房屋買賣協(xié)議

1、 房屋買賣合同出賣人(甲方)：_ 身份證號碼： (房屋共有產(chǎn)權人)_ 身份證號碼： (房屋共有產(chǎn)權人)_ 身份證號碼： (房屋共有產(chǎn)權人)_ 身份證號碼： 以上_人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。 出賣人及共有人以下均稱簡稱“甲方”買受人(乙方)：_ (以下簡稱“乙方”)身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋的基本情況甲方房屋座落在西安市未央?yún)^(qū)泰和居24號樓 單元6號，位于第_ _3_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積為_平方米（以臨時住房證記載面積為準）

2、，房屋用途為_，房屋裝修為 。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條 房屋內(nèi)部設施設備_ 第三條 房產(chǎn)的交易價格1、成交價格為：人民幣_元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。2、本成交價格為一口價，甲方以后不得以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，甲方在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利。第四條 付款時間與辦法 1、甲乙雙方同意以銀行轉賬方式分批付款： （1）第一筆于_年_月_日前將首付款(定金)人民幣_元整支付甲方。 （2）第二筆房款人民幣 _ _元整于_年_月_日前付給甲方。（3）第三筆(尾款)房款人民幣_ 元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名

3、下支付給甲方，乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。2、甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶，并保證該賬戶的真實有效性。戶 名：開戶行：賬 號：第五條房屋的交付甲方應于本合同簽訂之日起5日內(nèi)將該房產(chǎn)及該房產(chǎn)臨時住房證，房屋鑰匙，以及賣房前拆遷安置辦和小區(qū)物業(yè)部門所有的手續(xù)、票據(jù)、購電卡、水卡、天燃氣卡等交付乙方。第六條 甲方承諾及權利和義務 1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項的權利。 2、甲方應保證其房產(chǎn)不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題。3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權，并沒有任何出租，除上述甲方各當事人為不存在其他共有權人且甲方各方均對處分該標的

4、房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。4、甲方保證該房產(chǎn)原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在任何房屋抵押、債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。5、甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，本合同第二條所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。 6、甲方承諾乙方在第一筆購房款支付完畢后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權利同時轉讓給

5、乙方所有；甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權利（包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租、抵押等），乙方對該房產(chǎn)享有完全的權利。 第七條 乙方承諾及權利與義務 1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。2、乙方對該房產(chǎn)享有權利包括但不限于轉讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合，不得干涉乙方行使權利。3、乙方應承擔甲方將該房屋交付乙方后，該房屋所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等各項費用，但甲方應在其向乙方交付該房屋前結清全

6、部費用，不得有拖欠。第八條房屋及土地過戶 1、本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。2、本合同簽訂后，甲方應全力協(xié)助乙方辦理辦理臨時住房證的更名過戶手續(xù)。3、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。 4、甲方在取得產(chǎn)權證等相關權屬憑證后三個工作日內(nèi)應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。5、本合同履行過程中，甲乙雙方應按照國家及地方相關規(guī)定

7、繳納應由自己承擔的各項稅費。 第九條 特別約定 1、關于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。2、關于房產(chǎn)再次買賣：（1）本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。 （2）本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。 3、關于房產(chǎn)收回 由于該房屋屬于小產(chǎn)權房，經(jīng)乙方同意的，甲方有權收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。 第十條 違約責

8、任 1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自解除合同。若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方按照同期銀行貸款利率的四倍計算的利息損失，同時有權要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。 3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣、抵押給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同第九條關于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。 4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋、相關手續(xù)、票據(jù)、購電卡、水卡、天燃氣卡等和產(chǎn)權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權要

9、求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。 5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理預告登記手續(xù)或過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方，并要求甲方繼續(xù)按照約定辦理預告登記手續(xù)或過戶手續(xù)。 6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲全部利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。 7、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，非過錯方有權要求過錯方繼續(xù)履行并賠償損失和承擔房款總額20%的違約金。8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。9、出現(xiàn)以上違約情形的，乙方均有權解除本合同。乙方解除本合同的，視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同第九條關于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權要求甲方按房款總額的20%支付違約金給乙方。第十條 爭議的解決方式 在本合同履行過程中所發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向本合同項下房產(chǎn)所在地有