房地產(chǎn)項(xiàng)目工程策劃報(bào)告

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程策劃報(bào)告 項(xiàng)目概況 目位置及周邊環(huán)境 此處插入項(xiàng)目區(qū)位圖 本項(xiàng)目地塊位于 *市 *區(qū) *路，具體區(qū)位如上圖所示。 地塊 *側(cè)道路為 *路，該道路可作為首期項(xiàng)目施工進(jìn)出工地的主要通道之一。 地塊 *側(cè)道路為 *路，是本項(xiàng)目的次入口，該道路也是今后本項(xiàng)目施工期間進(jìn)出工地的主要通道之一。 地塊東側(cè)是高鐵，帶來便利交通的同時(shí)也為小區(qū)帶來較大的環(huán)境噪音，望引起有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視并加以妥善解決。 目概況 本項(xiàng)目 廣佛地鐵 海 八 路 南 海 大 道 桂 瀾 路 2 項(xiàng)目總占地面積為 *萬平方米，建筑密度 *，容積率 *，總建筑面積為 *萬 平方米 ,由 *棟高層建筑組成，最大建筑高度 *米，其中地上部分 *萬平方米 ,地下部分 *萬平方米，商業(yè)部分 *萬平方米，配套設(shè)施包括 *學(xué)校、幼兒園等。 此處插入項(xiàng)目的效果圖 小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)燈湖西路，次入口設(shè)在小區(qū)南側(cè)的海七路，整個(gè)項(xiàng)目地下室均為一層。詳見附件一：項(xiàng)目分區(qū)及水電接駁點(diǎn)圖。 主要設(shè)計(jì)面積指標(biāo)為： 用地面積 平方米 商 業(yè) 平方米 地上容積率面積 平方米 配 套 平方米 住 宅 平方米 地下室 萬平方米 幼兒園 平方米 規(guī)劃車位數(shù) 個(gè) 本項(xiàng)目地塊于 *年 *月 *日從 *市土地交易中心處掛牌競(jìng)得，位于 *市新城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，建成后將成為該市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。 政配套 給水：項(xiàng)目地塊 *側(cè)臨 *路有 的給水管可接駁，可以滿足生產(chǎn)及生活用水需要。 3 排水：項(xiàng)目地塊西側(cè)、南側(cè)正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井，可用于小區(qū)的雨、污水排放接駁。 臨電：地塊西北距離約 *米的變電站可作用項(xiàng)目臨時(shí)用電的接駁點(diǎn)。 此處附圖，在總平面上標(biāo)明給排水、臨電接駁點(diǎn)的位置 質(zhì)狀況 項(xiàng)目地塊部分原為 *地質(zhì)，地形平整開闊 ，根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，巖（土）層自上而下為：（此處根據(jù)地勘報(bào)告詳細(xì)填寫） 填土 淤泥質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)砂土、粉質(zhì)粘土、粉砂、細(xì)砂、中砂、礫砂 殘積土 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖 微風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖 項(xiàng)目組織架構(gòu) 織架構(gòu) 此處插入項(xiàng)目組織架構(gòu)圖（此處根據(jù)項(xiàng)目公司的實(shí)際情況編寫） 總經(jīng)理 副總經(jīng)理（工程） 副總經(jīng)理（設(shè)計(jì)） 副總經(jīng)理（成本） 副總經(jīng)理（人力） 項(xiàng)目部 1 項(xiàng)目部 2 設(shè)計(jì)部 成本部 人力行政部 開發(fā)部 財(cái)務(wù)管理部 位職責(zé)（需要重新描述） 項(xiàng)目經(jīng)理工程師、文員等崗位職責(zé) 員配置圖 階段 類別 建設(shè)初期 建設(shè)期 建設(shè)后期 備注 基礎(chǔ)階段 地下室階段 結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 項(xiàng)目工程經(jīng)理 1 1 1 1 1 1 項(xiàng)目工程副經(jīng)理 1 1 1 1 1 1 土建工程師 1 2 2 4 4 1 機(jī)電工程師 1 1 2 2 1 裝修工程師 1 1 市政工程師 1 1 景觀工程師 1 1 項(xiàng)目文員 1 1 1 1 1 合計(jì) 3 7 7 12 13 7 說明：（以下為舉例，項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況填寫人員實(shí)際配置情況） 設(shè)四名土建工程師，每個(gè)土建工程師負(fù)責(zé)一個(gè)片區(qū)， 2#樓、售樓部、開放區(qū)為一個(gè)片區(qū)， 4#、 6#、 8#樓為一個(gè)片區(qū) ， 10#、 12#、 14#樓為一個(gè)片區(qū)，地庫為一個(gè)片區(qū)。地庫階段及建設(shè)后期根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作量情況人數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。 專業(yè)各 1 人，負(fù)責(zé)整個(gè)一期工程的機(jī)電工程。 及廚師、保安、清潔工等后勤人員。類 別 階 段 項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求 目分期情況 項(xiàng)目全期共 *棟高層住宅，計(jì) *#、 *#等共 *棟，全期滿鋪一層地下室。項(xiàng)目西側(cè)為配套商業(yè)，配套設(shè)施包括學(xué)校（幼兒園），建筑面積 *平方米。 根據(jù)項(xiàng)目體量及營銷要求，項(xiàng)目共分 *期開發(fā)，一期為南側(cè)自東向西的 *棟高層及附屬的裙樓商業(yè)和幼兒園 ，包括塔樓以北的大部分地庫。二期為南側(cè)一期西邊的 *棟高層，共 *棟塔樓及其附屬的商業(yè)和地庫。三期為二期西側(cè)的共 *棟高層及其附屬的商業(yè)和地庫。 具體分布詳見附件一：項(xiàng)目分期及水電接駁圖。 各期面積詳見下表（單位：平方米） 一期 二期 三期 住宅部分 地下室 商鋪 幼兒園 合計(jì) 各期的開發(fā)進(jìn)度為：第一期于 *年 *月開工，第二期計(jì)劃開工日期 *年 *月、第三期計(jì)劃開工日期 *年 *月、第四期計(jì)劃開工日期 *年 *月。如遇市場(chǎng)情況有重大變化時(shí)開發(fā)周期將作相應(yīng)調(diào)整。 售賣場(chǎng)要求 由于本項(xiàng)目體量較大，資金成本壓力較大，項(xiàng)目應(yīng)盡快對(duì)外銷售，盡早實(shí)現(xiàn)資金回籠。而且本項(xiàng)目定位為區(qū)域高端項(xiàng)目，因此相應(yīng)地在對(duì)外銷售時(shí)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)能提供出最好的賣場(chǎng)條件來支持、配合營銷。 根據(jù)上述情況及經(jīng)營銷售部關(guān)于賣場(chǎng)的建議，提出以下相關(guān)要求： 項(xiàng)目一期計(jì)劃于 *年 *月正式開售。 