第3章：設(shè)施選址設(shè)施規(guī)劃

1、第第33章章設(shè)設(shè)施施選選址址FacilityFacilityLocationLocation 機(jī)電學(xué)院工業(yè)工程系引引導(dǎo)導(dǎo)案案例例11nn 美美國國一一家家公公司司將將位位于于康康涅涅狄狄格格州州的的工工廠廠搬搬遷遷到到墨墨西西哥哥南南部部地地區(qū)區(qū)，原原因因是是那那里里的的工工資資水水平平只只相相當(dāng)當(dāng)于于美美國國的的1/31/3。nn 在在墨墨西西哥哥的的四四年年里里，公公司司持持續(xù)續(xù)虧虧損損。原原因因是是：勞勞動動生生產(chǎn)產(chǎn)率率過過低低、怠怠工工現(xiàn)現(xiàn)象象普普遍遍、員員工工職職業(yè)業(yè)道道德德水水準(zhǔn)準(zhǔn)低低下下及及因因距距總總部部太太遠(yuǎn)遠(yuǎn)導(dǎo)導(dǎo)致致了了管管理理控控制制不不力力等等。nn 公公司司只只好好將

2、將工工廠廠重重新新搬搬回回美美國國，又又請請回回以以前前的的員員工工，公公司司經(jīng)經(jīng)營營狀狀況況開開始始好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2引引導(dǎo)導(dǎo)案案例例22臺臺灣灣某某禮禮品品制制造造公公司司，在在19961996年年就就在在上上海海七七寶寶鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的外外圍圍的的市市區(qū)區(qū)一一側(cè)側(cè)租租賃賃了了300300畝畝土土地地，蓋蓋廠廠房房、辦辦工工廠廠、租租廠廠房房，經(jīng)經(jīng)營營得得十十分分火火熱熱。隨隨著著近近幾幾年年的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的發(fā)發(fā)展展，以以萬萬科科城城市市花花園園為為代代表表，帶帶動動了了七七寶寶地地區(qū)區(qū)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，該該廠廠商商不不得得不不被被強(qiáng)強(qiáng)硬硬搬搬遷遷。這這一

3、一搬搬遷遷即即影影響響了了廠廠商商自自身身，也也影影響響了了臺臺商商在在上上海海投投資資的的積積極極性性。 工業(yè)工程與管理系2015年4月3主主要要內(nèi)內(nèi)容容nn33-11設(shè)施位置選擇的意義及一般程序設(shè)施位置選擇的意義及一般程序33-22影響場址選擇的主要因素nn33-33影響場址選擇的主要因素設(shè)施選址的評價方法nn設(shè)施選址的評價方法nn 33-44服務(wù)設(shè)施選址n 33-55 選址問題及其模型nn 33-66 設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的步步驟驟 工業(yè)工程與管理系2015年4月433.11 設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的意意義義及及一一般般程程序序nn 設(shè)設(shè)施施選選址址決決策策（LocationL

4、ocation StrategiesStrategies）是是新新企企業(yè)業(yè)與與現(xiàn)現(xiàn)有有企企業(yè)業(yè)要要共共同同面面對對的的問問題題，無無論論對對于于制制造造業(yè)業(yè)還還是是服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)，設(shè)設(shè)施施選選址址對對于于組組織織的的競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢都都將將產(chǎn)產(chǎn)生生重重要要影影響響。nn 選選址址決決策策是是一一個個長長期期戰(zhàn)戰(zhàn)略略范范疇疇，它它直直接接影影響響組組織織的的運運作作成成本本、稅稅收收及及后后續(xù)續(xù)投投資資，不不好好的的選選址址將將會會導(dǎo)導(dǎo)致致成成本本過過高高、勞勞動動力力缺缺乏乏、原原材材料料供供應(yīng)應(yīng)不不足足、直直至至喪喪失失競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢的的后后果果。nn 因因此此，組組織織應(yīng)應(yīng)該該運運用用科科

5、學(xué)學(xué)的的方方法法決決定定設(shè)設(shè)施施的的地地理理位位置置，使使之之與與組組織織的的整整體體經(jīng)經(jīng)營營運運作作系系統(tǒng)統(tǒng)有有機(jī)機(jī)結(jié)結(jié)合合，以以便便有有效效、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)地地達(dá)達(dá)到到組組織織的的經(jīng)經(jīng)營營目目標(biāo)標(biāo)。 工業(yè)工程與管理系2015年4月533.11.11 設(shè)設(shè)施施選選址址的的基基本本概概念念nn 設(shè)設(shè)施施選選址址是是指指企企業(yè)業(yè)為為達(dá)達(dá)到到一一定定的的目目的的（如如開開拓拓新新市市場場、提提高高生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力或或提提供供更更優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的客客戶戶服服務(wù)務(wù)等等）而而決決定定建建造造、擴(kuò)擴(kuò)展展或或兼兼并并一一個個物物理理實實體體的的一一種種管管理理活活動動。nn 根根據(jù)據(jù)企企業(yè)業(yè)性性質(zhì)質(zhì)的的不不同同，該該

