2012深圳CBD鴻榮源豪宅熙園山院推介67p.ppt

,熙園山院 價值解讀 cbd半山 墅上闊宅,鴻榮源集團(tuán) 2012年2月25日,一、城市發(fā)展 二、項目資源 三、產(chǎn)品價值,目錄,一、城市發(fā)展 二、項目資源 三、產(chǎn)品價值,前30年看福田 后30年看龍華,城市發(fā)展,解讀深圳城市發(fā)展策略,香港特別行政區(qū),羅湖,福田,前海,深圳下個30年戰(zhàn)略目標(biāo) 與香港共建深港國際大都會 躋身全球第三大金融中心,深圳2030城市發(fā)展策略提出“深港雙城的戰(zhàn)略構(gòu)想”即未來深圳將強(qiáng)調(diào)深港合作，共同發(fā)展成為世界級城市。 在功能定位中將深圳定位為“與香港共同發(fā)展的國際都會”，在區(qū)域發(fā)展策略中提出“與香港形成同城化發(fā)展態(tài)勢”。加強(qiáng)與香港在高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及其它領(lǐng)域的合作，形成“同城化”發(fā)展態(tài)勢。,根據(jù)香港智經(jīng)研究中心發(fā)布了一份建構(gòu)港深都會的研究報告，建議深港兩地加強(qiáng)合作，建構(gòu)中國首個國際級大都會。報告推算，“港深都會”在2020年的都會經(jīng)濟(jì)總量（gdp），會達(dá)到1萬億美元（約1萬5100億新元），將超越倫敦、巴黎及洛杉磯，進(jìn)占全球第三位。,深圳市城市總體規(guī)劃：龍華新城為深圳市近期重點(diǎn)建設(shè)的“四大新城”之一，城市的布局結(jié)構(gòu)為“三軸兩帶多中心”。,深港都市圈中軸線 深圳北站是深港國際大都會發(fā)展中軸線的核心和引擎,在深圳城市發(fā)展策略提出共建深港都市圈，以福田中心區(qū)為基點(diǎn)沿深港交通走廊南北延伸中心區(qū)中軸線（福田中心區(qū)龍華新城龍華中心觀瀾中心為軸心的景觀帶，簡稱“深圳中軸線”）。中軸線將成為深圳新的城市象征之一，為第三代城市的發(fā)展。龍華新城為中軸線的中間段，在新城的大腦殼山將成為俯瞰深圳關(guān)內(nèi)外城市的絕佳山頂觀景平臺。 深圳市規(guī)劃局對剛經(jīng)深圳市政府審議通過的城市中軸帶規(guī)劃進(jìn)行了詳細(xì)解析，并表示未來將啟動“空中步行廊道”計劃，未來往來深港間不僅有便捷的軌道交通接駁，更有豐富的多維空間體驗。,龍華新城核心 深圳北站,全亞洲建設(shè)占地最大、建筑面積最多、接駁功能最為齊全的具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐。,領(lǐng)先全球 亞洲最現(xiàn)代化交通樞紐 深圳北站成為催生全球第三大金融中心的引擎超前規(guī)劃 滿足成為未來50年深港國際大都會經(jīng)濟(jì)引擎的需要,1.高標(biāo)準(zhǔn)的公共服務(wù)設(shè)施。以人為本的角度出發(fā)，尤其是無障礙設(shè)計更加人性化; 2.生態(tài)的城市車站。深圳北站連接山林與城市，連接自然與活力，將建成一個生態(tài)的城市車站。 3.完善的商業(yè)配套。,亞洲目前最大的在建交通樞紐工程，全國最大的交通樞紐工程，同時，還是深圳市建市以來建設(shè)規(guī)模最為宏大、最為現(xiàn)代化的大型綜合交通樞紐。