建設(shè)工程相關(guān)合同管理.ppt

2019年7月10日星期三,第8章 建設(shè)工程相關(guān)合同管理,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理 8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同 本章小結(jié) 習(xí)題 參考答案,2019年7月10日星期三,第8章 建設(shè)工程相關(guān)合同管理,教學(xué)目標(biāo) 1.了解建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容和規(guī)定 ； 2.了解工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容和相關(guān)規(guī)定 ； 3.了解工程物資采購(gòu)合同的主要內(nèi)容和規(guī)定 ； 4.學(xué)會(huì)分析解決一般的合同案例 。,2019年7月10日星期三,第8章 建設(shè)工程相關(guān)合同管理,教學(xué)要求,引例,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同簡(jiǎn)稱(chēng)勘察設(shè)計(jì)合同，是指建設(shè)單位或相關(guān)單位與勘察設(shè)計(jì)單位為完成約定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)而簽訂的協(xié)議。建設(shè)單位或有關(guān)單位稱(chēng)發(fā)包方，勘察設(shè)計(jì)單位稱(chēng)承包方。 勘察設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)具備法定資格，合同的訂立必須符合工程項(xiàng)目的建設(shè)程序，同時(shí)合同也應(yīng)具有建設(shè)工程合同的基本特征。,2019年7月10日星期三,8.1建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,8.1.1 勘察設(shè)計(jì)合同的訂立 1勘察設(shè)計(jì)合同的相關(guān)法律規(guī)范 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律基礎(chǔ)，是國(guó)家及地方頒布的法律、法規(guī)，包括中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)注冊(cè)建筑師條例、建設(shè)工程和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定等。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,2. 勘察設(shè)計(jì)合同的訂立 1)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同訂立的形式與程序 發(fā)包方的建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)通過(guò)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案的競(jìng)標(biāo)確定勘察、設(shè)計(jì)單位后，要依據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與承包方簽訂勘察設(shè)計(jì)合同。訂立勘察合同時(shí)，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位或有關(guān)單位提出委托，雙方協(xié)商后即可簽訂；訂立設(shè)計(jì)合同時(shí)，除了雙方協(xié)商同意外，尚須有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。同時(shí)，訂立合同時(shí)須采用書(shū)面形式，參照示范文本來(lái)簽訂。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,2)建設(shè)工程勘察合同的訂立 雙方訂立的勘察合同應(yīng)具備如下條款： (1) 發(fā)包方應(yīng)提供的文件、資料。 (2) 委托任務(wù)的工作范圍及工期、勘察費(fèi)用。 (3) 違約責(zé)任。 3)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的訂立 雙方訂立的設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備如下條款： (1) 發(fā)包方應(yīng)提供的文件、資料。 (2) 委托任務(wù)的工作范圍及工期、設(shè)計(jì)費(fèi)用。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,8.1.2 勘察設(shè)計(jì)合同的履行 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同屬于雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人都享有合同規(guī)定的權(quán)利，同時(shí)也要承擔(dān)和履行相應(yīng)的義務(wù)。 1勘察合同的履行 1) 發(fā)包方的義務(wù) 發(fā)包方需要負(fù)責(zé)提供資料或文件的內(nèi)容、技術(shù)要求、期限以及應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)準(zhǔn)備工作和服務(wù)項(xiàng)目。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,2) 承包方的義務(wù) 3) 勘察費(fèi)的支付 (1) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 勘察費(fèi)的支付。 4) 違約責(zé)任 (1) 發(fā)包方的違約責(zé)任。 (2) 承包方的違約責(zé)任。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,8.1.2 勘察設(shè)計(jì)合同的履行 2設(shè)計(jì)合同的履行 1) 發(fā)包方的義務(wù) 2) 承包方的義務(wù) 3) 設(shè)計(jì)費(fèi)的支付 (1) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 設(shè)計(jì)費(fèi)的支付。 4) 違約責(zé)任 (1) 發(fā)包方的違約責(zé)任。 (2) 承包方的違約責(zé)任。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,8.1.3 發(fā)包方對(duì)合同的管理 在建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的履行過(guò)程中，雙方都應(yīng)重視合同的管理工作。 1. 合同文檔資料的管理 2. 