6、物物理理實實體體的的具具體體形形態(tài)態(tài)也也不不同同，nn 對對于于制制造造型型企企業(yè)業(yè)，可可能能是是工工廠廠、辦辦公公樓樓、車車間間、設(shè)設(shè)備備、原原材材料料倉倉庫庫等等；nn 對對于于服服務(wù)務(wù)型型企企業(yè)業(yè)，可可能能是是配配送送中中心心、分分銷銷中中心心、零零售售商商店店、銀銀行行、超超市市等等形形態(tài)態(tài)。nn 選選址址決決策策不不是是每每個個企企業(yè)業(yè)的的常常態(tài)態(tài)性性工工作作，但但它它是是企企業(yè)業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略略計計劃劃流流程程中中一一個個不不可可分分割割的的部部分分。 工業(yè)工程與管理系2015年4月633.11.22 設(shè)設(shè)施施選選址址的的內(nèi)內(nèi)容容nn 設(shè)設(shè)施施選選址址主主要要包包括括兩兩個個層層次次和和兩

7、兩方方面面的的內(nèi)內(nèi)容容。nn 兩兩個個層層次次是是：nn 一一種種是是小小型型單單一一設(shè)設(shè)施施的的選選址址，主主要要根根據(jù)據(jù)已已有有的的產(chǎn)產(chǎn)品品、新新產(chǎn)產(chǎn)品品和和生生產(chǎn)產(chǎn)模模型型來來確確定定，問問題題較較簡簡單單。nn 另另一一個個層層次次是是設(shè)設(shè)施施網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的的選選址址，即即要要為為一一個個企企業(yè)業(yè)所所屬屬的的多多個個工工廠廠、倉倉庫庫、分分銷銷服服務(wù)務(wù)中中心心選選擇擇合合適適的的地地址址，使使這這些些設(shè)設(shè)施施數(shù)數(shù)量量、位位置置和和規(guī)規(guī)模模達(dá)達(dá)到到優(yōu)優(yōu)化化，問問題題很很復(fù)復(fù)雜雜。nn 兩兩個個方方面面的的問問題題是是：nn 1)1) 選選位位即即選選擇擇在在什什么么地地區(qū)區(qū)（區(qū)區(qū)域域）設(shè)設(shè)置

8、置設(shè)設(shè)施施。nn 2)2) 定定址址在在即即選選定定地地區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)選選定定設(shè)設(shè)施施的的具具體體位位置置。（20052005年年88月月1616日日報報紙紙報報道道，聯(lián)聯(lián)合合國國難難民民署署決決定定在在漢漢正正街街設(shè)設(shè)立立采采購購信信息息中中心心） 工業(yè)工程與管理系2015年4月733.11.22 設(shè)設(shè)施施選選址址的的內(nèi)內(nèi)容容決決策策者者在在選選址址規(guī)規(guī)劃劃時時通通常常會會考考慮慮以以下下三三種種選選擇擇方方案案：nn 1)1) 擴(kuò)擴(kuò)張張企企業(yè)業(yè)當(dāng)當(dāng)前前的的設(shè)設(shè)施施。如如果果有有足足夠夠的的空空間間可可供供擴(kuò)擴(kuò)展展，特特別別是是這這個個地地點點有有著著其其它它地地點點所所不不具具有有的的優(yōu)優(yōu)點點時

9、時，這這種種選選擇擇是是有有吸吸引引力力的的，因因為為擴(kuò)擴(kuò)張張費費用用較較省省。 nn 2)2) 保保留留當(dāng)當(dāng)前前設(shè)設(shè)施施，同同時時在在其其它它地地方方增增建建新新設(shè)設(shè)施施。通通常常服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施經(jīng)經(jīng)常常這這么么做做，它它的的目目的的可可能能是是維維持持市市場場份份額額或或防防止止競競爭爭對對手手進(jìn)進(jìn)入入市市場場，或或者者為為了了更更好好的的為為顧顧客客服服務(wù)務(wù)。nn 3)3) 放放棄棄現(xiàn)現(xiàn)有有地地點點，將將設(shè)設(shè)施施關(guān)關(guān)閉閉并并遷遷移移至至其其它它地地方方。 工業(yè)工程與管理系2015年4月833.11.33 設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的意意義義科科學(xué)學(xué)選選址址的的重重要要性性體體現(xiàn)現(xiàn)在在以以

10、下下幾幾個個方方面面：nn 11設(shè)設(shè)施施選選址址影影響響企企業(yè)業(yè)的的運運營營成成本本，從從而而影影響響企企業(yè)業(yè)的的競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢nn 22設(shè)設(shè)施施選選址址影影響響企企業(yè)業(yè)制制訂訂后后續(xù)續(xù)經(jīng)經(jīng)營營策策略略nn 33設(shè)設(shè)施施選選址址影影響響設(shè)設(shè)施施布布置置以以及及投投產(chǎn)產(chǎn)后后的的產(chǎn)產(chǎn)品品和和服服務(wù)務(wù)質(zhì)質(zhì)量量nn 選選址址問問題題與與企企業(yè)業(yè)未未來來息息息息相相關(guān)關(guān)，著著名名咨咨詢詢公公司司麥麥肯肯錫錫甚甚至至提提出出：企企業(yè)業(yè)選選址址是是決決定定公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略成成敗敗的的因因素素之之一一。 工業(yè)工程與管理系2015年4月933.11.33 設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的意意義義生生產(chǎn)產(chǎn)與與經(jīng)經(jīng)營

