原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 目 錄 第一章 總論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、項(xiàng)目編制依據(jù) . 2 三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容 . 2 四、簡(jiǎn)要結(jié)論 . 3 五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 3 第二章 項(xiàng)目背景 . 5 一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 . 5 二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 . 6 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 . 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 . 8 第四章 項(xiàng)目的可行性 . 10 第五章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 12 一、整體市場(chǎng)概況 . 12 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 . 14 第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 . 15 一、設(shè)計(jì)思想 . 15 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 . 15 三、經(jīng)營(yíng)理念 . 16 2 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 . 18 一、項(xiàng)目選址 . 18 二、自然條件 . 18 第八章 規(guī)劃布局 . 20 一、規(guī)劃基本原則 . 20 二、總體規(guī)劃方案 . 21 第九章 工程方案 . 23 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) . 23 二、生態(tài)園林工程 . 26 第十章 環(huán)境保護(hù) . 29 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 . 29 二、環(huán)境保護(hù) . 29 三、水土保持 . 30 第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 . 31 一、建設(shè)進(jìn)度 . 31 二、招投標(biāo)方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 投資估算及資金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投資估算范圍 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、投資估算依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、計(jì)算期 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 四、項(xiàng)目投資 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、資金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、成本費(fèi)用估算 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、盈利能力分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、財(cái)務(wù)生存能力分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、不確定性分 析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 52 第十五章 結(jié)論及建議 . 54 一、結(jié)論 . 54 二、建議 . 54 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主： 三）項(xiàng)目地址： 鎮(zhèn)泗南峪村 （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目擬 租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植 50 畝 。 2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝 。 3、接待配套用房：改造修整原有用房 2600 建 1200 4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝 。 （六）項(xiàng)目工期： 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1 年，即 2009 年 7 月至 2010 年 6 月。 （七）項(xiàng)目總投資及資金籌措 1、項(xiàng)目總投資為 8000 萬元，其中一 期投入 4550 萬元。 2、資金籌措： 2 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。 二、項(xiàng)目編制依據(jù) 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇 ； 湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃； 湖南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃； 湖南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃； 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要； 觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃； 市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件； 旅游發(fā)展總體規(guī)劃。 三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容 （一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。 （二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。 （三）根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。 （四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。 （五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。 （六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。 3 四、簡(jiǎn)要結(jié)論 原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提升和豐富 旅游 的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決 “ 三農(nóng) ” 問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。 