銷售時(shí)配套的售樓區(qū)及小區(qū)主入口、一期范圍內(nèi)的中心園區(qū)全部完成，中心園林區(qū)包括商務(wù)休閑中心、游泳池及周邊區(qū)域。 盡早完成售樓中心裝修并投入使用。 結(jié)合產(chǎn)品差異，盡早完成樣板房的施工和精裝，保證展示效果，具體銷售通道擬定為銷售中心小區(qū)主入口 中心園林區(qū)各棟樣板房。 此處需要 附樣板展示區(qū)的總平面圖（含銷售中心和樣板房的位置） 4 項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn) 金成本壓力較大，項(xiàng)目開售要求前提 項(xiàng)目資金壓力較大，因此早一天對(duì)外銷售將早一天減輕資金成本壓力。根據(jù)公司要求本項(xiàng)目一期工程需于 2014 年 *月正式對(duì)外銷售，進(jìn)度壓力極大。 由于主體施工進(jìn)度，特別是地上結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度可壓縮的幅度較小，而主要可壓縮的施工工期集中在土建進(jìn)場(chǎng)前的土方開挖及邊坡支護(hù)工程和樁基工程方面，如能控制好工序搭接并及時(shí)插入施工，可使土建進(jìn)場(chǎng)時(shí)間大大提前，此項(xiàng)工作應(yīng)作為本工程之重 點(diǎn)控制內(nèi)容。 基坑邊坡支護(hù)工程和樁基工程應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理優(yōu)化，應(yīng)在確保工程質(zhì)量和安全的前提下盡量采用施工方法相對(duì)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)方案。 主體施工中地下結(jié)構(gòu)施工階段有一定的壓縮空間，需重點(diǎn)控制。 項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)進(jìn)度及合約招標(biāo)進(jìn)度是確保項(xiàng)目能早日開工的前提，項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，必須密切跟進(jìn)設(shè)計(jì)及合約招標(biāo)進(jìn)度。 售賣場(chǎng)要求較高，對(duì)施工總平面布置影響較大 同時(shí)在多棟設(shè)置樣板房，樣板房及開放區(qū)施工量大，進(jìn)度壓力大；銷售中心到樣板房的距離較長，對(duì)施工區(qū)場(chǎng)地及總平面布置影響較大。 銷售賣場(chǎng)對(duì)外開放時(shí)，為達(dá)到較理想的賣場(chǎng)環(huán)境 ，需要將中心園林區(qū)域、小區(qū)主入口、各樣板房所在樓棟的首層大堂、參觀通道即自小區(qū)主入口至各樣板房首層大堂全部完善。上述要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地布置和施工帶來很大影響。同時(shí)為達(dá)到此目的，地庫結(jié)構(gòu)、賣場(chǎng)土方回填、市政管網(wǎng)、園林綠化的開始施工時(shí)間較以往項(xiàng)目大大提前。相應(yīng)地設(shè)計(jì)及合約分判工作也提前，尤其是設(shè)計(jì)壓力將大大增加。 板房設(shè)置的樓層為達(dá)到較好的景觀效果，擬提前施工，結(jié)構(gòu)及樣板房施工進(jìn)度壓力均較大。 目自身特點(diǎn)體現(xiàn)在工程施工方面的困難和難點(diǎn)。 期體量大 一期工程總建筑面積超過 *萬平方米，地上高層住宅及附屬商業(yè)建 筑面積超過*萬平方米，地下滿鋪地庫，建筑面積約 *萬平方米，工程體量相當(dāng)大。相應(yīng)將存在以下難度： 總平面面積大，雖然主樓主體施工材料堆場(chǎng)有優(yōu)勢(shì)，但離塔吊較遠(yuǎn)端的地庫區(qū)域的施工平面布置及安排存在一定困難。 現(xiàn)場(chǎng)工作內(nèi)容多，工作量大，施工任務(wù)繁重。 工序較多 、分包單位多，需解決好各工種之間的工序交接和工序穿插，解決好各分包之間的溝通協(xié)調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)管理及協(xié)調(diào)工作量較大。 施工單位需投入的資源及成本較大，特別是周轉(zhuǎn)材料的投入較大，因投入不足而影響工程進(jìn)展的機(jī)率將大大增加，同時(shí)管理方面的資源相應(yīng)也需增加，而可選擇的合格施工單位范圍縮小，合約成本控制難度增加。 質(zhì)情況復(fù)雜，高層施工難度較大 項(xiàng)目由 *棟高層建筑組成，地質(zhì)情況復(fù)雜，地基處理難度高，高層建筑施工存在以下困難： 由于累計(jì)誤差次數(shù)增加，結(jié)構(gòu)垂直度控制要求更加嚴(yán)格。 工序交接面和交叉點(diǎn)增加，施工組織及協(xié)調(diào)難度加大 ，所以更需要重點(diǎn)做好施工流水的組織，以節(jié)省工期。 垂直機(jī)械運(yùn)輸負(fù)荷和難度加大，需提前做好垂直機(jī)械的布置及選型，施工過程中做好垂直機(jī)械的使用協(xié)調(diào)，不得因垂直機(jī)械問題而使材料運(yùn)輸成為關(guān)鍵工序。 供水、消防等相關(guān)機(jī)電安裝工程要求有所增加，設(shè)備選型也有特殊要求，施工安裝難度有所增加。 鋪地庫 項(xiàng)目均為一層滿鋪地庫，各期地庫連成一個(gè)整體，地庫總建筑面積超過 *萬平方米，一期地庫面積近 *萬平方米，在各期中面積最大。施工方面相應(yīng)存在以下難度： 開挖工程量及基坑支護(hù)工程量較一層地庫成倍增加。 基坑開挖深度增大，開挖深 度約 8 米，為深基坑，基坑支護(hù)方案必須經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T專家?guī)斓膶＜以u(píng)審?fù)ㄟ^。 開挖時(shí)無法一次到底，必須分層開挖，開挖難度及工期明顯增加。 基坑支護(hù)方案復(fù)雜，投入遠(yuǎn)大于一層地庫，且支護(hù)施工難度及工期大大增加。 本區(qū)域地下水豐富，水位較高，而開挖深度較深，地下水壓力較大，容易造成地庫滲漏。 地庫結(jié)構(gòu)施工量增加，工期增加。 地庫施工階段必須留設(shè)坡道，由于坡道長度增加，對(duì)樁基及地庫結(jié)構(gòu)施工帶來一定影響，必須提前合理規(guī)劃。 一期地庫面積大，需分片區(qū)施工，后澆帶數(shù)量增加，增加了滲漏隱患。 質(zhì)情況不理想 本項(xiàng)目地塊內(nèi)普遍 有較厚的淤泥質(zhì)土層、砂層分布，其中東南角即一期塔樓范圍砂層深度約 18 米，遠(yuǎn)超過開挖深度?；鶐r中全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖及中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖夾、互層現(xiàn)象較密集。由于上述不利地質(zhì)情況，對(duì)基坑開挖及支護(hù)工程、樁基工程帶來一定施工難度： 淤泥質(zhì)（砂）土開挖時(shí)難度較大，分層開挖時(shí)必須設(shè)磚渣便道，且泥尾堆放點(diǎn)相對(duì)較少，勢(shì)必對(duì)開挖進(jìn)度有較大影響。而地下水位埋深較淺，淤泥（砂）土富含地下水，開挖時(shí)必須采取有效的降水措施。 淤泥質(zhì)土層、砂層不利于基坑支護(hù)，常規(guī)支護(hù)方法需進(jìn)行有效止水，并設(shè)支護(hù)樁及錨索，施工周期較長，對(duì) 總工期有較不利影響。 