《工程估價(jià)武田艷》PPT課件.ppt

工程估價(jià) 武田艷,內(nèi)容安排,1 總論 2 建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額 3 人工、材料及機(jī)械費(fèi)單價(jià) 4 建筑安裝工程費(fèi)用 5 投資估算 6 設(shè)計(jì)概算 7 施工圖預(yù)算 8 建筑和裝飾工程預(yù)算 11 招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同定價(jià) 12 施工竣工結(jié)算和項(xiàng)目竣工決算 13 計(jì)算機(jī)在工程計(jì)價(jià)中的應(yīng)用,本書(shū)的兩條主線,本書(shū)的縱向主線：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同定價(jià)、施工結(jié)算、項(xiàng)目決算。 本書(shū)的橫向主線： 建筑和裝飾工程預(yù)算、安裝工程預(yù)算、房屋修繕工程預(yù)算、園林綠化工程預(yù)算、民防工程預(yù)算、公用管線工程預(yù)算和市政工程預(yù)算。,重點(diǎn),多次計(jì)價(jià)中的各個(gè)階段，對(duì)建設(shè)工程的價(jià)值如何確定？ 定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的使用方法，兩者的聯(lián)系與區(qū)別。,1 總論,1.1建設(shè)工程造價(jià)的概念 1.2建設(shè)工程計(jì)價(jià)概述 1.3建設(shè)工程造價(jià)文件簡(jiǎn)介 1.4建設(shè)工程造價(jià)管理者,1.1建設(shè)工程造價(jià)的概念,建設(shè)項(xiàng)目總投資 按投資的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分 （固定資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)投資、遞延資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資） 按投資的經(jīng)濟(jì)用途分 （建設(shè)投資、流動(dòng)資金） 按時(shí)間因素分 （靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資）,工程造價(jià) 工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用 包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用。 建筑產(chǎn)品價(jià)格（建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)） 包括成本、利潤(rùn)和稅金 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資=工程造價(jià) 流動(dòng)資產(chǎn)投資=流動(dòng)資金,1.2建設(shè)工程計(jì)價(jià)概述,造價(jià)管理的含義=造價(jià)規(guī)劃+造價(jià)控制 現(xiàn)行工程項(xiàng)目建設(shè)程序 建設(shè)工程計(jì)價(jià)特點(diǎn) （多次計(jì)價(jià)、單件性計(jì)價(jià)、按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)） 工程造價(jià)的控制 建設(shè)工程費(fèi)用構(gòu)成（第4章）,設(shè)計(jì),施工,Cost management,Cost planning,Cost control,二項(xiàng)工作組成 相互交叉 各有側(cè)重,可研究報(bào)告,初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),施工準(zhǔn)備,施 工,動(dòng)用前準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收,交付使用,生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),后評(píng)估,估算20,項(xiàng)目建議書(shū),匡算30,概算10,修正概算10,預(yù)算5,工程結(jié)算、結(jié)算價(jià),竣工決算,標(biāo)底、 報(bào)價(jià)、 合同價(jià),投資決策,設(shè)計(jì)階段,計(jì)價(jià)（規(guī)劃）的過(guò)程,-隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確,-30%,+30%,+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià),建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,定額子目,如：學(xué)校、工廠,如：某教學(xué)縷,從大到小劃分,如：外墻,如：多孔磚外墻,如：1磚（3-2-2）,組合計(jì)價(jià),如：土建工程,工程造價(jià)的控制（1）,可行性研究,估算,初步設(shè)計(jì),控制,施工圖設(shè)計(jì),預(yù)算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,結(jié)算,控制,工程造價(jià)的控制目標(biāo)（2）,合理投資（控制）,滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價(jià),投資控制,（3)控制的重點(diǎn),資金累計(jì)曲線,* 組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、,* 技術(shù)：方案競(jìng)賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 ,* 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價(jià)值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、 支出審查、 ,* 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、,技術(shù)+經(jīng)濟(jì)（技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合）,最有效的手段,（4）最有效的手段,（5）全生命周期造價(jià)管理針對(duì)范圍,全生命周期造價(jià)管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對(duì)于全過(guò)程造價(jià)控制又前進(jìn)了一步。,1.