五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1 表 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 1 總用地 畝 600 2 總建筑面積 800 3 容積率 4 項(xiàng)目總投資 萬元 4550 中：建設(shè)投資 萬元 4519 設(shè)期利息 萬元 0 底流動(dòng)資金 萬元 31 5 資金籌措 萬元 4550 中：企業(yè)自籌 萬元 4550 企業(yè)自有資金 行借款 萬元 0 6 年銷售收入 萬元 1927 正常年份 7 總成本費(fèi)用 萬元 563 正常年份 8 所得稅 萬元 315 正常年份 9 年凈利潤(rùn) 萬元 944 正常年份 4 10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 11 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3597 12 所得稅前投資回收期 年 建設(shè)期 13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2054 15 所得稅后投資回收期 年 建設(shè)期 16 總投資收益率 % 常年份 17 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 常年份 18 盈虧平衡點(diǎn) (% 5 第二章 項(xiàng)目背景 觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng) 田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 觀光農(nóng)業(yè)作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世 紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來，國外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅 “ 看 ” 而且 “ 干 ” ，由過去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過程。 法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有 戶農(nóng)家建立起了家庭旅館， 3000 多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營(yíng)組織。這種新興的 “ 綠色度假 ” 旅游活動(dòng)每年可以給法國農(nóng)民帶來 700 億法郎的收益，相當(dāng)于全國旅游業(yè)收入的 1/4。 6 美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次， “ 瓜果塑造 ” 、 “ 莊稼人藝術(shù)畫 ” 等鄉(xiāng)間藝術(shù)也 頗受游客青睞。最著名是 20 英畝的 “莊稼畫 ”向日葵。 韓國大城市周邊有許多 “ 觀光農(nóng)園 ” 和 “ 周末農(nóng)場(chǎng) ” ，這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明， 2005 年， “ 農(nóng)村觀光 ” 帶來的收入約為 億韓元。 馬來西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的 7 月 2 9 日定為 “ 花卉節(jié) ” ，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來西亞將 “ 花卉節(jié) ” 與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。 二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 20 世紀(jì) 90 年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè) 在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在 19961997 年期間已動(dòng)工投資 1 億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有 7 個(gè)以上。 1998 年國家旅游局以 “ 華夏城鄉(xiāng)游 ” 作為主題旅游年，使 “吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 ”成了農(nóng)村一景。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè) 觀 7 光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 1、旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。 2、旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。我國在 “ 十五 ” 期間已經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。 3、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投 入少、收益高。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。 本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合湘西的特點(diǎn)，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)土家風(fēng)情的 場(chǎng)地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)加速改變湖南農(nóng)業(yè)相對(duì)落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。 一、滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。 二、提供農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民快速致富奔小康 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又帶來不少的社會(huì)問題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。 三、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率 9 本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為 農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)桂北經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 四、促進(jìn)湖南旅游業(yè)的發(fā)展 湖南的整體旅游資源豐富，產(chǎn)品種類齊全，具有較強(qiáng)的游覽性，但從抽樣調(diào)查的結(jié)果看，旅游者的停留時(shí)間卻不長(zhǎng)，停留時(shí)間在 2 晚以上的只 占到了 因此，全面延長(zhǎng)旅游者的停留時(shí)間，是當(dāng)前湖南旅游業(yè)面臨的問題。而本項(xiàng)目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長(zhǎng)停留時(shí)間，這對(duì)于促進(jìn)湖南旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。 10 第四章 項(xiàng)目的可行性 為了對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面分析，本報(bào)告中采用 ，即 S勢(shì)）， W 勢(shì)）， O 遇），T 脅）。這種分析方法最初主要應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，之后逐漸被應(yīng)用到教育評(píng)估和城市設(shè)計(jì)等許多領(lǐng)域的分析與決策過程中。 一、優(yōu)勢(shì)（ 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展優(yōu)勢(shì)有：（ 1）氣候、土壤、水文等條件優(yōu)越，自然資源豐富；（ 2）區(qū)位條件方面， 處于西部地區(qū)及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、華南經(jīng)濟(jì)區(qū)的交接處，其發(fā)展有希望得到政策傾斜。（ 3）旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型。（ 4）交通運(yùn)輸已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對(duì)外交通體系。（ 5）多元的民族文化。 一個(gè)土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn)的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng) 和禁忌。（ 6）地方政府積極支持。市委、市政府對(duì)此進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷、重點(diǎn)管理，以期帶動(dòng)該區(qū)盡快脫貧致富。 