建設工程委托代建合同(范本)

1、廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二建設工程項目委托代建合同甲 方：乙 方：簽約時間：簽約地點：說明為了規(guī)范建設工程代建活動，維護合同雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等相關(guān)法律法規(guī)，制定本建設工程項目委托代建合同。為了便于合同當事人使用建設工程項目委托代建合同，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：一、 建設工程項目委托代建合同的組成建設工程項目委托代建合同由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(一) 合同協(xié)議書建設工程項目委托代建合同合同協(xié)議書共計9條，主要包括：項目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項目管理目標、代建費、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要

2、內(nèi)容，集中約定了合同當事人基本的合同權(quán)利義務。(二) 通用合同條款通用合同條款是合同當事人根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設工程項目委托代建的實施及相關(guān)事項，對合同當事人的權(quán)利義務作出的約定。通用合同條款共計70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務、工程竣工驗收及工程移交、代建費與工程資金的支付使用、合同生效、變更與終止、保修期責任、爭議的解決、違約責任等。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設工程項目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了建設工程項目委托代建的特殊需要。(三) 專用合同條款專用合同條款是對合同條款約定的細化、完善、補

3、充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不同建設工程委托代建的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應注意以下事項：1、 合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程委托代建的特殊要求；2、 在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。二、 建設工程項目委托代建合同的性質(zhì)和適用范圍建設工程項目委托代建合同為非強制性使用文本。建設工程項目委托代建合同適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程

4、等建設工程的委托代建活動,合同當事人可結(jié)合建設工程委托代建的具體情況，根據(jù)建設工程項目委托代建合同訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權(quán)利義務。第一部分 協(xié) 議 書甲方（項目業(yè)主）： 乙方（代建單位）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，嚴格控制項目投資，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、 項目概況項目名稱： 項目投資估算： 萬元建設地點： 施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準），總工期從開工令通知的開工日期起計共 個日歷天，乙方應在總

5、工期內(nèi)全面建成本項目，通過工程竣工驗收及備案，并交付甲方使用。建設規(guī)模及內(nèi)容： 項目資金來源： 立項批準文號： 規(guī)劃批準文號： 二、 委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項。(1) 報建：負責為甲方辦理與工程建設實施所需的規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質(zhì)災害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報建、報批工作，以及其它項目建議必須的報建、報批工作，取得規(guī)劃設計方案復文和各專業(yè)報建審批部門的復文及圖紙等。 (2) 為甲方辦理用地手續(xù)1) 用地選址：取得建設項目選址意見書；2) 用地預審：取得建設項目用地預審報告書；3)

6、 申辦建設用地許可：取得建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖、規(guī)劃條件；4) 辦理用地測繪，取得土地勘測定界報告書。5) 在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負責協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負責工程實施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作。 (3) 方案設計階段設計工作管理1) 負責制定工程設計工作管理規(guī)劃，負責組織專家論證、工程初步設計與設計單位的聯(lián)絡和協(xié)調(diào)工作，組織設計優(yōu)化和報批工作，確保項目設計按批準的建設規(guī)模、功能、標準和工期順利實施；2) 負責工程紅線范圍內(nèi)公用工程項目設計的組織、聯(lián)絡和協(xié)調(diào)工作。代表

7、甲方組織設計單位協(xié)調(diào)項目與市政規(guī)劃、項目與當?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設計優(yōu)化和批報工作；3) 負責組織初步設計會審，爭取在批準的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并使設計進度和質(zhì)量滿足項目建設的需要；4) 負責與設計、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；5) 對設計過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實確認后，督促設計單位進行改正； 6) 其他設計管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。7) 負責組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預算進行編制，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預算和決算的財政投資評審工作。 (4) 項目實施階段1) 進行工程發(fā)包招標管理、設

8、備材料采購管理、施工進度管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、進度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。2) 根據(jù)中華人民共和國招標投標法、廣東省實施辦法及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實信用、科學、擇優(yōu)”的原則，負責組織開展工程的招標工作。3) 乙方對各類合同負有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責任；要建立各類合同臺帳，做好對合同核對工作，定時向甲方報送有關(guān)合同簽訂情況的報表。負責研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴格履行，使其發(fā)揮作用。負責編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設計、設計咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護甲方的合法利益，防范合同風險。并作