東南角砂層較厚造成基坑止水困難，普通攪拌樁無法達(dá)到要求，需增加旋噴樁來解決攪拌樁長度過長出現(xiàn)的分叉現(xiàn)象，施工難度、工期和成本均增加。 基巖存在軟弱夾層，樁長可能會(huì)較長，為判別持力層情況往往先需做一樁一孔甚至一樁多孔的超前鉆，超前鉆施工將制約基礎(chǔ)工程的開工。 由于樁長較長，樁基抽芯檢測(cè)時(shí)間也相應(yīng)增長，而當(dāng)?shù)貥痘鶛z測(cè)工作為當(dāng)?shù)貦z測(cè)站獨(dú)家壟斷，其抽芯檢測(cè)設(shè)備嚴(yán)重不足，抽芯檢測(cè)將對(duì)總工期造成較不利的影響。 工期間應(yīng)考慮的其它因素。 季施工問題 該地區(qū)雨季持續(xù)時(shí)間長，雨量充沛，按照發(fā)展計(jì)劃， 本工程土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程，主樓的主體施工、外墻施工及地庫頂板施工均處于該地區(qū)的雨季。這兩個(gè)雨季的施工內(nèi)容都是直接關(guān)系到總工期能否有效控制的關(guān)鍵工序，而且此部分施工內(nèi)容都是很容易受雨季影響的工序，因此能否做好雨季施工措施對(duì)項(xiàng)目來說非常關(guān)鍵。 對(duì)于 2014 年雨季的土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程施工階段，重點(diǎn)要做好： 基坑內(nèi)及基坑邊的抽排水，及時(shí)排清積水。 加強(qiáng)邊坡觀測(cè)，注意基坑安全問題。 雨季施工的用電安全問題。 雨季基坑內(nèi)機(jī)械設(shè)備的安全問題。 合理安排搶工，遇天氣情況較好時(shí)應(yīng)進(jìn)行加班或搶工。 對(duì)于 2014 年雨季的外墻施工及銷售賣場(chǎng)的市政園林施工階段，重點(diǎn)要做好： 做好防雨措施，特別是結(jié)構(gòu)砼工程及塔樓外墻施工，遇雨天應(yīng)做好覆蓋，園林飾面施工也需做好防雨措施。 應(yīng)合理安排搶工，遇天氣情況較好時(shí)應(yīng)加班及搶工。 同樣需做好雨季施工的用電安全。 室外市政施工時(shí)應(yīng)做好排水措施，特別是在首層排水管網(wǎng)沒有正式形成之前應(yīng)提前考慮。 工環(huán)境污染及對(duì)場(chǎng)外安全的影響問題 項(xiàng)目地處新中心城區(qū)，且東、西、南側(cè)均為市區(qū)正式道路，工程施工時(shí)需注意減少對(duì)市政道路造成污染，避免因此造成政府有關(guān)部門的處罰或停工。本工程超高層住宅 靠近市政路邊，容易造成高空墜物等場(chǎng)外安全問題，同時(shí)銷售賣場(chǎng)開放范圍較大，應(yīng)做好賣場(chǎng)的安全問題。針對(duì)上述情況，應(yīng)做好： 施工大門應(yīng)規(guī)范設(shè)置洗車槽及洗車設(shè)備，進(jìn)出車輛應(yīng)沖洗干凈，不得污染市政道路，同時(shí)應(yīng)做好工地入口附近市政道路的清掃工作。 施工用水必須經(jīng)沉淀池三級(jí)沉淀后方可排入市政排水井，生活污水需經(jīng)化糞池沉淀后方可排入市政污水井。 施工現(xiàn)場(chǎng)及辦公、生活區(qū)應(yīng)做好清掃保潔工作，垃圾及時(shí)外運(yùn)。 塔樓近市政道路及銷售參觀道路處必須在外架上規(guī)范設(shè)置安全挑棚，市政人行道上方如有可能最好應(yīng)搭設(shè)安全防護(hù)棚。 工噪音擾民及夜 間施工問題 一期工程施工時(shí)應(yīng)注意施工擾民問題，而部分施工內(nèi)容又必須連續(xù)作業(yè)，如樁基施工、大體積砼澆筑等。所以應(yīng)注意做好以下相關(guān)安排： 合理安排砼的澆筑時(shí)間，以減少對(duì)周邊的干擾，非大體積砼應(yīng)白天進(jìn)行澆筑，晚上 10 點(diǎn)以后不得進(jìn)行砼澆筑。 大體積砼澆筑也應(yīng)合理安排，盡量縮短夜間澆砼的作業(yè)時(shí)間，或盡量利用周末學(xué)校非上課時(shí)間施工。 對(duì)必須連續(xù)作業(yè)的樁基施工及大體積砼澆筑等施工，應(yīng)提前向政府有關(guān)部門申請(qǐng)夜間施工證，平時(shí)也應(yīng)做好與周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)工作，提前知會(huì)以減少投訴。 節(jié)對(duì)工程施工的影響 根據(jù)中國國情，春節(jié)期間對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)正常施工的影響至少一個(gè)月，如果組織不好其影響時(shí)間甚至更長。根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃， 2014 年春節(jié)正是現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)施工、銷售區(qū)賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)施工和創(chuàng)造后續(xù)施工條件的關(guān)鍵時(shí)期，由于直接關(guān)系到項(xiàng)目能否按時(shí)對(duì)外進(jìn)行銷售，應(yīng)重點(diǎn)做好布置和安排，關(guān)鍵工種工人應(yīng)留守，以減少春節(jié)期間對(duì)施工造成的不利影響。 總平面管理 公區(qū)及生活區(qū)布置 由于地塊西側(cè)為規(guī)劃綠化隔離帶，寬度為 30 米，且西南角場(chǎng)地較大，原考慮將項(xiàng)目部辦公區(qū)設(shè)置于項(xiàng)目地塊的西南角，設(shè)置于此可兼顧全區(qū)施工，不需二次搬遷。但由于地庫內(nèi)排水渠箱的遷移位置擬定從此位置通過，辦公區(qū)需 進(jìn)行移位。后綜合考慮將辦公區(qū)移至三期地塊內(nèi)，沿 *路布置，避開后續(xù)渠箱整改的安全距離及三期基坑止水?dāng)嚢铇妒┕ぞ嚯x。布置于此在三期施工時(shí)需進(jìn)行搬遷，但離現(xiàn)場(chǎng)臨水臨電均較方便，排水也較容易，不會(huì)影響一、二期施工，也不影響施工單位生活區(qū)的設(shè)置。施工單位辦公區(qū)可順我司辦公區(qū)向北布置在三期地塊內(nèi)。 項(xiàng)目部辦公區(qū)采用兩層活動(dòng)板房，廁所采用磚混結(jié)構(gòu)。辦公區(qū)污水經(jīng)化糞池經(jīng)沉淀后排入南海大道邊的市政污水井內(nèi)。 地塊內(nèi)五勝河改道至地塊北側(cè)后，新河道以北有 10 米寬綠化帶，總長度超過600 米，可將施工單位生活區(qū)布置在新河道的北側(cè)， 考慮沿河道布置一排兩層活動(dòng)板房，廚房及廁所分設(shè)于中間部位，污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入地下排水渠箱。該生活區(qū)按兩至三個(gè)總包單位進(jìn)行分片設(shè)置，為二期施工時(shí)預(yù)留場(chǎng)地。 施工單位生活區(qū)設(shè)置于項(xiàng)目 *側(cè)，與整個(gè)施工區(qū)完全隔開，即方便管理也有利于現(xiàn)場(chǎng)的安全文明形象。生活區(qū)大門由土建總包單位自行設(shè)置，但需符合憶利的形象要求。 