二、劣勢(shì)（ 其發(fā)展劣勢(shì)有：（ 1）離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；（ 2）地塊相對(duì)較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；（ 3）生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場(chǎng)地雨水的回收、土地涵 11 養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。 三、機(jī)會(huì)（ 其發(fā)展機(jī)會(huì)有：（ 1）區(qū)域背景條件。國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略，使臨歷史性的發(fā)展機(jī)遇，加快加大旅游資源的開發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展 有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路、克服生產(chǎn)性資源的約束而發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)的發(fā)展新路，為中西部經(jīng)濟(jì)振興發(fā)揮示范作用。（ 2）交通運(yùn)輸條件。隨著焦柳鐵路的電氣化改造，張清公路、張吉公路、常張高速公路的相繼通車，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。 四、威脅（ 其發(fā)展威脅有：（ 1）它距離 景名勝區(qū) 門票站 2 公里，故屬于生態(tài)敏感區(qū)。 根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以 “ 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，克服劣勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，化解威脅 ” 為原則，在 析的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的策劃。 12 第五章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、整體市場(chǎng)概況 根據(jù)攜程旅行網(wǎng) 2007 年度假目的地去的人數(shù)前 20 位排行如下： 排名 國內(nèi)長(zhǎng)途 人數(shù) 排名 國內(nèi)長(zhǎng)途 人數(shù) 1 三亞 38428 11 廈門 3321 2 麗江 8928 12 成都 3142 3 352 13 青島 3064 4 北京 6816 14 臨安 3040 5 南京 5599 15 惠州 2787 6 舟山 5229 16 黃山 2759 7 九寨溝 5098 17 大連 2192 8 武義 4802 18 湖州 2115 9 杭州 4651 19 金華 2115 10 上海 3916 20 桐廬 2108 與此同時(shí)，根據(jù)攜程旅行網(wǎng)目的地指南欄目中景點(diǎn)的流量來判斷用戶對(duì)景點(diǎn)的喜好程度，流量排名前 20 位的景點(diǎn)如下表： 排名 景區(qū)名稱 國內(nèi) /外 瀏覽量 排名 景區(qū)名稱 國內(nèi) /外 瀏覽量 1 杭州 國內(nèi) 320985 11 廈門 國內(nèi) 144963 2 上海 國內(nèi) 251937 12 黃山 國內(nèi) 143120 3 三亞 國內(nèi) 247747 13 內(nèi) 126598 4 北京 國內(nèi) 227776 14 南京 國內(nèi) 121810 5 香港 國內(nèi) 220547 15 大連 國內(nèi) 105336 13 6 麗江 國內(nèi) 198670 16 內(nèi) 103209 7 青島 國內(nèi) 187535 17 西安 國內(nèi) 94767 8 九寨黃龍 國內(nèi) 161028 18 陽朔 國內(nèi) 91161 9 蘇州 國內(nèi) 150995 19 普陀山 國內(nèi) 88688 10 成都 國內(nèi) 145026 20 揚(yáng)州 國內(nèi) 85428 百度 07 年底根據(jù)網(wǎng)民對(duì)旅游類關(guān)鍵詞的輸入頻率的分析，發(fā)布一份旅 游行業(yè)報(bào)告，從中我們也可以看出網(wǎng)民最喜愛的國內(nèi)的景點(diǎn)如下圖： 此外，我們發(fā)現(xiàn)網(wǎng)民尤其喜愛生態(tài)旅游，及以自然風(fēng)景為主的觀光旅游，其中生態(tài)旅游 +農(nóng)村旅游的比例達(dá)到了 31%以上，加上部分休閑旅游 整個(gè)接受本項(xiàng)目的客戶人群可以達(dá)到旅游人群的40%。 14 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 到 1000 美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長(zhǎng)。目前我國城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來無限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。 本項(xiàng)目選址在 近郊區(qū)，其定位必須 立足于湘西 一地域特征基礎(chǔ)上?；诖?， “ 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 ” 的戰(zhàn)略定位之一是：依托 納全中國、輻射東南亞、影響五大洲，凸現(xiàn)民族生態(tài)園區(qū)特色，與 周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。 15 第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 一、設(shè)計(jì)思想 本項(xiàng)目以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來， 講求 “ 原汁原味 ” ，避免 “ 視角污染 ” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建 設(shè)規(guī)模如下： 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。 2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝。 16 3、接待配套用房：改造修整原有用房 2600 建 1200 4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。 三、經(jīng)營(yíng)理念 1、觀光。 一是風(fēng)貌觀。觀賞 有的山水風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。 2、休閑。 住：特色農(nóng)家居住用房；吃：特色農(nóng)家飯；玩： 原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。 3、采摘。 根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接 進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長(zhǎng)見識(shí)，又感受勞作。 4、購物。 用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。 5、品嘗。 在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷 12 個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受湘西飲食文化。 17 6、農(nóng)事活動(dòng)。 根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的 指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。 7、民族文化。 挖掘當(dāng)?shù)孛褡逦幕Y源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗(yàn)少數(shù)民族文化。 18 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬選址于湖南省 鎮(zhèn)泗南峪村。 二、自然條件 （一）地理位置及概況 ，位于湖南西北部，距省會(huì)長(zhǎng)沙 398 公里（以市政府所在地永定區(qū)計(jì)算）。