9、為建設管理單位方參與簽訂上述與本項目實施相關(guān)的各類工程合同。負責提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。負責有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。4) 負責將工程建設成本控制在本合同約定的投資控制管理目標范圍內(nèi)，負責相應職責范圍內(nèi)工程變更設計管理。5) 辦理工程竣工驗收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實施過程的建設管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。(5) 三、 代建項目管理目標1、 投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設計概算內(nèi)。2、 工程質(zhì)量標準：

10、。3、 安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。4、 進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間）?？⒐を炇蘸细窈?個月內(nèi)向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續(xù)。四、 代建費 項目代建費暫定為 元（包含但不限于管理服務費、利潤和稅金），以財政部門審定的項目代建費為準，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時間向乙方支付。代建費用一經(jīng)確定，原則上不再因項目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調(diào)整。但當因政府或甲方原因?qū)е马椖客顿Y超過原

11、定范圍正負20%以上時，代建費用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應調(diào)整。五、 本合同由以下文件組成：1、 合同協(xié)議書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件2、 專用合同條款3、 通用合同條款4、 中標通知書5、 投標書及附件6、 招標文件及附件7、 初步設計文件及審查批復文件8、 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分合同條款中賦予它們的定義相同。七、 乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關(guān)標準、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔和完成本項目代建任務。甲方承諾按合同約定支付費用。八、 本合同正本一式兩

12、份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)副本 份。九、 本合同簽于 年 月 日。甲方:（簽章）乙方:（簽章）法定代表人:（簽章）法定代表人:（簽章）或授權(quán)委托人:（簽章）或授權(quán)委托人:（簽章）地址:地址:郵編:郵編:電話:電話:第二部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義 (1) “項目”是指實施代建的項目。 (2) “甲方”本合同項目工程的委托方。 (3) “乙方”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。 (4) “使用單位”是指具體使用本項目工程的單位。 (5) “代建管理機構(gòu)”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構(gòu)。 (6) “項目總

13、負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。 (7) “正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。 (8) “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 (9) “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。 (10) “年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。(11) “缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無償維修、返工、整改等補救措施的保修責任以及乙方督促施工承包單位實施補救措施的責任。(12)

14、“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。(13) “書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。(14) “外部關(guān)系”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。(15) “專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。(16) “不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非甲

15、方責任造成的爆炸、火災、以及風、雨、洪水、地震等自然災害。(17) “項目管理人員”包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負責人、各部門負責人。第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章 雙方權(quán)利第四條 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項目代建的行為進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對代建項目的投資控制、招標投標、工程質(zhì)量、建設進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對工程建設管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項目的工程發(fā)包、分包合同的條

16、款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目年度投資計劃和年度基建支出預算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖姟＜追接袡?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應當服從甲方的審核批準決定。第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，乙方應積極配合，對檢查出來的問題應限期整改，并及時提交整改報告。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格

17、所造成的損失。 第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應積極配合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時性。如乙方不及時提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項目的進度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為準，乙方已知悉該項風險，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責任。第十條 甲方有權(quán)參與設計方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見。第十一條 如乙方不按合同約定履行其職責，或與承包商串通給甲方或工

18、程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔相應的賠償責任和連帶責任。第十二條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： (1) 根據(jù)初步設計的批復及有關(guān)規(guī)定招標選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； (2) 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費用； (3) 對項目建設資金的使用進行管理； (4) 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用； (5) 進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 第十三條 乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報酬。第十四條 未經(jīng)甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設

19、標準、建設內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序雙方在專用條款中約定。第三章 雙方義務第十五條 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。 第十六條 甲方監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導代建等權(quán)利授權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項義務并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務

20、第十七條 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設資金和項目代建費提出審查意見。 第十八條 當乙方就項目投資、進度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時，一般情況下，甲方應在七個工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。乙方應根據(jù)本合同的要求和約定，認真負責履行甲方的委托服務和相應職責，代表甲方負責組織實施本工程的建設管理工作，按時向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級的工程。乙方應認真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)務資格。第二十條 乙方依照代

21、建合同開展項目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告。第二十一條 乙方根據(jù)批準的可行性研究報告確定的建設規(guī)模和投資組織編制初步設計及概算。 第二十二條 乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算不超估算、預算不超概算、結(jié)算不超預算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 乙方未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方負責賠付或自行承擔。乙方應保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項目經(jīng)竣工驗收合格并交付給使用單位，否則，乙方應承擔逾期完工的違約責任。第二十三條 乙方組織施

