百貨店、商場(chǎng)、購(gòu)物中心《裝修手冊(cè)》.doc

物業(yè) 管理中心裝修手冊(cè)（商場(chǎng)）目 錄1.0 序言32.0 圖紙資料32.1圖紙32.2 電力42.3 消防42.4 公共廣播系統(tǒng)42.5 電話系統(tǒng)42.6給排水53.0裝修程序檢索54.0裝修事項(xiàng)54.1 裝修規(guī)范54.2 商戶承擔(dān)裝修責(zé)任64.3 裝修方案64.4 內(nèi)部施工指引84.5 增建及改裝設(shè)備84.6 管理公司各項(xiàng)規(guī)定指引94.7 裝修要點(diǎn)104.8裝修/施工單位違規(guī)罰款條例134.9裝修收費(fèi)項(xiàng)目145.0承諾書156.0裝修流程圖：18附件一20附件二21附件三22附件四23附件五24附件六25附件七26附件八27附件九28附件十29附件十一30附件十二31附件十三321.0 序言本裝修手冊(cè)供貴商戶雇傭之設(shè)計(jì)師/承建商作為參考之用。本手冊(cè)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助閣下更有效而迅速地進(jìn)行裝修。管理中心將會(huì)盡力協(xié)助貴業(yè)主所屬單位裝修的進(jìn)行。貴商戶詳閱此份手冊(cè)后，請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的承諾書上簽署蓋章，以資確認(rèn)貴商戶對(duì)本手冊(cè)內(nèi)所列各項(xiàng)規(guī)則及條款將竭誠(chéng)遵守。雖然本裝修手冊(cè)的內(nèi)容是經(jīng)過精心編定，惟管理中心或其委托代表對(duì)其中內(nèi)容詮釋的任何差誤，將無須負(fù)任何責(zé)任。此外，管理中心亦將保留本手冊(cè)的解釋權(quán)和修改權(quán)。所有商戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦將必須獲得沈陽(yáng)市消防局之批文及管理公司的書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。倘若貴商戶對(duì)本手冊(cè)中的辦理程序及所需資料有疑問，請(qǐng)與管理中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：2.0 圖紙資料以管理中心提供的技術(shù)資料為準(zhǔn)，以下僅供參考 以下圖紙比例及技術(shù)資料將有助于貴商戶及貴商戶所雇傭的設(shè)計(jì)師開展工作。2.1圖紙 公制 1：150比例的樓層平面圖 公制 1：150比例的設(shè)備布置圖 （注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)商鋪之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場(chǎng)不符，管理中心不負(fù)任何責(zé)任。貴商戶及受雇于商戶之設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸）。 有關(guān)圖紙中的改動(dòng)與原材料之設(shè)計(jì)不符，需經(jīng)管理中心同意并列明所有改動(dòng)的細(xì)則，并得到有關(guān)業(yè)主方的批準(zhǔn)，方可作實(shí)。所有機(jī)電與內(nèi)裝修改動(dòng)，必須附上說明，如規(guī)格、材料、大小、防火要求、厚度等各種細(xì)則，方可申請(qǐng)。所有裝修之材料必須符合消防條例或得到消防局之合格證書方可采用。2.2 電力2.2.1 各商鋪已安裝供電線路至每戶的配電間，并以一總開關(guān)為終端。2.2.2 各商鋪已在配電間內(nèi)設(shè)置分表。2.2.3各商鋪若有額外用電要求，需向管理公司提出申請(qǐng)。若經(jīng)查證尚有余量，可酌情增加，但需承擔(dān)相應(yīng)之增容費(fèi)用。2.3 消防2.3.1 商場(chǎng)設(shè)有全自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。2.3.2 商場(chǎng)設(shè)有消防栓，水龍頭及水槍。2.3.3 商場(chǎng)設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴。2.3.4 商場(chǎng)設(shè)在各防火分區(qū)的煙感及溫感會(huì)及時(shí)并準(zhǔn)確地向消防中心報(bào)警，并會(huì)自動(dòng)采取消防措施。2.4 公共廣播系統(tǒng)2.4.1 商場(chǎng)公用地方設(shè)有公共廣播及背景音樂系統(tǒng)。2.4.2 一旦遇有火警可由消防中心切換火災(zāi)緊急廣播。2.5 電話系統(tǒng)2.5.1商場(chǎng)已設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)，以方便各商戶使用，配合未來先進(jìn)的電腦科技。每個(gè)商鋪預(yù)留足夠接口，以便接駁電話與電腦。2.5.2 各商鋪預(yù)留電話直線訊號(hào)線于弱電管井，以方便商戶連接直線電話，辦理開通電話手續(xù)請(qǐng)到管理中心。2.6.3 本商場(chǎng)可為每個(gè)商鋪至少提供1條idd直線。2.6給排水2.6.1 如貴商戶欲更改給排水管道走向，可向管理中心申請(qǐng)。