金地武漢公司房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本控制管理思路及要點(diǎn).ppt

1、金地公司、科學(xué)建設(shè)者、生活科學(xué)、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本控制管理思路及要點(diǎn)武漢成本管理部、1。導(dǎo)言結(jié)構(gòu)成本控制的管理思想和方法。事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)？層高對(duì)造價(jià)的影響及控制。結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響及控制。大型公共地下室面積的利用。如何優(yōu)化樁基總量？橫梁布局對(duì)成本的影響。剪力墻布置與造價(jià)的關(guān)系。結(jié)構(gòu)柱的加固技巧。關(guān)于地板厚度的建議。調(diào)查報(bào)告中應(yīng)注意的內(nèi)容。對(duì)實(shí)際工程中鋼筋選擇的建議。對(duì)實(shí)際工程中樓板標(biāo)簽選擇的建議。結(jié)構(gòu)成本控制要點(diǎn)。確保工程質(zhì)量的技術(shù)要點(diǎn)。管理思想概要。概要1。引言：結(jié)構(gòu)成本控制的意義，什么是結(jié)構(gòu)成本？(占整個(gè)科目成本的50%以上。)結(jié)構(gòu)成本如此分散的原因是什么？(甲、乙雙方的地域、物業(yè)類型、

2、設(shè)計(jì)院水平、方案合理性、管理技巧)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的客戶最不關(guān)心的成本是什么？(結(jié)構(gòu)成本)結(jié)構(gòu)成本-一定是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最應(yīng)該關(guān)注的成本！第二，結(jié)構(gòu)造價(jià)控制的管理思路和方法必須管理設(shè)計(jì)和規(guī)劃的全過(guò)程：前期規(guī)劃階段(產(chǎn)權(quán)式布局的合理性)、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段(對(duì)周圍建筑物的調(diào)查和對(duì)地質(zhì)條件的了解)、方案階段(結(jié)構(gòu)的可行性和合理性，避免返工)、初始擴(kuò)展階段(結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化)、施工圖階段(經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)、向設(shè)計(jì)院灌輸造價(jià)意識(shí)、細(xì)化設(shè)計(jì))、施工協(xié)調(diào)階段(合理控制變更和簽證)1。設(shè)計(jì)變更和簽證原因分析(超額成本目標(biāo)、設(shè)計(jì)優(yōu)化、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、二次設(shè)計(jì))。施工類型(現(xiàn)場(chǎng)條件、施工誤差、施工難度和進(jìn)度要求)；3.事前控制的

3、幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)？如何與設(shè)計(jì)院溝通并灌輸項(xiàng)目成本控制意識(shí)；早期主動(dòng)溝通；尊重平等；對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的同情；同行交流和競(jìng)爭(zhēng)的思想和方法；如何在不增加成本的情況下縮短設(shè)計(jì)周期？在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是什么，如決策的指導(dǎo)、措施和程序的推進(jìn)以及l(fā)ap標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣？結(jié)構(gòu)體系的確定、主要布置圖基礎(chǔ)的選擇、設(shè)計(jì)圖紙的計(jì)算模型和計(jì)算系數(shù)的取值。標(biāo)準(zhǔn)單元樣板房及配筋圖、地下室平面布置圖、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面布置及配筋圖。四.層高對(duì)成本的影響和控制，控制層高的意義(以成本為基礎(chǔ)考慮建筑高度，即使只有幾厘米，也是一個(gè)值得認(rèn)真討論的問(wèn)題)結(jié)構(gòu)成本：1 .地面：減少所有垂直構(gòu)件的長(zhǎng)度，如結(jié)構(gòu)柱和剪力墻。降低建筑總高度，降低結(jié)

4、構(gòu)豎向總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本，降低上部結(jié)構(gòu)承受的地震力和風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本。2.地下：地下室土方開(kāi)挖及運(yùn)輸數(shù)量、基坑支護(hù)面積、基坑支護(hù)單價(jià)、地下室底板及側(cè)墻截面、鋼筋抗拔樁及抗拔樁費(fèi)用。3.其他土建費(fèi)用：減少所有外圍磚墻。內(nèi)隔墻和裝飾隔墻的數(shù)量減少了門、窗、幕墻、油漆、瓷磚、石材、防水材料等的數(shù)量。4.設(shè)備和運(yùn)行成本更好地滿足節(jié)能規(guī)范要求，降低空調(diào)設(shè)備負(fù)荷，降低空調(diào)設(shè)備后期運(yùn)行成本。5.如何降低包括地下空間在內(nèi)的許多公共建筑的高度，規(guī)格或客戶真正關(guān)注的不是高度，而是使用空間的凈高度。6.影響凈高的因素：機(jī)電管間距結(jié)構(gòu)梁高1。結(jié)構(gòu)梁高設(shè)計(jì)院的通常做法是取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高(一般2.機(jī)電

5、管道空間設(shè)計(jì)院的普遍做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利用率很低。我們的優(yōu)化措施？我們有沒(méi)有要求設(shè)計(jì)院做好各層的綜合管線圖，優(yōu)化各專業(yè)網(wǎng)絡(luò)電纜的交叉布局和統(tǒng)一協(xié)調(diào)？利用綜合管線圖對(duì)機(jī)電管線進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)后，由于管線空間密集，往往可以節(jié)省近200米的高度。3.結(jié)構(gòu)梁高的空間和機(jī)電管道空間可以使用嗎？采用變截面梁，在機(jī)電管道經(jīng)過(guò)的地方，梁的截面高度減小。在橫梁上嵌入管道或孔洞，以允許管道通過(guò)。采用帶帽或不帶帽的無(wú)梁樓板，使管道和結(jié)構(gòu)帽處于同一高度。5、結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本和控制的影響，結(jié)構(gòu)超限的影響是什么？如何平衡成本和設(shè)計(jì)周期，控制結(jié)構(gòu)超限？投入產(chǎn)出比結(jié)構(gòu)超出極限后該怎么辦？資源介紹，早期干預(yù)

