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文檔簡介
1、建筑工程價(jià)目表,教學(xué)目的和要求: 1、掌握基價(jià)的組成,能夠識(shí)讀建筑工程價(jià)目表; 2、掌握人工工日單價(jià)的組成; 3、掌握材料預(yù)算價(jià)格的概念、組成和計(jì)算; 4、掌握機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成; 5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用; 6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算; 7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。,建筑工程價(jià)目表,1 建筑工程價(jià)目表的概念,定額用工量,定額材料用量,定額機(jī)械臺(tái)班量,人工工日單價(jià),機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,材料預(yù)算價(jià)格,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),單位估價(jià)表,2建筑工程價(jià)目表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別:預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)(三量);建筑工程價(jià)目表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)(三價(jià))。 聯(lián)系:預(yù)算定額是編制單位估
2、價(jià)表的基礎(chǔ)。,3建筑工程價(jià)目表的作用 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報(bào)價(jià) 合理計(jì)算和有效控制工程造價(jià) 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算 也可用于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較,編制設(shè)計(jì)概算和投資估算,4建筑工程價(jià)目表編制,準(zhǔn)備資料,確定建筑工程價(jià)目表項(xiàng)目,移植預(yù)算定額三量,確定三價(jià),計(jì)算人材機(jī)三費(fèi),計(jì)算基價(jià)形成表格,復(fù)核審批,5建筑工程價(jià)目表識(shí)讀,人工工日單價(jià),1 人工工日單價(jià)的組成 人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。 基本工資 工資性補(bǔ)貼:物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼,流動(dòng)施工津貼 生產(chǎn)工人輔助工資:生產(chǎn)工人年有效施工天
3、數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):勞動(dòng)用品的購置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi) 住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi),2 生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算 生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資(技術(shù))等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。 3 建筑工程價(jià)目表中人工費(fèi)的計(jì)算 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法是:,3 材料預(yù)算價(jià)格,1 材料預(yù)算價(jià)格的概念 指材料由來源地或交貨地點(diǎn),到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)后的出庫價(jià)格。,2 材料預(yù)算價(jià)格的組成,材料原價(jià)(供應(yīng)價(jià)格),材料的出廠價(jià)、交貨地價(jià)格
4、、市場批發(fā)牌價(jià)、材料的供應(yīng)價(jià)格,材料運(yùn)雜費(fèi),材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或運(yùn)至堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用,包裝費(fèi),采購及保管費(fèi),組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用,采購費(fèi)|倉儲(chǔ)費(fèi)|工地保管費(fèi)|倉儲(chǔ)損耗,包括,供銷部門手續(xù)費(fèi),3 材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算 (1)、材料原價(jià) 對同一種材料,若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí),應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià),采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為:,公式一,公式二,(2)、運(yùn)雜費(fèi),外埠運(yùn)費(fèi),材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運(yùn)輸費(fèi)|裝卸費(fèi)和入庫費(fèi),市內(nèi)運(yùn)費(fèi),材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費(fèi)|裝卸費(fèi)|運(yùn)輸費(fèi),對同一種材料,若因運(yùn)輸工具、
5、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí), 同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為:,(3)、包裝費(fèi) (3.1)、原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí),不能計(jì)算包裝費(fèi),而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。 (3.2)、原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí),要計(jì)算包裝費(fèi),也應(yīng)減去包裝材料的回收值。,(4)、采購及保管費(fèi) (5)、材料預(yù)算價(jià)格,4 建筑工程價(jià)目表中材料費(fèi)的計(jì)算 材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計(jì)算方法是:,施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,1 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn),一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。 2 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和
6、第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用,故也稱不變費(fèi)用;第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用,也稱可變費(fèi)用。,(1)、不變費(fèi)用的組成,折舊費(fèi),施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值的費(fèi)用,大修理費(fèi),施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理,以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用,經(jīng)常修理費(fèi),施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用,安拆費(fèi),施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用,場外運(yùn)費(fèi),施工機(jī)械整體|分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場|或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地
7、點(diǎn)的運(yùn)輸|裝卸|輔助材料及架線等費(fèi)用,(2)、可變費(fèi)用的組成,人工費(fèi),機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi),燃料動(dòng)力費(fèi),機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費(fèi)用,其他費(fèi)用,養(yǎng)路費(fèi)|車船使用稅|保險(xiǎn)費(fèi)|年檢費(fèi),3 單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算方法是:,建筑工程價(jià)目表的應(yīng)用,1建筑工程價(jià)目表的組成 建筑工程價(jià)目表一般由文字說明、估價(jià)表格和附錄三部分組成。 2建筑工程價(jià)目表的應(yīng)用 建筑工程價(jià)目表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用定額項(xiàng)目,確定定額基價(jià),計(jì)算其人材機(jī)的消
8、耗量。建筑工程價(jià)目表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。,一、基價(jià)表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時(shí),就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。,【解】(1)套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí),常用下表進(jìn)行。 查建筑工程分冊P127,有,【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。,二、基價(jià)表的換算 (一)換算方法 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時(shí),就不能直接套用定額。 當(dāng)基價(jià)表規(guī)定允許換算時(shí),則應(yīng)按基價(jià)表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項(xiàng)
9、目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè)“換”字,以示區(qū)別。,基價(jià)表的換算類型有: (1)砌筑砂漿和砼標(biāo)號(hào)不同時(shí)的換算; (2)抹灰砂漿層厚度不同的換算; (3)門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時(shí)的換算; (4)定額說明的有關(guān)換算。,換算方法 基價(jià)表規(guī)定:一般情況下,材料換算時(shí),人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變,僅換算材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過程中,定額上的材料用量保持不變,僅換算材料的預(yù)算單價(jià)。材料換算的公式為,砌筑砂漿中水泥標(biāo)號(hào)不同的換算 【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻,當(dāng)砂漿中采用42.5水泥時(shí),試求其定額直接費(fèi)。 【解】(1)套用