時(shí)水電及雨、污水排放設(shè)置 時(shí)用水設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目分期情況及場(chǎng)地周邊市政給水管網(wǎng)的分布情況綜合考慮，在東側(cè) *路一期與四期交界處的圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一給水管口，該給水管口在四區(qū)范圍內(nèi)。管口后端可自行接駁， 可用于一期及四期施工，還可用于售樓區(qū)及施工單位生活區(qū)使用。 另外沿海七路的給水管，在地塊西南角處圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一取水口，該接駁點(diǎn)可用于一、二、三期施工，還可用于現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)使用。 上述給水管布置已基本綜合考慮了全期的使用情況，且與自來水公司初步溝通，上述給水管口同時(shí)用作小區(qū)日后的正式用水管口，避免了日后的遷移及報(bào)停。 時(shí)用電設(shè)置 工程臨時(shí)用電經(jīng)與供電部門溝通可自項(xiàng)目附近的變壓器接駁。根據(jù)本工程的用電量及后期工程的施工情況綜合考慮，本工程共設(shè)置三臺(tái) 500臨時(shí)變壓器。其中一臺(tái)設(shè)置于項(xiàng)目 *期用地內(nèi)，為臺(tái) 式變壓器，本臺(tái)變壓器一期正式入伙后不必進(jìn)行拆除，可用于日后各期的工程施工。同時(shí)該變壓器還可用于售樓部及施工單位生活區(qū)的供電。 在南側(cè) *路一期中部位置的圍墻邊設(shè)置兩臺(tái)變壓器，一臺(tái)為箱變一臺(tái)為臺(tái)式變壓器，設(shè)置于幼兒園操場(chǎng)范圍內(nèi)，避免對(duì)施工造成不利影響。此設(shè)置位置距一期主要的用電設(shè)備較近，電纜較短，變損較少。 由于考慮到地下渠箱整改的影響變壓器無法布置于二期地塊范圍，二期施工時(shí)如幼兒園不進(jìn)行移交則還可兼顧二期施工，如幼兒園操場(chǎng)需進(jìn)行移交，此兩臺(tái)變壓器需提前進(jìn)行搬遷。 上述三臺(tái)臨時(shí)變壓器盡量利用公司其它項(xiàng)目已有的 變壓器資源，可拆過來直接使用或經(jīng)改裝后使用。 、污水排放 地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)的市政道路人行道中均有雨、污水市政管井布置，可用于工程的雨、污水排放。 場(chǎng)地雨水及施工用水經(jīng)三級(jí)沉淀池后方可排入市政雨水井。施工大門處洗車槽單獨(dú)設(shè)置沉砂池。 辦公區(qū)及生活區(qū)污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水井或地下排水渠箱。 基坑底及基坑坡頂四周均設(shè)置排水溝，基坑底還需設(shè)置排水井，排水井匯總至三級(jí)沉砂池，經(jīng)沉淀后排入市政雨水井。沉砂池及化糞池容量必須滿足要求，可采用磚砌結(jié)構(gòu)。 一期地庫與二期及四期交界處，在二期及四期地庫底板未施工前 ，此位置的基坑底排水溝及排水井必須進(jìn)行保留，以解決二期及四期基坑排水問題，基坑內(nèi)排水溝及排水井設(shè)置要考慮長久使用。排水井及排水溝必須采用磚砌并采用水泥砂漿抹面，容量需滿足使用要求。 建單位分區(qū) 工程根據(jù)體量及平面分布情況建議分為兩個(gè)土建總包單位。第一單位施工東南角共 *棟塔樓（ #、 #、 #樓）及附屬的商業(yè)、幼兒園和地庫。第二單位施工另外 *棟塔樓（ #、 #、 #樓）及附屬的商業(yè)和地庫。具體劃分情況見附件二：總包范圍及單位工程劃分。 分成兩個(gè)單位有以下好處：施工單位投入的資源可大大減少，減輕了施工單位的資金壓力；可 選擇的合格單位數(shù)量增加，減少了分判風(fēng)險(xiǎn)；可要求單位一次性配齊一層地庫量的周轉(zhuǎn)材料，日后可用于塔樓模板更換和裙樓商業(yè)；兩個(gè)單位之間可進(jìn)行良性競(jìng)爭(zhēng)，有利于現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量及進(jìn)度管理。 分成兩個(gè)單位的壞處是：兩個(gè)單位需分開設(shè)置施工場(chǎng)地和道路，大門和洗車槽有條件時(shí)也應(yīng)分開，施工平面布置及施工組織增大了難度。另外兩個(gè)單位之間存在摩擦及矛盾的風(fēng)險(xiǎn)，增大了單位之間的協(xié)調(diào)工作量和工作難度。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)平面布局及場(chǎng)地情況，在 #樓和 #樓之間的 *側(cè) *路圍墻處開一個(gè)一期主施工大門（幼兒園和南側(cè)商鋪后建），由兩個(gè)總包單位共用。由于該大門位 置處無法留設(shè)下基坑坡道，因此在土方及支護(hù)工程、樁基施工階段所起作用有限，待土建單位進(jìn)場(chǎng)后再進(jìn)行設(shè)置。要求大門寬 *米，大門口兩個(gè)總包單位分別設(shè)一個(gè)洗車槽和沉砂池，門口處臨時(shí)道路寬 *米，自門口向東西兩方向的臨時(shí)道路寬 4 米，由兩家總包單位分別設(shè)置。兩家總包單位沿各自承包范圍內(nèi)的圍墻邊分別設(shè)置材料堆場(chǎng)、鋼筋加工場(chǎng)、砼泵機(jī)位等場(chǎng)地布置。該布置既可解決兩家總包單位的施工需要，互相之間干擾又小，有利于現(xiàn)場(chǎng)的施工和協(xié)調(diào)。 由于地庫面積較大，根據(jù)營銷要求，開放前需完成中心園區(qū)并與賣場(chǎng)、樣板房一同展示，因此裙樓地庫的結(jié)構(gòu)進(jìn)度非 常關(guān)鍵，直接關(guān)系到后續(xù)的中心園區(qū)市政園林施工和對(duì)外展示時(shí)間。為確保裙樓地庫結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度，要求兩家總包單位在地庫施工階段，塔樓與裙樓地庫的勞動(dòng)力和周轉(zhuǎn)材料全部分開進(jìn)行獨(dú)立組織，塔樓施工優(yōu)先保證，裙樓地庫可進(jìn)行分段分塊施工，周轉(zhuǎn)材料配備量不少于其承包范圍內(nèi)的一層裙樓地庫的材料量。 工順序安排 土方開挖、樁基礎(chǔ)及地庫施工階段，必須優(yōu)先保證塔樓工作面，自東南角 #樓向西一直至 #樓方向推進(jìn)，有一棟完整塔樓具備工作面的情況下就插入下道工序施工。如東南角 2#樓一旦開挖完成就開始樁基施工，樁基施工及檢測(cè)一完成就進(jìn)行土建 施工。在工作面創(chuàng)造上，先塔樓后地庫，分批移交工作面，一有工作面就插入施工，早日形成施工流水。塔樓與地庫的勞動(dòng)力和周轉(zhuǎn)材料分別獨(dú)立，優(yōu)先保證塔樓的施工進(jìn)度，以早日達(dá)到銷售形象進(jìn)度。見附件三：基坑開挖及樁基施工順序示意圖。 從土方開挖及基坑支護(hù)階段起就重點(diǎn)考慮為下道工序創(chuàng)造工作面的問題，自東南角沿支護(hù)施工工作面邊向西向北開挖支護(hù)施工的工作面，在此工作面內(nèi)側(cè)再挖設(shè)寬度約 2 米深度在 3 米以上的深溝進(jìn)行降水，因表面雜填土層最約 ，地下水位深約 2 米，最好能挖至含水飽和的砂層，則降水效果較好。沿一期場(chǎng)地的原始地面沿東 西方向設(shè) 3磚渣運(yùn)輸通道，并設(shè) 4深約 3 米左右的降水深溝。降水溝內(nèi)的水抽排完后開始開挖水溝底以上的通道內(nèi)面層土方，該通道土方完成后，將降水溝繼續(xù)向下一層深度開挖，其它降水溝及挖土通道施工順序類似。 必須先降水后開挖，待降水溝內(nèi)水排干后才能挖降水溝邊的挖土通道處的土方。