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文檔簡介

1、物流綜合體的特點,物流綜合體的特點,一個綜合體成功與否，選址極其關(guān)鍵。城市綜合體一般選址在城市中心區(qū)域、副城中心區(qū)域，交通極其便利;因擁有龐大的商業(yè)設(shè)施，需要大體量的消費客群來支撐;而物流綜合體因其物流的屬性，需要大型貨車或者鐵路、公路、內(nèi)河、海來運輸貨物，客觀上要求選址在城市外溢板塊內(nèi)交通便利的地帶。 物流綜合體對交通組織體系的要求較高，需要寬闊的馬路;因儲存貨物的需要，還要配備大體量的倉庫;因此，要把一個物流綜合體做得規(guī)劃與全面，對占地面積的要求也很高。一般情況下，大于等于2000畝的占地面積是做好一個大型物流綜合體的最佳選擇。,物流綜合體的特點,城市綜合體與物流綜合體全功能設(shè)計，充分考慮

2、到各方面的需求。城市綜合體為商業(yè)用地，而物流綜合體一般為工業(yè)用地，因功能定位不同，兩者的招商對象也不同。城市綜合體的商業(yè)配套主要滿足于片區(qū)消費的需求;而物流綜合體商業(yè)配套主要滿足綜合體內(nèi)辦公企業(yè)、商戶的需求，在項目做大的情況下，甚至可以影響到整個片區(qū)。,物流綜合體的特點,物流綜合體在杭落地生根 物流綜合體：集合城市中的物流、倉儲、配送、商務(wù)辦公、展示、居住等功能于一體，使相互之間產(chǎn)生一種聯(lián)系與依存的關(guān)系，是一個復(fù)合型的綜合體。物流綜合體的功能強(qiáng)調(diào)物流效應(yīng)，而城市綜合體的功能則強(qiáng)調(diào)商貿(mào)與居住，這正是兩者之間最大的區(qū)別。,物流綜合體的特點,杭州作為華東區(qū)核心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，近年來現(xiàn)代物流服

3、務(wù)業(yè)得到了快速的發(fā)展。在相關(guān)政策的支持與推動下，一些大型物流綜合體逐漸面世。位于余杭區(qū)良渚組團(tuán)的金恒德國際汽車城物流綜合體是杭州市2007年十大重點項目之一，規(guī)劃面積2000畝，總建筑面積140萬平方米，總投資65億元。建成后，將加盟全球汽車零部件采購鏈，成為集商品展示、采購、認(rèn)證、研發(fā)、交易、倉儲、加工、配送為一體的綜合體，擁有交易中心、公共倉儲區(qū)、商務(wù)展示空間、汽車裝潢市場、配套服務(wù)區(qū)、快修區(qū)、獨立商鋪等。,物流綜合體的特點,崇賢港是一個以港口碼頭為載體，以倉儲加工為支撐，集合商務(wù)辦公、鋼材市場、商貿(mào)服務(wù)、生活配套為一體的物流綜合體。功能定位以鋼材物流為主，商貿(mào)辦公及居住生活配套形成一個完整的體系，各部分之間相

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