投資估算文件 項(xiàng)目建議書(shū)/可行性研究階段 分為3個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)研究階段；初步可行性研究階段；詳細(xì)可行性研究階段。 2.設(shè)計(jì)概算文件 單位工程概算； 單項(xiàng)工程綜合概算； 建設(shè)項(xiàng)目總概算。,1.3建設(shè)工程造價(jià)文件簡(jiǎn)介,3.施工圖預(yù)算文件 施工圖設(shè)計(jì)階段 依據(jù)：施工圖紙、預(yù)算定額、市場(chǎng)價(jià)格信息、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 以單位工程為單位編制 4.招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同定價(jià)文件 建設(shè)準(zhǔn)備階段 業(yè)主：招標(biāo)標(biāo)底 承包商：投標(biāo)報(bào)價(jià) 交易雙方認(rèn)可：合同價(jià),5.施工竣工結(jié)算文件 單位或單項(xiàng)工程完工； 工程價(jià)款的清算； 實(shí)際造價(jià)。 6.項(xiàng)目竣工決算文件 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程； 實(shí)際造價(jià)； 組成。,個(gè)人 概預(yù)算人員 造價(jià)工程師 工料測(cè)量師 ,1.4 建設(shè)工程造價(jià)管理者,機(jī)構(gòu)（單位） 國(guó)家 地方 單位,1）工程概預(yù)算人員,持證上崗制度,執(zhí)業(yè)資格制度,上崗培訓(xùn) 業(yè)主方 設(shè)計(jì)方 施工方,上崗證書(shū),執(zhí)業(yè)資格證書(shū),持證上崗二年后向定額站申請(qǐng)復(fù)核,（1）個(gè)人,本單位內(nèi)有效,本市范圍內(nèi)有效,執(zhí)業(yè)章,2）造價(jià)工程師,考試（1997）,注冊(cè),報(bào)考條件 大專(zhuān)五年 本科四年 二學(xué)位、研班、碩士三年 博士二年,資格證書(shū) 全國(guó)有效 三月內(nèi)注冊(cè),權(quán)利： 獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱(chēng)、開(kāi)辦造價(jià)咨詢單位 義務(wù)： 守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密,注冊(cè)證書(shū) 有效期為二年，每二年重新注冊(cè),考試內(nèi)容及時(shí)間,3）測(cè)量工程師（QS）,英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)（Royal Institution Of Chartered Surveyors）,1868 測(cè)量師學(xué)會(huì)（不到200人，土地評(píng)價(jià)、為私人測(cè)量地界、工程量測(cè)量）,1792測(cè)量師俱樂(lè)部,1834土地測(cè)量師俱樂(lè)部,1864測(cè)量師協(xié)會(huì),1881被準(zhǔn)予皇家注冊(cè),1930注冊(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)（Chartered Surveyors）,1946RICS，至今8萬(wàn)人,下設(shè)七個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì),綜合管理 42 工程預(yù)算 39 房屋測(cè)量 8 土地代理及農(nóng)業(yè) 6 計(jì)劃與發(fā)展 2 土地及水文測(cè)量 2 礦業(yè)測(cè)量 1,測(cè)量師的專(zhuān)業(yè)分類(lèi),土地測(cè)量（Land Surveyors） 大地測(cè)量、工程測(cè)量、航空測(cè)量、海洋測(cè)量、地圖、地籍測(cè)量 產(chǎn)業(yè)測(cè)量（Estate and Valuation Surveying) 土地開(kāi)發(fā)研究、土地政策的制定與實(shí)施、地產(chǎn)物業(yè)估價(jià)、土地及樓宇買(mǎi)賣(mài)與管理 建筑測(cè)量（Building Surveying） 房屋建筑全過(guò)程的管理服務(wù)：土地取得、小區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、建造、維護(hù)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、改造、拆除、再開(kāi)發(fā),測(cè)量師的專(zhuān)業(yè)分類(lèi),工料測(cè)量（Quantity Surveying） 建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)管理（估價(jià)、投資控制、合同管理） 其他（礦業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋、） 面向21世紀(jì)的新發(fā)展,工料測(cè)量師（Quantity Surveyors）,初步費(fèi)用估算（Preliminary Cost Advice） 成本規(guī)劃（Cost Planning） 合同方式選擇（Contract Form） 招標(biāo)代理 造價(jià)控制（Cost Control） 工程結(jié)算（Valuation of Construction Works） 項(xiàng)目管理（Project Management） 其他,會(huì)員資格的取得,三年有記錄的在職培訓(xùn),三年認(rèn)可的實(shí)踐,專(zhuān)業(yè)能力考試合格,經(jīng)評(píng)估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè),一般六年,4）美國(guó)造價(jià)工程師,美國(guó)造價(jià)工程師協(xié)會(huì)（AACE） 1956年成立 目前6000多會(huì)員 美國(guó)、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 經(jīng)評(píng)估認(rèn)可院校畢業(yè) 三年實(shí)踐 考試（口試、書(shū)面） 注冊(cè),5）日本建筑積算士,1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會(huì) 1975日本建筑積算協(xié)會(huì) 事務(wù)所、個(gè)人均可加入 1990年正式承認(rèn)協(xié)會(huì)組織的全國(guó)通考 國(guó)家建筑積算士,1）建設(shè)單位（業(yè)主） 2）施工單位（承包商） 3）設(shè)計(jì)單位 4）工程咨詢單位