分層進(jìn)行開挖，單個(gè)挖土通道的上一層土方挖完后，再墊挖土通道處磚渣后向下挖深降水溝，完成降水后再開挖下一層土方，直至土方開挖至要求標(biāo)高。 邊坡支護(hù)工程先施工止水?dāng)嚢铇对偈┕ぶёo(hù)灌注樁，最后施工錨索和護(hù)坡面。各施工內(nèi)容可進(jìn)行流水施工。施工順 序自東南角開始向北向西兩個(gè)方向流水推進(jìn)。邊坡支護(hù)與土方之間需進(jìn)行配合施工，邊坡支護(hù)工作面挖出后就可開始支護(hù)施工，但該段支護(hù)工作未完成前不能進(jìn)行支護(hù)相臨位置的工作面以下的土方開挖，與支護(hù)工作面不相鄰位置的土方開挖受影響較小，有條件時(shí)可連續(xù)開挖。 #塔樓一旦具備工作面就開始塔樓樁基施工。塔樓工作面自東向西分批交出，每棟塔樓完整工作面出來后就開始該塔樓的樁基施工。裙樓地庫自東向西、自南向北分批交出，每交出一塊場(chǎng)地就開始該區(qū)域裙樓地庫的樁基施工。 向樁基移交工作面時(shí)需注意提前考慮下基坑坡道的留設(shè)，否則無法及時(shí)開始樁 基施工。 #塔樓北側(cè)基坑坡道在移交 #樓工作面時(shí)必須完成。 基施工時(shí)每個(gè)單位工程應(yīng)統(tǒng)一安排、均衡施工，以確保同一個(gè)單位工程的樁基可一同檢測(cè)。不同單位工程樁基可按工作面移交的先后順序施工，單個(gè)單位工程內(nèi)進(jìn)行流水，要求樁基施工單位配備足夠的樁基設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)用電量已按樁基施工高峰期用電量進(jìn)行考慮，可滿足要求。 地庫施工階段優(yōu)先保證塔樓部分的結(jié)構(gòu)施工，此部分勞動(dòng)力為固定班組，僅施工塔樓部分的結(jié)構(gòu)，以確保塔樓可早日達(dá)到形象進(jìn)度以滿足銷售條件。另一部分勞動(dòng)力專門施工裙樓地庫，地庫施工時(shí)優(yōu)先施工塔樓以南的地庫以便可早日進(jìn)行基 坑回填，以確?；影踩皠?chuàng)造更多的施工場(chǎng)地。北側(cè)地庫考慮到材料運(yùn)輸問題應(yīng)分批分塊施工，自南向北施工。（具體詳附件二：總包范圍及單位工程劃分） 各棟塔樓與周邊地庫結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)將各自的勞動(dòng)力和周轉(zhuǎn)材料完全分開，優(yōu)先保證塔樓的結(jié)構(gòu)進(jìn)度，以保證早日達(dá)到銷售形象進(jìn)度。由于地庫的面積較大，施工內(nèi)容較多，施工周期也較長，要求地庫砌筑抹灰及砼地坪等土建施工勞動(dòng)力也與塔樓完全分開，地庫的安裝勞動(dòng)力也與塔樓完全分開。 各棟塔樓結(jié)構(gòu)至 10 層時(shí)開始樓層的室內(nèi)砌筑工作，砌筑樓層完成兩層頂磚時(shí)開始二次配管及抹灰工作。樓層各個(gè)部位的砌筑 和抹灰工作不允許出現(xiàn)任何甩項(xiàng)，且應(yīng)優(yōu)先保證衛(wèi)生間和水電管井的施工，因其工序較多且涉及向安裝單位移交工作面，優(yōu)先施工可保證整個(gè)工程綜合施工的順利展開。確保在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后的45 天內(nèi)完成室內(nèi)的砌筑抹灰和衛(wèi)生間工作，完成三分之一樓層的室內(nèi)找平層、窗邊收口及樓梯間踏步，具備向精裝修單位移交工作面的條件，精裝修可進(jìn)場(chǎng)正式開展施工。 筑抹灰的綜合施工階段，土建和安裝單位必須時(shí)刻關(guān)注后序工作面的移交問題，一是同一單位內(nèi)部不同工序的移交，二是不同單位之間工作面的移交，兩者都很重要、缺一不可。各單位不但要按時(shí)完成自身工作向 后續(xù)單位進(jìn)行書面移交，后序單位也要關(guān)注前面單位的進(jìn)展情況，催促其按時(shí)完成并移交，遇異常情況第一時(shí)間向項(xiàng)目工程部主管工程師反應(yīng)，確保各工序能順利開展，形成有效流水。如砌筑階段土建單位自身的準(zhǔn)備工作較多，放線、砼反坎澆筑、排水管結(jié)構(gòu)吊洞、墻體拉結(jié)筋及構(gòu)造柱鋼筋等，在每個(gè)樓層砌筑前必須及時(shí)先完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作然后才能開始砌筑，砌筑完成后必須第一時(shí)間完成墻面灰餅、一米線、樓層場(chǎng)地清理，并立即向安裝單位移交進(jìn)行二次配管施工等，具體不再一一細(xì)述。 砌筑完成 10 個(gè)樓層時(shí)必須開始外墻打點(diǎn)及抹灰，外墻打點(diǎn)完成時(shí)鋁窗、欄桿單位必 須進(jìn)場(chǎng)量尺寸并加工，以確保整個(gè)外墻的施工進(jìn)度。外墻抹灰及貼磚必須分四段、不少于兩個(gè)班組進(jìn)行施工， 15 層以下為一段第一個(gè)班組最先進(jìn)場(chǎng)， 30 層第二段由第二個(gè)班組進(jìn)場(chǎng)，女兒墻至 30 層為第三段可單獨(dú)組織班組或安排由第一個(gè)班組兼顧施工，屋面構(gòu)架為第四段由第二個(gè)班組兼顧施工。注意各個(gè)施工段一旦具備施工條件施工班組就必須及時(shí)進(jìn)場(chǎng)開始施工。女兒墻至 30 層的第三段工作面和屋面構(gòu)架的第四段工作面如與底下施工段共用班組時(shí)，要求此工作面一出來，不管底下工作面是否已全部完成，必須將全部班組人員調(diào)至此工作面開始施工，以確保外架 可早日開始拆除。在第三、四工作面未出來時(shí)，第一、二工作面如進(jìn)度較快，可繼續(xù)進(jìn)行貼磚、窗邊收口等工作，甚至可完成該施工段的全部外墻施工工作，以加快整個(gè)外墻的施工進(jìn)度。整個(gè)外墻施工階段必須確保鋁窗和欄桿的施工進(jìn)度，不得影響外墻施工進(jìn)度。 結(jié)構(gòu)封頂后結(jié)構(gòu)班組不得離場(chǎng)，必須繼續(xù)開展屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)施工，為后續(xù)構(gòu)架的砌筑、抹灰、貼磚等工作提供條件，以確保兩個(gè)月時(shí)間完成整個(gè)構(gòu)架的結(jié)構(gòu)及裝飾，并完成外架拆除。 主體封頂后及時(shí)進(jìn)行電梯井道的清理工作，確保一個(gè)月內(nèi)電梯單位可進(jìn)場(chǎng)開始安裝。電梯單位應(yīng)提前進(jìn)場(chǎng)，和土建單位進(jìn)行井道移交 后，土建單位拆除井道內(nèi)架體交由電梯單位重新搭架。 吊及人貨梯布置 本工程根據(jù)塔樓的數(shù)量及平面分布情況，同時(shí)考慮到外架采用滿堂架的因素，其外架材料吊運(yùn)量較大，所以共設(shè)置六臺(tái)塔吊，其中東南角的 #塔樓設(shè)置一臺(tái)塔吊臂長不少于 55 米， #樓各設(shè)一臺(tái)塔吊、在北側(cè)地庫部分另設(shè)兩臺(tái)塔吊，以覆蓋整個(gè)北側(cè)地庫范圍，加快地庫部分施工進(jìn)度，此五臺(tái)塔吊臂長均不少于 50 米，上述各塔吊端部起吊重量不少于 ，可選用 更高型號(hào)。北側(cè)地庫兩臺(tái)塔吊在地庫頂板結(jié)構(gòu)完成后可進(jìn)行拆除。 本工程由于垂直運(yùn)輸量大，因此每棟主樓必須布置一 臺(tái)雙籠高速電梯，每籠要求必須可裝下不少于四臺(tái)斗車。 人貨梯位置布置在客廳陽臺(tái)推拉門位置，不布置于臥室或拐角窗的位置，以避免后期收尾工程量大。 