房屋買賣協(xié)議

1、 房屋買賣合同出賣人(甲方)：_ 身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_ 身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_ 身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_ 身份證號(hào)碼： 以上_人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱“甲方”買受人(乙方)：_ (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋的基本情況甲方房屋座落在西安市未央?yún)^(qū)泰和居24號(hào)樓 單元6號(hào)，位于第_ _3_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積為_平方米（以臨時(shí)住房證記載面積為準(zhǔn)）

2、，房屋用途為_，房屋裝修為 。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。第二條 房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備_ 第三條 房產(chǎn)的交易價(jià)格1、成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元整(大寫：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。2、本成交價(jià)格為一口價(jià)，甲方以后不得以市價(jià)溢漲等任何理由拒絕該合同交易，甲方在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。第四條 付款時(shí)間與辦法 1、甲乙雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分批付款： （1）第一筆于_年_月_日前將首付款(定金)人民幣_(tái)元整支付甲方。 （2）第二筆房款人民幣 _ _元整于_年_月_日前付給甲方。（3）第三筆(尾款)房款人民幣_(tái) 元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過(guò)戶至乙方名

3、下支付給甲方，乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。2、甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶，并保證該賬戶的真實(shí)有效性。戶 名：開戶行：賬 號(hào)：第五條房屋的交付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)將該房產(chǎn)及該房產(chǎn)臨時(shí)住房證，房屋鑰匙，以及賣房前拆遷安置辦和小區(qū)物業(yè)部門所有的手續(xù)、票據(jù)、購(gòu)電卡、水卡、天燃?xì)饪ǖ冉桓兑曳?。第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù) 1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)的權(quán)利。 2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題。3、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)，并沒(méi)有任何出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的

4、房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。4、甲方保證該房產(chǎn)原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何房屋抵押、債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。5、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，本合同第二條所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 6、甲方承諾乙方在第一筆購(gòu)房款支付完畢后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給

5、乙方所有；甲方僅因自身及房產(chǎn)問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法為乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利（包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買賣、繼承、出租、抵押等），乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。 第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù) 1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購(gòu)房款。2、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合，不得干涉乙方行使權(quán)利。3、乙方應(yīng)承擔(dān)甲方將該房屋交付乙方后，該房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，但甲方應(yīng)在其向乙方交付該房屋前結(jié)清全

6、部費(fèi)用，不得有拖欠。第八條房屋及土地過(guò)戶 1、本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過(guò)戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、本合同簽訂后，甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理辦理臨時(shí)住房證的更名過(guò)戶手續(xù)。3、雙方約定今后國(guó)家政策允許過(guò)戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。 4、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。5、本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定

7、繳納應(yīng)由自己承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。 第九條 特別約定 1、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。2、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：（1）本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。 （2）本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。 3、關(guān)于房產(chǎn)收回 由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)乙方同意的，甲方有權(quán)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。 第十條 違約責(zé)

8、任 1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自解除合同。若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方按照同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。 3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣、抵押給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。 4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋、相關(guān)手續(xù)、票據(jù)、購(gòu)電卡、水卡、天燃?xì)饪ǖ群彤a(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要

9、求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。 5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方，并要求甲方繼續(xù)按照約定辦理預(yù)告登記手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)。 6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲全部利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。 7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非過(guò)錯(cuò)方有權(quán)要求過(guò)錯(cuò)方繼續(xù)履行并賠償損失和承擔(dān)房款總額20%的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。9、出現(xiàn)以上違約情形的，乙方均有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。第十條 爭(zhēng)議的解決方式 在本合同履行過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向本合同項(xiàng)下房產(chǎn)所在地有