11、營成成本本nn 任任何何企企業(yè)業(yè)的的設(shè)設(shè)立立，必必須須滿滿足足下下列列三三項項基基本本需需求求：(1)(1)在在一一地地點點累累積積所所需需物物料料；(2)(2)將將此此物物料料加加工工成成產(chǎn)產(chǎn)品品；(3)(3)將將產(chǎn)產(chǎn)品品分分配配到到市市場場上上。而而企企業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)立立于于不不同同的的地地區(qū)區(qū)，其其成成本本結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和成成本本總總和和是是有有所所不不同同的的。例例：1)1)若若設(shè)設(shè)廠廠于于工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)中中勞勞動動力力的的流流動動率率必必然然大大，工工資資與與人人事事費費用用也也較較高高，但但交交通通、公公共共設(shè)設(shè)施施則則較較方方便便；2)2)若若設(shè)設(shè)廠廠于于偏偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)處處雖雖地地價價較較便便宜宜

12、，但但各各項項交交通通費費與與運運輸輸費費成成本本必必然然也也高高；3)3)而而設(shè)設(shè)廠廠于于市市區(qū)區(qū)中中稅稅賦賦、土土地地投投資資必必定定較較多多且且對對環(huán)環(huán)境境影影響響也也較較大大。這這些些因因素素最最終終都都將將影影響響成成本本。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1033.11.33 設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的意意義義廠廠房房擴(kuò)擴(kuò)充充與與發(fā)發(fā)展展設(shè)設(shè)廠廠后后由由于于基基地地面面積積以以及及環(huán)環(huán)境境、法法令令的的限限制制，必必將將對對未未來來的的擴(kuò)擴(kuò)充充與與發(fā)發(fā)展展產(chǎn)產(chǎn)生生影影響響，而而這這些些影影響響都都不不易易在在短短期期內(nèi)內(nèi)改改變變的的。如如引引導(dǎo)導(dǎo)案案例例22工業(yè)工程與管理系2015

13、年4月1133.11.33 設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的意意義義對對生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境的的影影響響近近來來，由由于于人人們們的的環(huán)環(huán)保保意意識識越越來來越越強(qiáng)強(qiáng)，人人們們對對于于建建廠廠所所會會帶帶來來的的污污染染、公公害害、噪噪音音及及生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境的的影影響響日日益益重重視視，給給設(shè)設(shè)施施位位置置選選擇擇的的工工作作帶帶來來了了更更大大的的困困難難，而而在在建建廠廠之之后后其其對對于于環(huán)環(huán)境境規(guī)規(guī)劃劃與與環(huán)環(huán)境境的的影影響響是是難難以以改改變變的的，因因此此，不不得得不不注注意意引引起起規(guī)規(guī)劃劃人人員員在在建建廠廠初初期期就就加加以以重重視視。武武漢漢市市政政府府曾曾決決定定：大大學(xué)學(xué)城城

14、內(nèi)內(nèi)污污水水處處理理系系統(tǒng)統(tǒng)不不達(dá)達(dá)標(biāo)標(biāo)，學(xué)學(xué)生生一一律律不不得得入入住住。目目的的是是保保護(hù)護(hù)城城內(nèi)內(nèi)湖湖。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1233.11.44 設(shè)設(shè)施施選選址址的的一一般般程程序序確定選址任務(wù)列出選址的影響因素列出組織的選址要求確定評價方法評價各個選址方案得到新評價方案NoNo滿意否？有更優(yōu)解？YesYes設(shè)施地址預(yù)選No滿意否？Yes決策者進(jìn)行決策確定設(shè)施具體位置形成最終選址報告 工業(yè)工程與管理系2015年4月1333.22 影影響響場場址址選選擇擇的的主主要要因因素素nn 在在廠廠址址選選擇擇時時需需要要考考慮慮許許多多因因素素：自自然然條條件件、人人力力資資本本、財財

15、務(wù)務(wù)因因素素等等。這這些些因因素素可可區(qū)區(qū)分分為為技技術(shù)術(shù)性性因因素素、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性性因因素素和和社社會會性性因因素素三三類類。nn 也也可可從從企企業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)外外兩兩方方面面分分類類，nn 內(nèi)內(nèi)部部因因素素指指的的是是與與企企業(yè)業(yè)本本身身密密切切相相關(guān)關(guān)的的因因素素，nn 外外部部因因素素指指的的是是社社會會環(huán)環(huán)境境及及自自然然條條件件對對企企業(yè)業(yè)選選址址所所施施加加的的影影響響因因素素。nn 通通常常認(rèn)認(rèn)為為，內(nèi)內(nèi)部部因因素素與與外外部部因因素素的的區(qū)區(qū)別別在在于于前前者者是是可可控控的的，企企業(yè)業(yè)可可以以發(fā)發(fā)揮揮主主觀觀能能動動性性加加以以改改變變，而而后后者者是是不不可可控控的的，企企業(yè)業(yè)

