地塊C戶型砌體整層樣板點評.ppt

68-1地塊砌體及二次結構工藝樣板點評、 砌體及安裝整層樣板（C戶型）點評 會議紀要 (樣板點評),龍湖.禮嘉項目工程部 2014年9月12日,地點：68-1地塊12#樓現(xiàn)場 時間：2014年9月12日 14：3016：30 內容：68-1地塊c戶型砌體及安裝整層樣板點評 參會人： 建設單位：張鳳金、卜青濤、陳明強、陳德友、胡彥明、鄧博、余前東、王飛、黃道波、 設計院：汪洋 監(jiān)理單位：陳尚希、羅征宇、馮友應、古露、涂磊、胡鍵； 總包單位：李強、侯廷勝、袁永波、侯玉龍,68-1地塊砌體工藝樣板及安裝整層樣板點評會議紀要（C戶型）,點評內容：一、磚砌體部分 1、工藝點評 2、質量要求 3、功能性點評 二、安裝部分 1、工藝點評 2、質量要求 3、功能性點評,會議簽到,樣板點評重點： 一、工藝樣板： 1、按砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB502032002進行； 2、重點是平整度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫； 3、不同材質界面掛網(wǎng),不同砌筑材料的分部位使用； 4、組砌方式是否按“砌體固化圖”進行； 5、頂砌高度及角度、密實性、用砌體完成的外墻裝飾等； 6、二次結構如砼返坎、窗臺壓頂?shù)仁欠癜醇瘓F“防滲漏體系”和固化圖要求設置到位； 7、墻體拉接筋和構造柱、門窗過梁、門垛設置到位、施工正確，伸出外墻面的窗臺壓頂有鋼筋砼挑板； 8、空調機位尺寸、防水措施等；,68-1地塊砌體工藝樣板及安裝整層樣板點評會議紀要,二、安裝整層樣板點評： 1、對照“銷售合同附圖”，逐點檢查樣板與“銷售合同附圖”的差異，原則上實物應該與合同附圖完全一致，因特殊情況導致無法一致的問題，應作為重要問題單獨研究處理辦法并在紀要中體現(xiàn)。 2、安裝水平及立管的走向、空調位、熱水器（爐）位置合理性也一并綜合點評；水電點位是否合理。 3、注意各種門窗安裝尺寸是否滿足安裝要求； 4、廚房櫥柜位置、電視墻和室內空調機位掛機范圍等功能性范圍不能采用空心磚組砌。 5、公共部分：消防箱、正壓送風口對通道、裝修的影響，特別是公共走道消防箱對走道寬度、消防環(huán)網(wǎng)層對前室吊頂高度的影響，梯段內管井門、風口等不影響地坪裝修。,1、工藝工序（土建）,一、工藝工序,1、施工前準備工作 2、放線 3、噴涂數(shù)桿 4、植拉結筋、構造柱、過梁鋼筋 5、清理基層（鑿毛）、砌體導墻施工 6、排磚砌底部頁巖實心磚（水電、空調預留預埋同步插入） 7、砌筑到門窗洞口時安裝過梁、壓頂 8、再砌頁巖空心磚及配磚到梁、板下口停滯等待砌體徐變 9、從上到下用頁巖實心磚斜砌頂緊,1、施工前準備工作,現(xiàn)象描述： 圖紙、材料等準備 分析： 在進行砌體施工前，需將圖紙、材料等準備齊全，保證砌體施工的順利進行。 結論： 按此施工,現(xiàn)象： 砌體施工控制線到位，墻體線、20線（相交位置打油漆巴）、1m控制線、皮數(shù)桿設置到位。 分析： 保證砌體施工質量。 結論： 可按此方式施工,2、放線,現(xiàn)象： 植拉結筋、構造柱 分析： 根據(jù)所噴涂的皮數(shù)桿進行拉結筋施工，根據(jù)砌體固化圖進行構造柱植筋，保證拉結筋和構造柱位置準確 結論： 可按此方式施工,3、植拉結筋、構造柱,現(xiàn)象： 導墻底面、側面均進行了鑿毛，采用木夾具加內撐加固，砼時候初凝前取出內撐。 分析： 保證導墻砼成型外觀質量，導墻與基層砼結合牢固無滲漏點。 結論： 按此施工。,4、導墻施工,現(xiàn)象： 按照砌體固化圖排磚。 分析： 調節(jié)砌體磚模數(shù)；通過排磚保證墻體按照圖紙砌筑正確；防止樓面濕氣沿墻上升造成以后使用時空鼓、起皮。 結論： 按此施工。底層設置不小于一匹多孔磚或實心磚。,5、排磚,現(xiàn)象： 按照固化圖進行砌體墻體砌筑。 分析： 根據(jù)固化圖砌筑大樣施工，保證砌筑質量。 結論： 按此施工。,6、墻體砌筑,現(xiàn)象： 門過梁擱置長度不小于250mm，窗壓頂大于1.5m時伸入墻體100mm。 分析： 根據(jù)固化圖的洞口尺寸及標高進行預制過梁的安裝（標識制作時間寫在梁底部）或現(xiàn)澆過梁、壓頂、構造柱的澆筑。 結論： 按此施工。