但必須提交給排水設(shè)計(jì)圖，經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后方可施工。2.6.2各商鋪公共部位給排水系統(tǒng)全部接駁到位，一般情況不可到其它部門提出給排水之要求。3.0裝修程序檢索3.1 收取“裝修手冊(cè)”、問卷、圖紙等。3.2 如果有必要，可安排管理中心人員與貴商戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行交底磋商。3.3 裝修方案的圖紙、技術(shù)、資料、已填寫的承諾書等交付管理中心。3.4 收取裝修方案的審批意見書。3.5 貴商戶之裝修承包商所雇傭的施工人員名單提交管理中心。3.6 裝修工程開始。3.7 裝修工程完成后書面通知管理中心。3.8 由管理中心人員作最后檢查。若裝修工程未達(dá)到管理中心之要求，當(dāng)賠償相應(yīng)費(fèi)用。4.0裝修事項(xiàng)4.1 裝修規(guī)范4.1.1 如裝修影響結(jié)構(gòu)、消防、走火之改動(dòng)或可能與國(guó)家規(guī)范要求有所矛盾，貴商戶就負(fù)責(zé)將方案遞交并由本管理中心人員協(xié)助前往沈陽(yáng)市有關(guān)政府部門審批，以符合政府部門及國(guó)家條例所規(guī)定的要求（詳情請(qǐng)參看5.5）另各種方案必須由沈陽(yáng)市資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。4.1.2 貴商戶的移交日是依租賃合約書內(nèi)所述的日期開始。但申請(qǐng)裝修及重新遞交資料所需時(shí)間，并不影響這移交日的開始。4.1.3 在未取得沈陽(yáng)市消防局批文及收到管理中心的書面批準(zhǔn)前，貴商戶及裝修商不得施工。某些工程必須取得沈陽(yáng)市有關(guān)政府部門的審批，管理中心書面批準(zhǔn)并不代表商戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。有關(guān)審批之圖樣與資料請(qǐng)與管理中心聯(lián)系。4.2 商戶承擔(dān)裝修責(zé)任任何商戶雇傭之設(shè)計(jì)單位、裝修公司及承建商，必須取得由國(guó)家相關(guān)政府部門頒發(fā)的相應(yīng)的資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)計(jì)施工中必須遵守管理中心所制定之各項(xiàng)規(guī)定。必須將裝修公司及承建商之名稱、電話、地址及負(fù)責(zé)人填報(bào)管理中心存檔?；诒０布熬S護(hù)其他商戶利益，裝修工作必須佩戴管理公司發(fā)出之出入證，以資識(shí)別。佩戴工作證后方可進(jìn)入工作地點(diǎn)，無證者將不能進(jìn)入商場(chǎng)。裝修商必須符合政府規(guī)定而持有執(zhí)照，所雇傭之工人必需有專業(yè)上崗證。如該等公司未能依照管理中心所規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，所導(dǎo)致之一切后果概由商戶自行負(fù)責(zé)。4.2.1 裝修施工臨時(shí)出入證商戶之裝修人員需辦理臨時(shí)出入證，管理中心收取每證10元之工本費(fèi)。臨時(shí)出入證之遺失，貴商戶或裝修公司應(yīng)立即向管理中心申報(bào)注銷。4.3 裝修方案裝修方案應(yīng)包括下列圖紙和技術(shù)資料：4.3.1 商鋪平面圖清楚顯示。4.3.2 總體布置包括櫥窗和儲(chǔ)物地方。4.3.3 所有設(shè)置隔墻的位置、厚度、高度和材料。管理中心不批準(zhǔn)阻礙通往消防通 道的工程設(shè)計(jì)。4.3.4 原先提供的隔斷位置，如有改變，所有因移動(dòng)隔離而產(chǎn)生的破壞，一切由商戶或裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3.5 地面裝修用料及其標(biāo)高、坡度。（入口處地面，不能超出或低于公共走廊。）如地面填高，請(qǐng)說明其填料之密度。4.3.6 擺放重新設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，需得管理中心允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。4.3.7 如設(shè)有茶水間，必須提供其正確位置、擺設(shè)、給排水管道走向及材料規(guī)格，防水方法，隔油箱（如有）設(shè)計(jì)圖，并說明茶水間抽氣系統(tǒng)及各方法等。4.3.8 擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置及高度。4.3.9 門之用料、大小及旋轉(zhuǎn)方向。4.3.10 防火卷簾及相關(guān)設(shè)計(jì)（如有需要）。4.3.11 擬裝吊頂類型，布置及高度，不裝設(shè)吊頂之方案一般不予接納。4.3.12 照明位置。4.3.13 中央系統(tǒng)廣播設(shè)備原來之位置及更改后位置。4.3.14 所有檢查口位置及大小。4.3.15 消火栓位置。4.3.16 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。4.3.17 消防煙霧控測(cè)器和溫度控測(cè)器原來位置及更改后位置。4.3.18 風(fēng)機(jī)盤管的位置。4.3.19 空調(diào)控制的裝修后位置。