16、只只能能被被動動適適應(yīng)應(yīng)。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1433.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素1. 自然資源條件土地資源氣候條件水資源電力、燃料運輸、電信物產(chǎn)資源nn 建建廠廠需需要要土土地地，土土地地的的地地理理位位置置、面面積積、地地質(zhì)質(zhì)條條件件、地地價價等等都都是是十十分分重重要要的的因因素素。在在土土地地稀稀少少的的地地方方其其成成本本往往往往很很昂昂貴貴。如如在在中中國國，投投資資西西部部的的土土地地成成本本要要比比在在沿沿海海地地區(qū)區(qū)低低得得多多。地形及地質(zhì)對建廠費用有重大影響，同時與工廠各種機(jī)器設(shè)備的維護(hù)也有密切的關(guān)系。nn 另另外外，土土地地資資源

17、源還還決決定定了了新新址址的的可可擴(kuò)擴(kuò)展展性性，如如果果新新址址不不具具備備繼繼續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的能能力力，將將為為企企業(yè)業(yè)未未來來經(jīng)經(jīng)營營帶帶來來不不確確定定因因素素。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1533.22.11 素素1. 自然資源條件土地資源氣候條件水資源電力、燃料運輸、電信物產(chǎn)資源影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因nn 有有些些對對氣氣候候有有特特殊殊要要求求的的企企業(yè)業(yè)對降雨量、溫濕度等氣候因素也必須予以考慮。氣候?qū)Ξa(chǎn)品的質(zhì)量、工作的效率以及員工的健康均有高度影響。又根據(jù)行業(yè)特性的不同，不同產(chǎn)業(yè)的工廠可能需有一定的氣候條件。 氣氣候候條條件件是是非非常常重重要要的的選選址址

18、因因素素。nn 主主要要考考慮慮溫溫度度、濕濕度度、風(fēng)風(fēng)向向、風(fēng)風(fēng)力力、災(zāi)災(zāi)害害性性天天氣氣的的種種類類、嚴(yán)嚴(yán)重重程程度度和和發(fā)發(fā)生生概概率率等等。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1633.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素1. 自然資源條件土地資源氣候條件水資源電力、燃料運輸、電信物產(chǎn)資源n 工廠的給水與電力一樣，在工廠均屬于重要問題。nn 水水是是生生產(chǎn)產(chǎn)與與生生活活所所必必需需的的資資源源，對對水水的的要要求求不不僅僅僅僅是是數(shù)數(shù)量量問問題題，還還要要考考慮慮其其質(zhì)質(zhì)量量、價價格格問問題題。n 在制酒、造紙以及纖維等產(chǎn)業(yè)中，水源問題是企業(yè)營運尤為重要的大問題。 工業(yè)

19、工程與管理系2015年4月1733.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素1. 自然資源條件土地資源氣候條件水資源電力、燃料運輸、電信物產(chǎn)資源選擇設(shè)施位置時，應(yīng)考慮到能確實、豐富且廉價地取得電力與燃料。煉鋼、冶金、陶瓷等工廠所需的電力、燃料的量甚大，建廠時若能針對此因素加以詳細(xì)考慮，可大量節(jié)省日后營運所需的電力及燃料費用。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1833.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素1. 自然資源條件土地資源氣候條件水資源電力、燃料運輸、電信物產(chǎn)資源運輸與原料的供應(yīng)及產(chǎn)品的銷售息息相關(guān)，常用的運輸方式有陸運、水運與空運，陸運又有鐵路運輸及公

20、路運輸之分，考慮運輸工具時，應(yīng)以低廉、迅速及可靠為前提。電信為通信的重要工具，對一切講求迅速的現(xiàn)代企業(yè)而言，擁有便利的電信服務(wù)，是建廠的基本要素，當(dāng)然不可忽視。 工業(yè)工程與管理系2015年4月1933.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素1. 自然資源條件土地資源氣候條件水資源電力、燃料運輸、電信物產(chǎn)資源nn 有有些些企企業(yè)業(yè)需需要要使使用用大大量量的的特特定定資資源源作作為為制制造造產(chǎn)產(chǎn)品品的的原原材材料料，甚甚至至有有的的企企業(yè)業(yè)對對資資源源產(chǎn)產(chǎn)地地有有依依賴賴性性，因因此此，企企業(yè)業(yè)接接近近原原料料產(chǎn)產(chǎn)地地對對于于生生產(chǎn)產(chǎn)加加工工是是十十分分有有利利的的。 工業(yè)工程與

21、管理系2015年4月2033.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素2. 社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 設(shè)設(shè)廠廠地地區(qū)區(qū)的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施對對企企業(yè)業(yè)的的經(jīng)經(jīng)營營成成本本有有很很大大影影響響。主主要要是是煤煤、電電、水水的的供供應(yīng)應(yīng)是是否否充充足足，通通訊訊設(shè)設(shè)施施是是否否便便捷捷，交交通通運運輸輸是是否否方方便便。nn 這這些些基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施對對企企業(yè)業(yè)正正常常的的經(jīng)經(jīng)營營活活動動是是必必不不可可少少的的。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2133.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外

