香港某投資控股公司可行性研究報(bào)告VIP

目錄引言1.0xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司簡(jiǎn)介xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司的介紹設(shè)立注冊(cè)地及注冊(cè)辦公地址授權(quán)代表經(jīng)營(yíng)范圍2.0 xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司對(duì)市場(chǎng)的分析中國(guó)市場(chǎng)情況結(jié)論3.0 香港xxx集團(tuán)目前在中國(guó)的活動(dòng)及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)總體概況香港xxx集團(tuán)在中國(guó)主要的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司在上海地區(qū)投資項(xiàng)目之詳細(xì)內(nèi)容xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司未來(lái)在計(jì)劃中的投資項(xiàng)目4.0 建議的投資公司簡(jiǎn)況公司的名稱與地址經(jīng)營(yíng)宗旨公司的經(jīng)營(yíng)范圍資本結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)期限設(shè)立公司的目的5.0 公司的財(cái)務(wù)分析資本的獲得財(cái)務(wù)年度盈利能力6.0 電子、能源和交通7.0 環(huán)境保護(hù)8.0 勞動(dòng)保護(hù)9.0 綜述和結(jié)論附件一、擬在中國(guó)設(shè)立之投資公司及其母公司投資在中國(guó)項(xiàng)目之股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖附件二、香港xxx集團(tuán)在中國(guó)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表附件三、xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司在上海地區(qū)投資項(xiàng)目示意圖引言香港xxx集團(tuán)是香港知名的大型企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)由xxx發(fā)展有限公司、xxx中國(guó)地產(chǎn)有限公司、xxx創(chuàng)建有限公司等三家在香港聯(lián)合交易所有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港聯(lián)交所”）主板上市的主要公司，以及眾多附屬公司組成，其旗下的產(chǎn)業(yè)主要可劃分為物業(yè)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)、電訊業(yè)務(wù)四大核心板塊。多年來(lái)的不懈努力，已使香港xxx集團(tuán)在香港以及中國(guó)內(nèi)地打下雄厚根基，中國(guó)成功加入世界貿(mào)易組織，以及中國(guó)現(xiàn)行的開(kāi)放政策、投資前景的巨大吸引力和發(fā)展?jié)撃?，亦進(jìn)一步刺激了集團(tuán)在中國(guó)加大投資的信心和雄心，香港xxx集團(tuán)極為希望能夠通過(guò)xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xxx發(fā)展中國(guó)”）的一家全資子公司香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港xxx控股”），按中國(guó)外資企業(yè)法及其實(shí)施細(xì)則以及中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)，在上海設(shè)立一家外商獨(dú)資投資公司（以下簡(jiǎn)稱“投資公司”）。投資公司將以上海為基地，積極參與和推動(dòng)中國(guó)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展，致力于投資中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。毫無(wú)疑問(wèn)，投資公司的設(shè)立不但可以推動(dòng)香港xxx集團(tuán)在中國(guó)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，而且必將為發(fā)展和建立有中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做出卓越的貢獻(xiàn)。

1.0 xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司簡(jiǎn)介xxx發(fā)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司的介紹xxx發(fā)展中國(guó)注冊(cè)于香港，由xxx中國(guó)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xxx中國(guó)地產(chǎn)”）100％投資控股。xxx中國(guó)地產(chǎn)是一家于開(kāi)曼群島注冊(cè)成立之有限公司，并于一九九九年六月在香港聯(lián)交所主板上市。xxx發(fā)展中國(guó)作為香港xxx集團(tuán)在中國(guó)投資房地產(chǎn)及相關(guān)項(xiàng)目的重要組成部分，致力于在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的投資，其主要投資領(lǐng)域包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理酒店開(kāi)發(fā)及服務(wù)其它相關(guān)服務(wù)xxx發(fā)展中國(guó)截至2002年6月30日的香港財(cái)政年度總資產(chǎn)約為_(kāi)____________[Pleaseinsert]。 上述公司之股權(quán)結(jié)構(gòu)圖請(qǐng)參見(jiàn)附件一。1.1.2 擬在上海設(shè)立投資公司的香港xxx控股成立于2003年4月25日，并由一家于英屬維爾京群島注冊(cè)成立及經(jīng)營(yíng)的卓資企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓資”）全資擁有。卓資是xxx發(fā)展中國(guó)100％控股的子公司。設(shè)立注冊(cè)地及注冊(cè)辦公地址擬在上海設(shè)立投資公司的香港xxx控股為香港注冊(cè)成立之有限公司。其注冊(cè)辦公地址為香港中環(huán)皇后大道中十八號(hào)xxx大廈第一期九樓。授權(quán)代表香港xxx控股的授權(quán)代表:姓名：xxx先生職務(wù)：董事長(zhǎng)國(guó)籍：中國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍根據(jù)其公司成立文件的規(guī)定，準(zhǔn)備在上海設(shè)立投資公司的香港xxx控股主要從事投資控股業(yè)務(wù)。