4.3.20 空調(diào)出回風(fēng)口的裝修后位置。4.3.21 各風(fēng)管及水管的路線及大小尺寸，及各節(jié)風(fēng)門、防火閥等位置。4.3.22 總開關(guān)及各配電板的規(guī)格位置。4.3.23 最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。4.3.24 電力系統(tǒng)單線圖。4.3.25 室內(nèi)電器電源、插座的線路走向。4.3.26 室內(nèi)照明（包括單位/鋪面）的線路走向。4.3.27 電話/寬帶插座位置。4.3.28 各用水點(diǎn)的位置及所需流量。4.3.29 給排水的管道走向。4.3.30 給排水管道的材料規(guī)格。4.3.31 給排水管道的施工方法。4.3.32 隔油池的尺寸及設(shè)計(jì)（如有需要）。4.3.33 地面/墻面/頂面設(shè)計(jì)圖清楚顯示。4.3.34 地面/墻面/頂面所用材料。4.3.35 上升地面的離地高度，材料及設(shè)計(jì)（如有需要）如有室內(nèi)間格、布置、結(jié)構(gòu)上或消防通道之改動(dòng)，貴商戶必需將方案送管理中心再轉(zhuǎn)呈有關(guān)部門審批。所需審批費(fèi)由商戶支付，如商戶對(duì)申請(qǐng)審批手續(xù)不了解，可向管理中心查詢。4.4 內(nèi)部施工指引貴商戶必須密切注意所啟用之裝修公司及承建商施工情形，并督促裝修工人注意下列各點(diǎn)：4.4.1不得將泥、沙、石等建筑用料或垃圾投入座廁或去水道。若座廁或去水道因此堵塞，商戶必須自行清理妥當(dāng)或負(fù)責(zé)一切有關(guān)之清理費(fèi)用。4.4.2 當(dāng)搬運(yùn)裝修材料進(jìn)入裝修鋪位時(shí)，商戶有責(zé)任督促施工者使用管理中心指定之通道及貨梯。搬運(yùn)裝修材料時(shí)必須盡量小心，不得損毀或弄污任何墻壁、墻身瓷磚、天花板、電梯、入口大堂及其他公共地方。如有任何污損，一切修理費(fèi)用，概由商戶負(fù)責(zé)。4.4.3 一切裝修垃圾及建筑用料，必須放置于安全地方，以免從高處落下危險(xiǎn)及其他商戶及路人。4.4.4 承建商不得留下建筑用料、設(shè)備、垃圾或泥頭在任何公共地方，必須按管理中心指定方式運(yùn)至指定地方，否則商戶需負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。除需清除各種廢料之外，商戶還需雇用滅蟲滅鼠公司對(duì)該鋪位進(jìn)行衛(wèi)生清理，費(fèi)用由商戶自行負(fù)責(zé)。4.4.5 施工不得使用明火，請(qǐng)勿留下火種或任何足以妨礙他人之物品，若有電焊等明火操作，施工單位必須憑證（勞動(dòng)監(jiān)察部門出具的操作證）來管理中心辦理動(dòng)火證，并配備必需的滅火設(shè)備，方可進(jìn)行。4.4.6 工作完畢，請(qǐng)關(guān)妥所有門窗、水喉及電燈后方可離開。4.4.7 任何裙房商鋪內(nèi)之中央系統(tǒng)，如通訊、水、電等，若商戶需要變動(dòng)時(shí)，必需事前通知管理中心指定施工單位負(fù)責(zé)施工，以保證商場(chǎng)整體系統(tǒng)正常運(yùn)作。4.4.8各施工單位必須配備足夠之手提滅火器（按每50平方米配置2個(gè)手提滅火器）。4.5 增建及改裝設(shè)備4.5.1 政府批準(zhǔn)商場(chǎng)原設(shè)計(jì)已得政府批準(zhǔn)，商戶改動(dòng)工程設(shè)備不得觸犯政府法規(guī)條例及技術(shù)規(guī)范。在動(dòng)工前應(yīng)先獲得政府有關(guān)部門之書面核準(zhǔn)。申報(bào)手續(xù)可由管理中心職員陪同。事前未獲得當(dāng)局批準(zhǔn)之工程，不得施工/違例部分必須恢復(fù)原來面貌及原來建筑風(fēng)格。直至有關(guān)當(dāng)局滿意為止。有關(guān)一切費(fèi)用，概由商戶支付。所有政府部門之書面批文，必須在收到后三個(gè)工作天內(nèi)提交管理公司存檔。4.5.2 商場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全在設(shè)計(jì)裝修時(shí)，應(yīng)確定所有改裝或任何工程絕不影響商場(chǎng)之結(jié)構(gòu)，例如絕對(duì)禁止損壞柱、橫梁、承重墻、天花或有超越樓面負(fù)重之加建。因此舉足以危害商場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全。如有任何結(jié)構(gòu)之毀損，一切責(zé)任概由商戶負(fù)責(zé)。對(duì)上述情況若有疑問，可向管理中心查詢。4.5.3 商場(chǎng)外墻商戶不得遷拆或更改商場(chǎng)外墻，或?qū)⑷魏未皯?、冷氣位改裝、加大或封閉。為保持商場(chǎng)外貌美觀，商戶不得加設(shè)鐵籬、蓬、花架、窗花、天線、招牌及其它裝置于商場(chǎng)外墻上。4.5.4 電線安裝商戶如需要更改電線，增加設(shè)備或裝置時(shí)，必須聘用持有專業(yè)執(zhí)照之電器承建商，以策安全。并于動(dòng)工前期3個(gè)工作天將設(shè)計(jì)或更改位置書面向管理中心申請(qǐng)，獲書面批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。