CBD商圈本商圈的核心區(qū)是以國貿(mào)中心為中心的近平方公.pptVIP

,CBD商圈 本商圈的核心區(qū)是以國貿(mào)中心為中心的近4平方公里范圍，位于建國門外大街與東三環(huán)交會處，即“金十字”的東北側(cè),其范圍西起東三環(huán)中路，東至針織路，南臨建國路，北依光華路，占地約30公頃,目前CBD正在開發(fā)建設(shè)的項目大部分為公寓、寫字樓項目。世界500強中已有156家進駐北京其中2/3在CBD地區(qū)。根據(jù)北京商務(wù)中心區(qū)綜合規(guī)劃方案，未來核心區(qū)不僅是CBD的區(qū)域中心,更是未來的財富、信息、交通中心。其邊緣區(qū)包括京廣、慈云寺、雙井、勁松等商務(wù)聚集區(qū)。該區(qū)域的特征如下： 集聚區(qū)規(guī)模：CBD商圈的的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為41個、424.52萬平方米，絕大部為中高檔及頂級寫字樓。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：CBD區(qū)域是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，酒店、商場、銀行、會展中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂配套等設(shè)施完善且檔次一流。 區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：集中了全市70%的涉外資源，如第一、二使館區(qū)，110多家世界500強企業(yè)，中外合資五星級酒店、聯(lián)合國及其他國際組織駐華機構(gòu)等，商務(wù)資源呈現(xiàn)很強的內(nèi)斂性。 產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：CBD區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位于以金融、電信、商務(wù)為主，具有傳統(tǒng)的商務(wù)優(yōu)勢，客戶群得天獨厚，世界500強中有三分之一落戶在此，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，商務(wù)活動輻射到國際間。且中央電視臺、北京電視臺即將遷址CBD區(qū)域，加上原有的人民日報、北京青年報、北京人民廣播電臺和新浪網(wǎng)等多家重量級的新聞媒體，構(gòu)成了一條新的媒體產(chǎn)業(yè)鏈條。 京廣、慈云寺、雙井、勁松等外圍集聚區(qū)主要依托于CBD商圈完成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，故這些集聚區(qū)與CBD共同構(gòu)成一個獨立且完整的寫字樓商圈。,北京商圈分析,東長安街商圈 本商圈是以建國門商務(wù)集聚區(qū)為核心，其邊緣區(qū)包括東長安街沿線的的東單、王府井、崇文門等集聚區(qū)，主要如下： 集聚區(qū)規(guī)模：東長安街商圈的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為25個、92.04萬平方米，絕大部分屬于中高檔及頂級寫字樓。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：與CBD區(qū)域一樣也是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，酒店、商場、銀行、會展中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂配套等設(shè)施比較完善且檔次較高。 區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：商圈內(nèi)包含了國家商務(wù)部、交通部、旅游局、北京市人事局、國土資源局、北京市公安局等多個國家部委、廳局級單位，以及一大批國家級科研機構(gòu)；同時靠近日壇使館區(qū)，早期設(shè)立在中國的外資機構(gòu)大部分集中在這里，星級賓館、酒店，眾多的交際活動場所也分布在這一區(qū)域及周邊地帶。地域內(nèi)還擁有商務(wù)印書館、首都圖書館等幾十家久負盛譽的文化團體和設(shè)施，擁有十分豐富的信息資源。僅是一個靠近中國中央政府就足夠本區(qū)域內(nèi)的商務(wù)資源呈現(xiàn)內(nèi)斂性了。產(chǎn)業(yè)鏈條及完整性和CBD區(qū)域相似。 東單、王府井、崇文門等商務(wù)聚集區(qū)與建國門一起共同構(gòu)成一個獨立且完整的東長安街商圈。