05-住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標.ppt

1、第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,一、有關術語和概念 （GB5018093）,（1）城市居住區(qū) （2）居住小區(qū) （3）居住組團 （4）居住區(qū)用地 （5）住宅用地 （6）公共服務設施用地 （7）道路用地 （8）居住區(qū)（級）道路 （9）小區(qū)（級）道路,（10）組團（級）道路 （11）宅間小路 （12）公共綠地 （13）配建設施 （14）其它用地 （15）公共活動中心 （16）道路紅線 （17）建筑紅線 （18）日照間距系數,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,（19）建筑小品 （20）住宅平均層數 住宅總建筑面積與住宅基地面積的比值（層） （21）高層住宅（10層）比例 高層住宅總建

2、筑面積與住宅總建筑面積的比率（%） （22）中高層住宅（79層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%） （23）人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量（人/ha） （24）人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數量（人/ha）,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,（25）住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數（套/ha） （26）住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套/ha） （27）住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha) （28）住宅面積凈密度也稱住宅容積率 每公頃住宅用地上擁有的住宅建

3、筑面積（m2/ha) 或住宅建筑總面積與居住用地的比值 （29）建筑面積毛密度也稱容積率 每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑面積（m2/ha) 或總建筑總面積與居住區(qū)用地的比值 （30）住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,（31）建筑密度（%） 居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 （32）綠地率（%） 居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地 和 道路綠地（道路紅線內的綠地）； 不包括：屋頂、曬臺的人工綠地 （33）拆建比,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經

4、濟技術指標,二、綜合經濟技術指標,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,注：必要指標；選用指標。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,二、綜合經濟技術指標,各項指標計算的基本規(guī)定： 1、規(guī)劃總用地范圍應按下列規(guī)定確定： (1)當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時， 用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2、底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公 建用地； (

5、2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應 計入公建用地。 3、底層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質及其各占該幢 建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,4、綠地面積應按下列規(guī)定確定： (1) 綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規(guī)劃的綠地面積為準進行計算； (3)院落式組團綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1；當小區(qū)路有人行便道時

6、，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5； (4)開敞型院落組團綠地至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10的組團級主路敞開。 (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū) （級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,5、居住區(qū)用地內道路用地面積應按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對應的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算； (3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當小區(qū)路設有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 6、其它用地面積應按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內的其它用地，按實際占用面積計算。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,三、課程設計中應注意的指標,居住區(qū)用地平衡表,注：“”為參與居住區(qū)用地平衡的項目本次規(guī)劃總用地為四周道路中心線范圍內用地，居住用地為道路紅線范圍內用地，不包括南側、西側公共綠地。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關術語及經濟技術指標,經濟技術