22、外部部因因素素2. 社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 勞勞動動力力是是最最重重要要的的生生產(chǎn)產(chǎn)資資源源，除除了了數(shù)數(shù)量量上上的的要要求求外外，更更重重要要的的是是質(zhì)質(zhì)量量方方面面的的要要求求，如如文文化化水水平平、技技術(shù)術(shù)技技能能等等。nn 此此外外，人人力力資資源源的的直直接接工工資資成成本本是是廠廠址址選選擇擇時時最最重重要要的的評評價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之之一一，因因為為人人工工成成本本直直接接進(jìn)進(jìn)入入制制成成品品成成本本或或提提供供服服務(wù)務(wù)的的成成本本。人人工工成成本本越越高高，產(chǎn)產(chǎn)品品或或服服務(wù)務(wù)的的成成本本也也就就

23、越越高高。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2233.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素2. 社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 企企業(yè)業(yè)在在進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)施施選選址址決決策策時時，管管理理層層常常常常會會被被當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡牡偷凸すべY資率率所所吸吸引引。nn 然然而而，低低的的工工資資率率本本身身并并不不能能說說明明什什么么問問題題。它它必必須須與與員員工工的的勞勞動動生生產(chǎn)產(chǎn)率率一一起起加加以以考考察察。nn 絕絕對對生生產(chǎn)產(chǎn)率率是是用用產(chǎn)產(chǎn)出出與與投投入入資資源源的的比比值值來來表表示示的的，這這也

24、也意意味味著著當(dāng)當(dāng)根根據(jù)據(jù)生生產(chǎn)產(chǎn)率率或或人人工工成成本本選選定定一一個個位位置置時時，這這兩兩個個因因素素必必須須一一并并考考慮慮 。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2333.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因2. 素素社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 對對許許多多企企業(yè)業(yè)來來說說，選選址址靠靠近近消消費費者者十十分分重重要要。特特別別對對于于那那些些服服務(wù)務(wù)企企業(yè)業(yè)更更是是如如此此，譬譬如如藥藥店店、餐餐館館、郵郵局局、理理發(fā)發(fā)店店等等都都將將靠靠近近市市場場作作為為主主要要的的選選址址要要素素

25、。nn 對對于于制制造造企企業(yè)業(yè)，如如果果產(chǎn)產(chǎn)品品體體積積過過于于龐龐大大、超超重重或或易易碎碎等等因因素素而而使使得得運運送送困困難難或或運運輸輸成成本本過過高高，也也可可以以考考慮慮選選擇擇在在市市場場附附近近設(shè)設(shè)廠廠。 nn 另另外外，隨隨著著JITJIT生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式的的盛盛行行，供供應(yīng)應(yīng)商商也也希希望望將將設(shè)設(shè)施施布布置置在在顧顧客客附附近近以以加加速速配配送送效效率率。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2433.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素2. 社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn

26、 當(dāng)當(dāng)企企業(yè)業(yè)的的原原材材料料或或產(chǎn)產(chǎn)品品具具備備易易腐腐性性，運運輸輸成成本本高高昂昂，運運輸輸不不便便等等，企企業(yè)業(yè)傾傾向向于于將將設(shè)設(shè)施施布布置置在在靠靠近近供供應(yīng)應(yīng)商商的的地地點點。如如面面包包店店、牛牛奶奶廠廠、冷冷凍凍海海產(chǎn)產(chǎn)品品廠廠等等。nn 當(dāng)當(dāng)企企業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)過過程程中中需需要要的的原原材材料料體體積積龐龐大大而而且且笨笨重重，如如鋼鋼鐵鐵企企業(yè)業(yè)所所使使用用的的煤煤以以及及鐵鐵礦礦石石，因因此此存存在在著著高高昂昂的的原原材材料料輸輸入入成成本本，此此時時運運輸輸成成本本成成為為考考慮慮的的主主要要因因素素。nn 韋韋伯伯定定律律：增增重重靠靠銷銷地地，減減重重靠靠產(chǎn)產(chǎn)地地

27、 工業(yè)工程與管理系2015年4月2533.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素2. 社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 有有些些企企業(yè)業(yè)喜喜歡歡選選址址在在與與競競爭爭對對手手靠靠近近的的地地方方，這這種種傾傾向向稱稱為為群群集集效效應(yīng)應(yīng)。nn 中中國國稱稱為為“扎扎堆堆”，東東莞莞、蘇蘇州州的的電電腦腦制制造造業(yè)業(yè)、溫溫州州鞋鞋業(yè)業(yè)等等。nn 群群集集效效應(yīng)應(yīng)為為企企業(yè)業(yè)帶帶來來滾滾滾滾客客流流的的同同時時，其其影影響響力力也也往往往往可可以以輻輻射射到到周周邊邊地地區(qū)區(qū)。 工業(yè)工程與管理系201

28、5年4月2633.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因2.素素社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 對對于于境境外外投投資資的的公公司司必必須須考考慮慮所所在在國國匯匯率率。有有時時，即即使使當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡膯T員工工工工資資水水平平和和勞勞動動生生產(chǎn)產(chǎn)率率都都令令人人滿滿意意，企企業(yè)業(yè)還還是是需需要要考考慮慮貨貨幣幣匯匯率率問問題題，因因為為它它有有可可能能讓讓企企業(yè)業(yè)的的賬賬戶戶大大幅幅縮縮水水 。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2733.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素2. 社會環(huán)