6、，6。公共地下室面積是否得到充分利用，設(shè)計(jì)院在地下室設(shè)計(jì)中的慣例是什么？布局復(fù)雜，停車位的合理性很少被考慮。房地產(chǎn)公司對(duì)面積利用率的關(guān)注點(diǎn)是什么？應(yīng)注意停車位的合理性和設(shè)備間的合理布局。七、如何優(yōu)化樁(基礎(chǔ))總量，注意樁底內(nèi)力值，注意樁基中水浮力的利用，注意樁基中地下室底板下土承載力的利用，注意基礎(chǔ)類型的合并。八、梁配筋對(duì)造價(jià)的影響，在8.5m8.5m的柱網(wǎng)下，布置橫梁是否經(jīng)濟(jì)？回答：1 .當(dāng)荷載相對(duì)較大時(shí)，“橫梁”比“橫梁”更經(jīng)濟(jì)(屋頂花園、地下室覆土屋頂?shù)?。)。2.當(dāng)荷載相對(duì)較小時(shí)，“橫梁”比“橫梁”更經(jīng)濟(jì)(在普通樓層，“橫梁”比“橫梁”便宜15%以上)。一些短墻上的小梁是否需要布置在一

7、定的跨度范圍內(nèi)，梁布置得越少越好。住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)梁寬通常為200或250。此時(shí)，在主次梁相交處使用大直徑鋼筋或小直徑鋼筋是合理的。沒(méi)有必要掛鋼筋。9.剪力墻布局與成本的關(guān)系，如何優(yōu)化剪力墻布局的位置？關(guān)注建筑的兩端和外圍。減少建筑物的內(nèi)部和中間位置。布局符合結(jié)構(gòu)的地震扭轉(zhuǎn)指數(shù)，并符合要求(葉片使用優(yōu)質(zhì)鋼)。如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？注意結(jié)構(gòu)計(jì)算位移與規(guī)范拒絕的最低要求之間的關(guān)系，明確不必要的結(jié)構(gòu)費(fèi)用。如何優(yōu)化剪力墻長(zhǎng)度？一般規(guī)則：長(zhǎng)/寬=8100如何控制剪力墻的厚度經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附錄D中的特殊公式驗(yàn)算后，大部分墻厚不需要比標(biāo)準(zhǔn)層厚或稍厚，即可滿足穩(wěn)定性要求，節(jié)省該層成本15%左右。十、結(jié)構(gòu)柱配筋技巧

8、及柱配筋率對(duì)造價(jià)的影響規(guī)范規(guī)定，柱的體積配筋率是用混凝土單位長(zhǎng)度內(nèi)的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核心區(qū)內(nèi)的體積計(jì)算得出的。柱縱筋的配置技巧盡量增加柱角筋的配置。11.樓板厚度選擇建議：可采用80-100層跨度為3-4m的普通樓板；客廳可使用100個(gè)異形大板；可使用120-150塊普通屋面板；120個(gè)管道可以在密集區(qū)域使用；12.調(diào)查報(bào)告中應(yīng)注意的內(nèi)容；地基選擇和地基處理建議；承載力值；抗浮設(shè)計(jì)水位標(biāo)高；房地產(chǎn)公司對(duì)勘察公司的鉆探深度有什么要求？(你能要求勘測(cè)公司提出最低設(shè)計(jì)水位標(biāo)高嗎？)、13。對(duì)實(shí)際工程中鋼筋選擇的建議。什么原則14.對(duì)實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)選擇的建議。普通結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號(hào)一般為C

9、25-C20，受力較大的梁板混凝土標(biāo)號(hào)為C30(如地下室底板、屋面、屋頂花園樓等)。)；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板混凝土應(yīng)采用高標(biāo)號(hào)。如果當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保證，可采用C50及以上。剪力墻和柱混凝土按軸壓比標(biāo)注(軸壓比是指柱(墻)軸壓設(shè)計(jì)值與柱(墻)全截面面積設(shè)計(jì)值之積與混凝土軸壓強(qiáng)度之比。它反映了柱(墻)的受壓情況。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(50011-2001)中的6.3.7和混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(50010-2002)中的11.4.16都規(guī)定了柱的軸壓比限值，主要是控制柱的延性，因?yàn)檩S壓比越大，柱的延性越差。)控制，使其盡可能接近軸壓比的上限，同時(shí)使大部分豎向構(gòu)件進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。15.總結(jié)結(jié)構(gòu)成本控制要點(diǎn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化要點(diǎn)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果優(yōu)化要點(diǎn)、調(diào)查報(bào)告結(jié)果優(yōu)化要點(diǎn)、結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)化要點(diǎn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)精細(xì)化管理要點(diǎn)，16。確保工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，也是客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)，必須增加成本投入。對(duì)于顧客不關(guān)心的質(zhì)量問(wèn)題，我們必須加強(qiáng)成本控制。成本投入的原則應(yīng)該用在刀刃上。十七.管理思想綜述。不要想當(dāng)然地用習(xí)慣性思維來(lái)問(wèn)更多的問(wèn)題。為什么更多的比較方案？跳出原來(lái)的思維模式，從更高的層面去思考和