三星級旅游廁所項目可行性研究報告

1 三星級旅游廁所項目可行性研究報告 可行性 研究 報告 2 目 錄 第一章 總 論 _ 2 項目概況 _ 5 項目建設(shè)單位概況 _ 5 項目編制依據(jù) _ 7 第二章 項目建設(shè)的必要性 _ 8 目提出的背 景 _ 8 目建設(shè)的必要性 _ 10 目建設(shè)的可行性 _ 11 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 _ 12 中印象體驗地 游人日容量預(yù)測 _ 12 關(guān)中印象體驗地 廁所面積分析 _ 13 建設(shè)規(guī)模的確定 _ 13 第四章 項目建設(shè)場址及建設(shè)條件 _ 14 場址選擇 _ 14 地理位置 _ 14 自然條件 _ 14 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 _ 16 施工條件 _ 17 第五章 工程建設(shè)方案計 _ 17 3 方案設(shè)計的指導思想 _ 17 建筑設(shè)計方案及標準 _ 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計 _ 19 第六章 建筑節(jié)能 _ 20 概述 _ 20 節(jié)能措施 _ 21 第七章 環(huán)境保護與勞動衛(wèi)生安全 _ 22 施工中的環(huán)境保護 _ 22 運行中的環(huán)境保護 _ 23 勞動衛(wèi)生與安全 _ 24 第八章 項目管理 _ 24 組織管理 _ 24 資金管理 _ 25 質(zhì)量管理 _ 26 工程招投標方案 _ 26 第九章 建設(shè)進度安排 _ 28 建設(shè)工期 _ 28 項目實施進度安排 _ 28 項目實施計劃進度表 _ 29 第十章 投資估算與資金籌措 _ 29 4 編制依據(jù) _ 29 投資估算 _ 30 建設(shè)工程投資估算表 _ 30 資金籌措 _ 31 第十一章 結(jié)論與建議 _ 31 結(jié)論 _ 31 建議 _ 32 5 第一章 總 論 目概況 項目名稱： 星級旅游廁所 項目建設(shè)地點： 建設(shè)內(nèi)容：新建建筑面積 方米，地上一層磚混結(jié)構(gòu)，三星 級旅游 (18 位 )廁所以及相配套的室外給排水、道路、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。 項目投資：總投資 120萬元。 項目融資方案： 該項目總投資 120萬元， 其中： 申請 國家專項 資金 100萬元， 袁家村關(guān)中印象體驗地 自籌資金 20萬元。 目建設(shè)計劃進度：本項目建設(shè)工期預(yù)計 4 個月 ， 2011 年5 月 月，并于同年 9月投入使用。 項目建設(shè)單位： 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村委員會 項目負責人： 郭俊武 職務(wù)： 村主任 項目 可研 編制單位： 西安西秦智鑫玉路工程 咨詢有限公司 資格證書編號： 目建設(shè)單位概況 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村，位于舉世聞名的唐盛世皇帝 唐太宗李世民陵山下，全村有農(nóng)戶 62戶，村民 286人，全村總面積 600畝， 6 其中耕地面積 420畝。處在西咸半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，交通十分便利，是目前全省乃至全國最受歡迎的鄉(xiāng)村旅游勝地。 2007年，禮泉縣委、縣政府大力開發(fā)大唐文化旅游的戰(zhàn)略出臺后，經(jīng)過專家學者的充分論證，袁家村決定發(fā)展以大唐文化旅游為主題的民俗旅游項目。成立關(guān)中印象旅游有限公司，公司注冊總資產(chǎn)5000萬元，在 07年 7月份投資 1800 萬元，建成占地 160畝，集餐飲娛樂、農(nóng)業(yè)觀光、關(guān)中民俗體驗、休閑養(yǎng)生、于一體的關(guān)中印象體驗地 。 袁家村是全國村鎮(zhèn)建設(shè)先進單位，全國計劃生育先進集體、全省新農(nóng)村示范村、全省小康示范村， 2009年榮獲陜西省“一村一品”農(nóng)家樂明星村、省級生態(tài)示范村，省級綠色文明村莊。 家村關(guān)中印象體驗地 概況 建設(shè)關(guān)中印象體驗地是認真貫徹執(zhí)行省委、省政府關(guān)于深化旅游體制改革、加快旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定和市委、市政府關(guān)于把旅游文化產(chǎn)業(yè)建成我市國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的實施意見等文件精神，把旅游業(yè)作為建設(shè)現(xiàn)代化，開放型經(jīng)濟強縣的重要突破口 之一的具體體現(xiàn)。 陜西關(guān)中印象旅游有限公司憑借自身經(jīng)濟實力和多年來積累的豐富經(jīng)驗及社會各界的大力支持，認真調(diào)研、精心設(shè)計、科學管理，自 2007 年關(guān)中印象體驗地一期工程建成營業(yè)以來，不僅填補了我縣高檔次、民俗型綜合型旅游度假設(shè)施方面的空白，使其成為了我縣旅 7 游服務(wù)方面的標志性項目，深受社會各界的高度關(guān)注和贊賞。 