,燕莎區(qū)域 本商圈的核心區(qū)是燕莎寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括北邊的三元橋、國展集聚區(qū)及南邊的三里屯、農(nóng)展館集聚區(qū)。判斷依據(jù)如下： 集聚區(qū)規(guī)模：燕莎集聚區(qū)的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為22個及115.54萬平方米，是一個頂級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：與CBD和東長安街區(qū)域一樣都是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，酒店、商場、銀行、會展中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂配套等設(shè)施完善且檔次一流，可評為超標準。 區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：三里屯使館區(qū)，內(nèi)斂性。 產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：燕莎區(qū)域的產(chǎn)業(yè)鏈條以制造加工、商貿(mào)物流、能源化工等傳統(tǒng)商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，商務(wù)活動也是國際性的。 三元橋、國展、三里屯、農(nóng)展館等集聚區(qū)主要依托于燕莎區(qū)域的商務(wù)資源進行商務(wù)活動，所以這些集聚區(qū)與燕莎集聚區(qū)一起具備共同構(gòu)成一個獨立而完整的寫字樓商圈的基本條件。,金融街區(qū)域 北京金融街 是北京市二環(huán)路以內(nèi)唯一的一個以商務(wù)辦公為主的區(qū)域。這里不僅交通便利，而且緊鄰中國的最高決策中心，區(qū)域內(nèi)有為數(shù)眾多實力雄厚的金融企業(yè)。北京金融街憑借其得天獨厚的地理位置、源遠流長的金融文化、獨具匠心的規(guī)劃設(shè)計迅速崛起。迄今為止，這里已經(jīng)發(fā)展成為全國金融管理中心和電信指揮中心。 集聚區(qū)規(guī)模：金融街地處北京市中軸對稱中心地帶。南起復(fù)興門內(nèi)大街，北至阜成門內(nèi)大街，西抵西二環(huán)路，東臨太平橋大街，南北長約1700米，東西寬約600米，金融街集聚區(qū)的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為22個及73.81萬平方米,是一個頂級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：配套服務(wù)設(shè)施明顯落后,金融街和周邊地區(qū)商業(yè)配套設(shè)施雖然具有一定保有量，金融街一期地塊上的百盛商場已形成北京市較為知名的商場，周圍如西單、復(fù)興門、阜成門等地也有很多大商場，但是這些設(shè)施不是專門為金融街興建的，硬件上已經(jīng)老化，環(huán)境讓人感到很不舒服。該區(qū)目前商務(wù)配套設(shè)施的檔次只能評為一般，但隨著金融街中心區(qū)規(guī)劃的進一步落實，該區(qū)商務(wù)配套設(shè)施的檔次與數(shù)量有望得到很大改善。 區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：目前，在金融街落戶的國家級政府機關(guān)、金融機構(gòu)、知名企業(yè)已達500余家，基本代表了中國金融業(yè)的核心和領(lǐng)導(dǎo)力量，區(qū)域入駐機構(gòu)和企業(yè)總資產(chǎn)超過13萬億元。其中，中國人民銀行總行，中國工商銀行總行，中國銀行總行，中國建設(shè)銀行總行，中國證券監(jiān)督委員會，中國保險監(jiān)督委員會，中國電信集團公司，中國移動通信集團公司，中國網(wǎng)絡(luò)通信公司，中國國際旅行社總社等大型企業(yè)的入駐為金融街帶來了大量的國內(nèi)外金融人才、最前沿的金融政策信息和最迅速的商業(yè)信息，也證實了建設(shè)中的金融街已得到了市場的廣泛認可. 產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：據(jù)調(diào)研，金融街目前產(chǎn)業(yè)狀況為金融機構(gòu)占有14.3%、信息產(chǎn)業(yè)占28.9%、咨詢服務(wù)機構(gòu)17.3%等組成，中資占65.3%，外資（含合資）占34.7%。僅從市內(nèi)來看，缺少金融市場這個關(guān)鍵的產(chǎn)業(yè)主體，可說是產(chǎn)業(yè)鏈條并不完整。