防水工程質(zhì)量外墻防水淋水后觀(guān)察檢查全數(shù)檢查每34層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于1h。然后進(jìn)行目測(cè)觀(guān)察，戶(hù)內(nèi)外墻不應(yīng)有滲漏水，滲濕、印水及墻面開(kāi)裂現(xiàn)象。外窗防水淋水后觀(guān)察全數(shù)檢查1、檢查外窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2、觀(guān)察檢查，密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3、淋水后觀(guān)察檢查。每34層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于1h。然后進(jìn)行目測(cè)觀(guān)察，戶(hù)內(nèi)外墻不應(yīng)有滲漏水，滲濕、印水現(xiàn)象。廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)地面防水蓄水、防水檢查全數(shù)檢查廚房、衛(wèi)生間等有水房間在防水施工過(guò)程中應(yīng)有蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄。觀(guān)察和尺量全數(shù)檢查14#樓、1617#樓衛(wèi)生間、廚房，515#樓主衛(wèi)、廚房地面降0.03m；515#樓次衛(wèi)地面降0.02m、0.05m；有地漏陽(yáng)臺(tái)地面降0.05m。7.2設(shè)備安裝分戶(hù)驗(yàn)收設(shè)備安裝驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)數(shù)量檢驗(yàn)方法給水系統(tǒng)管道安裝觀(guān)察，尺量全數(shù)檢查管道的位置、標(biāo)高正確，支架、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合GB50242-2002的要求。冷、熱水管上下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管道上方；垂直平行安裝時(shí)熱水管道應(yīng)在冷水管道的左側(cè)。管道滲漏通水后觀(guān)察全數(shù)檢查無(wú)滲漏閥門(mén)安裝觀(guān)察，手板全數(shù)檢查閥門(mén)安裝的位置、方向應(yīng)該正確，啟動(dòng)靈活。套管安裝觀(guān)察、尺量全數(shù)檢查安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm。排水系統(tǒng)管道坡度觀(guān)察、尺量檢查全數(shù)檢查順直，坡向，坡度正確地漏布置觀(guān)察檢查，插入地漏尺量存水高度全數(shù)檢查位置布置合理，水封高度不小于50mm。管道滲漏通水后觀(guān)察全檢無(wú)滲漏電氣安裝開(kāi)關(guān)插座目測(cè)觀(guān)察并使用鋼尺量檢查打開(kāi)插座面板抽查不少于2處要求開(kāi)關(guān)距地1.8m以下的應(yīng)采用安全型插座，衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座采用泛堿性插座。開(kāi)關(guān)的安裝位置距門(mén)邊150200mm,通斷位置一致；面板安裝緊貼墻面。配電箱1、用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)；2、通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。3、觀(guān)察檢查導(dǎo)線(xiàn)分色、內(nèi)部配線(xiàn)、接線(xiàn)。全數(shù)檢 查插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA、動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)?；芈窐?biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線(xiàn)分色應(yīng)符合GB50303-2002的要求，配線(xiàn)整齊、無(wú)鉸接，導(dǎo)線(xiàn)不傷芯、不斷股。智能安裝多媒體箱安裝1、觀(guān)察檢查2、檢查弱電線(xiàn)纜、標(biāo)記、型號(hào)全數(shù)檢 查1、語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)線(xiàn)(管)齊全。2、弱電線(xiàn)纜符合設(shè)計(jì)要求。信息插座安裝觀(guān)察檢查，打開(kāi)信息面板查看接線(xiàn)情況全數(shù)檢查，接線(xiàn)抽查不少于2處1、在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信、CATV終端，并符合設(shè)計(jì)要求2、線(xiàn)纜與信息插座連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。CATV、網(wǎng)絡(luò)通信檢查智能化系統(tǒng)功能檢測(cè)報(bào)告；打開(kāi)多媒體信息箱查看接線(xiàn)全數(shù)檢查1、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線(xiàn)應(yīng)通長(zhǎng)布置，中間不得有接頭。2、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線(xiàn)信號(hào)暢通。3、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線(xiàn)與多媒體信息箱的接線(xiàn)正確、牢固安全防范系統(tǒng)觀(guān)察檢查；模擬操作，試驗(yàn)部少于3次全數(shù)檢查1、住宅內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)安裝位置正確，信號(hào)暢通，并與物業(yè)聯(lián)動(dòng)；開(kāi)啟放到么應(yīng)靈活。2、語(yǔ)音、視頻信號(hào)清晰。報(bào)警、聯(lián)動(dòng)機(jī)房一人，戶(hù)內(nèi)一人，模擬報(bào)警3次觀(guān)察檢查全數(shù)檢查報(bào)警準(zhǔn)確無(wú)誤空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)節(jié)點(diǎn)觀(guān)察檢查全數(shù)檢查外墻空調(diào)洞節(jié)點(diǎn)處理符合設(shè)計(jì)要求。8.3分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量示意圖測(cè)量項(xiàng)目測(cè)量示意圖備注墻面平整度當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3m時(shí)，尺可以取消；尺和尺只用在有門(mén)洞口位置墻面垂直度當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3m時(shí)，尺可以取消；如偏差較大時(shí)可增測(cè)尺和尺。地面水平度、平整度尺和尺僅在客廳等面積較大房間內(nèi)測(cè)量；其余房間內(nèi)可將尺、尺合并為一尺測(cè)量房間空間尺寸測(cè)量進(jìn)深、開(kāi)間尺寸測(cè)量不少于2處；房間凈高尺寸不少于5處八、分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大措施，關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益。為防止出現(xiàn)走過(guò)場(chǎng)的不良現(xiàn)象，特制定分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。1、分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專(zhuān)業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶(hù)驗(yàn)收計(jì)劃的安排，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。2、分戶(hù)驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶(hù)驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定要到位，各專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理解分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。3、分戶(hù)驗(yàn)收工具到位：為了確保分戶(hù)驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為各專(zhuān)業(yè)檢查組配備檢測(cè)報(bào)告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。4、分戶(hù)驗(yàn)收方案落實(shí)到位：分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專(zhuān)業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)分戶(hù)驗(yàn)收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)傳達(dá)整改通知書(shū)。九、主要項(xiàng)目不合格的整改措施9.1空鼓整改措施1、空鼓部位切割當(dāng)發(fā)現(xiàn)有抹灰空鼓現(xiàn)象時(shí)，用小錘輕擊周?chē)鷧^(qū)域，確定空鼓范圍。在空鼓范圍以外的100mm區(qū)域內(nèi)做好標(biāo)準(zhǔn)矩形切割線(xiàn)，用切割機(jī)切除空鼓區(qū)域至混凝土基層位置，切割時(shí)動(dòng)作不宜太大，應(yīng)避免影響相鄰結(jié)合良好部分的抹灰層。切割之后在邊緣處鑿成斜坡?tīng)?，如下圖所示：2、修補(bǔ)措施（1）空鼓切割完畢之后，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮。底層混凝土表面適當(dāng)鑿毛或毛化，鑿好或