22、工圖設計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。 第二十四條 乙方負責與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應當遵守相關(guān)招投標、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進度等合同內(nèi)容的應事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報送委派的項目管理經(jīng)理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應經(jīng)甲方批準同意。第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具有合法資質(zhì)的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔的義務和責任向甲方承擔責任。乙方應當認真履行其對外簽署的發(fā)包、分包

23、合同的義務，并依法獨立對外承擔責任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、重要設備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務依法進行委托，通過招標程序確定承包單位的須將招標情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔代建項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應等工作。 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。第二十七條 乙方負責辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、

24、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負責做好與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質(zhì)災害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級各部門的檢查和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理本條前兩款手續(xù)時需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。第二十八條 乙方負責用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負責辦理臨時供水供電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管

25、線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導致的相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第二十九條 乙方根據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，提出年度投資計劃和年度基建支出預算。投資計劃由甲方審核后報相關(guān)部門審批；年度基建支出預算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預算，并編報季度資金使用計劃。乙方應根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準的建設規(guī)模、設計標準和本工程的目標成本，組織工程的實施建設；并按照有關(guān)主管部門對建設項目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實施的

26、有關(guān)手續(xù)，實行投資目標成本控制。第三十條 乙方按市財政部門批準的年度基建支出預算，提出項目撥款申請送甲方審查后報市財政部門；代編項目年度財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。如乙方在報送各類報表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與本工程和本合同有關(guān)的保密資料。第三十一條 乙方應及時組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。工程竣工驗收合格后方可交付使用。第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。第三十三條 乙方按照國家檔案

27、法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項目建設各階段的文件資料，乙方都要嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標文件響應的項目代建管理機構(gòu)，并按時向甲方匯報代建工作進展情況，提交工作月報及專項報告。乙方的項目總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應將項目代建管理機構(gòu)主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調(diào)整事項，乙方應在調(diào)整事項發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新

28、編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。項目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗的高級職員作為本工程的項目管理經(jīng)理。項目管理經(jīng)理應被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。乙方應嚴格按照承諾中的項目管理架構(gòu)表安排項目管理人員，確保人員到位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應立即安排一位具有同等能力的人員來替換。第三十六條 乙方嚴格執(zhí)行基本建設管理程序，不得隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確需進行重大設計變更的，由項目設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方審核并簽署意見后，

29、報甲方審查核準。 第三十七條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務協(xié)議。有責任和義務配合、協(xié)助使用（或運營）單位做好使用（或運營）前期交接工作，并提供工作便利。第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的培訓。乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第三十九條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）承擔并支付。乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不

30、受侵犯。第四十條 乙方在每月20日前向市建設行政主管部門報告代建項目質(zhì)量安全情況報告。乙方采取一切措施管理本項目，做好本項目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建期間，發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方負責處理和承擔，因此給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔責任的，甲方也有權(quán)向乙方追償。第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第四十三條 工程保險1、 由乙方負責安排的工程保險：工程施工承包商在工程中使用的工程設備、機械和機具的保險由工程承包商自行投保安排。承包

31、商所雇員工在工程實施期間的人身意外傷亡的保險由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設備運輸險由承包商自行安排投保。工程設備承包商應為其供應本工程的設備投保，使其免受一切損失和損害；該項保險的最低限額不應低于全部重置(包括運至現(xiàn)場)價值。該項保險應保證每項設備運往現(xiàn)場過程中以及設備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險之中。2、 乙方督促承包商辦理上述保險。第四章 工程竣工驗收及工程移交第四十四條 工程完工階段的工作乙方負責組織工程的各類驗收。(1) 驗收依據(jù)：按照國家、廣東省制定的有關(guān)驗收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗收，包括但不限于批準的設計任務書、初步設計、施工圖設計、設備技術(shù)說明書、施工承包合同、協(xié)

32、議、現(xiàn)行的工程驗收規(guī)范。(2) 驗收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗收規(guī)定與程序組織工程驗收。(3) 乙方負責提交各類驗收報告，辦理驗收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗收備案部門備案。(4) 乙方要確保完成合同中約定的各項內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由乙方負責組織全部整改工作，使工程達到國家規(guī)定的驗收標準。(5) 甩項工程：因各種原因，一些零星工程不能按時完成的，但不影響本工程的正常使用（或運營）時，經(jīng)甲方書面同意后批準，可同意對主體工程辦理驗收手續(xù)。乙方應妥善處理甩項工程的繼續(xù)實施與主體工程驗收、使用（或運營）的關(guān)系，加強管理，限期完成。(6) 負責辦理工程移交工作。第四十五條 工程完工后階段的工作