,7、過梁、壓頂安裝,窗洞口1.5m時，壓頂可不深入兩側墻體,現(xiàn)象： 墻面標記大面墻體砌筑時間、砌筑人，砌體完成14天后頂砌施工；后塞口三角砌塊預制成型較差。 分析： 留置14天時間后塞施工，能減弱墻體沉降；預制三角砌體保證了后塞密實度。 結論： 提高三角砌塊預制質量，調整后方可大面積施工。,8、頂砌施工,2、質量要求（土建）,現(xiàn)象： 砂、碎石、磚、水泥等材料已按要求進行見證送樣。 分析： 保證現(xiàn)場砌體施工質量控制的重要保障。 結論： 按此施工,1、材料質量證明文件,現(xiàn)象： 砂漿、混凝土配合比等已按要求進行見證送樣。 分析： 砌筑砂漿的施工配合比應以實驗室配合比根據(jù)現(xiàn)場實際情況計算得出。所計算出來的施工配合比必須量化方便工人操作。 結論： 按此施工,2、砂漿配合比和砼配合比,現(xiàn)象： 墻體線、200mm線、結構1m控制線、門窗線彈設到位。 分析： 施工放線不僅要放出導墻線，還要以導墻線為基準放一條距離導墻線200mm的施工控制線。放線后應復查保證其軸線偏差在10mm以內。 結論： 按此施工,3、施工放線,200mm線,現(xiàn)象： 墻體拉結筋按固化圖設置。 分析： 拉墻筋采用“倒排法”，后塞口預留200mm，間距500mm向下排列;結構拉結采用2 6拉結筋，6度7度設防深入墻體大于等于1000mm且不小于1/5墻體長度，末端做180彎鉤。 結論： 按圖施工,4、植筋要求,現(xiàn)象： 導墻截面尺寸控制到位，點、線、面清晰，收面平整。 分析： 保證泛水高度無滲漏點。 結論： 按圖施工,5、導墻質量,現(xiàn)象： 砌體平整度、垂直度、門窗洞口尺寸檢測。 分析： 標準：層高3m砌體垂直度偏差5mm，平整度8mm； 門窗洞口偏差10mm； 外墻上、下窗洞口偏移20mm。 方正度10mm。 結論： 按規(guī)范施工,6、砌體質量,現(xiàn)象： 砌體灰縫飽滿度、后塞口質量檢查。 分析： 百格網(wǎng)檢查水平灰縫飽滿度90%；垂直灰縫無透明縫、假縫、瞎縫，灰縫厚度符合要求；后塞口在砌體大面完成14d后補砌。 結論： 按規(guī)范施工,質量要求,現(xiàn)象： 門、窗洞口按要求組砌；擱置過梁標寫澆筑時間、鋼筋設置部位。 分析： 保證門、窗安裝固定；保證過梁正確擱置、達到設計強度。 結論： 可按此方式施工。,質量要求,現(xiàn)象： 砌體墻與砼剪力墻掛設鋼絲網(wǎng)；砼墻先鉆孔塞木條在釘子固定；釘子呈梅花布置間距250mm。 分析： 鋼絲網(wǎng)保證不同材料結合處抹灰施工后不會開裂。 結論： 可按此方式施工。（主體結構與砌體墻體錯臺大于10mm，需先修補后再掛網(wǎng)。）,質量要求,現(xiàn)象： 廢棄管道預埋補洞采用撐補。 分析： 應分2次修補并進行閉水實驗。 結論： 可按此方式施工。,質量要求,現(xiàn)象： 墻體下設三線實心磚。 分析： 底部找平并調整墻磚模數(shù)。 結論： 墻體根部設置不小于1匹多孔磚或實心磚施工。,質量要求,現(xiàn)象： 導墻高度200mm、灰縫飽滿、后塞口砌筑。 分析： 導墻保證泛水高度無滲漏；灰縫現(xiàn)場局部偏大；后塞口預制三角砌塊質量較差。 結論： 施工單位對以上問題整改后方可大面積施工。,質量要求,現(xiàn)象： 廚房吊柜位置（離結構地面上2070及以上）設置實心磚；煙道根部漏設5*5cm反坎。 分析： 保證吊柜安裝時固定牢固；后續(xù)施工補設。 結論： 按圖施工。,質量要求,3、功能性點評（土建）,現(xiàn)象： 廚房與生活陽臺之間梁上翻50,未與廚房樓地面平。上層梁下口設100mm過梁。 分析： 該部位與結構設計圖紙不符，經(jīng)分析，施工時，該部位梁整體未按H-0.1標高施工，而是按H-0.05施工，梁截面未變（梁截面高度550；結構洞口高度2450）。 結論： 下口節(jié)點處理如下圖，上口窗頂梁底。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,陽臺門梁上翻影響功能使用,梁下口設100mm過梁取消,現(xiàn)象： 入戶大廳石材施工后對二樓入戶花園視線有一定遮擋。 分析： 大廳石材施工后對二樓入戶花園視線遮擋，欄桿安裝后對觀感有一定影響 結論： 按門廳深化設計施工。