西安高新區(qū)木塔寨區(qū)域概念規(guī)劃.ppt

1、2009.08,分區(qū)規(guī)劃背景,項(xiàng)目背景梳理(一) 項(xiàng)目區(qū)位及交通條件分析,項(xiàng)目背景梳理(二) 位于高新區(qū)泛CBD區(qū)域內(nèi)，“一區(qū)兩帶”的城市功能聚焦處,項(xiàng)目背景梳理(三) 周邊發(fā)展比較成熟，區(qū)域價(jià)值高,高檔住宅：項(xiàng)目以北和以東地區(qū)集中了數(shù)量較多的高檔樓盤和居住社區(qū)，有利于優(yōu)化本地人口結(jié)構(gòu)、提升本地消費(fèi)能級。 教育資源：西安文理學(xué)院、西安科技商貿(mào)學(xué)院等教育資源豐富，對高新區(qū)的人才培養(yǎng)和產(chǎn)學(xué)研結(jié)合具有較大意義。,綠化環(huán)境：奧林匹克公園、永陽公園以及基地內(nèi)的木塔寺遺址公園構(gòu)成了目前高新區(qū)綠色資源最集中的區(qū)域。 軌道交通：規(guī)劃中的3號線和6號線將是承擔(dān)本地與主城的重要聯(lián)系。尤其是6號線未來將在木塔寨設(shè)站

2、，會大大提升本地的區(qū)域價(jià)值。,項(xiàng)目北部的高檔樓盤,西安文理學(xué)院,木塔寺遺址公園,省體育訓(xùn)練中心,成群的高檔社區(qū)、豐富的教育資源、集中的綠化以及未來軌道交通的導(dǎo)入都賦予了本地區(qū)很高的區(qū)域價(jià)值； 區(qū)域價(jià)值的突出決定了項(xiàng)目的開發(fā)必將以高起點(diǎn)起步，體現(xiàn)國際高端水準(zhǔn)和前沿理念；同時(shí)基地在承接“一區(qū)兩帶”的功能輻射外還將服務(wù)本地居住、就業(yè)人群。,西部 電子商城,名流家居博覽中心,西安培華學(xué)院,西安外事學(xué)院,楓林綠洲,紫薇尚城,西安文理學(xué)院,七四一學(xué)校,紫薇城市花園,綠地世紀(jì)城,陜西賓館,省體育訓(xùn)練中心,西安科技商貿(mào)學(xué)院,軌道交通6號線(規(guī)劃),軌道交通3號線(規(guī)劃),奧林匹克公園,心橋佳苑,E都國際,筆克

3、 會展中心,永陽公園,木塔寺遺址公園,西安培華學(xué)院,西安外事學(xué)院,西部電子商城,名流家具博覽中心,西安石油大學(xué),唐園新苑,青松公寓,項(xiàng)目背景梳理(四) 基地現(xiàn)狀分析,綠色家園,項(xiàng)目功能定位 總體定位：木塔-國際公園城,木塔-國際公園城 鑲嵌在綠色文脈中的園林式RBD,國際化的商業(yè)文化中心,世界級的時(shí)尚先鋒領(lǐng)地,園林式的生態(tài)人文之都,以文為魂 以綠為脈 時(shí)尚領(lǐng)先 國際標(biāo)桿,東京中城新城是位于東京都港區(qū)的城市綜合體，占地10公頃，建筑面積56.3萬平米，圍繞著江戶時(shí)代的毛利庭院遺跡建設(shè)而成，既是區(qū)域的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，也是著名的游憩體驗(yàn)?zāi)康牡?，已?jīng)成為日本園林式RBD的典范。,對應(yīng)案例借鑒：日本東京中

4、城園林式城市游憩商務(wù)區(qū)(RBD)的典范 主題特色：區(qū)域商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)游憩體驗(yàn)?zāi)康牡?對應(yīng)案例借鑒：日本東京中城園林式城市游憩商務(wù)區(qū)(RBD)的典范 功能特色：融合多種城市功能的綜合體,花園臺購物中心,商業(yè)廊街,三得利美術(shù)館,21_21設(shè)計(jì)館,中城花園,毛利庭院,A. 花園綠地,B. 主題商業(yè),C. 文化藝術(shù),麗嘉酒店,中城東樓公寓,D. 酒店公寓,E. 商務(wù)辦公,中城塔樓,Oakwood豪華酒店,東京中城主要由六棟建筑物和大面積的綠地組成，它將商務(wù)辦公、主題商業(yè)、文化藝術(shù)、酒店公寓和傳統(tǒng)園林有效的融合在一起，形成了今古共生、動靜相宜的城市氛圍。,雕塑,綠地廣場,塔樓與西樓,中城塔樓、西樓、東樓

5、,功能分區(qū),項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)延續(xù)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，呼應(yīng)泛CBD區(qū)域，為城市提供商業(yè)金融、文化休閑、總部辦公等功能，結(jié)合國際社區(qū)及生態(tài)住區(qū)設(shè)計(jì)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級提升。 1 商業(yè)金融區(qū) 沿唐延路設(shè)置商業(yè)金融區(qū)和休閑商業(yè)街，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐，構(gòu)筑城市新地標(biāo)。 2 總部辦公區(qū) 契合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，科技八路北部建設(shè)規(guī)?；偛哭k公型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為生態(tài)條件特色鮮明的辦公基地。 3 文化休閑區(qū) 結(jié)合木塔寺公園，延續(xù)城市文化脈絡(luò)，集中設(shè)置地區(qū)文化長廊、音樂廳、美術(shù)館等特色文化設(shè)施，提升地區(qū)文化品質(zhì)。 4 木塔國際社區(qū) 打造地區(qū)國際文化品牌，延承西安城市發(fā)展的里坊制格局，形成蘊(yùn)含西安古