但是作為一個定位于“國家級金融管理中心”的商務(wù)區(qū)來說，該區(qū)內(nèi)的商務(wù)活動輻射全國，與國內(nèi)金融重鎮(zhèn)上海、深圳的金融市場一起構(gòu)建了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 西單、宣武門、復(fù)外、月壇、阜外、西直門集聚區(qū)內(nèi)集聚的多是金融等與金融街主業(yè)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，主要依托金融街內(nèi)的商務(wù)資源進行商務(wù)活動，所以這些集聚區(qū)與燕莎集聚區(qū)一起具備共同構(gòu)成一個獨立而完整的寫字樓商圈的基本條件。,中關(guān)村商圈 本商圈的核心區(qū)是中關(guān)村寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括南邊的中關(guān)村南大街、學(xué)院南路、白石橋集聚區(qū)及東邊的知春路、大鐘寺、學(xué)院路、西直門北大街集聚區(qū)，西邊的蘇州橋集聚區(qū)以及北邊的清華園、學(xué)清路、上地集聚區(qū)。判斷依據(jù)如下： 集聚區(qū)規(guī)模：中關(guān)村集聚區(qū)內(nèi)寫字樓的個數(shù)及總建筑面積分別為45個及183,39萬平方米，是一個高級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：中關(guān)村的商務(wù)配套與其發(fā)展規(guī)模相比相差較遠，這里沒有大型的會展會議中心、商務(wù)中心等設(shè)施，酒店、公寓等配套也比較老化、缺乏，目前這種情況已經(jīng)有所改善，韋伯時代中心等高檔物業(yè)項目都建有商務(wù)酒店等設(shè)施，中關(guān)村西區(qū)建成后也都配有高檔的商務(wù)配套設(shè)施，這將改變中關(guān)村目前商務(wù)配套極缺的情況。但目前狀況只能評為一般。區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：這里匯集了全國最著名、最具權(quán)威性的科研院所及大院院校，是令世界矚目的智力高度密集地區(qū)，被稱為中國的“硅谷”，兼且國家給予了大量的優(yōu)惠政策，其商務(wù)資源顯然是內(nèi)斂的。 產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：中關(guān)村的定位是高科技產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)部既有研究中心、產(chǎn)業(yè)基地，又有商貿(mào)中心，“產(chǎn)學(xué)研銷一體”，產(chǎn)業(yè)鏈條十分完整。該區(qū)域商務(wù)活動主要面向全國。 中關(guān)村南大街、學(xué)院南路、白石橋、知春路、大鐘寺、學(xué)院路、西直門北大街、蘇州橋、清華園、學(xué)清路、上地集聚區(qū)都是處在規(guī)劃中的中關(guān)村科技園區(qū)當中，或者是中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)基地，或者是其專題科技園區(qū)，或者就是中關(guān)村核心區(qū)的續(xù)點及延伸，他們與中關(guān)村核心區(qū)一起具備共同構(gòu)成一個獨立而完整的寫字樓商圈的基本條件。,亞奧商圈 本商圈的核心區(qū)是亞運村寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括東邊的小營集聚區(qū)、南邊的安貞集聚區(qū)及西邊的大屯、北沙灘集聚區(qū)。主要特征如下： 集聚區(qū)規(guī)模：亞運村集聚區(qū)內(nèi)的寫字樓個數(shù)及總建筑面分別為19個及92.03萬平方米，是一個高級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：亞運村寫字樓商圈其實是依托其比較成熟的居住社區(qū)而興起的，具有配套齊全，生活設(shè)施完善等優(yōu)點，商住氛圍濃厚，但比較缺乏商務(wù)氛圍。就商業(yè)而言，亞運村商業(yè)的特點在于其社區(qū)商業(yè)特別發(fā)達，以餐飲、超市、便利店等生活配套為主，作為商業(yè)主體、商圈核心的百貨業(yè)卻不能形成規(guī)模，難于承擔區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心的重任。會議、酒店等配套也比較缺乏。不過作為從亞運村發(fā)展而來的社區(qū)，區(qū)內(nèi)的體育場館比較完善。