合同實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督管理 發(fā)包方在合同實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督管理主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：勘察設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量，建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)工作量，勘察設(shè)計(jì)進(jìn)度控制，項(xiàng)目的概、預(yù)算控制等。,2019年7月10日星期三,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,8.1.4 承包方對(duì)合同的管理 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立自己的合同管理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)合同的起草、協(xié)商和簽訂，同時(shí)在每個(gè)勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目中指定合同管理人員參加項(xiàng)目管理工作，負(fù)責(zé)合同的實(shí)施控制和管理。 1. 合同文檔資料的管理 2. 合同訂立和履行過(guò)程中的管理 (1) 訂立合同時(shí)的管理 (2) 合同履行時(shí)的管理,2019年7月10日星期三,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,8.2.1 監(jiān)理合同概述 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同，是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)其委托的工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)而簽訂的協(xié)議。監(jiān)理合同是一種委托合同，建設(shè)單位稱(chēng)委托方，監(jiān)理單位稱(chēng)受托方。 1. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的基本特征 (1) 監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人的合法地位 (2) 監(jiān)理合同簽訂程序的合法性 (3) 委托監(jiān)理合同標(biāo)的的特殊性,2019年7月10日星期三,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,2. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本 1) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的內(nèi)容 (1) 監(jiān)理委托函或中標(biāo)函。 (2) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件。 (3) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件。 2) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的詞語(yǔ)定義 (1) 合同當(dāng)事人。 (2) 合同的標(biāo)的。 (3) 其他詞語(yǔ)解釋。,2019年7月10日星期三,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,8.2.2 監(jiān)理合同的訂立、履行與管理 1. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的訂立 1) 合同的談判與簽訂 (1) 合同的談判。 (2) 合同的簽訂。 2) 委托的監(jiān)理業(yè)務(wù) (1) 委托工作的范圍。 (2) 對(duì)監(jiān)理工作的要求。 3) 雙方的權(quán)利 (1) 委托方的權(quán)利。 (2) 監(jiān)理方的權(quán)利。,2019年7月10日星期三,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,2. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行 1) 監(jiān)理方的工作范圍和義務(wù) (1) 監(jiān)理方的工作范圍 監(jiān)理方的工作范圍包括正常監(jiān)理工作、附加監(jiān)理工作、額外監(jiān)理工作。 (2) 監(jiān)理方的義務(wù) 2) 委托方的義務(wù) 3) 監(jiān)理合同的有效期 監(jiān)理合同的有效期是監(jiān)理方的責(zé)任期，以監(jiān)理方是否完成了正常監(jiān)理工作、附加監(jiān)理工作和額外監(jiān)理工作的義務(wù)來(lái)判斷。,2019年7月10日星期三,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,4) 雙方的違約責(zé)任 (1) 委托方的責(zé)任 (2) 監(jiān)理方的責(zé)任 (3) 合同爭(zhēng)議的處理 5) 合同的生效、變更與終止 6) 監(jiān)理費(fèi)用 (1) 正常的監(jiān)理酬金 (2) 附加監(jiān)理工作酬金 (3) 額外監(jiān)理工作酬金,2019年7月10日星期三,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,3. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的檔案管理 1) 委托方對(duì)合同檔案的管理 在全部工程項(xiàng)目竣工后，委托方應(yīng)將全部合同文件，包括完整的工程竣工資料等，進(jìn)行系統(tǒng)的整理，按照國(guó)家檔案法及相關(guān)規(guī)定，建立專(zhuān)門(mén)檔案進(jìn)行保管。 2) 監(jiān)理方對(duì)合同檔案的管理 (1) 向委托方提交監(jiān)理工作總結(jié)。 (2) 監(jiān)理單位內(nèi)部歸檔資料。,2019年7月10日星期三,8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,建筑工程物資采購(gòu)合同是指平等主體自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買(mǎi)賣(mài)，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建筑工程物資采購(gòu)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同。 