33、(1) 乙方協(xié)助使用（或運營）單位進行運營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入使用。(2) 乙方應積極主動配合審計部門的工作，并承擔合同約定的建設管理服務范圍內(nèi)的工程審計責任。(3) 乙方負責組織竣工財務決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi)工程尾款的支付。(4) 負責工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負責檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗收及移交工作。第五章 代建費與工程資金的支付使用第四十六條 建設資金和代建費的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負擔履行合同的稅費。第六章 合同生效、變更與終止第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代

34、表簽訂并加蓋公章之日起生效。 第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施，代建工期可以作相應順延。第四十九條 當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔違約責任。 第五十條 當事人一方要求變更或解除代建合同時，應當提前30日以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務尾款，本代建合同項下

35、全部要權(quán)利義務履行完畢后，代建合同即終止。第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應當提交其代建工作進度報告和結(jié)算報告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。第七章 保修期責任第五十三條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應承擔保修責任，并按甲方要求的時間落實、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有權(quán)委托第三方實施，因此產(chǎn)生的費用和損失由乙方與相關(guān)責任單位承擔連帶賠償責任。第五十四條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。第五十五條 乙方對整個工程質(zhì)量責任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業(yè)賄賂條款

36、第五十六條 雙方均應嚴格遵守中國共產(chǎn)黨的紀律規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及省委省政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強黨風廉政建設的有關(guān)規(guī)定。第五十七條 雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。第五十八條 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時提醒對方糾正的權(quán)利和義務。第五十九條 乙方應與所建設管理項目有關(guān)的勘察設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。第六十條 除應遵守本章相應規(guī)定外，雙方及其工作人員均應遵守以下規(guī)定：(1) 不得參加對方安排的超

37、標準宴請和娛樂活動；(2) 不得接受對方提供的與項目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等；(3) 不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游提供方便等；(4) 不得從事與建設項目有關(guān)的材料設備供應、工程承包、勞務等活動，不得以配偶、子女名義從事上述活動；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項目的建設需要發(fā)生經(jīng)濟往來；(5) 不得利用職權(quán)插手建設活動，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項目建設相關(guān)單位或推銷材料，不得要求對方購買合同規(guī)定外的材料和設備。第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，

38、移交司法機關(guān)追究刑事責任。第九章 安全生產(chǎn)條款第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設工程安全生產(chǎn)。在項目建設期間，國家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設單位的建設工程安全生產(chǎn)責任由乙方承擔。第六十三條 乙方應確保各專業(yè)承包單位嚴格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費”?？顚Ｓ?。第六十四條 乙方應按照“安全第一、預防為主”和堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進行安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實第一責任人。做好生產(chǎn)與安全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結(jié)和評比工作，乙方須提出應對出現(xiàn)重大安全事故的應急處理預案。第六十五條 乙方應堅持重要的安全設施與主體工程“三同時”的原則，即：同

39、時設計與審批、同時施工、同時驗收與投入使用。第六十六條 乙方應定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，及時傳達貫徹和落實國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。第六十七條 乙方應組織參與工程建設各方對施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工程建設各方及時處理發(fā)現(xiàn)的各項安全隱患。第六十八條 乙方及與建設管理項目有關(guān)的單位在項目建設過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責任事故時，乙方應當按照國家有關(guān)傷亡事故報告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時、如實地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設行政主管部門、甲方單位和其它有關(guān)部門報告，并迅速采取措施防止事故擴大，保護事故現(xiàn)場。需要移動現(xiàn)場物品時，應當做出標記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。第八章 爭議的解決第六十九條 本合

40、同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。第九章 違約責任第七十條 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔責任，賠償損失：(1) 乙方未經(jīng)甲方同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費的10%承擔違約金責任，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應予以補足。(2) 因乙方原因致使項目實際建設投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。(3) 工程質(zhì)量有問題的，責令返工并按評估損

41、失賠償。工程竣工驗收達不到代建合同約定的質(zhì)量標準的，除責令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項目所處分項工程造價的2%計算向甲方承擔支付違約金責任。甲方在進行的日常質(zhì)量檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔違約金責任。(4) 賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建費。項目代建費不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設造成損失，乙方向甲方

