建筑工程預(yù)結(jié)算書編制.ppt

第十章 建筑工程預(yù)(結(jié))算書編制,第一節(jié) 工程預(yù)算表 第二節(jié) 工料分析匯總表 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及編制說明 第四節(jié) 竣工結(jié)算的編制,第一節(jié) 工程預(yù)算表,一、編制直接工程費 1.項目排列，一般按分部、分項次序排，每個分部列出分部直接工程費。 2.填寫每一分項工程名稱、定額編號、單位、基價、工程量，并計算出合價。,二、編制施工技術(shù)措施費,1.計算相應(yīng)工程量 2.套用相應(yīng)定額或定額附錄 3.提取每項技術(shù)措施費中的人工費和機械費。,三、編制建筑工程預(yù)算費用,（一）費用計算程序,（二）建筑工程施工取費計算規(guī)則,1.建筑工程施工費按“人工費+機械費”或“人工費”為計算基數(shù)的程序計算。 2. 人工費、材料費、機械費按工程定額項目或分部分項工程覺清單項目及施工技術(shù)措施項目清單計算的人工、材料、機械臺班消耗量乘以相應(yīng)單價計算。 3.企業(yè)自主決定價格。 4. 措施費項目應(yīng)根據(jù)浙江省建設(shè)工程施工取費定額，或措施項目清單，結(jié)合工程實際確定。,5. 短工期增加費以工期縮短的比例計取。 6.取費定額綜合費用費率是根據(jù)不同的工程類別分別制定的。 7.施工組織措施費、綜合費用，在編制概算、施工圖預(yù)算(標(biāo)底)等時，應(yīng)按彈性區(qū)間費率的中值計取;投標(biāo)報價時，除取費定額另有規(guī)定外，企業(yè)可參考彈性區(qū)間的費率自主確定。 8.規(guī)費應(yīng)按定額規(guī)定費率一計取。 9.工程保險費、風(fēng)險費應(yīng)按有關(guān)規(guī)定在合同中約定。,四、建筑裝飾工程類別的取定,（一）建筑工程類別劃分說明 根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)和施工技術(shù)的難易程度來劃分。 (二)裝飾工程類別劃分說明 裝飾工程類別是根據(jù)建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)來劃分的。,第二節(jié) 工料分析匯總表,工料分析匯總表是反映單位工程人工工日、材料數(shù)量、機械臺班的專用表格，主要作用是編制施工計劃、備工備料的依據(jù)，是工程成本的具體體現(xiàn)。 一、工料分析的作用,二、工料分析的方法,1.工料橫單中的定額編號、分項工程名稱、單位、工程量等均與施工圖預(yù)算表一致。 2.列出工日數(shù)、材料數(shù)。 3.計算分項工程工料數(shù)量。 4.匯總單位工程人工及某種材料數(shù)量。 5.定額基價進(jìn)行調(diào)整換算時，相應(yīng)工料也應(yīng)進(jìn)行調(diào)整換算。 6.當(dāng)工程洽商、設(shè)計變更時，應(yīng)對有關(guān)內(nèi)容調(diào)整。,第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及編制說明,一、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是對技術(shù)方案的經(jīng)濟效果進(jìn)行分析、評價建筑經(jīng)濟效果的專用方法。 常用計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的公式如下: 造價指標(biāo)=工程造價/建筑面積 工料耗用指標(biāo)(耗用量/m2 )=工料消耗量/建筑面積 萬元材料耗用定額(消耗量/萬元)材料消耗量/工程造價(直接費) 萬元材料耗用定額(消耗量/萬元分項工程直接費/直接費x 100%,二、編制說明,編制說明是工程預(yù)算書中不可缺少的一部分，主要內(nèi)容如下: 1.工程概況。 2.編制依據(jù)，如施工圖、會審紀(jì)要、變更聯(lián)系單、招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)文件、施工組織設(shè)計、采用的定額與材價等。 3.編制過程中，特殊材料、新型結(jié)構(gòu)等問題的處理方法及有關(guān)說明。,第四節(jié) 竣工結(jié)算的編制,一、竣工結(jié)算概念 （一）竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算是指一個單位工程竣工后，施工單位根據(jù)施工過程中實際發(fā)生的變更情況，對原施工圖預(yù)算或工程合同造價進(jìn)行調(diào)整修正，重新確定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。,（二）竣工決算 竣工決算是由建設(shè)單位編制，綜合反映竣工項目建設(shè)成果和財務(wù)情況的經(jīng)濟文件。 （三）竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別和聯(lián)系 1.區(qū)別 編制的單位不同；編制的范圍不同。 2.聯(lián)系 竣工結(jié)算是竣工決算的基礎(chǔ)資料。,二、竣工結(jié)算的編制,（一）竣工結(jié)算的作用 1.企業(yè)所承包的工程最終造價被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)濟合同關(guān)系完結(jié)。 2.是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)材料 3.是施工單位統(tǒng)計最終完成產(chǎn)值和竣工面積的依據(jù)。 4.是施工單位計算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核企業(yè)盈虧的依據(jù); 5.是進(jìn)行經(jīng)濟活動分項的依據(jù)。,（二）竣工結(jié)算的方式,1.施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。 2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干的結(jié)算方式。 3.平方米造價包干的結(jié)算方式 4.招標(biāo)投標(biāo)的結(jié)算方式,（三）竣工結(jié)算的內(nèi)容,一般