29、境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 企企業(yè)業(yè)在在當(dāng)當(dāng)?shù)氐厥鞘欠穹袷苁艿降焦姳姷牡臍g歡迎迎，對對企企業(yè)業(yè)的的日日常常經(jīng)經(jīng)營營活活動動存存在在著著影影響響，嚴(yán)嚴(yán)重重時時會會使使企企業(yè)業(yè)無無法法進(jìn)進(jìn)行行正正常常的的生生產(chǎn)產(chǎn)活活動動。nn 另另外外，政政府府對對私私有有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)、污污染染的的態(tài)態(tài)度度是是變變化化的的，對對企企業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營決決策策的的態(tài)態(tài)度度同同樣樣會會發(fā)發(fā)生生變變化化。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2833.22.11 影影響響選選址址決決策策的的外外部部因因素素2. 社會環(huán)境條件基礎(chǔ)設(shè)施條件人力資源條件勞動生

30、產(chǎn)率市場可接近性供應(yīng)商靠近程度群集效應(yīng)所在國匯率政府和公眾的態(tài)度nn 運運營營稅稅收收。nn 地地方方政政府府的的政政策策法法規(guī)規(guī)。nn 宗宗教教信信仰仰nn 工工會會力力量量。nn 教教育育水水準(zhǔn)準(zhǔn) 。nn 生生活活條條件件。 工業(yè)工程與管理系2015年4月2933.22.22 影影響響選選址址決決策策的的內(nèi)內(nèi)部部因因素素企業(yè)的性質(zhì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)項目和產(chǎn)品nn 企企業(yè)業(yè)是是屬屬于于制制造造業(yè)業(yè)還還是是服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)，這這本本身身就就構(gòu)構(gòu)成成選選址址決決策策依依據(jù)據(jù)的的差差異異。nn 制制造造企企業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施選選址址，著著重重成成本本的的最最小小化化。nn 零零售售業(yè)業(yè)以以及及專專業(yè)業(yè)的的服服務(wù)務(wù)

31、企企業(yè)業(yè)，著著重重收收入入的的最最大大化化。（銷銷售售量量大大價價高高）nn 倉倉儲儲設(shè)設(shè)施施的的選選址址戰(zhàn)戰(zhàn)略略，著著重重各各種種成成本本以以及及產(chǎn)產(chǎn)品品配配送送速速度度。nn 設(shè)設(shè)施施選選址址的的根根本本目目標(biāo)標(biāo)是是尋尋找找到到一一個個能能讓讓企企業(yè)業(yè)利利益益最最大大化化的的合合適適場場所所以以開開展展其其運運營營。 工業(yè)工程與管理系2015年4月3033.22.22 影影響響選選址址決決策策的的內(nèi)內(nèi)部部因因素素企業(yè)的性質(zhì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)項目和產(chǎn)品nn 企企業(yè)業(yè)可可能能出出于于戰(zhàn)戰(zhàn)略略考考慮慮，對對所所投投資資項項目目有有著著明明確確的的目目標(biāo)標(biāo)和和期期望望。 nn 不不同同的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略考考慮

32、慮也也決決定定了了企企業(yè)業(yè)應(yīng)應(yīng)該該特特別別重重視視哪哪些些影影響響選選址址的的因因素素nn 擴(kuò)擴(kuò)大大再再生生產(chǎn)產(chǎn)：著著重重考考察察人人力力成成本本和和目目標(biāo)標(biāo)地地點點的的物物流流效效率率等等因因素素nn 進(jìn)進(jìn)入入新新的的市市場場：目目標(biāo)標(biāo)市市場場的的潛潛力力。 工業(yè)工程與管理系2015年4月3133.22.22 影影響響選選址址決決策策的的內(nèi)內(nèi)部部因因素素企業(yè)的性質(zhì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)項目和產(chǎn)品nn 對對于于不不同同的的項項目目，選選址址必必需需區(qū)區(qū)別別對對待待。nn 比比如如對對消消耗耗原原料料大大的的項項目目應(yīng)應(yīng)選選擇擇靠靠近近原原材材料料產(chǎn)產(chǎn)地地。nn 對對耗耗電電大大的的項項目目應(yīng)應(yīng)考考慮慮選

33、選擇擇在在動動力力基基地地附附近近建建廠廠。nn 對對屬屬于于勞勞動動密密集集型型、資資金金有有機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)成成低低、人人力力成成本本在在產(chǎn)產(chǎn)品品成成本本中中占占絕絕大大部部分分的的項項目目，應(yīng)應(yīng)在在勞勞動動力力供供應(yīng)應(yīng)充充足足的的地地區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)。nn 對對知知識識密密集集型型、技技術(shù)術(shù)密密集集型型項項目目應(yīng)應(yīng)考考慮慮技技術(shù)術(shù)協(xié)協(xié)作作條條件件，在在靠靠近近科科技技中中心心建建設(shè)設(shè)等等等等 。 工業(yè)工程與管理系2015年4月3233.33 設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方法法nn 成成本本因因素素評評價價方方法法(Cost(CostAnalysis)Analysis)nn 綜綜合合因因素素評評價價