4.5.5 商鋪大門燈飾所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，商戶不可在商鋪大門處加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊之整體觀瞻。4.5.6 商鋪大門鐵閘與其他防盜門商戶如欲安裝商鋪大門鐵閘與其他防盜門時(shí)，必須符合消防條例。商戶必須依照審定之標(biāo)準(zhǔn)安裝。任何鐵閘開啟時(shí)如影響走廊、消防通道之闊度或損壞走廊裝飾者，將被禁止或著令拆除，直至安裝符合規(guī)定。4.5.7 銘牌標(biāo)志商戶可以在商鋪大門處安裝銘牌，但要書面通知管理中心并遵照商場(chǎng)管理中心的統(tǒng)一規(guī)定安裝。各商鋪窗戶及外墻，均不得豎立懸掛任何標(biāo)志及廣告。4.6 管理公司各項(xiàng)規(guī)定指引貴商戶裝修工作開始之前應(yīng)委派代表出席管理中心安排之交底會(huì)議，以確保商戶清楚以下管理公司之各項(xiàng)規(guī)定及指引。a) 保險(xiǎn)b) 工人操守c) 臨時(shí)水電使用方法d) 運(yùn)輸途徑及限制e) 泥頭及垃圾清走方向f) 商場(chǎng)管理中心與貴商戶緊急聯(lián)系方法g) 裝修手冊(cè)及簡(jiǎn)述h) 臨時(shí)滅火設(shè)備4.7 裝修要點(diǎn)4.7.1 各商戶必須在設(shè)計(jì)施工日期前二十個(gè)工作天呈交裝修圖紙（一式三份）予管理公司批閱，一般批閱圖紙需時(shí)約五天，另外防火監(jiān)督處審批圖紙需求十四個(gè)工作天。故請(qǐng)及早申請(qǐng)，以免引起工程之延誤。4.7.2 各商戶裝修完畢，必須于兩天前通知管理公司作現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢，以確保裝修后的室內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙相同，若有需要修正更改設(shè)計(jì)必須于檢驗(yàn)日起七天內(nèi)完成。4.7.3 各商戶之裝修，必須經(jīng)沈陽(yáng)市消防局及質(zhì)檢站檢驗(yàn)合格，并發(fā)出使用說明書，副本及裝修竣工圖呈交管理中心存檔。4.7.4 所有消防、警報(bào)、包括煙感及溫感的施工工序，必須由管理中心審核同意后方可進(jìn)行。4.7.5 一切噴淋煙感及溫感等消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須委托持有消防工程資質(zhì)證書的工程公司進(jìn)行，施工時(shí)請(qǐng)與管理中心配合。在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行沈陽(yáng)市消防條例和規(guī)定。并報(bào)請(qǐng)消防部門驗(yàn)收通過，并發(fā)出使用證明書，副本及裝修竣工圖表交管理中心存檔。4.7.6 一切強(qiáng)弱電、空調(diào)、通風(fēng)、采暖、給排水的施工，必須委托持有有關(guān)工種的合格操作證的持有人進(jìn)行。所有電器的安裝必須遵照市供電局之批準(zhǔn)，如批準(zhǔn)后有任何變動(dòng)，亦獲得供電局的重新批準(zhǔn)。 所有電線一定要穿在護(hù)套管內(nèi)，如未獲管理中心同意，絕對(duì)不得將電線嵌入場(chǎng)場(chǎng)的任何部位。4.7.7 除管理中心指定的招牌燈箱位置外，所有商戶一律不得在外立面裝設(shè)店徽或招牌。而任何招牌的設(shè)計(jì)，如字體等，必須獲得管理中心的書面審批。 除非得到管理中心的特別書面批準(zhǔn)，否則門外一律不得安裝閃光燈及霓虹光管。4.7.8 所有商戶均不得在公共區(qū)域安裝會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響設(shè)備。4.7.9 所有門扇不得伸展之公共地方，此包括走廊或電梯廳。4.7.10 所有外墻不得隨意裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，內(nèi)部裝飾不得伸出公共走廊。4.7.11 房間與隔墻，應(yīng)考慮空調(diào)回風(fēng)或其它通風(fēng)設(shè)施。4.7.12 除非獲得管理中心書面批準(zhǔn)，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)品種，若是木框架或板墻，必須涂上政府部門指定使用防火漆。4.7.13 所有木制吊頂必須涂上防火漆。4.7.14 不得阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱、消防栓。4.7.15 不得阻擋空調(diào)系統(tǒng)的回風(fēng)及進(jìn)出各機(jī)房的通道或維修空間。4.7.16 不得改變防火/防煙門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置。4.7.17 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘制，風(fēng)機(jī)盤管、防火閘及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。4.7.18 不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施及物件，一切裝置不得觸及外墻及粘連外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。