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 陽臺空調機位部位內側由于結構懸挑梁尺寸影響空調安裝。 分析： 懸挑變截面梁，變截面位置未按結構圖紙施工。 結論： 征求設計意見后，施工單位將突出部分剔除。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 雙空調掛機支架安裝位置采用的空心磚。 分析： 未漏設固定實心墻，無法保證空調安裝固定牢固。 結論： 設置空調機位置墻體全部調整為實心墻。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 假飄窗蓋板與窗臺板標高差現(xiàn)場為30mm，由于取消鋼護窗，現(xiàn)場未按新大樣及時調整。 分析： 新假飄窗大樣主框下口預留25mm（窗樣板施工完成，最終確定），假飄窗蓋板上混凝土面層為30mm，因此預制蓋板頂標高為H+0.495m；施工單位采取有效措施保證現(xiàn)澆砼面不會開裂。 結論： 按新飄窗大樣施工；假飄窗預制蓋板施工前，必須按隱蔽工程報驗。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 假飄窗透氣管DN32PVC管，離地高度為70-80mm。 分析： 假飄窗透氣管主要是透施工階段的濕氣，設置離地較矮，地面施工時易封堵、收口不宜收邊。 結論： 假飄窗透氣管離結構地面高度為200mm左右，離墻邊200mm左右。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,飄窗下部透氣孔,現(xiàn)象： 由于三層生活陽臺縮?。ㄈ龑訛橥馓舻难b飾構件），二層生活陽臺局部為露臺（報建、面積測繪圖均是）。 分析： 三層未設置板可能有雜物等掉落至二層住戶，或者跳到二樓。同時合同附圖三層已表達該裝飾架。僅二層存在此現(xiàn)象（合計戶數(shù)16戶）。 結論： 交房后，業(yè)主自行協(xié)商加板封堵。（物業(yè)協(xié)調）,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,三層為外挑的裝飾構件,二層為露臺,現(xiàn)象： 露臺空調機位百葉安裝上部齊平梁底、下部設置600高砌體反坎?？照{往露臺方向吹。露臺排水無地漏，采用側排。 分析： 下部反坎太高，可以降低?？照{往露臺方向吹，無法調整。（僅二層有，合計16戶） 結論： 下部不設砌體反坎，上部設置過梁并砌筑磚墻，洞口高度1900。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 2層陽臺欄桿此側未放置混凝土砌塊。 分析： 陽臺欄桿此側未放置混凝土砌塊，影響欄桿后期安裝。 結論： 欄桿兩側在欄桿標高處，設置混凝土砌塊或實心磚。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,陽臺欄桿此側未放置混凝土砌塊,現(xiàn)象： 衛(wèi)生間局部凈空高度不一致。 分析： 三層及以上衛(wèi)生間（相對首層、二層）縮小，上下層衛(wèi)生間不重疊產生的；僅二層存在此現(xiàn)象（合計戶數(shù)16戶）。 結論： 按圖施工。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 12#樓2層門洞口墻體未與上部梁對齊，相差200；影響觀感。 分析： 合同附圖建筑、結構疊圖時未核對出此問題。 結論： 將門洞口墻體調整至與梁底重合，安裝的開關線盒局部調整。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 主臥衣帽間洞口寬度為1250mm。 分析： 主臥衣帽間門洞尺寸較大。 結論： 按圖施工，不調整。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 二層臥室假飄窗上部有雙梁。 兩側窗跺50mm，窗戶大小C2319。 分析： 由于三層內收造成。 （僅二層有，合計16戶）。 兩側窗跺50mm，不方便施工，窗跺加大至100，通風量滿足要求。（首層至八層，合計128戶） 結論： 此處交房時，梁底部加設石膏板吊頂。 窗戶調整為2219，兩側窗跺加大到100。