關(guān)于建筑的幾個問題.ppt

我所關(guān)注的幾個 建筑經(jīng)濟(jì)問題,NO.1建設(shè)工程造價構(gòu)成 NO.2建設(shè)工程定額 NO.3建設(shè)工程投資估算,PART 1 建設(shè)項目工程造價,建設(shè)工程造價構(gòu)成,PART 2 建筑安裝工程造價,建設(shè)工程造價構(gòu)成,PART 3工程量清單計價的建筑安裝工程造價,建設(shè)工程造價構(gòu)成,PATR4 人工費：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 PART5 材料費：在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 PART 6施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。 PART7 措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 PART8 間接費：間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。 PART9 利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,建設(shè)工程造價構(gòu)成,PART10 稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及防洪工程維護(hù)費。 PART11 設(shè)備購置費：建設(shè)項目購置或者自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或者進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。 PART12 國產(chǎn)設(shè)備原價：設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。 PART13 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價構(gòu)成：按成本計算估價法，其原價組成為：材料費 加工費 輔助材料費 專用工具費 廢品損失費 外購配套件費 包裝費 利潤 稅金,建設(shè)工程造價構(gòu)成,PART14 進(jìn)口設(shè)備原價：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的價格。 PART15 進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅-消費稅+車輛購置附加費 PART16 設(shè)備運雜費構(gòu)成：運費和裝卸費 包裝費 設(shè)備供銷部門手續(xù)費 采購與倉庫保管費 PART17 工器具及生產(chǎn)家具購置費：是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費用。 PART18 勘察設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)：6層以下3-5元/m2，高層 8-10元/m2，工業(yè)用10-12元/m2 PART19 預(yù)備費：包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費兩種。,建設(shè)工程造價構(gòu)成,PART120 固定資產(chǎn)其他費用：（1）建設(shè)管理費（2）建設(shè)用地費（3）可行性研究費（4）研究試驗費（5）勘察設(shè)計費（6）環(huán)境影響評價費（7）勞動安全衛(wèi)生評價費（8）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費（9）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費（10）工程保險費（11）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費（13）市政公用設(shè)施費 PART21 基本預(yù)備費：是指在投資估算或設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)測的工程費用?；绢A(yù)備費估算，是以建設(shè)項目的工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進(jìn)行計算。 PART22 價差預(yù)備費：（漲價預(yù)備費）是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。采用復(fù)利方法計算。 PART23 建設(shè)期貸款利息，采用復(fù)利計算。 PART24 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率。,建設(shè)工程造價構(gòu)成,按 生 產(chǎn) 要 素 分,勞動定額,材料消耗定額,機械臺班使用定額,時間定額,產(chǎn)量定額,機械時間定額,機械產(chǎn)量定額,建設(shè)工程定額,定額的分類,按 編 制 程 序 和 用 途 分,施工定額 （企業(yè)定額）,預(yù)算定額 （消耗量定額）,概算定額,企業(yè)施工生產(chǎn)用,企業(yè)對外確定工程造價,設(shè)計單位編制擴大初步 設(shè)計概算,設(shè)計單位編制初步 設(shè)計概算,概算指標(biāo),估算指標(biāo),業(yè)主方投資估算,建設(shè)工程定額,定額的分類,PS：各類定額之間的關(guān)系,工程概預(yù)算與招投標(biāo),按 主 編 單 位 和 執(zhí) 行 范 圍 分,全國統(tǒng)一定額,專業(yè)部門定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,企業(yè)定額,臨時定額,建設(shè)工程定額,定額的分類,工程概預(yù)算與招投標(biāo),按 專 業(yè) 分,建筑工程定額,安裝工程定額,仿古建筑及園林定額,市政工程定額,注：建筑工程定額和設(shè)備安裝工程定額中都只包括人工、材料、機械臺班的消耗量，即僅僅是直接費定額。