深圳廣州 時長：約25分鐘、通車日期：2011.12.26 深圳長沙 時長：約3小時、通車日期：2012.4.1 深圳武漢 時長：約4小時、通車日期：2012.4.1 深圳北京 時長：約8小時、通車日期：2012年年底 深圳廈門 時長：約3小時、通車日期：2013年年底 深圳香港 時長：約16分鐘、通車日期：2015年,深圳北站高鐵規(guī)劃已經(jīng)開通：4號線（清湖福田口岸）；5號線（前海灣黃貝嶺） 正在建設(shè)：6號線（深圳北站松崗）； 建設(shè)工期2012年2016年 遠(yuǎn)期規(guī)劃：12號線（大運(yùn)新橋工業(yè)區(qū)）；建設(shè)工期2013年2016年,深圳北站地鐵規(guī)劃,規(guī)劃前景毋庸置疑，但 規(guī)劃何時才能實現(xiàn)？ 交通瓶頸如何突破？,如何突破交通瓶頸？,交通現(xiàn)狀：往來cbd交通要道,擁堵路段1： 橫崗山隧道,擁堵路段2： 梅林關(guān)北環(huán)皇崗立交,香蜜湖,福田cbd,中央 別墅區(qū),熙園山院,梅林關(guān),兩大隧道將打通片區(qū)至cbd任督二脈，告別梅林關(guān)擁堵,新彩隧道： 新區(qū)大道 彩田路 長度：3.2公里 工期：2010年8月2013年 坂銀隧道： 坂雪崗大道 上步路 長度：7.5公里 工期：2012年底2015年,新建新彩隧道連通彩田路與新區(qū)大道,隧道起于皇崗彩田立交，北穿山體，上跨廈深鐵路隧道，下穿南坪梅觀立交，與已建新區(qū)大道相接，隧道全長約1.8公里，規(guī)劃雙向六車道。2010年8月底已動工建設(shè)。,擴(kuò)建梅觀高速，增加快速路的輔道，并北移梅林收費(fèi)站至清湖立交，實現(xiàn)過境交通與片區(qū)集散交通的分離，增強(qiáng)對沿線片區(qū)城市服務(wù)功能，降低市民交通出行成本。已基本完成工作，2010年內(nèi)動工建設(shè),拓寬改造梅觀高速，北移梅林收費(fèi)站至清湖立交,改造皇崗路為城市快速路,皇崗路快速化改造起于濱河大道，止于南坪快速路，以北環(huán)路為界分為南北兩段，全長約7.6公里。北段改造以道路拓寬和瀝青罩面為主，改造北環(huán)-皇崗立交為全互通立交；南段改造研究采用主線下沉方式穿越沿線主要道路節(jié)點(diǎn)。,1、南坪快速延長,2、新彩隧道,3、坂銀隧道,4、皇崗路改造,5、梅林收費(fèi)站北移,五大交通改造： 1、南坪快速延長： 東至前海，西至惠州，工期：2012年動工 2、新彩隧道： 新區(qū)大道-彩田路，工期： 2010年8月2013年 3、坂銀隧道： 坂雪崗大道-上步路，工期：2012年底2015年 4、皇崗路整改 由4車道改為8車道快速干道，工期：2012-2014年 5、梅林收費(fèi)站北移 北移至清湖立交，規(guī)劃中,五大舉措，“天塹變通途”！,橫龍山隧道,彩田路,中央 別墅區(qū),熙園山院,便捷的城市交通流,人流、物流、資金流、信息流,從容、富足、愜意、健康生活,財富匯聚,富有階層,精神,物質(zhì),一、城市發(fā)展 二、項目資源 三、產(chǎn)品價值,一、城市核心，繁華閱盡！,深港大都會 絕無僅有的中央別墅區(qū) 5分鐘香蜜湖，7分鐘福田cbd，16分鐘九龍,從項目順南坪快速路引橋南向直通福龍路，距離香蜜湖豪宅區(qū)和福田中心區(qū)5-10分鐘的車程，有著“福田后花園”、“香蜜湖北”之稱?！俺鰟t繁華、入則寧靜”，深圳沒有哪一個豪宅片區(qū)能真正配得上這句話，這是中央別墅區(qū)最大的優(yōu)點(diǎn)之一。 從項目出發(fā)，5分鐘到達(dá)香蜜湖、山姆，10分鐘到cocopark，10分鐘向南至福田cbd及皇崗口岸、向西至南山華僑城、向北至觀瀾高爾夫。10分鐘覆蓋您的生活半徑。