袁家村 關(guān)中印象體驗地一期工程發(fā)展兩年來，以初具規(guī)模，建成一座占地 110畝，集餐飲、觀光、休閑娛樂于一體的觀眾印象體驗地、村史博物館、唐保寧寺和 40 多戶農(nóng)家樂，成為聞名遐邇的旅游首選地，吸引了眾多的國內(nèi)外 游客，開發(fā)的旅游產(chǎn)品深受游客的鐘愛，實現(xiàn)了村集體經(jīng)濟的二次騰飛。關(guān)中體驗地為我縣旅游業(yè)和經(jīng)濟的快速發(fā)展，做出新貢獻。同時，實現(xiàn)了企業(yè)自身的超常規(guī)發(fā)展，但也從中感受到了，隨著旅游業(yè)和社會生活的需求提高，也暴露出兩年來初具規(guī)模的關(guān)中印象體驗地一期工程的單一性和局限性，已不能滿足市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的日益提高，人們的消費需求越來越趨于多元化和高檔化、休閑健康型消費在人們的消費中所占比重越來越高。 因此，為了充分滿足人們的消費需求，在原有一期工程基礎(chǔ)上，開發(fā)二期工程，繼續(xù)擴大民俗文化的深開發(fā)，延長現(xiàn)有關(guān)中民 俗街，新增加傳統(tǒng)工藝、特色小吃 40余項，發(fā)展田園型農(nóng)家樂和陽光菜園，引進阿蘭德健身養(yǎng)生堂和游戲拓展中心二個項目。會給本地居民和外來旅游者創(chuàng)造一個高層次休閑、旅游、度假、生態(tài)體驗的關(guān)中文化場所，來進一步提高我縣的服務(wù)接待能力和對外開放度，吸引更多的人來我縣旅游、開發(fā)，進行各種交流活動。 目編制依據(jù) （ 1） 旅游廁所星級評定標準 ( 18973 2003)； 8 （ 2） 國家旅游局、建設(shè)部關(guān)于解決我國旅游點廁所問題的若干意見 ； （ 3） 陜西省人民 政府關(guān)于加快旅游廁所建設(shè)的意見 ； （ 4） 旅游景區(qū) 設(shè)計規(guī)范 (8 92)； （ 5） 陜西省 旅游局關(guān)于旅游廁所建設(shè)的實施方案 ； （ 6） 關(guān)中印象體驗地 總體規(guī)劃。 第二章 項目 建設(shè)的必要性 目提出的背景 廁所是社會進步、文明發(fā)展的產(chǎn)物，廁所的狀況在一定程度上反映了一個地方、一個民族甚至一個國家的文明發(fā)展狀況。發(fā)達國家十分重視“廁所文化”的根植與培育，例如，法國設(shè)有電腦廁所，發(fā)行廁所報紙；日本每年舉辦一次“全國公廁日”，屆時議員要親臨公廁現(xiàn)場辦公；美國、新加坡等國定期評選“名廁”。 在我國旅游業(yè)發(fā)展的相當長時期內(nèi)，旅游廁所始終沒有得到相 應(yīng)發(fā)展，一些旅游城市、重點景區(qū)（點）和主要旅游線路普遍存在旅游廁所“臟、亂、差、少”的問題，使之成為制約旅游業(yè)發(fā)展的久治不愈的“頑癥”海外旅游者投訴最多、涉及地區(qū)最廣的問題， 1994年，據(jù)國家旅游局海外游客抽查調(diào)查顯示，據(jù)新華社報道，海外市場對中國廁所的評價是，“在中國找?guī)?，只需用鼻子就行了”、“中國人只講究進口（指餐飲），不講究出口（指廁所衛(wèi)生）”，所以這些問題，嚴重影響我國的文明形象和我國旅游業(yè)的聲譽。 9 80年代中期，針對我國旅游點廁所“臟亂差”問題的強烈反映，國家旅游 局曾幾次召開專門會議，并從國家計劃安排的旅游投資中擠用一些資金，用于補助重點旅游城市和景區(qū)的旅游點廁所建設(shè)，但總體看，效果不太明顯。為了從根本上解決這個問題， 1994 年 7 月，國家旅游局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了解決我國旅游點廁所問題的若干意見，啟動了在中國旅游業(yè)發(fā)展史上具有重大意義的“旅游廁所工程”，掀起了第一次全國建廁大高潮。第一次在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一了關(guān)于廁所問題的認識，起到了發(fā)動思想、提高認識、營造聲勢的作用，也因此形成了“全國一盤棋”的局面。國家旅游局劃撥了一批建廁啟動資金，調(diào)動了地方積極性，也起到了明顯的 聚集地方資金的作用。 19941996 年期間，國家旅游局共撥出專項資金 3000 萬元（每年 1000 萬元），聚集各地配套集資 ，建成 7900 座廁所，使這一問題得到了根本緩解。為各地建廁工作指明了方向，提供了思路，提出了具體措施，起到了較大的導向性作用。 旅游景區(qū)星級廁所 意見就廁所建設(shè)總體規(guī)劃、建設(shè)標準、后續(xù)管理等內(nèi)容作了詳細規(guī)定，發(fā)揮了導向性和示范性的作用，規(guī)定為旅游廁所建設(shè)打下了基礎(chǔ)，如要求旅游點廁所必須是水沖式廁所、提倡生態(tài)廁所、完善日常管理和維護維修制度，各地以此為范本，成立了相應(yīng)機構(gòu)，制定了總體 規(guī)劃。 