8.3.1 材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的訂立方式 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以及工程建設(shè)實(shí)際，工程材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的訂立方式包括競(jìng)爭(zhēng)方式和非競(jìng)爭(zhēng)方式。非競(jìng)爭(zhēng)方式一般僅適用于采購(gòu)價(jià)值較小的建筑材料、設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的產(chǎn)品，指所需材料或設(shè)備具有專(zhuān)場(chǎng)專(zhuān)賣(mài)性，只能從某一家供貨商獲得，以及急需采購(gòu)的某些材料、小型設(shè)備或工具等。競(jìng)爭(zhēng)方式訂立合同具體包括拍賣(mài)和招標(biāo)兩種方式，工程材料、設(shè)備的采購(gòu)，一般采用招標(biāo)的方式。,2019年7月10日星期三,8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,8.3.2 工程材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款 (1) 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址，法定代表人的姓名、職務(wù)，委托代訂合同的代理人姓名、職務(wù)。 (2) 合同標(biāo)的。 (3) 標(biāo)的數(shù)量。 (4) 質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限。 (5) 價(jià)款。 (6) 交(提)貨期限。 (7) 交(提)貨地點(diǎn)、方式。,2019年7月10日星期三,8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,(8) 價(jià)款的支付方式、時(shí)間、地點(diǎn)。 (9) 工程材料、設(shè)備的包裝。 (10) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。 (11) 違約責(zé)任。 (12) 糾紛解決方式。 (13) 合同的份數(shù)、使用的文字及其效力。 (14) 訂立合同的時(shí)間、地點(diǎn)及當(dāng)事人簽字。,2019年7月10日星期三,8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,8.3.3 供貨方合同義務(wù)的履行 1. 交付標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)、方式 1) 交付標(biāo)的物的時(shí)間 2) 交付標(biāo)的物的地點(diǎn) 3) 交付標(biāo)的物的方式 4) 交付其他單證和資料 2. 權(quán)利擔(dān)保 3.品質(zhì)擔(dān)保 4. 包裝義務(wù),2019年7月10日星期三,8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,8.3.4 采購(gòu)方合同義務(wù)的履行 1. 支付價(jià)款的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間 (1)支付價(jià)款的數(shù)額 (2) 支付價(jià)款的地點(diǎn) (3) 支付價(jià)款的時(shí)間 2. 收取標(biāo)的物 3. 檢驗(yàn)標(biāo)的物,2019年7月10日星期三,8.3 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,8.3.5 工程材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的管理 (1) 工程材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)符合工程承包合同的要求，尤其是有關(guān)標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、交貨期限等內(nèi)容，不得與工程承包合同相抵觸；否則，將對(duì)工程承包合同的履行產(chǎn)生不利影響。 (2) 工程材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的訂立方式應(yīng)適當(dāng)選擇。 (3) 加強(qiáng)工程材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)與監(jiān)督。 (4) 承包商進(jìn)行工程材料、設(shè)備采購(gòu)時(shí)，訂立合同后，應(yīng)將合同的副本交給工程師，并獲得工程師許可。,2019年7月10日星期三,本 章 小 結(jié),本章對(duì)與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同進(jìn)行了闡述，包括建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同及建設(shè)工程相關(guān)的材料采購(gòu)合同、設(shè)備采購(gòu)合同等的訂立和履行過(guò)程。建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同主要涉及的是勘察設(shè)計(jì)階段，發(fā)包人和勘察單位、設(shè)計(jì)單位簽訂相關(guān)合同的方式以及履行的過(guò)程和內(nèi)容；建設(shè)工程監(jiān)理合同主要涉及的是建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂合同的過(guò)程以及監(jiān)理單位的主要職責(zé)義務(wù)等；建設(shè)工程物資采購(gòu)合同包括了材料采購(gòu)和設(shè)備采購(gòu)。,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,1選擇題 (1) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同中，( )是承包人的責(zé)任。 A支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B提供開(kāi)展勘察、設(shè)計(jì)工作所需的有關(guān)基礎(chǔ)資料 C提交勘察設(shè)計(jì)成果 D勘察設(shè)計(jì)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，提供必要的生活條件 E解決施工過(guò)程中有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(2) 按照設(shè)計(jì)合同示范文本的規(guī)定，( )屬于發(fā)包人的責(zé)任。 A提供設(shè)計(jì)依據(jù)資料 B提供設(shè)計(jì)預(yù)算資料 C向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底 D對(duì)設(shè)計(jì)成果組織鑒定和驗(yàn)收 E提供設(shè)計(jì)人員需要的工作和生活條件,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(3) 勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立時(shí)，發(fā)包人的相關(guān)工作包括( )。 