大寧國際商業(yè)廣場

大寧國際商業(yè)廣場一、 項目簡介1. 位置廣場位于上海浦西南北中軸線共和新路（南北高架）與大寧路交界。東靠10車道的共和新路，北臨4車道的大寧路，西、南面為新建的3車道雙向道路。離地鐵1號線延長路站80米，交通便利。2. 概況上海大寧國際廣場，占地面積約5.5萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，為一綜合性、多功能的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目?？偨ㄖ娣e由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成。共15棟建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個停車位。商業(yè)廣場具有8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。地上20萬平方米建筑面積主要為：商務(wù)酒店-30,000平方米辦公樓-39,000平方米商業(yè)零售-50,000平方米餐飲/娛樂-45,000平方米教育文化和生活配套-15,000平方米停車場和公共區(qū)域-21,000平方米地下5萬平方米建筑面積主要為停車場和設(shè)備機房。二、 項目分析1. 項目選址非常成功，上海北第一個大型購物中心項目，項目定位為區(qū)域型購物中心，主要服務(wù)于上海閘北，虹口，寶山三區(qū)的部分居民，是一個區(qū)域生活中心的定位。2. 項目的規(guī)劃理念超前，是一個街區(qū)式的商業(yè)項目，項目的塔樓都設(shè)置在外圍一圈，沿高架部分還可以起到阻隔噪音的效果，酒店因為是目的性比較強的業(yè)態(tài)，設(shè)置在遠(yuǎn)離高架的內(nèi)部區(qū)域， 大潤發(fā)超市和CGV影院等設(shè)置于項目內(nèi)部的各個端點，起到拉動人流的作用，同時設(shè)置有1300個車位，地下800個，地上立體停車樓500個3. 業(yè)態(tài)規(guī)劃上，由于是生活中心定位，零售業(yè)態(tài)面積占比約43%，餐飲娛樂和生活配套占比達(dá)到57%，同時招商非常成功：經(jīng)營能力非常強的大潤發(fā)，亞洲最大院線之一的CGV，還有哈根達(dá)斯，屈臣氏，星巴克，必勝客等一大批知名品牌進(jìn)駐項目，在整個上海北區(qū)處于領(lǐng)先地位，而且在2006年就設(shè)置了非常大比例的集中兒童業(yè)態(tài)，反斗城，卡通尼，兒童培訓(xùn)，零售等一系列的兒童業(yè)態(tài)。4. 運營管理良好，社區(qū)活動非常多，使該項目成為周邊社區(qū)居民的生活中心，潛移默化的改變著差周邊居民的生活習(xí)慣5. 缺點：由于有11個各式廣場或庭院，動線稍顯混亂，人流分布不均勻，使部分區(qū)域人氣比較差，大寧國際在這部分區(qū)域主要設(shè)置了兒童，生活配套，數(shù)碼等主題的集中業(yè)態(tài)，再通過影院，大型超市，量販?zhǔn)終TV等主力店拉動人流來平衡各區(qū)域的客流6. 大寧國際項目很成功，一樓租金由最初2006年的15元/平方/天，到2009年的45元/平方/天左右目前上海比較成功的區(qū)域型購物中心中金橋國際，大寧國際，大拇指廣場都是街區(qū)開放式布局，而南方，西郊，中環(huán)三個百聯(lián)則是集中式布局。建筑規(guī)劃可參照/link?url=3zZu4rAcrSS0n6cedQGXShoTR1xRHO6OfE74mx2Py0R8Azg34eZm8TX_CRTADSaTgbLpxPFwmpsAufa28b27ewGLridDubyV8yZxHxEmbCS大寧國際案例分析/view/950c48abd1f34693daef3ee1.html/view/a9a3b375767f5acfa1c7cdf4.html情景街/view/d2c63903bb68a98271fefa41.html考察報告word/view/7da948166c175f0e7cd13729.html三、 調(diào)研目的學(xué)習(xí)商業(yè)布局及內(nèi)部交通、人流引導(dǎo)、人流集散、消防疏散，以參考指導(dǎo)北京項目商業(yè)規(guī)劃。四、 調(diào)查結(jié)果主要反映的內(nèi)容1. 商圈狀況： 商圈范圍、業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、大致比例、商戶總量、商品種 類、品質(zhì)、產(chǎn)地、品牌、重點商戶經(jīng)營概貌2. 建筑規(guī)劃及設(shè)計：路街條數(shù)、長度、寬度、建筑層數(shù)、風(fēng)格、新舊度，代表性商鋪門面寬度、進(jìn)深、凈高，建筑外立面廣告牌、霓虹燈、街燈、路面用材、綠化、小品等裝飾度，主要節(jié)點的功能構(gòu)成、空間間距，路街步行、購物、休閑的舒適度、安全度、趣味性;3. 交通狀況：交通干道及主入口，消費者交通工具，公交線及快速交通線對外連接區(qū)域，停車場數(shù)量、泊位及其可觀性、便利性，機動車輛秩序及對行人的干擾性；4. 周邊配套：商圈內(nèi)寫字樓、酒店、娛樂、醫(yī)院、文教、公園、景點、政府機關(guān)、重點住宅樓群等相關(guān)機構(gòu)數(shù)量、檔次、服務(wù)對象、經(jīng)營狀況與購物消費場所的關(guān)聯(lián)度；5. 市場供求：商圈商用物業(yè)供求與租售概況（單價水平及走勢、租售比例、付款方式、空置率等）；6. 重點競爭項目：再建、擬建大型商用物業(yè)個案，城建規(guī)劃重點，街區(qū)改造和重點扶持對象，政府管治水平等。五、 團隊1. 建筑設(shè)計公司美國RTKL國際建筑事務(wù)所 大連和平廣場 目前中國東北最大的廣域性美式購物中心，2004年全國十家“中國購物中心示范工程”之一。地下一層，地上四層。 深圳華潤新城 地下一層，地上五層 中國電影博物館 上海北外灘地區(qū)規(guī)劃設(shè)計、北京國際展覽體育中心規(guī)劃設(shè)計 上?？萍拣^2. 商業(yè)招商顧問世邦魏理仕位于美國洛杉磯，是“財富500強”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強”企業(yè)