6、城特色的國際社區(qū)。 5 城中村安置區(qū) 以基地東北部動遷安置區(qū)為主體，配合少量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，為項(xiàng)目基地及周邊區(qū)域村鎮(zhèn)居民安置用地，鼓勵居民回遷，延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò)。,總平面圖,整體鳥瞰圖,重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)（一）商業(yè)商務(wù)區(qū) 商業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入：高端引領(lǐng)，創(chuàng)建國際性、多元化的時(shí)尚消費(fèi)空間,主題購物中心&品牌專賣 導(dǎo)入旗艦店、概念店、體驗(yàn)中心等新興品牌專賣店、結(jié)合高級百貨公司，傳達(dá)世界前沿理念和時(shí)尚潮流,Bally 體驗(yàn)店 ,Tods 概念店 ,國際餐飲 以西式餐廳、日式料理等異國風(fēng)味餐館和露天酒吧、咖啡館為特色，營造國際都市風(fēng)情,日式餐館 ,露天咖啡座 ,科技體驗(yàn) 依托現(xiàn)代高科技手段，引入科技影城、競技城、多媒

7、體廣場等設(shè)施，打造亦真亦幻、情境互動的未來生活體驗(yàn)地,動漫體驗(yàn)城,多媒體廣場上的水幕電影, 3D影院,西餐廳, 高級百貨公司,高端配套 為本地高端社區(qū)中的居民和在本地工作商務(wù)人群提供高檔次的生活和商務(wù)配套,五星級酒店/酒店公寓,大賣場/超市 ,健身會所,家居市場 ,重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)（一）商業(yè)商務(wù)區(qū) 核心功能設(shè)施布局,商業(yè)商務(wù)區(qū)形成三大特色中心，中間以過道和天橋相連，打造立體交叉的步行系統(tǒng)。將園林環(huán)境引入庭院，形成豐富的園林化購物環(huán)境。,商務(wù)辦公,1,2,3,4,星級酒店,高級公寓,品牌體驗(yàn)中心,5,6,主題購物中心,創(chuàng)意CLUB,7,觀景長廊,1,1,1,1,1,1,1,1,3,3,4,5,5,2

8、,6,7,唐城墻遺址公園,購物庭院,購物庭院,木塔廣場,打造“城”的空間形態(tài) “城”外圍綠帶；邊界“城墻”；“城”內(nèi)核遺址廣場；核心區(qū)方型步行帶；共享公園,- 控制60米視線開闊帶，增強(qiáng)遺址對外科技六路的展示。,- 遺址核心半徑105米內(nèi)控制為絕對開敞區(qū)域；外延300*300米方城范圍內(nèi)控制建筑層數(shù)8層以內(nèi)，增強(qiáng)遺址廣場的開敞度。,“顯園露址”增加城市開敞空間，控制建筑高度，以充分體現(xiàn)遺址公園的文化價(jià)值，充分展現(xiàn)文化空間。,重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)（一）商業(yè)商務(wù)區(qū) 空間概念,購物中心透視圖,星級酒店透視圖,重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)（二）生態(tài)商業(yè)服務(wù)區(qū) 功能布局,生態(tài)商業(yè)服務(wù)區(qū)以一個大型生態(tài)公園為中心分為東西兩區(qū)，東區(qū)

9、是餐飲服務(wù)區(qū)，西區(qū)是休閑服務(wù)區(qū)。 建筑設(shè)計(jì)采用面向公園景觀面退臺的設(shè)計(jì)手法，提高環(huán)境的品質(zhì)，并進(jìn)一步擴(kuò)大公園的視覺景觀效益。 服務(wù)區(qū)沿公園內(nèi)水面以街道形式展開一系列的餐飲酒吧店鋪。建筑與景觀之間相互融合、相互交流，公園內(nèi)更設(shè)置高端咖啡座等休閑設(shè)施，為高級辦公人士提供幽雅的放松空間。 商務(wù)步行流線和商業(yè)步行流線通過貫穿園區(qū)的東西向景觀軸聯(lián)系，并南北向延伸可以與木塔寺遺址公園和唐城墻遺址公園相接。,3,1,4,生態(tài)休閑服務(wù)區(qū),1,2,3,濱水酒吧街,4,生態(tài)公園,文化餐飲街,2,唐城墻公園,重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)（三）文化游憩區(qū) 核心功能設(shè)施布局,4,5,6,8,9,五星級酒店,音樂廳,觀景長廊,良好的公園

10、環(huán)境與水景滲透，打造高品質(zhì)的游憩中心。 通過考證還原木塔底層結(jié)構(gòu)框架，立于遺址廣場中央，重塑歷史符號。,山門遺址,10,木塔紀(jì)念廣場,7,精品美術(shù)館,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,木塔遺址展覽館,實(shí)施建議土地出讓及城中村安置,土地出讓實(shí)施建議： 一、區(qū)域內(nèi)目前現(xiàn)狀用地情況 1、綠色家園占地99.1畝； 2、辛家坡村占地47.3畝； 3、市建一公司占地42.8畝； 4、市建四公司占地21.3畝； 5、天地源蘭亭坊項(xiàng)目住宅用地，面積98畝 6、紫薇公園時(shí)光項(xiàng)目住宅用地，面積50畝 7、預(yù)留延長綜合用地，面積50畝 8、預(yù)留延長住宅用地，面積40畝 9、預(yù)留和成綜合、住宅用地，面積63畝 10、預(yù)留中國人壽綜合用地，面積23畝 總計(jì)現(xiàn)狀用地534.5畝 二、城中村安置所需用地 1、按人均100平方米用地，容積率3.5計(jì)算木塔南、北村安置共需用地352畝； 2、科八路以北可安置用地面積為264畝，還