總體而言，其商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量只能算是一般。 區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：早期亞運村發(fā)達依靠的是區(qū)內(nèi)的北京商品交易市場，它給亞運村帶來了以期貨業(yè)為主的金融產(chǎn)業(yè)。當這個交易所一被關(guān)閉，亞運村區(qū)域內(nèi)的金融業(yè)也就自然而然地走向了衰落。其后是亞運村汽車交易市場，但現(xiàn)在也被遷移它處了。區(qū)內(nèi)的中國石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會是目前亞運村區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的一個重要支撐。亞運村區(qū)內(nèi)一個比較有特色的商務(wù)資源是其良好的社區(qū)氛圍及商住傳統(tǒng)，區(qū)內(nèi)的很多商戶對該區(qū)域有深厚的情結(jié)，其業(yè)務(wù)雖不存在區(qū)域?qū)傩?，但他們會從亞運村內(nèi)的一個樓搬到另一個樓，卻很少會遷出亞運村核心區(qū)。正是這種客戶忠誠度及其良好的商住氛圍保證了亞運村商務(wù)資源的內(nèi)斂性。 產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：亞運村區(qū)域內(nèi)的主要產(chǎn)業(yè)以金融業(yè)和石油化工類為主。其中金融業(yè)是早期期貨業(yè)繁榮時亞運村期貨交易所的遺留產(chǎn)物，據(jù)推測當年在亞運村高檔物業(yè)居住和辦公的人和公司可能有70與當時的亞運村期貨交易所有著直接或間接的聯(lián)系，當這個交易所一被關(guān)閉，亞運村區(qū)域內(nèi)的金融業(yè)也就自然而然地走向了衰落。而石油化工類產(chǎn)業(yè)落戶于此主要是因為位于安慧里4區(qū)16號樓的中國化工大廈是中國石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會所在地。其他如會展旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)貿(mào)易等都不具有任何特色，不能成為區(qū)域內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)帶動整個商圈的發(fā)展。其產(chǎn)業(yè)鏈條可說是單一而不完整的。該區(qū)域商務(wù)活動主要面向全市。 小營、安貞、大屯、北沙灘集聚區(qū)內(nèi)的商務(wù)活動大多與亞運村核心區(qū)內(nèi)相關(guān)，他們具備共同構(gòu)筑一個獨立的寫字樓商圈是基本條件，但考慮到他們內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)鏈條并不完整，所以即使成立，這個寫字樓商圈也是不完整的 。,朝外-東二環(huán)商圈 本商圈的核心區(qū)是朝外及東二環(huán)寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括東邊的工體集聚區(qū)及北邊的東土城路集聚區(qū)。主要特征如下： 集聚區(qū)規(guī)模：朝外-東二環(huán)集聚區(qū)內(nèi)的寫字樓個數(shù)與總建筑面積為45個及84.4萬平方米，寫字樓產(chǎn)品的檔次參差不齊。 商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：朝外區(qū)域是北京最具規(guī)模的新型商業(yè)街之一,大型的商場有頗具盛名的藍島大廈、旺市百利、豐聯(lián)廣場、華普超市等；電子信息類商場有百腦匯、金飛鴻電訊等；金融場所有工商銀行、民生銀行、建設(shè)銀行等；更有錢柜、麥樂迪、東方斯卡拉等娛樂場所，使這里成為北京知名的KTV一條街,這些都為朝外大街商務(wù)發(fā)展鋪墊了旺盛的人氣和商務(wù)氛圍。而東二環(huán)區(qū)域也是北京著名的休閑娛樂之地,工人體育場作為北京最大的體育場館之一，承擔著每年甲A比賽級多數(shù)大型演唱會的組織，三里屯酒吧已成為都市白領(lǐng)休閑如樂的重要場所；保利劇院更是國內(nèi)薈萃東西方文化藝術(shù)的高雅殿堂。朝外及東二環(huán)區(qū)域商務(wù)配套設(shè)施的檔次可評為完善。 