商鋪內(nèi)的間隔亦不得固定于玻璃上。4.7.19 貴商戶在未獲得管理中心的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、拆鑿或雕刻地板、柱、橫梁結(jié)構(gòu)以及與鄰單位公共之隔墻。任何施工程序，包括雕刻、鉆洞等均不允許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。倘若管理中心人員察覺有上述情況，將立即著令停止一切裝修工程，直至所有損失作出全面評(píng)估及貴商戶確認(rèn)為止。4.7.20 貴商戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得有關(guān)政府部門的書面批準(zhǔn)，特別是公安消防局的批準(zhǔn)。4.7.21 管理中心的任何審批，無論如何不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可。管理中心亦不保證方案所選設(shè)備、材料規(guī)格、性能及效果符合規(guī)范，倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果，概由商戶自行承擔(dān)。4.7.22 貴商戶應(yīng)對(duì)貴商鋪裝修完工后的情況負(fù)責(zé)。即使按方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況發(fā)生變化，管理中心并不負(fù)上述任何責(zé)任。4.7.23 如有必要，管理中心有權(quán)要求商戶對(duì)已審批及已完工的工程作出合理的改動(dòng)。4.7.24在施工前，商戶需購(gòu)買火災(zāi)、水浸、意外、財(cái)產(chǎn)、勞工及一切有關(guān)的保險(xiǎn)或所雇承造商及/或指定承判商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)類別。保額應(yīng)不少于人民幣一 百萬元，受保人應(yīng)包括管理中心。4.7.25商戶的裝修方案，一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作為貴商戶同意接受本裝修手冊(cè)所訂條款而論。4.7.26商戶應(yīng)預(yù)先通知管理中心實(shí)施施工日期，而商戶必須接受管理中心人員在施工期內(nèi)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)之例行檢查。4.7.27 在開始任何施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼及名單交給管理中心，并需隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改，以保證準(zhǔn)確完整。4.7.28 商戶應(yīng)確保承包商不會(huì)對(duì)商場(chǎng)的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞。如有任何損壞，無論屬于意外與否，將由管理中心安排修理。所有修理費(fèi)用及附加行政費(fèi)，概由商戶負(fù)責(zé)支付。4.7.29 所有因裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及影響等（包括商場(chǎng)內(nèi)外），概由肇事商戶負(fù)責(zé)賠償。4.7.30 于施工前及期間，商戶必須在單位外貼出由管理中心發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書，以便管理中心人員核查。4.7.31 商戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的保安措施及財(cái)務(wù)安全負(fù)責(zé)。施工人員除必須行經(jīng)之通道如：樓梯、電梯及所屬施工范圍外。不得擅進(jìn)其它區(qū)域。4.7.32 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，商戶必須在貴商鋪內(nèi)存儲(chǔ)足夠數(shù)量的手提滅火器。4.7.33 施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖埃仨毷孪鹊焦芾砉巨k理“動(dòng)火證”（請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)施工動(dòng)火證表格），并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。4.7.34 無論任何時(shí)候，如需在公共區(qū)域范圍進(jìn)行施工，必須事先得到管理中心書面批準(zhǔn)，商戶應(yīng)自行提供適當(dāng)及堅(jiān)固的防護(hù)措施，已防引起對(duì)第三者的傷害。4.7.35 施工過程中，所有材料、工具及廢料等在任何時(shí)候均需放置于所屬商鋪內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。4.7.36 凡發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢料運(yùn)輸及運(yùn)出，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行（晚上22：30至早上6：30）不得擾及商場(chǎng)其他商戶。