10、相近定額查建筑工程分冊P168 A328,M5混砂1.5磚混水磚墻,基價(jià)1776.14元/10m3,M5混砂用量:2.40 m3/ 10m3,(2)定額換算P936 52, M5混砂,基價(jià)132.27元/ m3,32.5水泥用量:216kg/ m3 砂漿中采用42.5水泥時(shí),水泥用量仍取216kg/ m3,但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化,則: 52換,42.5水泥M5混砂,基價(jià)132.27216(0.350.3)143.07元/ m3 基價(jià)=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,三、基價(jià)表的補(bǔ)充 當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng),而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)
11、,無定額項(xiàng)目可套時(shí),應(yīng)編制補(bǔ)充定額。,人工工日單價(jià),材料預(yù)算價(jià)格,機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,基價(jià),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),人工消耗量,材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班消耗量,計(jì)算,匯總,建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,教學(xué)目的和要求: 1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成,計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法; 2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式; 3、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法; 4、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。,建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,1 直接費(fèi) (1)、直接費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,(2)、其他直接費(fèi) 是指除基本直接費(fèi)之外施工過程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括:冬雨季
12、施工增加費(fèi),夜間施工增加費(fèi),材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項(xiàng)。 公式:,(3)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。 包括:臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)。 公式:,2 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理,以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括:企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。 公式:,3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。 公式:,4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 公式:,5 工程總造價(jià),建筑工程計(jì)價(jià)方式,1 定額計(jì)價(jià)方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi),從而確定單位
13、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。,根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量,定額,匯總得單位工程直接費(fèi),人材機(jī)市場價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差,直接工程費(fèi),間接費(fèi)利潤和稅金,工程造價(jià),2 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中,招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003)的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量,由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià),并按照經(jīng)評審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。,(1)、基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單,由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、
14、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制,包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。,工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用,包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤,并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,(2)、分部分項(xiàng)工程量清單 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí),應(yīng)注意: (2.1)四個(gè)統(tǒng)一 為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求,全國范圍內(nèi)
15、所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。,(2.2)計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼,應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置,不得變動(dòng);后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼,由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制 (2.3)定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的,其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分,一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的,一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。,(2.4)分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法 對每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)
16、,以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競爭費(fèi)用。,(3)、措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”,相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí),應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容,然后確定其綜合單價(jià)。 (4)、其他項(xiàng)目清單 (4.1)預(yù)留金:指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出,且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。,(4.2)總承包服務(wù)費(fèi):指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。 (4.3)材料購置費(fèi):指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費(fèi)用。 (4.4)零
17、星工作項(xiàng)目費(fèi):指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng),材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。,(5)、招標(biāo)人提供工程量清單的方法,在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標(biāo)人,計(jì)價(jià)規(guī)范,措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單,(6)、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法,分部分項(xiàng)工程量,措施項(xiàng)目工程量,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計(jì)算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的,其他項(xiàng)目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項(xiàng)工程直
18、接費(fèi),施工管理費(fèi),利潤,風(fēng)險(xiǎn)因素,按每一分項(xiàng)工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì),計(jì)算,措施費(fèi)用,其他項(xiàng)目工程費(fèi),計(jì)算,規(guī)費(fèi),稅金,單位工程造價(jià),定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià),建筑及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序,工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià),1 工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序 (1)、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,(2)、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,(3)、施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià),(4)、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) (4.1)、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià),(4.2)、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià),(5)、單位工程造價(jià)計(jì)算,2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 1、工程概況:某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓,建筑面積45
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