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,兩側窗跺50mm，窗戶大小C2319。建議窗戶調整為2219，兩側窗跺加大到100,現(xiàn)象： 樓層水電井、衛(wèi)生間、廚房、未降板的有保溫露臺與室內之間、室外樓梯與室內相接的樓梯泛水高度按砌體固化圖設置導坎。 分析： 保證易積水房間泛水高度不會滲漏至其他功能房間。 結論： 按圖施工。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 二層至花園沿室外樓梯設置200高混凝土導墻。 分析： 保證外墻沿樓梯泛水高度無滲漏點。 結論： 按圖施工,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 首層外墻底部500高范圍內設計勒腳。 分析： 施工成本增加；勒腳施工時，局部采用的聚苯板，易破壞。施工難度較大，影響工期。 結論： 取消、優(yōu)化勒腳。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 首層外墻底部500高范圍內設計勒腳。 分析： 施工成本增加；勒腳施工時，局部采用的聚苯板，易破壞。施工難度較大，影響工期。 結論： 取消、優(yōu)化勒腳。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 首層廚房煙道未落至地面 分析： 洋房住戶較多煙道，長時間易造成積油過多，首層出現(xiàn)返油現(xiàn)象。 結論： 首層煙道改為落地設置。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 12棟1F入戶大門門垛寬度與合同附圖不一致。 分析： 為了保證入戶大門開啟后大門靠墻，對門垛進行了調整，方便業(yè)主使用。 結論： 建議調整。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,合同附圖,砌體固化圖,現(xiàn)象： 12棟1F臥室現(xiàn)梁。 分析： 因12棟1F與2F結構不重疊臥室過道現(xiàn)梁，對住戶觀感有一定影響。（僅首層有，合計戶數(shù)16戶。） 結論： 按圖施工。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 12棟2F兩端門室內與室外連通，門內外側無降板，且未設置導坎。 分析： 門內外側無降板，且未設置導坎。易造成雨水倒灌至室內。 結論： 門口及墻處加設200mm導坎。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,門外側與室外連通，門內外無降板。,現(xiàn)象： 12棟1F臥室，裝飾墻與室內墻從車庫頂板直接砌筑上來，墻體未設置防潮措施。 分析： 墻體未設置防潮處理措施，易造成墻面反潮；施工未按大樣要求設置架空處理措施。 結論： 按圖2施工。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,圖1：裝飾墻與室內墻從車庫頂板直接砌筑上來。,圖2：正負零部位設置挑板，與土壤隔開，起到防潮作用。,現(xiàn)象： 12棟1F入戶大廳墻從車庫頂板直接砌筑上來，墻體未設置防潮措施。 分析： 墻體未設置防潮處理措施，易造成墻面反潮。 結論： 正負零位置增設混凝土100mm混凝土帶。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,大廳外墻從車庫頂板直接砌筑上來。,現(xiàn)象： 12棟2F假陽臺墻與周邊墻體相連。 分析： 墻體未留置通縫，業(yè)主后期使用時不便于拆除。 結論： 建議假陽臺墻兩端與主墻脫開，留設通縫。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,假陽臺墻留通縫,現(xiàn)象： 電視墻采用空心磚砌筑。 分析： 空心磚對電視等安裝有一定的影響。 結論： 電視墻采用空心磚砌磚，不做特殊要求。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,電視墻采用空心磚施工，不做特殊要求,1、工藝工序（安裝）,工藝點評,現(xiàn)象： 室內墻面開槽，彈線切割 分析： 線槽開槽之前劃線，保證線槽順直，定位尺寸嚴格按圖紙施工，開槽使用切割機，嚴禁橫向開槽、無定位亂剔打。 