42、承擔相應的管理責任，負責跟蹤落實相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動對相關(guān)單位的追責工作。(5) 當乙方違約時：甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復； (6) 乙方未經(jīng)甲方的批準擅自更換項目管理人員，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第三部分 合同專用條款一、 業(yè)主的要求業(yè)主對代建單位的工程建設管理要求主要有以下方面：1、 對代建單位人員組織機構(gòu)的要求： 2、 對代建單位工作管理大綱的要求： 3、 對代建單位加強設計管理的要求： 4、 對代建單位加強投資控制的要求： 5、 對代建單位加強

43、質(zhì)量控制的要求： 6、 對代建單位加強進度控制的要求： 7、 對代建單位加強安全生產(chǎn)的要求： 8、 對代建單位加強招投標工作的要求： 9、 對代建單位加強合同管理工作的要求： 10、 對代建單位加強工程索賠管理工作的要求： 11、 對代建單位加強設備采購工作的要求： 12、 對代建單位加強協(xié)調(diào)管理工作的要求： 二、 代建單位工作大綱根據(jù)甲方的委托服務內(nèi)容、職責及要求，乙方應充分發(fā)揮自身的工程建設管理優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)時建設模式和本工程的實施特點于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設大綱），報業(yè)主審定后組織具體的建設實施工作。三、 合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序為： 。四、 工程

44、變更未經(jīng)甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序應嚴格按下述分類辦法辦理：(1) 凡涉及可能造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，或增減工程造價在 萬元以上（含 萬元）的，屬I類設計變更。此類變更應提前上報甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自變更。項目報批的同時，應就資金費用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準后組織實施。(2) 設計變更未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和

45、總建設工期，增減工程造價 萬元以上（含 萬元）、 萬元以內(nèi)的，屬II類設計變更。乙方有權(quán)審核認可II類設計變更，審批后應將有關(guān)材料報甲方備案。(3) 設計變更未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價在 萬元以內(nèi)的，屬III類設計變更，乙方有權(quán)對其進行現(xiàn)場確認并馬上組織施工，實施后應將有關(guān)材料報甲方備案。(4) 甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應清楚列明變更的項目、部位、材料、設備等內(nèi)容。乙方應將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送甲方，經(jīng)甲方確認后及時組織施工。乙方不得拆分工程以降低增加工程造價，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴重違約

46、。五、 竣工驗收及結(jié)算乙方在竣工驗收合格后 個月內(nèi)編制項目竣工財務決算報告，經(jīng)甲方審查后報市財政部門審批，申請辦理財務決算，財政部門核定的財務決算結(jié)論作為本工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應在 個月內(nèi)按市財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方結(jié)算的依據(jù)。六、 建設資金和代建費的支付（一） 建設資金（不含代建費）(1) (2) 工程竣工驗收結(jié)算審批后，由市財政部門撥付至項目最終結(jié)算價的 %。(3) 保修期屆滿后 日歷天內(nèi)，結(jié)清項目最終工程結(jié)算價的 %。以上付款時間僅為預估時間，具體到款

47、時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應督促收款單位提供相應的合法發(fā)票。（二） 代建費的計算及支付：代建費的計算： 代建費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建費。以上付款時間僅為預估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并不視為甲方逾期付款。乙方申請代建費同時提供相應的合法發(fā)票。1、 代建合同簽訂后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代建費金額的 %。2、 簽訂施工合同后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代建費金額的 %。3、 工程竣工驗收交付使用起 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代

48、建費金額的 %。4、 工程保修責任期滿后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付 %余額。5、 產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付 %余額。6、 乙方因組織管理不力致使項目未能在移交使用目標日前完成移交的，甲方有權(quán)扣除代建費用的 %。7、 項目如期建成且竣工驗收合格，并經(jīng)竣工財務決算審核批準后，如工程決算比經(jīng)批準的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的 %作為對乙方的獎勵。 （三） 上述（一）、（二）中規(guī)定的撥款計劃乙方應充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項目建設的進度、工期和質(zhì)量安全等。七、 工程承包乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、 材料設備供應單位工程預付款比例不得超過材料設備供應合同價款的 %：施工單位的工程預付款比例不超過該施工合同價款的 %。2、 建設資金進度款支付： 。3、 專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金的數(shù)額： ，質(zhì)量保修金的支付： 。4、 乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均應使用現(xiàn)行示范合同文本。并須謹慎注意施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。5、 八、 履約