《建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用》.ppt

1、,泛城（中國(guó)）綜合住宅服務(wù) 2005年7月,建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用,主要內(nèi)容,基本術(shù)語(yǔ)及其概念 土地面積的衡量指標(biāo) 居住區(qū)用地（R）的分類 建筑容量指標(biāo) 住宅按層數(shù)的分類 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 建筑容量的控制 建筑平均層數(shù)的控制 與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算,基本術(shù)語(yǔ)及其概念,基本術(shù)語(yǔ)及其概念,土地面積的衡量指標(biāo),基本術(shù)語(yǔ)及其概念,居住區(qū)用地（R）的分類,建筑容量指標(biāo),基本術(shù)語(yǔ)及其概念,住宅按層數(shù)的分類,基本術(shù)語(yǔ)及其概念,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,建筑容量的控制建筑密度（覆蓋率）,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,建筑容量的控制容積率,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,建筑平均層數(shù)的控制,一般變化規(guī)律： 與容積率成正比； 與覆

2、蓋率成反比,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,一般經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)： 獨(dú)立別墅，覆蓋率20%，容積率=0.4，平均2層； 低層建筑，覆蓋率30%，容積率=0.9，平均3層； 多層建筑，覆蓋率30%，容積率=1.8，最高平均8層； 高層建筑，覆蓋率25%，容積率=2.5，最高平均20層。,與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算, 土地總成本與總建筑面積得比值，又稱“土地樓面價(jià)”，是規(guī)劃設(shè) 計(jì)過(guò)程中必須計(jì)算的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握, 在已知每畝土地價(jià)格時(shí)，通過(guò)容積率可以計(jì)算樓面價(jià)： 樓面價(jià)=土地價(jià)格容積率666.67, 這一計(jì)算主要用于比較容積率變化對(duì)單位投資成本的變化。,與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算, 在進(jìn)行土地投資前，必須明確在容積率確定之后，不同的“土地樓 面價(jià)”對(duì)土地總成本的影響；,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握, 在確定容積率后，通過(guò)比較不同“土地樓面價(jià)”可以計(jì)算土地總價(jià)： 土地總價(jià)=樓面價(jià)容積率666.67, 這一計(jì)算主要用于掌握單位土地成本與土地總投資的關(guān)系，從而有