,對外龍華新城核心區(qū)域法定圖則,對內(nèi),龍華新城三大核心商圈 百萬平米航母商業(yè)配套正在崛起,深圳北站商圈 百萬商業(yè)配套打造新核心商圈 新購物中心林立,商場,熙園山院,沃爾瑪（水榭春天7.6萬）今年投入使用,coco city（星河盛世）8萬商業(yè)體量，2014年初投入使用,人人樂,天虹,保障房商業(yè),天虹百貨（中航天逸）7.2萬平米，已動工預(yù)計2013年底投入使用,圣莫里斯 商業(yè)6.7萬 已有華潤超市、琉璃時光spa,綠景歡樂頌購物中心（綠景1866）2.5萬平米，2013年底投入使用,規(guī)劃商業(yè),已有商業(yè),綠景香頌 4萬購物中心（已進(jìn)駐華潤萬家、楊梅少年教育、大地影院）,火車站10.8萬平方米 商業(yè)規(guī)劃,香港地鐵大型購物中心10.2萬平米,蘇寧電器,北站2.1萬商業(yè)，目前已進(jìn)駐kfc、東方既白、味千拉面真功夫等品牌餐飲,北站商圈寫字樓86萬平米的金融用地，預(yù)計2015年完成30%開發(fā)量，2020年完成60%開發(fā)量，可滿足4.7萬人員辦公需求,民治大道酒店及寫字樓群（已有）,酒店群,寫字樓,上河坊3.6萬平米,關(guān)口商圈約15萬平米商業(yè)規(guī)模,社區(qū)1.5萬商業(yè)（中央原著）,人民北路酒店群（已有）,紅山站商圈33萬平米商業(yè)規(guī)模 （距離項目2km）,火車站商圈規(guī)劃25萬酒店用地，未來將形成高星級酒店群,民治商業(yè)廣場,國美,五星級酒店,北站商圈： 商業(yè)16萬； 酒店25萬； 寫字樓86萬,中央別墅區(qū)5分鐘生活圈 超百萬平米商業(yè)、酒店、寫字樓豐富配套,2010年7月1日起，港鐵已經(jīng)正式接管地鐵龍華線（4號線）,2010年7月1日，港鐵正式接管龍華線現(xiàn)有線路（福田口岸少年宮），是繼北京地鐵4號線后，港鐵在內(nèi)地運(yùn)營的第二條線路。目前港鐵在紅山站、龍勝站周邊均已儲備發(fā)展用地。憑借成熟的軌道沿線物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，港鐵開發(fā)的軌道沿線物業(yè)將帶動沿線物業(yè)全面升值。,2005年深圳政府宣布將由港鐵投資地鐵龍華線，并擁有30年運(yùn)營權(quán)。根據(jù)深圳市政府與港鐵公司簽署的特許經(jīng)營協(xié)議，港將以“建設(shè)營運(yùn)移交”（）模式,投資億元修建號線二期工程，同時獲得該條線路年經(jīng)營權(quán)。在特許經(jīng)營期內(nèi)，全線票務(wù)收入歸項目公司所有，并承擔(dān)運(yùn)營期內(nèi)更新改造和設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。,全球唯一盈利的地鐵公司，將成功經(jīng)驗植入港鐵龍華線,君悅實驗學(xué)校,東星學(xué)校,明治小學(xué),丹堤實驗學(xué)校,六一學(xué)校,玉龍學(xué)校九年制1，占地面積32800m,玉龍高中，占地面積26960m,玉龍學(xué)校九年制2，占地面積33550萬m,36班九年一貫制學(xué)校，占地面積28790m,民順小學(xué),書香門第小學(xué),九年制小學(xué),九年制小學(xué),小學(xué),高中,規(guī)劃學(xué)校,已有學(xué)校,明治二小,民樂小學(xué),松和小學(xué),牛欄前小學(xué),火車站南公園,火車站南公園,白石龍紀(jì)念公園及白石龍紀(jì)念館,區(qū)級文保單位,民治體育中心,體育中心,潛龍學(xué)校,30班高中，占地面積27200m,中央別墅區(qū)5分鐘生活圈 龍華新城重資11所中小學(xué)，以及豐富的公共設(shè)施,深圳北站中心公園，23萬,已有公共設(shè)施,中央別墅區(qū)5分鐘生活圈 與香港接軌的醫(yī)療配套 重資打造三所醫(yī)院,熙園 山院,3所醫(yī)院，配置大量先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備 優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源全面覆蓋， 從此置業(yè)客戶可盡享私人醫(yī)療服務(wù)。