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 2852 至 2948 ，東經(jīng) 10940 至 11120 。東與常德市的石門縣與桃源縣交界，南與沅陵縣毗連，西與永順縣、龍山縣接壤，北與湖北省的鶴峰縣與宣恩縣為鄰，總面積 9563 平方公里，東西最長(zhǎng) 167 公里，南北最寬 96公里，總?cè)丝谶_(dá) 150 萬人（其中苗族、土家族、白族等少數(shù)民族近60 萬人）。 屬湖南省直轄市（地級(jí)） 轄永定、 區(qū)（縣級(jí)）和慈利、桑植兩縣。全市有四個(gè)街道辦事處， 2 個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)， 18 個(gè)農(nóng)村建制鎮(zhèn)， 97 個(gè)鄉(xiāng)， 1650 個(gè)村（居 ）委會(huì)， 15377 個(gè)村民小組。 （二）氣候條件 氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為 1400 毫米），陽光充足，無霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，年平均氣溫 16 左右。夏季最熱月氣溫 27 ，冬季最冷月平均氣溫為 （以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到4 ）。這樣的氣候，不僅適合動(dòng)物的繁衍與植物的生長(zhǎng)，更適合觀 19 光旅游。 （三）地形地貌 位于武陵山脈腹地之中。全國著名的自然保護(hù)區(qū)與馳名中外的佛教圣地梵凈山便是它的主峰。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然 后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺(tái)山。這三支山脈經(jīng)過市轄兩區(qū)、兩縣后，其走向由西向東，由慈利、石門向洞庭湖沉沒并自然消失。所以， 的東北部實(shí)際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。 （四）地震災(zāi)害 根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖譜（ 1990），該場(chǎng)址地震基本烈度為六度。 20 第八章 規(guī)劃布局 一、規(guī)劃基本原則 （一）生態(tài)安全原則 要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生 態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對(duì)自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對(duì)環(huán)境無不良影響。 （二）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則 要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。 （三）科學(xué)性原則 實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評(píng)估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營(yíng)。 （四）市場(chǎng)需求原則 規(guī)劃時(shí)要實(shí)行準(zhǔn)確而細(xì)化的 客源市場(chǎng)定位，以客源市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。 （五）綜合統(tǒng)一原則 在注重生態(tài)效益和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要注重社會(huì)效益，通過合 21 理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識(shí)和提倡文明生活方式。 （六）創(chuàng)新原則 新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì)體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科 技創(chuàng)新等。 二、總體規(guī)劃方案 （一）總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場(chǎng)址地形特征及內(nèi)容特點(diǎn)，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個(gè)區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、接待區(qū)。 （二）平面功能布局 本項(xiàng)目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。 精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊東部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植 優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。 蔬菜種植園 分布在農(nóng)莊北面，以現(xiàn)有坡地為主，進(jìn)行平場(chǎng)培土， 22 種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗(yàn)區(qū)。 民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以湖南土家族的歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面，以團(tuán)隊(duì)協(xié)作訓(xùn)練、拓展訓(xùn)練、叢林穿越等為主。 接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。 23 第九章 工程方案 一、基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) （一）給排水工程 1、設(shè)計(jì)范圍與依據(jù) （ 1）設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。 （ 2）設(shè)計(jì)原則 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 1997 版）； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2001 版）； 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ 其它有關(guān)部門資料。 2、給水系統(tǒng) （ 1）水源 采用市政供水。 （ 2）用水量及要求 本項(xiàng)目年工作日為 365 天。 1用水 量 考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測(cè)水量預(yù)測(cè)指標(biāo)如下： 24 游客 按 40 升 /人 日計(jì)算 客房 按 80 升 /人 日計(jì)算 公建 按居民用水量 15%計(jì)算 其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量 上述水量 20%計(jì)算 2用水要求 水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 水溫： 20 水壓： 3）管網(wǎng)設(shè)計(jì) 1管網(wǎng)布置 本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹 枝狀。 城市干管為 米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。 2管材及接口 室外管道： 0 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。 室內(nèi)管道： 米，采用閘閥： 5毫米，采用截止閘。 管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級(jí)石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。 25 3、排水工程 （ 1）系統(tǒng)的劃分 本 工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。 