由于本工程北側(cè)中心園林要求對(duì)外銷售時(shí)施工完成并對(duì)外展示，為避免對(duì)展示區(qū)造成不利影響，且不影響樣板房參觀通道，因此所有的塔吊人貨梯均布置于塔樓南側(cè)。 塔吊布置時(shí)不得穿過地庫設(shè)備房，以免影響消防驗(yàn)收等工作。塔吊位置必須考慮拆卸時(shí)可卸下大臂并能運(yùn)出場(chǎng)。塔吊附墻不得穿過門窗進(jìn)入室內(nèi)。 塔吊、人貨梯的裝拆時(shí)間必須經(jīng)我司確認(rèn)，不得過早拆除以影響現(xiàn)場(chǎng)正常施工。人貨梯的拆除時(shí)間原則上 在外架全部拆除完成，室內(nèi)電梯已投入使用，且精裝修單位濕作業(yè)材料已全部運(yùn)至樓層，樓層垃圾已基本運(yùn)下方可拆除。塔吊配合人貨梯拆除完成后方可拆除，以提高人貨梯的拆除進(jìn)度。 材料運(yùn)輸是高層施工的一個(gè)關(guān)鍵，人貨梯司機(jī)數(shù)量配備以滿足現(xiàn)場(chǎng)的材料運(yùn)輸為原則，高峰期時(shí)應(yīng) 24 小時(shí)運(yùn)行，以確保粗裝修及精裝修材料的運(yùn)輸和垃圾下運(yùn)，不得出現(xiàn)任何因人貨梯運(yùn)輸問題而影響施工的情況，否則將對(duì)土建總包單位進(jìn)行重罰。 時(shí)道路組織 場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路需結(jié)合各施工階段進(jìn)行布置，布置時(shí)綜合考慮鋼筋加工場(chǎng)、材料堆場(chǎng)、砼泵位置等，并優(yōu)先布置鋼筋加工場(chǎng)位置。 （具體詳見附件四、五：地庫結(jié)構(gòu)階段平面布置圖、地上施工階段總平面布置圖）。 坑外首層場(chǎng)地的臨時(shí)道路布置應(yīng)盡可能不需二次改道，做法要求必須進(jìn)行硬化處理。下基坑坡道及基坑內(nèi)臨時(shí)道路可采用磚渣臨時(shí)道路，兩者相互結(jié)合。首層施工場(chǎng)地砼臨時(shí)道路的設(shè)置要求包含在土建總包合同范圍內(nèi)。 首層場(chǎng)地臨時(shí)道路應(yīng)盡量與工程的永久消防道路定位相結(jié)合，臨時(shí)道路完成面標(biāo)高應(yīng)低于消防路標(biāo)高約 200。不能與消防道路相結(jié)合的臨時(shí)道路，工程尾期需破除時(shí)，破除工作需包含在土建總包合同范圍內(nèi)由土建總包單位進(jìn)行處理。 首層地庫頂板上必須設(shè)臨時(shí)道路，行 駛鋼筋運(yùn)輸車及砼罐車等重型車輛時(shí)，必須在地庫頂板上進(jìn)行結(jié)構(gòu)加強(qiáng)并進(jìn)行回頂。根據(jù)本工程情況需在塔樓南面地庫頂板設(shè)置一條臨時(shí)施工道路。上述結(jié)構(gòu)加固及回頂工作由土建總包單位承擔(dān)，需包含在合同范圍內(nèi)。 方開挖及基坑支護(hù)、樁基施工階段平面布置 由于一、二期開發(fā)間隔時(shí)間短，從節(jié)約成本的角度出發(fā)，一、二期基坑一起進(jìn)行開挖，在施工順序安排上先完成一期范圍，后完成二期范圍。為考慮整個(gè)基坑的邊坡止水及成本角度考慮，整個(gè)地塊地庫周邊的止水?dāng)嚢铇杜c一期一起施工。 基坑內(nèi)周邊需設(shè)置排水溝及降水井，以利于二期、四期基坑暴露階段的場(chǎng)地 降水及排水，該排水溝及降水井由于使用時(shí)間較長，需采用磚砌并進(jìn)行抹面處理。 基坑上口周邊設(shè)置正式排水溝及降水井，采用磚砌及抹面處理。此處排水措施在一期市政排水系統(tǒng)未投入使用前必須一直進(jìn)行保留，以解決場(chǎng)地排水問題。 本階段施工道路及場(chǎng)地布置主要是解決好施工順序和安排的問題，以及下坡道位置的留設(shè)，具體位置應(yīng)結(jié)合后續(xù)工程施工及項(xiàng)目總體計(jì)劃綜合考慮。 開挖時(shí)要考慮與支護(hù)密切配合施工，兩者之間不得互相影響，形成有效流水。并要求第一時(shí)間提供東南角 #塔樓的樁基施工工作面，留設(shè)好 #塔樓樁基施工的坡道。自東向西提供其它塔樓工作 面，地庫部分自西向東、自南向北提供工作面。 樁基施工平面布置需考慮部分塔樓完成后優(yōu)先進(jìn)行樁基檢測(cè)的路線，及最后完成的樁基檢測(cè)出去的道路不影響已完成檢測(cè)棟號(hào)的土建施工的通道問題。 此階段的道路組織以基坑上的臨時(shí)砼道路與基坑底磚渣路相結(jié)合，基坑上的臨時(shí)砼道路要綜合考慮土建總包道路和場(chǎng)地布置問題進(jìn)行設(shè)置。 東側(cè)燈湖西路和南側(cè)西面兩處施工大門處設(shè)置洗車槽?；由吓R時(shí)道路采用砼道路，寬度為 4 米， 200 厚，由施工單位進(jìn)行設(shè)置。東側(cè)及西南角均設(shè)置下基坑坡道，并在基坑內(nèi)設(shè)置環(huán)形磚渣臨時(shí)施工通道，以利于樁基施工及檢 測(cè)。坡道位置設(shè)置時(shí)即要考慮最早的 #塔樓可交付土建單位進(jìn)場(chǎng)開工，又要考慮整個(gè)基坑內(nèi)最后一片場(chǎng)地樁基檢測(cè)完成后設(shè)置退場(chǎng)問題，還要考慮方便后續(xù)二期和四期的樁基施工。 此階段需進(jìn)行塔吊位布置及塔吊樁及塔吊基礎(chǔ)的施工，土建單位需提前進(jìn)場(chǎng)，完成塔吊基礎(chǔ)，在塔樓樁基檢測(cè)完成后的第一時(shí)間就安裝塔吊。 塔吊必須盡早投入使用，可配合土建的樁承臺(tái)磚胎模及底板墊層施工。 庫施工階段平面布置 在樁基施工階段末期， #塔樓樁基開始檢測(cè)前土建單位就進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工準(zhǔn)備及場(chǎng)地布置。 由于場(chǎng)地的地質(zhì)情況不理想及深基坑安全問題，根據(jù)基坑設(shè)計(jì)要求， 南側(cè)及東側(cè)基坑邊部分場(chǎng)地可做為鋼筋加工場(chǎng)及材料堆場(chǎng)，近圍墻邊可設(shè)置鋼筋堆場(chǎng)和鋼筋加工場(chǎng)，鋼筋堆載高度不得超過 80需沿圍墻邊每 30m 距離間隔布置，臨時(shí)施工道路布置在鋼筋加工場(chǎng)的內(nèi)側(cè)。在施工道路的內(nèi)側(cè)再設(shè)置模板、木方等周轉(zhuǎn)材料堆場(chǎng)。 由土建單位在南側(cè) #樓和 #樓間圍墻處開設(shè)一扇 *米寬主施工大門，并設(shè)置好洗車槽，如選擇兩家總包單位則設(shè)雙洗車槽，大門及洗車槽處主入口施工道路為 *米寬，大門兩邊設(shè)保安亭，并設(shè)置好大門往東西兩方向的臨時(shí)道路，路寬 4 米，臨時(shí)道路均采用不低于 砼澆筑，厚度不少于 200。沿圍墻邊設(shè) 鋼筋加工場(chǎng)和鋼筋堆場(chǎng)，周轉(zhuǎn)材料堆場(chǎng)可設(shè)置于道路北側(cè)基坑邊安全范圍以內(nèi)。 鋼筋加工場(chǎng)及主要的材料堆場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行硬化，采用 100 厚 進(jìn)行硬化，以利于安全文明施工，鋼筋堆場(chǎng)需設(shè)置隔離墩對(duì)不同的鋼筋型號(hào)進(jìn)行分隔。 為確保基坑安全，較重的鋼筋運(yùn)輸車最好在地庫未回填前不得進(jìn)入基坑邊臨時(shí)道路，而采取在圍墻外市政道路上采取汽車吊或塔吊直接吊入圍墻內(nèi)鋼筋堆場(chǎng)。 沿基坑邊 6 米范圍內(nèi)不得設(shè)置任何材料堆場(chǎng)，為保證基坑安全，要求土建總包單位在該 6 米線處設(shè)置鋼管護(hù)欄進(jìn)行圍護(hù)。 