,圖書館,電影院,郵局,文化娛樂,新增2所影劇院、3個圖書館、1個博物館、6個文化站、6個居住區(qū)級文化中心、36個居住小區(qū)文化室、5個綜合體育活動中心和29個社區(qū)體育活動中心。 電影院、圖書館、博物館、體育場館大批入駐龍坂,中央別墅區(qū)5分鐘生活圈 領(lǐng)先全國的休閑娛樂設(shè)施 重資打造全深圳最高端的生活配套,熙園 山院,環(huán)擁100平方公里的原生態(tài)森林公園羊臺山森林公園、塘郎山森里公園和銀湖山森林公園，連綿50公里塘朗山、羊臺山山景資源和牛嘴子水庫、山邊的湖泊。占有深圳中心86%的生態(tài)環(huán)境，安靜的生活環(huán)境是城市內(nèi)任何一處地方無可比擬的。,國際大都會的山居生活 城市中心稀缺天然氧吧 擁百平方公里原生態(tài)森林公園 占86%中心生態(tài)資源,二、群山環(huán)繞，懷納天地！,獨(dú)擁3.5萬平米”私家”山體公園，發(fā)展商斥巨資打造，與塘朗山脈接壤，與近4萬平米地中海園林無縫對接，不僅保留了山體原生態(tài)，還增設(shè)了景觀休息亭、網(wǎng)球場、籃球場等功能空間，并規(guī)劃設(shè)計了兩條主要環(huán)行園路，環(huán)繞一圈約為40分鐘（登山步道控制在慢行40分鐘，避免對山產(chǎn)生望而卻步的感覺，而是享受綠色氧吧同時娛樂健身）；充分為業(yè)主提供健康、養(yǎng)生的生活空間，保證私密和安全。,只貢獻(xiàn)給上流社會金字塔尖的生活家 3.5萬平米”私家”山體公園 最尊貴的半山生活,智者樂水，仁者樂山， 山，博大而包容，沉穩(wěn)內(nèi)斂， 高于平原，又低于云天，安居中位，懷納天地五行， 仿佛儒家推崇的，帶有理想主義色彩的君子。,看“山”,山，是不必形容已然高高在上的畫面聯(lián)想， 山，是接受朝覲與仰望的所在，是精神高度的所指， 山，也是與朝堂相對的自然之地，是生命的自然向往， 山，是成功者有過征服經(jīng)驗后，才能看低的海拔， 山，是在世俗成功后，讓人生向自然問道的所在。,中央別墅區(qū)熙園山院、圣莫麗斯、水榭山三大名別墅聚集，居住在此處的人群都是上流社會圈層，非富即貴，具有極高的素質(zhì)和極好的品味。龍1號，是進(jìn)入中央別墅區(qū)最后的門票，擁有這張門票，等于躋身全球上流社會圈層，也為您的下一代奠更高的起點(diǎn)。,世界的中央別墅區(qū) 中國的龍1號 躋身全球上流社會圈層的門票 只為您擁有,三、中央墅區(qū)，名流云集！,熙園山院,資源優(yōu)勢,城市核心，繁華閱盡,現(xiàn)代化立體交通樞紐,群山環(huán)繞，懷納天地,中央墅區(qū)，名流云集,規(guī)劃配套，一應(yīng)俱全,時間優(yōu)勢 成為片區(qū) 最大獲益者,福田cbd，近在咫尺,一、城市發(fā)展 二、項目資源 三、產(chǎn)品價值,中央別墅區(qū)最后的王者,深圳僅此中央別墅區(qū) 中央別墅區(qū)最后的王者 別墅區(qū)內(nèi)的高層，空中別墅的享受,龍頭巔峰，君王之勢” 在風(fēng)水上，熙園山院屬于玄武位靠山，象征著權(quán)力和支持，3棟高層更因居項目高差，凌駕于別墅之上 風(fēng)水上，有“居高臨下，左右逢源”的講究 居高臨下，更顯出君王之勢,1,純大戶一本證,2,純大戶現(xiàn)房發(fā)售，即買即住，不用等待 全部單一產(chǎn)權(quán)，一本證,“超寬樓間距，極致私密” 永久山景，向“3500米”視野致敬 依山而建，前后視野無遮擋，無敵景觀 錯落平行布局，讓對視的可能性降到最低,3,“絕版戶型，奢居尺度”,4,52、53棟01戶型 4房2廳2衛(wèi) 建筑面積約：167 ,“精工鍛造，百年建筑” 干掛石材底座，尊貴大氣 線條英朗，為了呈現(xiàn)整體的完美，每個轉(zhuǎn)角精心雕琢； 從廊柱到院墻，每一塊石頭從第一道裁切，到打磨，皆屬手工打造；,5,“會呼吸的房子 綠色建筑”,1、雨水收集利用：收集部分屋面及場地的雨水，經(jīng)處理后回用于場地綠化澆灑，達(dá)到水資源循環(huán)利用的目的。 