污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 （ 2）污水量統(tǒng)計(jì) 污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 立方米 /天。 （ 3）管道設(shè)施 采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。 （二）供電設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范 （ 1）民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 2）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 3）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 4）其它有關(guān)資料。 2、設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。 3、供電要求及負(fù)荷等級(jí) 26 除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。 4、供電方式 供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電源，供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。 根據(jù)項(xiàng)目的用電容量，配 備 400壓器三臺(tái)。分別配置于1、 1、 1。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 穿線管暗敷。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。 所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于 4 歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 10 歐。 二、生態(tài)園林工程 （一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（ 1996）； 2、灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ 3、土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 1012 2000）； 4、土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程（ 1013 2000）； 5、灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0288 99）； 6、國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）建設(shè)內(nèi)容 1、生態(tài)農(nóng)業(yè) 27 （ 1）范圍 種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植50 畝。 以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。 （ 2）品種選擇 果林主要有獼猴桃樹、 蜜桔樹、金香柚樹、板栗樹等 。 景觀林主要為桂花、木棉、洋紫荊 等。 花卉主要有紅掌、百合、劍蘭、月季杜娟花、單性木蘭、叉葉蘇鐵、龍蝦花等。 2、土地整理 （ 1）土地平整 土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治： 一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。 二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的 “ 三保土 ” 。共修建?？?8000 米，高 ，下底寬60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢(shì)而變。 三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 以上，挖寬 1 米，的 壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 以下的，采用挖穴改土。 （ 2）排水溝 總長(zhǎng) 1000 米，內(nèi)空上寬 ，下寬 ，高 ，墻體采 28 用直徑 8米的塊石， 泥砂漿襯砌；底面采用 。 （ 3）蓄水池 蓄水池：共計(jì) 10 口，長(zhǎng) 10 米，寬 8 米，深 ，墻體采用漿砌 磚，池底 5 厘米厚 100#砂漿。 （ 4）灌溉系統(tǒng) 修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑 20 米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為 60 毫米的 作引水主管，直徑為 32 毫米的 作支管。 4、休閑住宿區(qū)域 休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北面，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。 29 第十章 環(huán)境保護(hù) 為保護(hù)和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項(xiàng)目嚴(yán)格按照中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)環(huán)境污染源的管理，對(duì)各種污染進(jìn)行綜合治理，確保項(xiàng)目達(dá)到國家對(duì)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)要求。 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 項(xiàng)目位于湖南省 鎮(zhèn)泗南峪村，所選地址地形開闊整齊，背風(fēng)向陽。周邊無工業(yè) “ 三廢 ” 及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周 邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。 二、環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過程中不會(huì)產(chǎn)生有毒物質(zhì)。 項(xiàng)目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場(chǎng)，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物稿稈。經(jīng)過沼氣發(fā)酵處理后，提供優(yōu)質(zhì)肥源。 項(xiàng)目采用設(shè)施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對(duì)環(huán)境的污染。 因此，本項(xiàng)目不但無污染，而且通過發(fā)展果林、景觀灌木和花卉園能美化環(huán)境，有效地提高當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量。 30 三、水土保持 項(xiàng)目本身有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持。但在建設(shè)過程中，由于人為因素可能因施工開挖破壞 植被，以及施工棄渣造成水土流失，因此，應(yīng)按照預(yù)防為主、治理并重的原則，綜合考慮采用工程措施、植物措施、農(nóng)藝措施等搞好水土保持，包括園區(qū)道路、引水溝渠兩邊種樹種草，涵養(yǎng)水源，改土?xí)r考慮沉沙凼、截洪溝，既增強(qiáng)防洪排澇能力，又提高抗旱能力。 31 第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 一、建設(shè)進(jìn)度 根 財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表 1 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 (%) 估算說明 1 工程費(fèi)用 2061 800 64 2925 待配套用房 711 711 待中心 16 16 飲服務(wù)中心 220 220 色產(chǎn)品交易廳 130 130 莊旅館 345 345 內(nèi)道路工程 300 300 地整治及農(nóng)田培育 170 170 套設(shè)施工程 30 30 樹種植 23 觀植物種植 15 15 耕培土工程 20 20 族風(fēng)情園建設(shè) 15