結論： 按此施工。,工藝點評,現(xiàn)象： 墻面線槽剔打 分析： 開槽深度大于（等于）線管直徑*1.5倍，寬度為線管直徑+40mm 結論： 按此施工。,工藝點評,現(xiàn)象： 線盒安裝 分析： 線盒與墻面靶子齊平，靶子崩廣線控制， 激光水平儀控制垂直高度。 結論： 按此施工。,現(xiàn)象： 線管安裝固定 分析： 線管埋設深度不低于磚墻面15mm，防止線管保護層不足導致開裂，線管安裝后用釘子固定牢靠，20線管最大固定間距不能超過1米。 結論： 按此施工。,工藝點評,現(xiàn)象： 線槽修補 分析： 線槽修補前需清潔線槽，并用水潤濕墻面，線槽修補必須密實平整。 結論： 按此施工。,工藝點評,工藝點評,現(xiàn)象： 線盒保護 分析： 線盒安裝完成后用泡沫封蓋線盒，防止異物不進入線管堵塞 結論： 按此施工。,工藝點評,現(xiàn)象： 掛網(wǎng) 分析： 線槽修補后進行掛網(wǎng)，防止墻面開裂 結論： 按此施工。,一、工藝點評,現(xiàn)象： 套管預制 分析： 外墻側長度預留80mm，內墻側長度預留20mm。埋設時注意坡度走向。 結論： 按此施工。,工藝點評,現(xiàn)象： 強弱電箱位置預留 分析： 由于強弱電箱管線較多，此處線槽砌筑時應預留，線管安裝后，采用細石砼現(xiàn)澆。使砌體強度觀感質量較好。 結論： 不使用開槽方式施工。,龍湖.禮嘉項目工程部,2、質量要求（安裝）,現(xiàn)象： 未按彈線開槽，修補不符合要求。 分析： 無法保證砌體施工質量，對墻體進行了破壞。 結論： 施工單位開槽必須彈線并機械開槽，修補必須采用細石砼并略微凹入墻面。,質量要求,現(xiàn)象： 強弱電箱線槽開槽大于3排線管時采用細石砼現(xiàn)澆，砌體觀感質量差。 分析： 強弱電箱線槽開槽大于3排線管時采用細石砼現(xiàn)澆，應澆筑密實保證砌體觀感質量。 結論： 施工單位必須嚴格按照工藝要求進行施工。,質量要求,現(xiàn)象： 預制過梁留設線管安裝槽。 分析： 防止線管安裝時剔打過梁，造成過梁結構破壞。 結論： 按此施工。,質量要求,3、功能性點評（安裝）,現(xiàn)象： 12棟1F臥室由于是死空間空調機排水管無法安裝；一層無空調板，造型柱內空無法穿冷凝管。 分析： 由于死空間未設置空調機排水管安裝手孔井，造成無法安裝；設置空調套管穿出灰空間。 結論： 增加200mm200mm手孔方井，方便業(yè)主穿管。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,增加預留套管改為DN110,底邊距地1500mm，墻居中增加200mm200mm手孔,距結構面300mm增加200mm200mm手孔,空調穿墻套管,空調穿墻套管,空調穿墻套管,增加200mm200mm手孔,現(xiàn)象： 按現(xiàn)預埋在結構墻上的廚房污水水平套管，設置生活陽臺立管時，立桿可能影響窗戶視線。 分析： 陽臺立管固定方式影響窗開合及外觀。 結論： 立管靠陰角部位，重新在磚砌體上預留廢水水平套管，燃氣管道穿原鋼套管。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,陽臺雨水立管此處安裝尺寸較不易處理,廢水水平套管外移重新預埋。原結構上,燃氣管穿鋼套管,現(xiàn)象： 衛(wèi)生間窗設置排氣預埋管道。 分析： 考慮業(yè)主后期可能會改造入戶門的位置。 結論： 將透氣帽改為外墻山墻。,C戶型樣板點評關鍵點,原設計通風套管位置,變動后通風套管位置,現(xiàn)象： 空調套管，1、2層砼體預埋空調套管高度為2.1m。 分析： 由于預留預埋尺寸交底記錄沒及時更新。 結論： 調高至2.3m。,C戶型樣板點評關鍵點,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： 2014年強電箱箱體集采廠家調整為良信，68-1地塊是否調整未定；點評時箱體尺寸按原集采廠家尤立科強電箱預留。 分析： 箱體尺寸按照確定品牌型號預留，項目部盡快確定。 結論： 箱體預留尺寸按照2014年集采廠家良信預留，大小按照實際位數(shù)確定。,C戶型12#樓樣板點評關鍵點,現(xiàn)象： C戶型2層露臺排水設置為側排 分析：