驗房常見問題

1、第一步：查證,檢查開發(fā)商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。 1、住宅使用說明書。 2、住宅質(zhì)量保證書。 3、竣工驗收備案表,驗房程序,第二步：辦理驗樓手續(xù),1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。 2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。 3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。,第三步：驗樓,驗樓工作做到細心，按部就班進行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙在原處。,驗樓內(nèi)容,1、公共設施及公攤面積部分； 2、使用面積、套內(nèi)建筑面積； 3、房子高度； 4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理

2、。 5、地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理； 6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；,驗樓內(nèi)容,7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象； 8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等； 9、供電及設施部分：要求供電

3、及設施安裝到位，設施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于平方，其余插座電線截面不小于2.平方，照明電線不小于1.5平方；,驗樓內(nèi)容,10、弱電部分（包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)）：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠； 11、其它：（包括空調(diào)孔、排煙孔等） ； 12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。 13、驗樓結(jié)果記錄：把驗樓結(jié)果抄錄在驗房交接表中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發(fā)展商末準備有關(guān)表格，應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。,第四步：繳納費用,按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項開戶費應自交（自行向有關(guān)部

4、門繳納）外，其它收費按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費不交。,1、 水電開戶費：屬配套設施； 2、 電話安裝費：屬配套設施； 3、信報箱費：屬配套設施； 4、垃圾自運費：按相關(guān)規(guī)定單項交； 5、公共設施維護費：不合理收費； 6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交； 7、水電押金：不合理不應交； 8、物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算； 9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。,繳納費用看清楚,隨著施工規(guī)范的完善、工藝的提高，現(xiàn)在住宅的建筑質(zhì)量也越來越好，一般都不會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的問題，所以業(yè)主在驗房時需要從細部入手，檢查是否存在影響裝修的地方。,地面出現(xiàn)通體裂縫,產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。 整改建議：客廳

5、地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外，還應在客廳與其他房間相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。,衛(wèi)生間地面無砂漿保護層,不便之處：裝修時，容易造成防水層損壞 整改建議：重做砂漿保護層，并進行蓄水檢驗。,地面管道外露,該管道屬于地輻熱管道，外露部分容易被破壞，而且在鋪地時必須要抬高地面，縮減了室內(nèi)凈高。,頂梁混凝土模板未清理,施工粗心造成，影響裝修。 建議：驗房時注意檢驗梁、板、地面的平整度。,墻面抹灰層脫落、裂縫,該裂縫屬于地震后造成，墻面抹灰層脫落較多。 對于地震后房屋出現(xiàn)的裂縫應分別對待。,常見滲漏問題,不便之處：無法直接裝飾頂棚。 整改建議：滲漏原

6、因是由于上層住戶給水管破裂造成，應先修復破損的管道，再對給水管道進行打壓，不滲漏后才能交房。 此問題在該樓盤頻繁出現(xiàn)，收房應重視。,室內(nèi)未預留有線電視、電話、網(wǎng)線端口,有線電視系統(tǒng)的線路應預埋到住宅套內(nèi)，并應滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設一個終端插座，其它類住宅每套設兩個。 電話通訊線路應預埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設兩個。,外窗臺施工粗糙,不便之處：雨水、積雪容易從此處進入室內(nèi)，破壞裝修。 整改建議：窗框與墻體之間使用發(fā)泡劑填充，外部用密封膠密實，重新處理窗臺裝飾層。,消防設施不到位,不便之處：存在安全隱患。 整改建議：配齊消防設施，且

7、通上水源，達到正常使用條件。,陽臺無排水設施,住宅設計規(guī)范中說明：陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，由陽臺排水組織不當，造成上下層的干擾十分嚴重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。,驗房寶典之入戶門,1、門鈴：驗房時帶上兩節(jié)5號或7號電池，安裝在門框內(nèi)部的電池盒中，檢驗門鈴是否正常。因為在實地驗房中，發(fā)現(xiàn)有的門鈴根本不響，而有的卻響個不停。 2、視鏡（貓眼）：先將貓眼擦拭干凈，用手輕搖，檢查是否松動、不清晰、視野不全或無法看清等問題，對于這類問題應及時要求開發(fā)商更換。 3、入戶門推拉時有咯吱的雜音或比較沉悶的摩擦聲，此類問題一般屬于

8、門扇安裝時，門軸出現(xiàn)偏移。長時間使用，對入戶門開閉有影響，同樣不應忽視。,地輻熱房間驗收技巧,1、地暖分水器上應標明管道所鋪設的具體房間，如：臥室、客廳、衛(wèi)生間等。這樣可以方便業(yè)主對采暖進行控制，節(jié)省能源。 2、在與內(nèi)外墻、柱及過門等垂直部件交接處應敷設不間斷的伸縮縫，伸縮縫寬度不應小于20mm，伸縮縫宜采用聚苯乙烯或高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料，這樣可防止地面熱脹冷縮后出現(xiàn)裂縫。 3、新建住宅熱水供暖系統(tǒng)，應設置分戶熱計量和溫度控制裝置。 4、在加熱管與分、集水器的接合處，分路設置調(diào)節(jié)性能好的閥門，可通過手動調(diào)節(jié)來控制室內(nèi)溫度。,驗收窗戶,1、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。 2、中

9、空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 3、單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃（玻璃上應有3C標識）。 4、安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。 5、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。,檢驗滲漏,1、蓄水檢驗衛(wèi)生間屬于大用水房間，最重要的就是檢驗防水，避免出現(xiàn)滲漏。檢驗方法：在衛(wèi)生間地面進行蓄水，深度不低于2cm，時間不少于24小時。在下層房間進行觀察，無滲漏為合格。同時，還應對上層房間的衛(wèi)生間進行蓄水，無滲漏后再進行裝修。 2、檢查設備驗房時，打開衛(wèi)生間所有排水管口，進行通水檢驗，排水正常無堵塞為合格。在進行通水檢驗的同時，還應注意檢查管道是否完好，如出

10、現(xiàn)管道滴水、扭曲變形、破損等情況，應及時進行更換。 3、管道布置這部分檢驗最好在專業(yè)人士陪同下檢驗，主要查看管道的布置是否影響裝修。如：水表阻擋衛(wèi)生潔具的安裝等現(xiàn)象。在發(fā)現(xiàn)此類問題后，不能急于收房，應要求開發(fā)企業(yè)進行整改。,另類驗房寶典,驗房除了房屋本身施工質(zhì)量之外，還有更其他與居住相關(guān)的方面，本期為大家介紹另類驗房高招： 1、晚上看房，對于買現(xiàn)房的人來說，最好在晚上去看看房間周邊的噪音、照明、安全防范等情況。 2、雨天看房，房屋是否有滲漏，雨天之后將全部顯現(xiàn)出來。這時發(fā)現(xiàn)滲漏，可比收房后更容易解決。 3、檢查樓梯是否通暢、上下方便，因為電梯的問題大家都能看見，而樓梯卻容易忽視。如果發(fā)生災難，樓梯才是唯一逃生之路。,交房標準,凡竣工的小區(qū)，必須要達到以下幾個方面的驗收標準： 1、燃氣。一般小區(qū)都使用天然氣