4.7.37 只有規(guī)定的服務(wù)電梯（或管理公司指定的其他電梯/樓梯）方可用以運(yùn)輸工程材料或廢物，無論在任何情況下，裝修工人未經(jīng)管理中心許可不得使用任何客梯。不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。4.7.38 裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，進(jìn)戶門亦需關(guān)閉。4.7.39 所有搬入貴商鋪的家具都應(yīng)在商場(chǎng)外預(yù)制和上漆。一切在貴商鋪內(nèi)的油漆工作，必須由管理中心指定時(shí)間施工，以免影響其他商戶的正常營(yíng)業(yè)。4.7.40 在不致?lián)p害貴商鋪施工的情況下，貴商戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置能進(jìn)行正常的保養(yǎng)及維修工作。4.7.41 商戶必須對(duì)所雇傭裝修承包商的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。4.7.42 商戶之裝修承包商所雇傭的施工人員必須著裝整齊，不得赤足，不得赤身或穿拖鞋、不得隨地吐痰、不得在公共地方吸煙或亂扔煙蒂、不得高聲喧嘩、不得亂扔垃圾、不得打鬧、不得使用放聲設(shè)備如收音機(jī)及電視機(jī)等，絕對(duì)禁止賭博、酗酒。施工人員進(jìn)入裙房商鋪后應(yīng)自覺愛護(hù)裙房商鋪內(nèi)各種設(shè)施，不得隨意損壞。4.7.43 業(yè)主/租戶所屬的施工人員應(yīng)與管理公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在裙房商鋪內(nèi)發(fā)生打罵行為。4.7.44 如果業(yè)主/租戶需接駁公共供水/電系統(tǒng)或其他相關(guān)似的公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)連接點(diǎn)至公共設(shè)備主干線的一切保養(yǎng)、維護(hù)、拆除、翻新、更換。4.7.45裝修完畢后，業(yè)主/租戶必須以書面通知管理公司，以安排做最后檢查。4.7.46如發(fā)現(xiàn)業(yè)主/租戶裝修未依審批圖施工或未能符合裙房商鋪管理要求或國(guó)家規(guī)范要求，業(yè)主/租戶在接到通知后必須及時(shí)予以整改。4.8裝修/施工單位違規(guī)罰款條例4.8.1施工期間，不佩帶臨時(shí)出入證的，處以扣款50元。4.8.2施工期間，在施工場(chǎng)地內(nèi)吸煙者，處以扣款50元。4.8.3施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，在商場(chǎng)內(nèi)搭乘客梯處以扣款100元。4.8.4施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，進(jìn)入其它商鋪進(jìn)行施工的，處以扣款100元。4.8.5施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，在施工場(chǎng)地亂接線，亂拉電源線，立即撤除違規(guī)電線，并處以扣款100元。4.8.6施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自使用非指定樓層廁所者，處以扣款100元。4.8.7施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，在施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用電加熱器，將被沒收電加熱器，并處以扣款200元。4.8.8施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，在商場(chǎng)內(nèi)閑逛、喧嘩影響其他商戶正常營(yíng)業(yè)，處以扣款200元。4.8.9施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，亂扔垃圾及堆放建材于公共區(qū)域者，清除上述垃圾，并處以扣款200元。4.8.10施工期間，留宿于商場(chǎng)內(nèi)部，按每人每天處以扣款200元。4.8.11施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，動(dòng)用明火，處以扣款200元。4.8.12施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變商場(chǎng)原有結(jié)構(gòu)，處以扣款5000元，且必須在限定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，若不能恢復(fù)則除罰款外，需按設(shè)備價(jià)格賠償，且需經(jīng)有關(guān)部門和本商 場(chǎng)建筑師驗(yàn)收后方可。4.8.13施工期間，在本商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，從事噪音響、氣味重的施工，處以扣款200元。4.8.14施工期間，在商場(chǎng)內(nèi)隨地大小便者，處以扣款500元。