區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：東二環(huán)被稱為北京的東大門，周邊云集了外交部、文化部、中國社會科學(xué)院、北京市海關(guān)、簽證處、俄羅斯大使館等眾多國家部委機關(guān)及涉外機構(gòu)，目前中海油，中石化，中青旅，中人壽，中國電信，北京移動等眾多國有大型企業(yè)已紛紛選址東二環(huán)商務(wù)帶，作為企業(yè)的總部基地，朝外區(qū)域也不乏像可口可樂、SONY、NEC等世界500強的國際知名集團。朝外及東二環(huán)區(qū)域的商務(wù)資源顯然是內(nèi)斂性的。 產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：與東部的其他商務(wù)區(qū)類似,朝外及東二環(huán)區(qū)域內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)鏈條以傳統(tǒng)類行業(yè)如制造/加工類、物流商貿(mào)類，以及新興的金融、保險、通訊類企業(yè)為主。產(chǎn)業(yè)鏈條比較完整。,西單商圈（西城區(qū)） 西單是北京市歷史最悠久的三大商業(yè)區(qū)之一，發(fā)展到現(xiàn)在已成為日益繁榮的現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)。西單商業(yè)區(qū)南起宣武門，北至靈境胡同，覆蓋西單十字路口，南北長1600米，東西寬500米，占地約80公頃，具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢。 商業(yè)結(jié)構(gòu)：以商業(yè)為主，餐飲、娛樂、健身、文化、旅游、金融、飯店、電信、房地產(chǎn)等多業(yè)并舉的泛商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 西單商業(yè)現(xiàn)有店面大型設(shè)施約30.8萬平方米，包括西單商場、西單購物中心、西單賽特商場和華威大廈。中友百貨、首都時代廣場 西西友誼、君太百貨、西單文化廣場是西單商圈內(nèi)升級版零售項目。目前在建的項目有美晟國際廣場和西西4號。西西4號項目的建成將完善整個西單商業(yè)區(qū)的功能，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。但不容忽視的是，西單商圈作為北京傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)之一，面臨著商業(yè)規(guī)劃未能實施、配套設(shè)施不足、業(yè)態(tài)分布不合理的“三大硬傷”。 交通區(qū)位：西單商業(yè)區(qū)的環(huán)境近年來發(fā)生了很大變化。西單是公交線路最集中、公交出乘最方便的地區(qū)之一，地鐵復(fù)八線和10多條公交線路從這里通過，通往首都機場的民航班車在這里到發(fā)。西單路口平面繞行環(huán)路的建成，極大地提高了路口交通管理水平?？傞L1900米的二層步行廊橋，將東西兩側(cè)11座現(xiàn)代建筑連為一體，與城市主干道組成縱橫交錯的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)。,2005年北京教育事業(yè)發(fā)展概況,2005年北京市共有： 幼兒園1358所;入園幼兒83485人,在園幼兒202301人; 小學(xué)1403所;小學(xué)畢業(yè)生93486人,招生71020人,在校生494482人; 初中學(xué)校404所,高中學(xué)校69所,完全中學(xué)校266所;初中畢業(yè)生156388人,招生93048人,在校生321585人; 高中畢業(yè)生73260人,招生88605人,在校生278358人; 職業(yè)高中75所;職業(yè)高中畢業(yè)生27223人,招生27100人,在校生81266人; 中等專業(yè)學(xué)校52所;當年中專畢業(yè)生28609人,招生32807人,在校生數(shù)115734人; 2005年北京市普通高等學(xué)校79所;當年普通高校畢業(yè)生117367人,招生156124人,在校生536724人; 2005年北京市招收研究生的普通高等學(xué)校51所,研究生畢業(yè)生30789人,招生51705人,在校生141647人。其中市屬市管普通高校具有招收研究生資格的普通高等學(xué)校18所,研究生畢業(yè)生2786人,招生5795人,在校生14714人。 總共有學(xué)生：,北京市永外城文化用品市場概況,北京市永外城文化用品市場有限公司的前身，北京市文化用 品公司自1992年成功創(chuàng)建全國首家由國營商業(yè)企業(yè)開辦的大 型日用工業(yè)品批發(fā)交易市場以來，經(jīng)過十年持續(xù)不斷地發(fā)展， 現(xiàn)