《廣州市住宅分戶驗收管理辦法》

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廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條 為提高住宅工程質(zhì)量水平，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì)2009291 號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收以及與之相關(guān)的行政管理活動。本辦法所稱分戶驗收，是指已按設(shè)計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。第三條 分戶驗收應(yīng)依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進行。第四條 建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人、項目設(shè)計負(fù)責(zé)人，組長由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。第五條 住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設(shè)計和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質(zhì)量驗收合格，符合規(guī)范和設(shè)計要求。（二）施工單位已向建設(shè)單位提交工程竣工報告（三）各戶套內(nèi)分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件：（1）已完成套內(nèi)設(shè)計和合同約定的工程內(nèi)容；（2）套內(nèi)各分項工程質(zhì)量驗收合格；（3）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；（4）套內(nèi)分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；（5）水、電接通。第六條 分戶驗收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，對各分項工程實體質(zhì)量按照附表進行檢查，主要包括以下內(nèi)容：（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（2）門窗安裝質(zhì)量；（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；（4）陽臺、露臺、廚房、廁（?。╅g、窗臺的防水質(zhì)量；（5）欄桿、護欄的整體安裝質(zhì)量；（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；（8）其它有關(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。第七條 分戶驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項工程達(dá)到施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計文件的要求，其中主控項目對應(yīng)合格水平的 (錯判概率)和 （漏判概率）不宜超過 5，一般項目對應(yīng)合格水平的 不宜超過 5， 不宜超過 10的。分項工程經(jīng)返修或加固處理后外形尺寸改變但仍能滿足安全使用要求的，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收，但必須在住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌中注明。建設(shè)單位將房屋交付使用時，還應(yīng)向住戶說明。第八條 分戶驗收應(yīng)按以下程序進行：（一）施工總承包單位自檢合格后，向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請。（二）建設(shè)單位針對單位工程編制住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案（附表二），成立分戶驗收組。（三）分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進行驗收，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表（附表三）和住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表（附表四），并作出驗收結(jié)論。（四）對戶內(nèi)分項工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。（五）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目設(shè)計負(fù)責(zé)人在住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌（附表五）。第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表屬于工程竣工驗收技術(shù)資料的重要組成部分。住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)對其進行核查。第十條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程竣工驗收 7 個工作日前將住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表、 住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表報送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。第十一條 自收到建設(shè)單位報送的分戶驗收資料之日起五個工作日內(nèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌張貼情況進行抽查，重點抽查以下內(nèi)容：（一）抽查驗收的分項工程內(nèi)容是否齊全；（二）抽查工程實體質(zhì)量，按每個單位工程隨機抽取不少于 5 戶，對照住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表和住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表檢查實體質(zhì)量；發(fā)現(xiàn)分戶驗收資料不真實、驗收的分項工程內(nèi)容不齊全或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)不能滿足驗收規(guī)范要求的，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改、重新組織分戶驗收。第十二條 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將每戶房屋的住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表和住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件提交給購房人或房屋使用人，并由其簽收確認(rèn)。第十三條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)將不合格工程按合格工程驗收等違反本辦法行為的，應(yīng)及時將有關(guān)情況上報建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進行處罰，并記入誠信檔案。第十四條 本辦法自 2010 年 4 月 1 日起施行，有效期五年，有效期滿，將根據(jù)實施情況依法進行評估修訂。附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案附表三：住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表附表四：住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌附表一 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工 程 名 稱 棟 號建 設(shè) 單 位 層 數(shù)/面 積施 工 單 位 總 戶 數(shù)監(jiān) 理 單 位 分戶驗收日期設(shè) 計 單 位 物 管 單 位內(nèi) 容 驗收情況驗收情況本單位工程住宅共 戶，已驗收 戶，一次驗收合格 戶， 經(jīng)整改后驗收合格 戶。存在問題整改情況驗收結(jié)論驗收單位和人員建設(shè)單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日總承包單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）項目總監(jiān)：年 月 日設(shè)計單位（公章）設(shè)計負(fù)責(zé)人：年 月 日物管單位（公章 ）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱： 建設(shè)單位：（公章） 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的填寫說明1、建設(shè)單位作為分戶驗收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實際情況填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案；2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收 時間、 驗收前的準(zhǔn)備工作、 驗收方式、住宅戶內(nèi)實體狀況 7 個部分組成；3、“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗收是分戶驗收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這 2 個分部的驗收結(jié)論和驗收時間；4、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)