4.8.15施工期間，在商場(chǎng)內(nèi)從事賭博、斗毆等一切違法事件，處以扣款500元并交送公安機(jī)關(guān)。4.8.16施工期間，刻意違反施工規(guī)章，且不服從商場(chǎng)管理人員的管理處以扣款500元。如再不服從，將加倍處罰或不準(zhǔn)許在現(xiàn)場(chǎng)施工。4.8.17施工期間，未經(jīng)同意擅自移動(dòng)、改動(dòng)噴淋、煙感、報(bào)警器等消防設(shè)施，處以扣款5000元。4.8.18施工期間，對(duì)煙感、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口未做防塵保護(hù)，處以扣款500元。4.8.19施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自使用消防用水，妨礙消防栓正常使用，處以扣款2000元。4.8.20施工期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自用、放、斷水（電），處以扣款1000元。4.9裝修收費(fèi)項(xiàng)目4.9.1 裝修押金：使用面積小于100m2 （10000元） 使用面積100m2-300m2 （20000元） 使用面積300m2-600m2 （40000元） 使用面積大于600m2 （80000元）4.9.2 出入證件費(fèi)：每張工本費(fèi)10元，押金20元。4.9.3 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：250元/車。4.9.4 鋪設(shè)專線押金：鋪設(shè)50對(duì)以下 （2000元）； 鋪設(shè)50100對(duì)（4000元）。4.9.5 噴淋頭移位費(fèi)：250元/只。4.9.6 增加噴淋頭費(fèi)：420元/只。4.9.7 煙(溫)感移位費(fèi)：250元/只。4.9.8 增加煙(溫)感費(fèi)：1600元/只。4.9.9 空調(diào)放水費(fèi)：3元/m3。4.9.10 消防放水費(fèi)：30元/m3。4.9.11 滅火器購(gòu)置費(fèi)：100元/個(gè)（如有需要）。5.0承諾書 (見后) 施工單位承諾書本施工單位_負(fù)責(zé)為 廣場(chǎng)_層_號(hào)商鋪之租戶裝修，現(xiàn)聲明已詳閱及明白裝修手冊(cè)，同意遵守國(guó)家法規(guī)與裝修手冊(cè)所列之全部條款，服從管理中心管理，同時(shí)承諾，對(duì)本單位及施工人員的一切違章、違法行為和所造成的一切損失負(fù)責(zé)及愿意接受相應(yīng)的處罰，物業(yè)管理中心有權(quán)勒令本施工商鋪停工，直至一切損失獲得合理賠償。公司、授權(quán)代表：_（簽章）日期：_注：授權(quán)代表必須附施工單位的授權(quán)書（蓋公章）及本人身份證復(fù)印件商戶施工承諾書本公司（人） 系 廣場(chǎng)_層_號(hào)商鋪之租戶，現(xiàn)申明已詳閱及明白沈陽(yáng)華府天地裝修手冊(cè)，并承諾遵守該手冊(cè)所列之全部條款。本公司（人）同意，在未取得管理中心批準(zhǔn)和辦理完裝修申請(qǐng)前，所雇用的裝修施工人員不能進(jìn)入本商鋪進(jìn)行施工活動(dòng)。同時(shí)，為保證商鋪施工質(zhì)量，商場(chǎng)整體美觀及施工后對(duì)樓上樓下商鋪負(fù)責(zé)，本公司（人）承諾在施工進(jìn)行期間或結(jié)束后，若被發(fā)現(xiàn)有違反施工規(guī)定、管理公約、施工管理規(guī)定，并影響商場(chǎng)結(jié)構(gòu)及對(duì)其他商鋪造成電路損壞、漏水或其他損失的，本公司（人）承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。租戶/授權(quán)代表：_（簽章）日期：_注：授權(quán)代表必須提供租戶的授權(quán)委托書及租戶（法人代表）身份證復(fù)印件與本人身份證復(fù)印件。 室內(nèi)施工消防承諾書本施工單位_負(fù)責(zé)為 廣場(chǎng)_層_號(hào)商鋪之租戶進(jìn)行裝修，現(xiàn)申明已詳閱及了解沈陽(yáng)華府天地裝修手冊(cè)。對(duì)于在施工期間，使用水電煤等工具設(shè)備而引起的消防責(zé)任，及違章違法行為所造成的一切損失，由本施工單位負(fù)責(zé)。.施工單位/授權(quán)代表：_（簽章）租主/授權(quán)代表：_年_月_日6.0裝修流程圖： 根據(jù)裝修手冊(cè)所列的條款退回裝修押金商戶進(jìn)駐管理中心組織工程、保安、清潔各部門進(jìn)行驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收意見施工結(jié)束，裝修公司提供竣工資料交管理中心組織驗(yàn)收noyes商戶將資料報(bào)消防部門審批，并于十四天內(nèi)提供結(jié)果或修改意見交管理中心裝修商修改設(shè)計(jì)圖紙并于三日內(nèi)交物業(yè)部重新審定施工許可證和部門簽章財(cái)務(wù)一交納押金保安辦理出入證、動(dòng)火證工程辦理用電申請(qǐng)、施工證及施工規(guī)定管理中心根據(jù)裝修審議程序?qū)①Y料發(fā)給工程部、保安部、并于二十天內(nèi)書面回復(fù)裝修公司工程部審查圖紙，并于五天內(nèi)提供書面意見，交物業(yè)部商戶與裝修公司攜入駐手續(xù)副本到管理中心辦理裝修手續(xù)裝修公司根據(jù)要求提供資料及圖紙11111物業(yè)部管理中心將裝修手冊(cè)及施工要求解釋、提供給商戶與裝修公司，裝修公司提供裝修手冊(cè)中所要求之全部材料管理中心聯(lián)系商戶及裝修公司負(fù)責(zé)人解決施工中出現(xiàn)之問題工程部檢查施工質(zhì)量及是否符合設(shè)計(jì)保安部檢查施工安全裝修公司按規(guī)定進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)施工 附件一室內(nèi)裝修許可證 層 室： 批準(zhǔn)內(nèi)容： _ _ _ _ _ _注意事項(xiàng)：_ _施工單位：_施工負(fù)責(zé)人：_聯(lián)系電話：_發(fā)證日期： 年 月 日施工日期： 由 年 月 日起至 年 月 日止。