2、被動式技術(shù)利用：通過模擬分析，優(yōu)化規(guī)劃及戶型設(shè)計，保證室內(nèi)外良好的聲、光、熱環(huán)境。 3、屋頂及外墻、外門窗隔熱：采用倒置屋面、加厚的外墻構(gòu)造、以及采用中空lowe外門窗等措施，使建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)獲得良好的隔熱性能，有效降低了空調(diào)時間，保障了室內(nèi)的熱舒適性。 4、太陽能熱水系統(tǒng)：為51#樓所有住戶配備太陽能熱水系統(tǒng)，可降低能源消耗及二氧化碳排放量。 5、戶式新風(fēng)系統(tǒng)：每戶配備戶式新風(fēng)系統(tǒng)，在潮濕天氣、噪聲大需要關(guān)窗時，也能將室內(nèi)污濁空氣與室外新鮮空氣進(jìn)行交換。,6,50,“豪宅專家 20年巔峰之作”,7,“服務(wù)多國皇室經(jīng)驗，國際頂尖服務(wù)團(tuán)隊” 荷蘭國際管家學(xué)院，全球頂級服務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)； 與熙園山院的聯(lián)盟，將培養(yǎng)具備國際頂尖水準(zhǔn)的服務(wù)團(tuán)隊； 私人管家服務(wù)。,8,資源決定論資源是第一決定要素，有資源才有發(fā)言權(quán)，豪宅一定占有資源，資源越稀缺，越具有唯一性，就越具價值 關(guān)鍵在于如何挖掘這種稀缺資源，如何使項目最大化的傳播稀缺資源，如何使消費(fèi)者最大化的享有稀缺資源，并認(rèn)識到它的核心價值所在,產(chǎn)品價值提煉,新城市中心,永久生態(tài)景觀資源,中央墅區(qū)名流云集,百萬商業(yè)規(guī)劃,福田cbd，近在咫尺,全方位立體交通,豪宅專家，20年巨獻(xiàn),精工鍛造，拜年建筑,永久視野，極致私密,頂級管家，皇室專屬,單一產(chǎn)權(quán)，絕版戶型,城市中心 半山富人區(qū),富人區(qū)特點(diǎn)：占用大量公共資源，包括景觀資源和人文資源富人區(qū)本質(zhì)：大量的公共綠地和公共資源被某個人或某些人享有，少數(shù)人擁有多數(shù)人的資源 富人文化：通常在城市里區(qū)位最好的地方，擁有絕佳的自然環(huán)境，一批上流社會的人士入住其中，該區(qū)域的配套設(shè)施和人文氛圍日漸成熟，吸引越來越多的上流社會富人，他們帶來新的財富和文化，在不斷的融合中，形成了這個地區(qū)獨(dú)特的富人文化。,富人區(qū)要點(diǎn)描述,富人區(qū)，是同類富有階層自成一體的獨(dú)特世界，這里住者純粹、景觀一級、生活便利、配套完善。豪宅不是富人區(qū)，豪宅只是一種產(chǎn)品形式，而富人區(qū)自有其獨(dú)特內(nèi)涵。 世界著名富人區(qū)：紐約長島、西雅圖華盛頓湖、日本東京灣、西尼玫瑰灣、香港淺水灣、溫哥華太平洋協(xié)和區(qū)、上海世貿(mào)濱江花園、廣州二沙島等。,豪宅競爭格局,大小梅沙,紅樹灣,后海,中央別墅區(qū),香蜜湖,華僑城,香蜜湖,華僑城,紅樹灣,尊貴的，中心的，稀有的,生態(tài)的，休閑的，純粹的,新銳的，現(xiàn)代的，未來的,國際