34、方方法法盈虧點平衡法重心法線性規(guī)劃法啟發(fā)式方法加加權(quán)權(quán)評評分分法法決決策策樹樹分分析析法法(Decision(Decision TreeTreeMethod)Method) 工業(yè)工程與管理系2015年4月33設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法盈虧點平衡法nn此此方方法法建建立立在在產(chǎn)產(chǎn)量量、成成本本、預(yù)預(yù)測測銷銷售售收收入入的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上?？煽梢砸郧笄蠼饨庠谠谔靥囟ǘóa(chǎn)產(chǎn)量量規(guī)規(guī)模模下下，成成本本最最低低的的設(shè)設(shè)施施選選址址問問題題。圖解分析AB成C本Q1Q2產(chǎn)量工業(yè)工程與管理系2015年4月34設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法盈虧點平衡法nn 在在成成本本分分析析中中，要要計計算

35、算每每一一地地點點的的總總成成本本TCTC，利利用用以以下下公公式式：TCTC=CFCF+CVCVQQ式式中中，CFCF固固定定成成本本；CVCV單單位位的的可可變變成成本本；QQ產(chǎn)產(chǎn)出出產(chǎn)產(chǎn)品品的的數(shù)數(shù)量量或或體體積積nn 例例：某某公公司司有有三三個個不不同同的的建建廠廠方方案案，三三個個選選址址的的生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本見見表表，試試決決定定不不同同的的生生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)規(guī)模模下下最最優(yōu)優(yōu)的的選選址址。方方案案AABBCC項項目目固固定定費費用用元元6000006000001200000120000024000002400000單單件件可可變變費費用用（元元件件）48482525121235工業(yè)工程與

36、管理系2015年4月設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法盈虧點平衡法nn 解解：11、在在MM點點AA、BB兩兩方方案案成成本本相相同同，該該點點的的產(chǎn)產(chǎn)量量為為QmQm，則則CfB-(1200000-QmQm=22.6161萬萬件件vA-(48-CfA600000)、在 點點 、 兩兩方方案案成成本本相相同同，同同上上可可得得22、在NNCvBBB CC25)該該點點產(chǎn)產(chǎn)量量Qn=9Qn=9.2323萬萬件件。33、按按生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本最最低低為為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，當(dāng)當(dāng)產(chǎn)產(chǎn)量量低低于于22.6161萬萬件件時時選選AA址址，產(chǎn)產(chǎn)量量在在22.616199.2323萬萬件件之之間間時時選選BB址址，

37、產(chǎn)產(chǎn)量量大大于于99.2323萬萬件件時時選選CC址址。2015年4月36工業(yè)工程與管理系設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法重重心心法法nn當(dāng)當(dāng)產(chǎn)產(chǎn)品品生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本中中運運輸輸費費用用所所占占比比例例較較大大，且且所所需需原原材材料料有有多多個個產(chǎn)產(chǎn)地地供供應(yīng)應(yīng)，產(chǎn)產(chǎn)品品又又銷銷往往多多個個地地區(qū)區(qū)，這這時時可可以以用用重重心心法法選選擇擇運運輸輸費費用用最最小小的的地地點點作作為為最最佳佳廠廠址址。P5 (x5 , y5)P4 (x4 , y4)yw5W4P1 (x1 , y1)P(x,y)w1 w2w3P3 (x3 , y3)P2 (x2, y2)x工業(yè)0工程與管理系2015年4月

38、37設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法重重心心法法假設(shè)現(xiàn)在要建一座新工廠以供應(yīng) n 個地區(qū)，令此 n 個地點在平面上的坐標(biāo)為 （x1,y1）, (x2,y2), ,(xn,yn)，則此新廠到各地區(qū)的裝運量(依序分別為 q1,q2,qn，則依下式算出的新工廠地址(x,y）將可使新工廠到此n個地區(qū)的分配成本和為最小。nn x i q iX =y i q ii = 1Y =i = 1nn q i q ii = 1i = 1工業(yè)工程與管理系2015年4月38設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法nn 如如果果幾幾個個備備選選方方案案的的各各種種影影響響因因素素的的作作用用程程度

39、度差差不不多多，可可以以不不予予考考慮慮的的話話，此此時時費費用用就就成成為為唯唯一一的的決決策策因因素素，對對多多個個工工廠廠供供應(yīng)應(yīng)多多個個需需求求點點的的問問題題，線線性性規(guī)規(guī)劃劃方方法法成成為為處處理理這這類類選選址址決決策策的的理理想想工工具具。nn 線線性性規(guī)規(guī)劃劃方方法法是是一一種種廣廣泛泛使使用用的的最最優(yōu)優(yōu)化化技技巧巧，它它在在考考慮慮特特定定的的約約束束條條件件（各各工工廠廠的的生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力、各各需需求求點點的的需需求求量量）下下，從從許許多多可可用用的的選選擇擇中中挑挑選選出出最最佳佳方方案案。對對于于復(fù)復(fù)合合選選址址問問題題，即即一一家家公公司司設(shè)設(shè)有有多多個個工工

40、廠廠供供應(yīng)應(yīng)多多個個銷銷售售點點，當(dāng)當(dāng)產(chǎn)產(chǎn)量量不不足足時時，需需要要增增建建工工廠廠，一一般般已已知知數(shù)數(shù)個個待待選選廠廠址址方方案案，要要求求確確定定一一個個廠廠址址，使使已已有有設(shè)設(shè)施施的的生生產(chǎn)產(chǎn)運運輸輸費費用用最最小小。運運輸輸模模型型法法的的分分析析目目標(biāo)標(biāo)是是在在給給定定有有限限原原料料位位置置點點的的供供給給和和特特定定的的需需求求要要求求后后，尋尋找找出出在在最最低低可可能能運運輸輸成成本本下下滿滿足足所所有有的的需需要要。nn 線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法已已有有成成熟熟的的解解法法，如如表表上上作作業(yè)業(yè)法法或或用用LindoLindo、ExcelExcel等等軟軟件件求求解解。工業(yè)