備 注：1、該單元已辦理裝修施工手續(xù)，準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)施工： 2、室內(nèi)裝修許可證必須張貼在裝修商鋪分戶門上，否則按 無證裝修處理； 3、施工完畢，憑此證到管理中心辦理有關(guān)退場(chǎng)手續(xù)； 4、此證如遺失，施工負(fù)責(zé)人立即到管理中心補(bǔ)辦。管理中心（蓋章） 年 月 日附件二施工人員登記及臨時(shí)工作證申請(qǐng)表商鋪編號(hào)：_層_號(hào)施工單位：_負(fù)責(zé)人：_ 聯(lián)系電話：_共辦證：_張（每張收取人民幣10元工本費(fèi)，押金20元）序號(hào)姓名工種身份證號(hào)碼注：附身份證復(fù)印件及有關(guān)操作證復(fù)印件_ _ 日 期 負(fù)責(zé)人簽章 附件三商戶聯(lián)絡(luò)資料表商戶姓名： 商鋪號(hào)： 商戶聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)系人姓名： 電話號(hào)碼： 非辦公時(shí)間緊急聯(lián)絡(luò)人姓名及電話： 附件四商戶裝修工程承包商資料表商戶的建筑師或設(shè)計(jì)師全稱： 地址： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)系人姓名： 電話號(hào)碼： 非辦公時(shí)間緊急聯(lián)絡(luò)人姓名及電話： 商戶的裝修公司全稱： 地址： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)系人姓名： 電話號(hào)碼： 非辦公時(shí)間緊急聯(lián)絡(luò)人姓名及電話： 附件五商場(chǎng)銘牌申請(qǐng)表商鋪/樓層號(hào)碼#:租戶名稱:茲申請(qǐng)?jiān)谏虉?chǎng)目錄班板上制作并安裝以下內(nèi)容的銘牌：(英文)(中文) 我們同意支付人民幣 元，作為銘牌及安裝的費(fèi)用。如果需要進(jìn)一步核實(shí)，請(qǐng)與我司的先生/夫人/小姐聯(lián)系（電話號(hào)碼：）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期廣場(chǎng)物業(yè)部填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:附件六裝修申請(qǐng)表致：管理中心商鋪號(hào)： 商戶名稱： 通訊地址： 電話號(hào)碼： 傳真號(hào)碼： 承建商名稱： 電話號(hào)碼： 傳真號(hào)碼： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 裝修期：由 至 裝修項(xiàng)目： 聲明 ：本公司愿意遵守物業(yè)管理中心訂下之裝修手冊(cè)，并督促所雇傭的裝修公司確實(shí)執(zhí)行。本公司愿意償付物業(yè)管理中心一切由此項(xiàng)工程對(duì)商場(chǎng)公共設(shè)施所造成的損失。 客戶簽署及公司蓋章 備注：1. 為使商戶承建商嚴(yán)格遵守有關(guān)之裝修手冊(cè)，工程進(jìn)行前必須完成有關(guān)的審批工作，并繳交裝修押金 元，至工程完工，并由有關(guān)單位驗(yàn)收合格后方可獲得退還押金。2. 遞交裝修計(jì)劃書時(shí)，請(qǐng)附承建商資質(zhì)證書。附件七臨時(shí)動(dòng)火審批單動(dòng)火單位申請(qǐng)單位消防負(fù)責(zé)人電話動(dòng)火部位動(dòng)火方式現(xiàn)場(chǎng)安全員電話動(dòng)火作業(yè)人操作證號(hào)碼動(dòng)火設(shè)備數(shù)量備注動(dòng)火時(shí)間200 年 月 日 時(shí) 分至200 年 月 日 時(shí) 分止（最多兩天）動(dòng)火內(nèi)容簡(jiǎn)述：采取防護(hù)措施： 簽名：申請(qǐng)單位確認(rèn)：電話： 200 年 月 日施工動(dòng)火、動(dòng)焊注意事項(xiàng)1、施工動(dòng)火、動(dòng)焊人員必須持證上崗；2、所有施工動(dòng)火、動(dòng)焊人員，在施工作業(yè)前，需對(duì)作業(yè)區(qū)域存在的易燃易爆物品進(jìn)行及時(shí)清理，做好孔、洞、伸縮縫的遮擋防護(hù)工作，防止火星從孔、洞、伸縮縫濺落到非動(dòng)火、動(dòng)焊區(qū)域引發(fā)火災(zāi)事故的發(fā)生；3、施工單位在動(dòng)火、動(dòng)焊作業(yè)前，必須配備足以撲救初期