坑內(nèi)的臨時(shí)施工道路為磚渣道路，在樁基施工階段就進(jìn)行設(shè)置 ，沿塔樓北側(cè)布置，與坡道相連后與首層場(chǎng)地臨時(shí)道路相連。 地庫階段施工時(shí)優(yōu)先保證塔樓的施工，此部分固定班組及材料只做塔樓部分。裙樓地庫部分先做南側(cè)地庫以創(chuàng)造條件實(shí)現(xiàn)南側(cè)基坑早日回填。塔樓以北范圍的地庫，考慮到材料運(yùn)輸及施工道路應(yīng)自南向北施工，塔吊無法吊運(yùn)到的范圍采用斗車等進(jìn)行人工搬運(yùn)，或采用汽車吊吊運(yùn)。 具體詳見附件四：地庫結(jié)構(gòu)階段平面布置圖。 體及裝修施工階段平面布置 地庫頂板及外墻結(jié)構(gòu)完成養(yǎng)護(hù)后第一時(shí)間施工防水及保護(hù)層，以利于早日進(jìn)行基坑回填及北側(cè)中心園區(qū)土方回填。后澆帶處影響防水及回填施工時(shí)采取磚砌擋 墻進(jìn)行分隔，以避免對(duì)大面回填造成影響。 東側(cè)及南側(cè)基坑邊回填完成后可用于施工的場(chǎng)地增大，更有利于施工場(chǎng)地布置。 此階段基坑周邊的場(chǎng)地和道路由于在地庫施工階段已完成主要設(shè)置不需作大的調(diào)整。但考慮到粗裝修階段的材料運(yùn)輸，需在塔樓以南的地庫頂板處設(shè)置施工道路，該施工道路位置與后續(xù)永久消防道路相結(jié)合進(jìn)行設(shè)置，在地庫結(jié)構(gòu)頂板上進(jìn)行結(jié)構(gòu)加強(qiáng)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)回頂，結(jié)構(gòu)板加強(qiáng)的計(jì)算需符合設(shè)計(jì)要求。結(jié)構(gòu)板的加強(qiáng)及地庫結(jié)構(gòu)回頂費(fèi)用均由土建總包單位承擔(dān)，包含在合同范圍內(nèi)。 塔樓南側(cè)地庫頂板上的臨時(shí)道路沿塔樓南側(cè)布置，將材料堆場(chǎng)及人貨梯 連成一線。砂漿攪拌場(chǎng)地、砂和水泥堆場(chǎng)盡量設(shè)置于頂板上施工道路的北側(cè)，砌體材料及裝修材料堆場(chǎng)盡量設(shè)置于施工道路的南側(cè)。 塔樓南側(cè)地庫頂板處的土方回填在結(jié)構(gòu)施工完成后，主要的結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料運(yùn)出場(chǎng)地后再進(jìn)行，由于該處園林綠化內(nèi)容較少且不影響開放區(qū)的展示，在工期允許的情況下，可在土建粗裝修完成的尾期、精裝修開始的前期再進(jìn)行回填?；靥顣r(shí)由于涉及到局部材料堆場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)，因此需分塊進(jìn)行回填。 塔樓南側(cè)回填時(shí)塔吊及人貨梯周邊需砌筑擋墻進(jìn)行分隔，塔樓及人貨梯周邊應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行回填，以利于市政管道及消防道路的施工，為后續(xù)園林綠化施工創(chuàng)造 條件。 具體詳見附件五：地上施工階段總平面布置。 內(nèi)土方平衡 本工程暫不考慮場(chǎng)內(nèi)土方平衡，主要存在以下原因： 一期開挖面積大，而二期與一期的開發(fā)時(shí)間間隔一年，二期挖土?xí)r一期還不具備回填條件。三期開發(fā)時(shí)一期已回填完成，時(shí)間上也無法配合，但可考慮用于二期回填。 一、二期開挖間隔時(shí)間短，而四期場(chǎng)地需用作二期施工時(shí)的臨時(shí)通道，只能考慮在三期臨時(shí)堆放回填用土，但場(chǎng)地地質(zhì)情況復(fù)雜，淤泥質(zhì)土、砂層較厚，不適合臨時(shí)大量堆放回填用土，以免對(duì)基坑安全產(chǎn)生不利影響。 該區(qū)域全年都有土方開挖工程，所以土建單位有較多的場(chǎng)外土方回 填資源，且單價(jià)合理，與場(chǎng)內(nèi)堆土后回填差價(jià)不大。 手架搭設(shè)方式 本項(xiàng)目塔樓可采用的常規(guī)外架形式有爬架和懸挑滿堂架。 爬架的優(yōu)點(diǎn)是鋼管及架板用量少，結(jié)構(gòu)施工時(shí)外架時(shí)間較節(jié)省，外立面的文明施工形象好，爬升及下架均不需塔吊吊運(yùn)，塔吊吊運(yùn)量少且可較早拆除，塔吊費(fèi)用相對(duì)較省。 滿堂架的優(yōu)點(diǎn)是工藝相對(duì)簡(jiǎn)單且成熟，更為有利的是外立面施工可提前插入，正常情況下如組織得當(dāng)在主體封頂后兩個(gè)月左右外立面施工可大面積完成，因此下架時(shí)進(jìn)度較快。精裝修可提前插入施工，總工期較短。 爬架的缺點(diǎn)是外架施工工藝相對(duì)較復(fù)雜，對(duì)專業(yè)隊(duì)伍的要求較 高，爬升及落架的過程存在較大的安全隱患，需嚴(yán)格按規(guī)程操作，對(duì)施工單位的管理能力要求較高。更為主要的是外立面大部分施工內(nèi)容均依賴爬架，外立面砌體施工時(shí)存在安全及質(zhì)量隱患，外墻抹灰貼磚及門窗邊收口等工序無法前期插入，造成爬架下架時(shí)進(jìn)度比滿堂架慢，且外立面施工時(shí)由于工序較多而時(shí)間又緊，容易出現(xiàn)收口不理想等質(zhì)量隱患，同時(shí)任何一道工序出現(xiàn)滯后時(shí)將無法落架，對(duì)外立面進(jìn)度影響較大，各工序間互相制約協(xié)調(diào)難度較大。另外由于爬架層外立面施工時(shí)人員及材料均較集中，該層爬架未下架前精裝修無法開展施工，因此對(duì)精裝修工程的工期影響較大 。 堂架的缺點(diǎn)是鋼管、架板等外架材料用量巨大，且均需塔吊吊運(yùn)，塔吊也需在外架基本拆除完成后方可拆除。滿堂架需進(jìn)行多次工字鋼懸挑，懸挑施工對(duì)結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度有一定影響，且拆除時(shí)涉及到修補(bǔ)等內(nèi)容費(fèi)時(shí)較多，還容易出現(xiàn)外墻滲漏隱患。 爬架的外架綜合單價(jià)較滿堂架低約三分之一，但考慮到外立面需增加安全防護(hù)費(fèi)用，與滿堂架的費(fèi)用實(shí)際差距并不大。 由于首層園林綠化需提前完成并對(duì)外展示，另首層入口處大堂應(yīng)設(shè)有門樓，因此外架應(yīng)在門樓上方樓層進(jìn)行懸挑，以利首層場(chǎng)地施工及門樓外立面施工，首層展示時(shí)完成門樓外立面施工并拆除懸挑工字鋼以下 外架。 地降排水 由于一、二期開發(fā)間隔時(shí)間短，為節(jié)約成本，一、二期工程土方采取同時(shí)開挖的方法。一期工程與二期相臨，因此存在一期正在施工時(shí)二期仍未開始施工，甚至一期交樓入伙時(shí)二期仍未開工，因此需解決一期基坑的降排水問題。 施工階段的基坑降排水由施工的責(zé)任單位承擔(dān)，如土方開挖階段由土方單位自行解決降排水問題，但排水溝及降水井的設(shè)置需滿足設(shè)計(jì)要求。 存在多個(gè)施工單位交接工作面時(shí)，降排水問題采取分期移交的辦法。土方單位在整個(gè)一期工程工作面未全部移交給樁基單位時(shí)，由于分區(qū)之間未設(shè)排水溝，所以無法分區(qū)移交。整個(gè)一期工 作面全部移交樁基單位后，基坑的降排水應(yīng)一并移交給樁基單位。樁基單位向土建單位移交工作面時(shí)，降排水的移交同上述要求。 