2004年 按照國家旅游局的部署 陜西省 人民 政府下發(fā)了關(guān)于做好旅游廁所建設(shè)工作的通知，在此基礎(chǔ)上， 陜西省 旅游局也相繼下發(fā)了關(guān)于旅游廁所建設(shè)的實施方案關(guān)于檢查 陜西省 廁所建設(shè)實施方案落實情況的通知及關(guān)于旅游廁所質(zhì)量等級評定工作的通知等相關(guān)文件。并于 2009 年在 陜西省 召開了全區(qū)各市 、區(qū)、縣 旅游局長參加的旅游廁所現(xiàn)場會。 2010 年 陜西省政府、陜西省旅游局 決定加快 10 旅游廁所工程建設(shè)。 走出“廁所問題難登大雅之堂”的認識誤區(qū)，要從全局的高度，抓住爭創(chuàng)“全國 最美休閑鄉(xiāng)村 ” 的 契機，把旅游廁所建設(shè)作為事關(guān)旅游形象的重點工程來抓。 陜西 旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃及資金情況，從 2008年起，計劃用兩年時間加快旅游廁所建設(shè)進程，解決如廁難問題。 而目前 袁家村關(guān)中印象體驗地 占地面積達 300 余畝 ，日容量達3000 人次的 關(guān)中印象體驗地 內(nèi)僅有 兩 座 規(guī)模較小的廁所 ，廁所的衛(wèi)生狀況 及接待能力 與 袁家村 優(yōu)美的旅游環(huán)境反差較大，也給來 游人 帶來較大的缺撼和不滿。因此，為了改善 袁家村旅游景區(qū)的整體 環(huán)境，加快袁家村景區(qū)軟硬件設(shè)施的 進一步完善， 構(gòu)建和諧社會，落實 陜西省政府 關(guān)于做好旅游廁所建設(shè)工作的通知， 袁家村關(guān)中印象體驗地 提出了 關(guān)中印象體驗地 三星級旅游廁所的建設(shè)建議 。 目建設(shè)的必要性 (1) 是改善 關(guān)中印象體驗地景區(qū) 旅游環(huán)境 的 實際 需要 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村，位于舉世聞名的唐盛世皇帝 唐太宗李世民陵山下，是目前全省乃至全國最受歡迎的鄉(xiāng)村旅游勝地。 地 處 風景資源豐富，但由于項目開發(fā)建設(shè)資金不足，開發(fā)滯后，可進入性差，軟硬件設(shè)施相對其他景區(qū)都為落后。 雖經(jīng) 三年多 的發(fā)展， 但 目前各項設(shè)施建設(shè)還遠遠落后于 其他鄉(xiāng)村旅游景區(qū) 。根據(jù) 關(guān)中印 象體驗地 總體規(guī)劃 袁家村 將以大面積現(xiàn)有 果林 為開發(fā)基礎(chǔ)，以弘揚 關(guān)中民俗 文化內(nèi)容為題材，將 景區(qū) 建成集游憩、娛樂、休閑、 關(guān)中民俗 展示和為游客 提供多功能服務(wù)為一體的綜合性生態(tài) 鄉(xiāng)村旅游地 。 關(guān)中印象體驗 11 地 日容量為 3000 人次。 游客高峰期時可達 20000 余人。 就旅游廁所而言，占地總面積達 300多畝 的 關(guān)中印象體驗地只有兩個小規(guī)模的老式廁所 ，與 景區(qū) 總體規(guī)劃廁所建設(shè)規(guī)模差距較大，遠遠無法滿足旅游客源的如廁問題。因此， 關(guān)中印象體驗地 廁所的建設(shè)已成為 景區(qū) 開發(fā)建設(shè)的當務(wù)之急。 （ 2） 是完善基礎(chǔ)設(shè)施、加快 景區(qū) 設(shè)施建設(shè)的需要 袁家村關(guān)中 印象體驗地是目前全省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的 重點 民俗 旅游線路之一 ， 景區(qū) 的建設(shè)也是 以鄉(xiāng)村民俗 作為長遠發(fā)展的 一個重要 目標，從 景區(qū) 的 生態(tài)環(huán)境、居住條件等公共服務(wù)設(shè)施條件 、 民俗 特色等方面按照宜居 生態(tài)鄉(xiāng)村 的要求制定建設(shè)目標，分步實施 的一個重要舉措 。 本 項目實施后，必將加快 景區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變過去 景區(qū) 開發(fā)建設(shè) 不力，可進入性差，接待水平低的落后狀態(tài)，實現(xiàn) 關(guān)中印象體驗地 的 可持續(xù)發(fā)展 和 和諧社會的構(gòu)建 。 目建設(shè)的可行性 （ 1） 符合國家建設(shè)項目有關(guān)政策 項目的建設(shè)符合 國家“十一五” 旅游 發(fā)展規(guī)劃綱要和 陜西省 “十一五” 旅游 發(fā)展規(guī)劃綱 。 同時也是落實 陜西省 黨委、政府決定加快 陜西 旅游廁所工程建設(shè) 的實際舉措。 因此， 關(guān)中印象體驗地 三星級旅游廁所 項目的建設(shè)是符合國家政策和投資方向。 （ 2） 基礎(chǔ)條件有保證 目前 袁家村關(guān)中印象體驗地 內(nèi) 的給水、排水、電力、電訊、供暖、道路等基礎(chǔ)設(shè)施 已基本建設(shè) 完善，具備 為 本項目的建設(shè) 提供 水源、電 12 力、交通、通訊等基礎(chǔ)條件。 （ 3） 人力、技術(shù)有保證 項目所 在 的 禮泉縣煙霞鎮(zhèn) 擁有二級以上資質(zhì)施工隊伍多家，有一批經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員，為項目的實施提供了可靠的技術(shù)保障。 （ 4）人民 群眾對項目建設(shè)熱情高 袁家村關(guān)中印象體驗地 三星級旅 游廁所 項目的實施，關(guān)系項目區(qū)周邊人民 群眾的切身利益， 長期以來，就廁難以是一個長期而一時解決的長久問題，給游客及人民群眾，帶來了很多不便，常常都是旅游下車，就排隊就廁，對如長龍。 本項目的建設(shè)將 極大 改善 游客和 人民群眾在 景區(qū)游玩 的 硬件 條件 ，項目區(qū) 人民 群眾對項目的建設(shè)熱情高，為本項目的實施帶來積極的影響。 （ 5） 組織管理有保證 本項目的建設(shè)， 袁家村兩委會班子 高度重視， 專門 成立了項目建設(shè)領(lǐng)導小組，以負責項目總體協(xié)調(diào)和計劃安排，項目資金的落實，以及工程進度、工程質(zhì)量、資金安排和工程驗收等的全面管理。 第三章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 家村關(guān)中印象體驗地 日容量 預(yù)測 關(guān)中印象體驗地 總占地面積為 300 余畝 ， 景區(qū) 游人日容量 ：C=A/據(jù)公園設(shè)計規(guī)范 (8 92)考慮到鯉魚山公園的主要功能和現(xiàn)狀地形條件，游人人均占有面積（ 20 平方米，公園總面積（ A） 951083平方米，則 景區(qū) 游人容量 3000人次 日。目前， 13 關(guān)中印象體驗地景區(qū) 實際日游人容量已達到 4000 人次。 游客高峰期時可達 10000多人。 家村關(guān)中印象體驗地景區(qū) 廁所面積分析 根據(jù) 旅游景區(qū) 設(shè)計規(guī)范 （ 8 92） 第 積小于 10人使用的廁所按游人容量的 置；男女蹲位比例為 1 1；廁所的服務(wù)半徑不宜超過 250m 的規(guī)定， 關(guān)中印象體驗地景區(qū) 廁所 蹲位數(shù)量為 100 個，按每座廁所 20 個蹲位數(shù)計算，應(yīng)建廁所的數(shù)量為 5座，每座廁所 建筑面積平均為 120平方米，則 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 廁所面積為 200平方米。 設(shè)規(guī)模的確定 依據(jù) 旅游景區(qū) 設(shè)計規(guī)范 、 旅游廁所星級評定標準 ， 袁家村景區(qū) 根據(jù)總體 規(guī)劃需要 新建星級廁所 2座， 建筑面積為 500平方米。 綜合考慮目前 袁家村鄉(xiāng)村旅游 發(fā)展 的現(xiàn)狀 ， 廁所建設(shè)采用總體規(guī)劃、分 批建設(shè)， 大小 廁所 相結(jié)合的發(fā)展思路，根據(jù) 陜西省 旅游局星級旅游廁所標準圖集，擬選擇先建設(shè) 18 位三星級旅游廁所一座，總建筑面積為 此 項目 建設(shè) 為 關(guān)中印象體驗地景區(qū) 旅游星級廁所一期工程。 14 第四章 項目建設(shè) 場址 及建設(shè)條件 址選擇 根據(jù) 袁家村關(guān)中印象體驗地 總體規(guī)劃， 擬建 一座 18 位三星級旅游廁所 項目場址 ，根據(jù)總體規(guī)劃 選擇在 袁家村關(guān)中印象景區(qū)西南角作為 衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)用地上進行建設(shè) ，用地面積 能 滿足 新建廁所的 要求。 三星級旅游廁所 具體位置詳見附圖 。 理位置 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村地處我縣平塬灌 區(qū)，位于縣城東北約 15公里處，距鎮(zhèn)政府約 2公里，關(guān)中環(huán)線穿境而過，交通十分便利。該村屬暖溫帶大陸性季風氣候，自然光照充足，四季分明，左右，全年無霜期 214天，地下水資源豐富、無污染，是發(fā)展無公害奶制品的最佳區(qū)域。 基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 具體位置詳見所附圖： 袁家村關(guān)中印象體驗地景區(qū) 區(qū) 域 位置圖 然條件 貌 禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫 ，無霜 214 天，年平均降水量 537方毫米。海拔在 402山南塬，四季分明，雨熱同季，冷暖適中，自然環(huán)境 15 十分優(yōu)越。地勢西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種地貌。北部屬丘陵溝壑區(qū)，內(nèi)有五峰山（海拔 1467 米） 九 嵕山 、 朝陽山和芳山等，由西向東走向，綿延 40 余里，占全縣總面積的 34%。北部山區(qū)又有 30 萬畝天然草場，待開發(fā)的荒山、荒坡、荒溝面積 8 萬畝，土層深厚，光照充足，晝夜溫差大，是蘋果最佳適生區(qū)。中部是黃土丘陵區(qū)，海拔在 580之間，占全縣總面積 16%，南部屬黃土臺原區(qū)，海拔在 450之間，為川原平地，占全縣總面積 50%。 