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SharkEric2010開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：一、項目開發(fā)前期調(diào)研程序二、項目立項過程程序三、土地使用權(quán)的取得程序四、征地拆遷程序五、項目規(guī)劃程序六、工程建設(shè)程序七、經(jīng)營程序一、概述項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會的過程。開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準(zhǔn)文件。對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書,取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù)；依據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報計委審批獲準(zhǔn),并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。（國家計委已取消了立項制度，實行備案制。）二、實施程序（1）承辦部門：地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處（2）申報資料：書面申請?zhí)峁┵Y金落實證明土地使用權(quán)證明由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：a.規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；b.土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；c.環(huán)保部門的環(huán)評報告；d.有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；e.依法必須招標(biāo)項

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