,建設(shè)工程定額,定額的分類,基礎(chǔ)定額,勞動定額 定義：指在正常的施工技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 材料消耗定額 定義：是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的一定規(guī)格的材料、成品、制品、半成品、水電資源等的數(shù)量。 機械臺班使用定額 定義：反映了施工機械在正常的施工條件下合理均衡地組織勞動和使用機械時該機械在單位時間內(nèi)的生產(chǎn)效率。,建設(shè)工程定額,預(yù)算定額,定義：預(yù)算定額，是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)，是計價性定額。 所謂基本構(gòu)造要素，即通常所說的分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件。預(yù)算定額按工程基本構(gòu)造要素規(guī)定勞動力、材料和機械的消耗數(shù)量，以滿足編制施工圖預(yù)算、規(guī)劃和控制工程造價的要求。,建設(shè)工程定額,概算定額,概算定額，是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，所以概算定額又稱作擴大結(jié)構(gòu)定額。 概算定額是預(yù)算定額的合并與擴大。它將預(yù)算定額中有聯(lián)系的若干個分項工程項目增加必要的幅度差之后綜合為一個概算定額項目。,建設(shè)工程定額,投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容構(gòu)成。 投資估算編制說明應(yīng)表明： 1）工程概況； 2）編制范圍； 3）編制方法； 4）編制依據(jù)； 5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 6）有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明； 7）特殊問題的說明 8）采用限額設(shè)計的工程還應(yīng)對方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說明。,建設(shè)工程投資估算,投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1）工程投資比例分析。 2）分析設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等。 3）分析影響投資的主要因素。 4）與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。,建設(shè)工程投資估算,投資估算的編制依據(jù)： 1）國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2）工程勘察與設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單。 3）行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等。 4)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)。 5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費用。 6）政府有關(guān)部門、金融機構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)。 7）與建設(shè)項目相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計文件、圖紙等。 8）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。,建設(shè)工程投資估算,項目建議書階段投資估算 （1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費用的內(nèi)容應(yīng)分解到主要單項工程，工程建設(shè)其他費用可在總投資估算表中分項計算。 （2）項目建議書階段建設(shè)項目投資估算可采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法（生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法，系數(shù)估算法與比例估算法等綜合使用）、指標(biāo)股算法等。,建設(shè)工程投資估算,可行性研究階段投資估算 （1）可行性研究階段，建設(shè)項目投資估算原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法，對于對投資有重大影響的主體工程應(yīng)估算出分部分項工程量，參考相關(guān)綜合定額（概算指標(biāo)）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。 （2）預(yù)可行性研究階段、方案設(shè)計階段項目建設(shè)投資估算視設(shè)計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進(jìn)行。 （3）在一般的設(shè)計條件下，可行性研究投資估算深度內(nèi)容上應(yīng)達(dá)到本節(jié)關(guān)于“投資估算文件的組成”部分的要求。對于子項單一的大型民用公共建筑，主要單項工程估算應(yīng)細(xì)化到單位工程估算書?？尚行匝芯客顿Y估算深度應(yīng)滿足項目的可行性研究與評估，并最終滿足國家和地方相關(guān)部門批復(fù)或備案的要求。,建設(shè)工程投資估算,方案比選、優(yōu)化設(shè)計和限額設(shè)計 （1）工程建設(shè)項目由于受資源、市場、建設(shè)條件等因素的限制，為了提高工程建設(shè)投資效果，擬建項目可能存在建設(shè)場址、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設(shè)計方案。而在一個整體設(shè)計方案中亦可存在廠區(qū)總平面布置、建筑結(jié)構(gòu)形式等不同的多個設(shè)計方案。當(dāng)出現(xiàn)多個設(shè)計方案時，工程造價咨詢機構(gòu)和注冊造價工程師有義務(wù)與工程設(shè)計者配合，為建設(shè)項目投資決策者提供方案比選的意見。 （2）建設(shè)項目設(shè)計方案比選應(yīng)遵循以下三個原則：