場地土為 中 硬 場地土， 類 建筑場地。屬抗震 性好 。 擬建場地地層主要由第四系沖洪坡積粉土、細砂、角礫、卵石等地層組成。 按照地區(qū)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，場地為非自重 沉積 性黃土場地，地基濕陷等級綜合確定為 級。 在勘察深度范圍（ 未發(fā)現(xiàn)地下水。 依據(jù)中國地 震動參數(shù)區(qū)劃圖（ 區(qū)域地震動峰值加速度為 震基本烈度為 8度，為基本穩(wěn)定區(qū) 。 項目所在 屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候。由于境內(nèi)地形復(fù)雜，氣候差異較大。全縣又分為三個農(nóng)業(yè)氣候區(qū)，即：南部臺原暖溫半干 16 旱區(qū)，主產(chǎn)糧，棉、油、一年兩熟，四季分明，雨熱同季，光能潛力大。中部殘原半干旱區(qū)，兩年三熟。北部丘陵區(qū)，溫涼半濕潤，夏短而涼，冬長而冷，垂直變化較明顯，一年一熟。太陽輻射量全縣全年為 季總輻射量較強，冬季最小，春季次于夏季。春夏輻射 豐富，對農(nóng)作物生長發(fā)育有利。秋季連陰雨較多，總輻射量明顯下降，對大秋作物不利。 氣壓變化的特點是冬季高夏季低。風向由于大氣環(huán)境有明顯的季節(jié)變化，各季風向隨之改變。全年主導風向為西風，頻率 11%；其次是東風，頻率 9%；東東北風，頻率 7%；東北風，頻率 6%；西南風，頻率 4%；東南風、西西南風、西西北風、西北風，頻率均為 3%；東東南風，頻率為 2%；北風、北東北風、南東南風、南西南風、北西北風，出現(xiàn)較少，頻率為 1%。靜風率為 42%。 礎(chǔ)設(shè)施 條件 給水 在 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 已建有經(jīng)給水管網(wǎng)引入 景 區(qū) 的管徑為150距擬建三星級旅游廁所50米，接駁后可滿足項目用水需要。 水 在 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 內(nèi)已建有與 400 砼排水管網(wǎng)，新建 30米 200排水管線即可連接，廁所所排污水經(jīng)沉淀后排入排水管網(wǎng)中。 供熱 廁所供熱 按 袁家村關(guān)中印象景區(qū)統(tǒng)一土暖 管網(wǎng)已引入 廁所 內(nèi)，距 17 項目地 20米，能夠保障項目的供熱。 供電 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 用電依賴 景區(qū) 現(xiàn)有的供電系統(tǒng)， 又煙霞鎮(zhèn)電管所提供供電。 現(xiàn)已有 50010“ T”型接入降壓后向本項目供電，可滿足項目用電。 通訊 擬建場址附近電信局的局線網(wǎng)已完成，通訊條件十分優(yōu)越。 工條件 鎮(zhèn) 內(nèi) 有二級以上施工企業(yè)多家，施工力量雄厚，完全有能力承擔本項目的施工；施工期水、電均可保證穩(wěn)定供應(yīng)。 本項目主要材料采購量不大，主要來源于 本地區(qū) 。水泥主要使用海螺 水泥廠生產(chǎn)的水泥，砂石料主要使用 當?shù)刭Y源。 第五章 工程建設(shè)方案計 案設(shè)計的指導思想 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 三星級旅游廁所建設(shè)力求功能齊全、布局合理、使用方便， 更好地為國內(nèi)外旅游者 以及周邊居民 提供服務(wù) ，保護自然生態(tài)，優(yōu)化旅游環(huán)境，提升旅游形象， 改善 景區(qū) 環(huán)境 。 方案設(shè)計的主要思想：根據(jù)建設(shè)條件，因地制宜，在滿足功能要求的前提下，力求使 廁所 的布局符合 城市 一定時期發(fā)展規(guī)劃的需要，同時與周圍環(huán)境保持協(xié)調(diào)。 18 筑設(shè)計方案及標準 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 三星級旅游廁所 ，建筑面積 500平方米 。 根據(jù)場地建設(shè)條件，擬建的建筑呈 長方 型布置。 長 20米，寬 前設(shè)置二個花壇。 內(nèi)設(shè)一個 女二個 男女廁位比例按男女 1： 男廁由 9個標準廁位和一個殘疾人廁位以及 6個小便斗組成。 女廁由 9個標準廁位和一個殘疾人廁位組成。 建筑設(shè)計 布局合理，功能分區(qū)明確，流線清晰，使用方便。建筑物內(nèi)交通流線設(shè)計簡潔流暢，嚴格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計，安全出口滿足安全疏散的要求。擬建項目 建筑等級為三級 。 屋面防水等級為二級。 建筑外觀設(shè)計結(jié)合 關(guān)中古建的 建筑特點，充分考慮經(jīng)濟與美觀的辯證關(guān)系，立面造型豐富明快，并在風格和色彩上體現(xiàn)了 中式 的美觀和活潑。 計標準 （ 1） 地面，為 高級 防滑面磚地面。 （ 2） 外墻：外立面為外墻 面磚飾 面 。 （ 3） 內(nèi)墻面： 均 為 拋光大理石到頂 。 （ 4） 頂棚：均為乳膠漆頂棚。 19 （ 5） 門：外門為，內(nèi)門為普通復(fù)合板門。 （ 6） 窗：均為 仿古木 門 窗。 （ 7） 屋面防水： 一道 4帶板巖 。 面及豎向交通設(shè)計 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)范，結(jié)合當?shù)氐臍夂驐l件以及考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸以及各種管線的布置等綜合因素，結(jié)合其功能特點和規(guī)范要求，在充分滿足使用功能，經(jīng)濟舒適的前提下，確定建筑物的層高。 廁所層高 為 室內(nèi)外高差 筑總高度為 。 面造型設(shè)計 本建筑在立面設(shè)計 力求 增加空間感，以琉璃瓦大坡三層斜屋面充分展現(xiàn)公園及旅游區(qū)建筑的特性，同時給人以親切感 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 然條件 場地位于 袁家村關(guān)中印象景區(qū) 內(nèi)， 大地構(gòu)造屬穩(wěn)定和基本穩(wěn)定地區(qū)。 （ 1）基本風壓： （ 2）基本雪壓 : （ 3）最大凍土深度： （ 4）抗震設(shè)防烈度為 8 度 ,設(shè)計基本地震加速度值為 20 計抗震分組為第一組。 （ 5）地基承載力： 250 設(shè)計 要求 根據(jù) 其 使用功能，本工程結(jié)構(gòu)擬采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。場地抗震設(shè)防烈度 為 8度， 本項目為一般民用建筑，計算結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期為 50 年，建筑使用年限為 50年。 構(gòu) 設(shè)計 （ 1）結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)為 磚混 結(jié)構(gòu)，層高 高 長 20 米。 基礎(chǔ)采用 條型 基礎(chǔ)。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 （ 2）結(jié)構(gòu)選材 基礎(chǔ)： 梁、板、柱： 鋼筋： 、 級 ,焊條采用 六章 建筑節(jié)能 述 節(jié)約能源是我國的一項基本國策，對國家在建筑節(jié)能等方面的要求，本項目嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設(shè)計中予以體現(xiàn)。 21 為貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)和 方針政策，改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用效率，本工程從建筑設(shè)計，圍護結(jié)構(gòu)，設(shè)備選型的選擇等方面采取了一定的節(jié)能措施。 能措施 （ 1）建筑設(shè)計 在建筑物的朝向上，采用 本 地最佳朝向 季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，同時避開了冬季主導風向 西 北風。建筑物每個朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設(shè)計，均小于 墻窗戶均采用氣密性良好的單框雙玻塑鋼窗。 在體型上設(shè)計的盡量簡潔以減少能耗，體型系數(shù)為 足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求 。在設(shè)計中采用“關(guān)于采暖建筑實施節(jié)能 50%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù) 墻采取 60面保溫為 100苯板，滿足節(jié)能做法表的要求將節(jié)能50%以上。 （ 2）給排水 在給排水設(shè)計中，重點強化通過節(jié)水器具的應(yīng)用減少用水量，減少供水與排水管網(wǎng)漏損實現(xiàn)節(jié)水。 推廣使用節(jié)水器具，盡量采用陶瓷閥芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭，使用小容積水箱大便器，在熱水系統(tǒng)中安裝多種形式的節(jié)水器具；防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費，合理限定配水點的水壓；減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量，新建建筑應(yīng)選用支管或立管循環(huán)方 式，減少局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)管線的長度 22 并進行管道保溫；合理設(shè)置和使用水表。 （ 3）采暖 采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴格執(zhí)行國家標準采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ 范要求，本地區(qū)屬寒冷地區(qū)，采暖期長，從節(jié)省能耗，節(jié)省運行費用方面考慮，本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。合理確定室內(nèi)設(shè)計參數(shù)，減少冷卻和加熱空氣所需要的能量，對設(shè)備和管道進行妥善絕熱，杜絕無效能耗，選配能效比高的暖通空調(diào)設(shè)備，減少運行能耗。對與供熱管網(wǎng)連接的建筑物室外供熱等能源損失大的管道采取保溫節(jié)能措施。 （ 4）電氣 根據(jù)建筑采光設(shè)計標 準（ 規(guī)定，在滿足使用和保證電能質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計方案，充分利用天然光，選用新型節(jié)能產(chǎn)品，提高電氣設(shè)備使用效率，節(jié)約能源。 該項目建成交付使用后，應(yīng)加強運營管理，提高設(shè)備運營率，加強節(jié)能宣傳和教育，落實各項管理制度和綜合管理措施，達到綜合節(jié)能的目的。 第七章 環(huán)境保護與勞動衛(wèi)生安全 工中的環(huán)境保護 施工期間對環(huán)境的影響主要是施工機械、運輸車輛產(chǎn)生的噪音，及施工和運輸產(chǎn)生的揚塵。 （ 1）噪音污染及防治措施 23 在施工過程中 ,機械設(shè)備和運輸車輛的噪音，對環(huán)境有一定的影響，因此施 工中應(yīng)合理選擇施工機械、施工方法，盡量選用低噪音機械設(shè)備，在施工過程中，經(jīng)常對施工設(shè)備進行維修保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能減退而使噪音增加。 在施工過程中，加強管理，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理安排噪音機械的作業(yè)時間，盡量減少對周圍單位工作的干擾。 為防止機械設(shè)備產(chǎn)生的噪音干擾 公園旅游 正常進行，需對機械設(shè)備安裝降噪隔聲裝置 。 （ 2）粉塵污染及防治措施 對于施工中產(chǎn)生的粉塵，要采取相應(yīng)的措施，盡量使之減小到最低范圍。材料要集中堆放，減少塵源，運輸過程中要加蓋蓬布或適當灑水，降低起塵。 在項目的施工過程中，采取以上措施后可符合環(huán)保法 規(guī)的要求。 行中的環(huán)境保護 本項目建成后的產(chǎn)生的主要污染物有： 糞便、地面清洗 產(chǎn)生的污水、 廢紙、垃圾等 污物。 （ 1） 糞便 污水 本項目影響環(huán)境的有 糞便 污水 、衛(wèi)生設(shè)備沖洗廢水等，只需進行簡單的沉淀處理，便可達到排放標準， 排入市政管網(wǎng)。 （ 2）污物 本項目的污物主要為公共場所垃圾，收集后運送到指定垃圾填埋場填埋即可。 24 經(jīng)上述處理后， 公園 內(nèi)環(huán)境基本符合有關(guān)環(huán)保法規(guī)。 動衛(wèi)生與安全 動衛(wèi)生 本項目建設(shè)符合衛(wèi)生防疫要求。生活給水采用城市供水系統(tǒng)，供水符合國家生活飲用水標準。生活污水、糞便污水 直接排入城市排水管網(wǎng)。通風采用自然通風，設(shè)置熱水采暖系統(tǒng)，采暖溫度不低于 16。廁所內(nèi)無振動、噪音源。 全 本項目抗震設(shè)防按 8度進行抗震設(shè)防 。 耐火等級為二級。電氣安全采用 地系統(tǒng)，采用等電位聯(lián)結(jié)，廁所內(nèi)配電加裝漏電保護開關(guān)。 第八章 項目管理 織管理 本項目的建設(shè)， 袁家村兩委會 非常重視，前期準備工作也得到了有關(guān)部門的大力支持。為了確保本項目的順利實施，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知（國辦發(fā) 199916號文）的有關(guān)規(guī)定，建立了明確責任制度。本 項目由 袁家村委會 負責項目總體協(xié)調(diào)和計劃安排，以及必要的項目 專項資金的落實，項目的具體實施。 為保證項目高水平、高質(zhì)量、高標準建設(shè)和運行， 成立 了 項目建 25 設(shè)領(lǐng)導小組。 組長： 郭俊武 后勤 組長 成員： 王爭權(quán) 基建 組長 吳 斌 協(xié)調(diào)組長 郭大慶 監(jiān)督組長 工程建設(shè)領(lǐng)導小組負責對本項目的工程進度、工程質(zhì)量和資金安排進行全面管理。在項目建設(shè)期 間 負責工程計劃、資金使用，以及項目的建設(shè)進度和質(zhì)量，跟蹤檢查，安排好項目的資金投入，認真抓好工程設(shè)計、監(jiān)理、施工質(zhì)量等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好項目驗收工作和項目運行期 管理工作，同時積極與有關(guān)部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保項目按期建成。 