A對(duì)承包人的資格審查 B對(duì)承包人履行能力的審查 C合同形式的確定及條款的擬定 D編制投標(biāo)文件 E完成勘察、設(shè)計(jì)任務(wù) (4) 工程建設(shè)設(shè)計(jì)合同是一種( )合同。 A轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) B第三者利益 C諾成性 D實(shí)踐性,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(5) 工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失的( )。 A由工程監(jiān)理單位承擔(dān)賠償責(zé)任 B由承包單位承擔(dān)賠償責(zé)任 C由建設(shè)單位自行承擔(dān)損失 D由工程監(jiān)理單位和承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 (6) 建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，( )執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。 A公開(kāi) B公正 C公平 D客觀 E獨(dú)立,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(7) 勘察設(shè)計(jì)合同的承包方因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件、拖延工期造成損失時(shí)，應(yīng)由( )。 A. 承包方繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì) B. 發(fā)包方與承包方解除勘察設(shè)計(jì)合同 C. 承擔(dān)與受損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金 D視造成損失浪費(fèi)的大小減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi) E視造成損失浪費(fèi)的大小賠償發(fā)包方實(shí)際損失,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(8) 監(jiān)理單位與( )不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。 A被監(jiān)理工程的承包單位 B被監(jiān)理工程的建筑材料供應(yīng)單位 C被監(jiān)理工程的建筑構(gòu)配件供應(yīng)單位 D建設(shè)單位 E被監(jiān)理工程的設(shè)計(jì)單位 (9) 按照委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，委托人招標(biāo)選擇監(jiān)理人簽訂合同后，對(duì)雙方有約束力的合同文件包括( )。 A中標(biāo)函 B投標(biāo)保函 C監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 D監(jiān)理委托函 E標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(10) 依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，當(dāng)委托人嚴(yán)重拖欠監(jiān)理酬金而又未提出任何書(shū)面解釋時(shí)，監(jiān)理人可( )。 A發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14天后合同即行終止 B發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14天內(nèi)未得到答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同通知，第二個(gè)通知到達(dá)即行終止 C發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14天內(nèi)未得到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出35天內(nèi)終止 D發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14天內(nèi)未得到答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同通知，第二個(gè)通知發(fā)出42天仍未得到答復(fù)可終止合同,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(11) 采購(gòu)工程急需的少量特殊材料，宜采用( )方式確定貨商。 A. 公開(kāi)招標(biāo) B. 邀請(qǐng)招標(biāo) C. 國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) D. 直接定購(gòu) (12) 設(shè)計(jì)階段，監(jiān)理工程師進(jìn)行合同管理的法律依據(jù)是( )。 A設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理委托合同 B工程設(shè)計(jì)合同 C批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) D工程監(jiān)理規(guī)劃 E規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,(13) 設(shè)備制造階段的監(jiān)理工作包括( )。 A原材料和元器件的進(jìn)廠檢驗(yàn) B部件的加工檢驗(yàn)和試驗(yàn) C出廠前的預(yù)組裝檢驗(yàn) D包裝檢驗(yàn) E施工現(xiàn)場(chǎng)的到貨開(kāi)箱檢驗(yàn) 2思考題 (1) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的訂立方式和內(nèi)容主要有哪些？ (2) 建設(shè)工程監(jiān)理合同的合同雙方的權(quán)利和義務(wù)怎樣？ (3) 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的分類(lèi)是怎樣的？,2019年7月10日星期三,習(xí) 題,3案例題 某工程項(xiàng)目，業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂了施工階段監(jiān)理合同，與承包商簽訂了工程施工合同。工程施工合同規(guī)定：設(shè)備由業(yè)主供應(yīng)，其他建筑材料由承包商采購(gòu)。 業(yè)主經(jīng)與設(shè)計(jì)單位商定，對(duì)主要裝飾石料指定了材質(zhì)、顏色和樣品，并向承包方推薦廠家，