41、工程與管理系2015年4月39設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法工業(yè)工程與管理系2015年4月40設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法工業(yè)工程與管理系2015年4月41設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法設(shè)新廠設(shè)在F3，列出相應(yīng)的生產(chǎn)運輸總費用如表46。用最少費用分配法求解的原則是:在不超過產(chǎn)量和需求的約束條件下,將產(chǎn)品盡量分配到總費用作少的組合中。工業(yè)工程與管理系2015年4月42設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法nn 具具體體步步驟驟如如下下：(1)(1)表表44-66中中F3F3S2S2組組合合的

42、的費費用用最最少少為為707055萬萬元元。但但需需求求量量僅僅為為0088萬萬箱箱，就就將將F3F3的的0088萬萬箱箱分分配配給給S2S2，還還有有004545萬萬箱箱的的剩剩余余產(chǎn)產(chǎn)量量。由由于于S2S2的的需需求求已已全全部部滿滿足足，這這一一列列可可以以不不再再考考慮慮。(2)(2)其其余余組組合合中中費費用用最最少少者者為為F3F3，S1S1和和F2F2-S4S4，都都是是717155萬萬元元?？煽砂寻袴3F3的的004545萬萬箱箱剩剩余余產(chǎn)產(chǎn)量量中中的的00.44萬萬箱箱分分配配給給SlSl。這這時時，SlSl的的需需求求已已全全部部滿滿足足，這這一一列列也也可可不不考考慮慮。

43、F3F3還還有有000505萬萬箱箱剩剩余余產(chǎn)產(chǎn)量量。(3)(3)其其余余組組合合中中費費用用最最少少者者為為F2F2-S4S4，可可把把F2F2的的005555萬萬箱箱產(chǎn)產(chǎn)量量全全部部分分配配給給S4S4。F2F2的的產(chǎn)產(chǎn)量量已已全全部部分分配配完完畢畢。工業(yè)工程與管理系2015年4月43設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法(4)(4)其其余余組組合合中中費費用用最最少少者者為為F3F3-S3S3，是是717188萬萬元元?？煽砂寻袴3F3的的000505萬萬箱箱剩剩余余產(chǎn)產(chǎn)量量分分配配給給S3S3。這這時時，F(xiàn)3F3的的n產(chǎn)產(chǎn)量量已已全全部部分分配配完完畢畢。n(5)

44、(5)其其余余組組合合中中費費用用最最少少者者為為FlFl-S3S3，是是7777萬萬元元。S3S3還還需需求求00.6565萬萬箱箱，可可把把F1F1產(chǎn)產(chǎn)量量中中的的006565萬萬箱箱分分配配給給S3S3。此此時時，S3S3的的需需求求已已全全部部滿滿足足，這這一一列列可可以以不不再再考考慮慮。(6)(6)最最后后，S4S4還還有有000505萬萬箱箱的的需需求求尚尚未未滿滿足足，由由FlFl的的000505萬萬箱箱的的剩剩余余產(chǎn)產(chǎn)量量分分配配給給S4S4。至至此此，所所有有銷銷售售點點都都得得到到滿滿足足，所所有有產(chǎn)產(chǎn)量量已已全全部部分分配配完完畢畢。如如表表4477所所示示。工業(yè)工程與

45、管理系2015年4月44設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法設(shè)廠在F3處的總費用為：0.4*71.5+0.8*70.5+0.65*77+0.05*71.8+0.05*78+0.55*71.5181.87萬元工業(yè)工程與管理系2015年4月45設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法線線性性規(guī)規(guī)劃劃法法如果設(shè)廠在F4，其分配結(jié)果見表48，其總費用為182.87萬元。比較兩方案的結(jié)果，廠址應(yīng)設(shè)在F3。工業(yè)工程與管理系2015年4月46工業(yè)工程與管理系2015年4月47設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法啟啟發(fā)發(fā)式式方方法法nn服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)中中常常遇遇到到在在一一個個地地區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)建建立立多多少少個個服服務(wù)務(wù)點點的的問問題題，這這是是一一個個復(fù)復(fù)雜雜的的問問題題，企企圖圖找找到到一一個個最最優(yōu)優(yōu)解解是是很很費費時時間間的的?，F(xiàn)現(xiàn)在在對對這這類類問問題題介介紹紹一一種種可可行行的的解解決決方方法法。工業(yè)工程與管理系2015年4月48設(shè)設(shè)施施選選址址的的評評價價方方 法法啟啟發(fā)發(fā)式式方方法法nn 例例33-44 某某醫(yī)醫(yī)療療機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)想想建建兩兩個個診診所所，為為44個個社社區(qū)區(qū)中中的的居居民民提提供供方方便便的的醫(yī)醫(yī)療療服服務(wù)務(wù)，假假定定每每個個社社