本工程實行項目法人責任制，對建筑工程和主要設(shè)備實行公開招標，委托資質(zhì)機構(gòu)對工程實施嚴格監(jiān)理，嚴格合同管理制，嚴禁“三無”產(chǎn)品進入工地，杜絕“豆腐渣”工程。 項目實行竣工驗收制度，竣工驗收由驗收人員簽字蓋章后，方可交付使用。 金管理 項目資金由國家、地方、受益單位共同承擔，項目的財務(wù)管理必須嚴格按現(xiàn)代財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進行運作，項目實行資金?？顚Ｓ?，專戶存儲，建設(shè)單位自覺接受上級有關(guān)部門監(jiān)理和審計。 資金的劃撥嚴格按照國家規(guī)定專項資金管理辦法 。由工程建設(shè)領(lǐng)導小組根據(jù)工程進度、質(zhì)量情況撥付，并預(yù)留竣工尾款，待竣工驗收合格后撥付，對資金的安排堅持與任務(wù)落實，配套資金落實和建設(shè)成 26 效掛鉤，各項的實施管理必須合同管理，按合同條款及任務(wù)完成情況分配，支付資金。同時應(yīng)隨時接受兵團有關(guān)部門對資金使用情況的審計，并按照基本會計制度組織會計核算。 量管理 嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序、標準，保證工程質(zhì)量。項目建設(shè)管理實行“項目法人負責制，招標投標制，建設(shè)監(jiān)理制，合同管理制”，建立健全質(zhì)量保證體系。對工程所需設(shè)備、材料，統(tǒng)一由項目管理辦公室進行招標采購， 確保設(shè)備、材料質(zhì)量。 在進度管理上施工單位必須做好施工工期計劃安排，報監(jiān)理部門審查后執(zhí)行。嚴格按規(guī)范、設(shè)計圖紙施工，按有關(guān)程序進行施工、驗收。 程招投標方案 （ 1）招標方案依據(jù) 根據(jù)我國招標投標法，全部或部分使用國有資金投資，關(guān)系社會公共利益的公用事業(yè)的項目，必須進行招標。 本項目的招標依據(jù)工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定（國家計委令第 9 號）有關(guān)規(guī)定，確定該建設(shè)項目的招標方案。 （ 2）招標范圍 本項目 建設(shè)屬部分使用國有資金，又是 關(guān)系社會公共利益的公用事業(yè)的項目 ， 符 合招標投標法 中有關(guān) 規(guī)定， 因此 其勘察、設(shè)計、 27 施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購 必須進行招投標 。 （ 3）招標組織形式 本項目的招標組織形式采用委托招標。 （ 4）招標方式 依據(jù)中華人民共和國招標投標法，結(jié)合本項目具體情況，招標方式采用公開招標形式。 （ 5）招標項目基本情況 招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招 標方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 設(shè) 計 建筑工程 工程監(jiān)理 設(shè) 備 重要材料 其 他 情況說明： 根據(jù) 招投標管理有關(guān)規(guī)定 ,本項目屬于招標范圍。其建筑工程及設(shè)備安裝工程屬于招標范圍。項目在實施過程中對上述內(nèi)容進行招標。 審核單位蓋章 2011 年 5 月 28 第九章 建設(shè)進度安排 設(shè)工期 本項目 建設(shè)工期預(yù)計： 2011 年 5 月底以前完成 項目 各項 前期工作， 2011 年 5 月 底 開始施工， 2011 年 9 月底建成并投入使用。 建設(shè)期 4個月。 目實施進度安排 本 項目實施 進度 過程包括五個階段，即實施準備階段，方案設(shè)計、招標及施工準備、工程施工、竣工驗收。具體計劃如下： （ 1） 實施準備：包括建設(shè)方案的確定、項目評估審批，計劃在2011 年 9 月底完成，并全面落實各項建設(shè)條件，初步確定建設(shè)資金來源。 （ 2） 施工圖設(shè)計：根據(jù)項目的批復(fù)，立即開展施工圖設(shè)計工作，計劃在 2011年 5月上旬前完成。 （ 3） 招標及施工準備：根據(jù)項目方案設(shè)計，開展土建工程招標，同時進行 施工準備。計劃在 2011年 5 月底完成。 （ 4） 工程施工：各項工作進入全面施工，計劃 2011 年 9 月中旬完成。 （ 5） 竣工驗收： 2011年 9月 底 安排竣工驗收后工程交付使用。 29 目實施 計劃 進度 表 本項目實施進度詳見下 表 ： 項目實施計劃進度表 序號 項目名稱 2011年 第一季度 第 二 季度 第 三 季度 第 四 季度 1 前期準備 2 施工圖設(shè)計 3 工程招投標 4 工程施工 5 竣工驗收 第十章 投資估算與資金籌措 制依據(jù) （ 1） 袁家村關(guān)中印象體驗地 總體 規(guī)劃圖 （ 2） 袁家村關(guān)中印象體驗地 三星級旅游廁所設(shè)計 方案圖 （ 3）土建工程：項目建（構(gòu)）筑物土建工程造價，主要參考該項目擬建地區(qū)近期已完類似工程有關(guān)預(yù)、決算指標，及 當 地區(qū)定額、估價表，結(jié)合本工程特點進行適當調(diào)整后計算，以元 / /m、元 /座等指標計算