在一、二期之間設(shè)排水溝進(jìn)行分隔，一、二期基坑全部完成后，一期土建單位進(jìn)場(chǎng)且一期工作面已全部移交土建單位后，整個(gè)一、二期基坑的降排水全部交由土建總包單位承擔(dān)，直至二期樁基單位進(jìn)場(chǎng)后二期基坑降排水移交給二期樁基單位。 二期范圍移交后，一期土建總包單位嚴(yán)禁將水抽排至二期范圍內(nèi)，否則無法區(qū)分職責(zé)。 降排水的費(fèi)用進(jìn)行包干，由各單位自行考慮，包含在合同范圍內(nèi)。 期與二期之間的臨時(shí)圍閉 期工程與二期相臨 ，土方回填階段就應(yīng)作好首層的臨時(shí)圍閉工作，既利于土方的回填又能與二期和四期隔離開，在交樓入伙時(shí)不受后期施工的影響。要求圍閉工作包含在一期土建總包合同范圍內(nèi)，采用 180 灰砂磚墻，墻高在園林綠化完成面標(biāo)高以上 ，一期內(nèi)側(cè)進(jìn)行抹灰并刮白，二期、四期側(cè)不需抹灰。 地庫與二期、四期相臨處也需做好臨時(shí)圍閉，也包含在一期土建總包合同范圍內(nèi)，采用 180 磚墻砌筑，可不需抹灰。 二期、四期施工時(shí)需拆除一期的臨時(shí)圍閉時(shí)，拆除工作包含在后續(xù)施工單位責(zé)任范圍內(nèi)。 首層場(chǎng)地臨時(shí)圍閉的拆除包含在園林單位范圍內(nèi)，由其拆除并外運(yùn)出場(chǎng)， 總價(jià)包干，包含在合同范圍內(nèi)。 地庫圍墻拆除包含在后續(xù)土建總包單位的合同范圍內(nèi)，由其拆除并外運(yùn)出場(chǎng)，總價(jià)包干，包含在合同范圍內(nèi)。 進(jìn)度管理 體進(jìn)度控制目標(biāo) 要求確保按時(shí)完成上報(bào)集團(tuán)的項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃目標(biāo)，開盤及竣工入伙時(shí)間要求確保有 2 至 3 個(gè)月的提前量。 本工程上報(bào)集團(tuán)的項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃為： 開工 開盤 竣工驗(yàn)收 交樓入伙 工進(jìn)度計(jì)劃 具體詳見附件七：一期工程施工進(jìn)度計(jì)劃。 工控制的主要節(jié)點(diǎn)及目標(biāo) 土方開挖及邊坡支護(hù)工程： 50 天內(nèi)交出 2#塔樓的樁基施工工作面， 60 天內(nèi)交出 4、 6、 8#塔樓的樁基施 工工作面， 70 天內(nèi)交出 10、 12、 14#塔樓的樁基施工工作面， 80 天內(nèi)交出全部一期施工范圍的工作面， 150 天內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。 樁基工程：自接收工作面起算， 90 天內(nèi)完成 2#塔樓樁基施工及檢測(cè)， 130 天內(nèi)完成其它全部施工內(nèi)容及檢測(cè)。 主體結(jié)構(gòu)工程：自接收工作面起算， 60 天內(nèi)地庫封頂， 210 天內(nèi)達(dá)到銷售結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度， 280 天內(nèi) 44F 結(jié)構(gòu)封頂。 主體封頂后 60 天完成屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)及裝飾并完成構(gòu)架外架拆除。 構(gòu)架外架拆除后 90 天內(nèi)完成全部外架拆除。 全部外架拆除后 45 天內(nèi)完成塔吊及人貨梯拆除。 主體封頂后 45 天完成 室內(nèi)全部砌筑、抹灰、衛(wèi)生間蓋板、三分之一樓層的木地板找平層及窗邊收口，具備精裝修工作面移交的條件。 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后 160 天內(nèi)完成濕作業(yè)全部內(nèi)容，干作業(yè)及時(shí)插入施工。要求進(jìn)場(chǎng)后 200 天內(nèi)完成全部內(nèi)容的大面施工，進(jìn)入質(zhì)量整改階段。 90 天完成質(zhì)量整改和清潔開荒具備交樓入伙條件。 地庫封頂后 60 天內(nèi)移交地庫安裝工作面， 200 天完成地庫大面完裝工作。 規(guī)工序控制時(shí)間要求及工序插入時(shí)間：（根據(jù)公司要求填寫） 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)六天一層，要求不得甩下任何飄板和線條。 體包括頂磚三天一層。 抹灰兩天半一層。 標(biāo)準(zhǔn)層二次（含水 和電）配管兩天一層。 地庫頂板結(jié)構(gòu)完成養(yǎng)護(hù)后就立即分塊施工防水及保護(hù)層，以利后續(xù)的場(chǎng)地布置及土方回填。 結(jié)構(gòu)至地上十層時(shí)開始?jí)w砌筑，墻體砌筑完成三層時(shí)開始二次配管和內(nèi)墻抹灰。 砌筑至十五層時(shí)開始外墻打點(diǎn)抹灰，外墻分兩段至三段施工，主體封頂后 45 天內(nèi)外墻抹灰大面已全部完成，二分之一樓層外墻貼磚已完成。 外墻打點(diǎn)開始之前 20 天鋁窗、欄桿單位進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行備料，打點(diǎn)開始后立即量尺寸下單。 樓層結(jié)構(gòu)拆模并清理完成后開始安裝衛(wèi)生間豎向排水管，結(jié)構(gòu)吊洞緊隨其后，以確保樓層砌磚時(shí)衛(wèi)生間包管能一次到位。 結(jié)構(gòu)至五層時(shí)安裝施工 人貨梯，確保在結(jié)構(gòu)至 10 層時(shí)驗(yàn)收通過并投入使用。 結(jié)構(gòu)封頂后 30 天內(nèi)移交電梯安裝工作面，電梯安裝進(jìn)場(chǎng)后 90 天內(nèi)室內(nèi)電梯具備驗(yàn)收及使用條件。 鍵工序的進(jìn)度保證措施 土方開挖及基坑支護(hù)：自東南角開始施工，開挖與支護(hù)相互密切配合施工形成流水。攪拌樁機(jī)數(shù)量充足，分段流水施工。支護(hù)樁要求采用旋挖機(jī)施工以提高工效，設(shè)備數(shù)量配足，分段同時(shí)施工。以確保按時(shí)分片移交工作面并按時(shí)完成全部施工。 樁基礎(chǔ)施工：有一棟塔樓具備工作面時(shí)就立即進(jìn)場(chǎng)施工，要求采用旋挖機(jī)施工以提高工效。分片移交工作面，優(yōu)先移交東南角 #主樓的工作面，其它部 位先塔樓后地庫，土建單位可流水作業(yè)。 樁基檢測(cè)由于必須由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局下屬的檢測(cè)站進(jìn)行檢測(cè)，且由于其檢測(cè)力量有限，因此檢測(cè)工期在樁基工程的關(guān)鍵線路上，要求各單位工程的檢測(cè)工作必須形成有效流水，避免檢測(cè)設(shè)備多次進(jìn)出場(chǎng)而影響工期。 庫結(jié)構(gòu)施工：分兩家土建總包單位以減少周轉(zhuǎn)材料的一次性投入?，F(xiàn)場(chǎng)有一棟塔樓具備工作面時(shí)就立即進(jìn)場(chǎng)施工，先塔樓后裙樓地庫。塔樓部位的材料和人員固定只施工塔樓部分，地庫封頂后一直向上施工，以早日達(dá)到銷售條件。裙樓地庫另外組織材料和班組施工，要求每個(gè)總包單位一次性投入單層地庫模板及支撐材料，地庫 裙樓可分段流水施工，先施工南側(cè)，北側(cè)自南向北流水。 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工：要求確保四天一層，將每道工序分解固定工作時(shí)間，根據(jù)時(shí)間要