2.0 xxx發(fā)展中國(guó)對(duì)市場(chǎng)的分析2.1 中國(guó)市場(chǎng)情況近幾年來(lái),中國(guó)國(guó)內(nèi)住房需求強(qiáng)勁、按揭政策開(kāi)放，以及物業(yè)二手市場(chǎng)興起、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、國(guó)民可支配收入持續(xù)提高，均為日趨蓬勃的市場(chǎng)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。此外，外資流入趨于高水平，內(nèi)地的持續(xù)投資及消費(fèi)、中國(guó)加入世貿(mào)以及成功申辦世博會(huì)、二零零八年奧運(yùn)會(huì)等有利因素，更對(duì)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展起到推動(dòng)作用。2.3 結(jié)論香港xxx集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多為住宅樓宇、商場(chǎng)、寫字樓及酒店。其中住宅占到七成，這對(duì)于滿足國(guó)內(nèi)對(duì)于住房的需求起到了積極的作用。同時(shí)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展并逐步與國(guó)際接軌的大環(huán)境下，高檔商務(wù)寫字樓和酒店的開(kāi)發(fā)建設(shè)令人關(guān)注，需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此，香港xxx集團(tuán)及其旗下之xxx發(fā)展中國(guó)已將中國(guó)作為業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃的重點(diǎn)之一。xxx發(fā)展中國(guó)將會(huì)順應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)態(tài)，不斷加大在中國(guó)的投資力度，投資開(kāi)發(fā)出更多更新適合中國(guó)國(guó)情的物業(yè)項(xiàng)目。為此，xxx發(fā)展中國(guó)希望通過(guò)香港xxx控股在中國(guó)內(nèi)地獨(dú)資設(shè)立投資公司，以更適宜的方式管理在中國(guó)的投資業(yè)務(wù)，這種集約管理的形式將會(huì)更有效地發(fā)揮企業(yè)集團(tuán)資本運(yùn)作及管理的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于國(guó)內(nèi)同行業(yè)共同進(jìn)步也將有一定的帶動(dòng)作用。

3.0 香港xxx集團(tuán)目前在中國(guó)的活動(dòng)及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)3.1 總體概況香港xxx集團(tuán)一直積極致力于在中國(guó)大陸地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和投資。集團(tuán)現(xiàn)已在中國(guó)內(nèi)陸省市、地區(qū)投資發(fā)展了39個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于19個(gè)高增長(zhǎng)城市，擁有多元化的物業(yè)組合，種類由住宅社區(qū)、服務(wù)式住宅、別墅、多用途綜合大廈至酒店。至2002年6月30日，在建作出售之發(fā)展項(xiàng)目建筑面積為1757萬(wàn)平方米，在建作持有的投資物業(yè)建筑面積66萬(wàn)平方米，已落成持有投資物業(yè)建筑面積1872萬(wàn)平方米。區(qū)域劃分城市/地區(qū)截至2002年6月30日的香港財(cái)政年度落成樓面面積東北地區(qū)沈陽(yáng)71,349平方米大連華北地區(qū)北京225,584平方米天津濟(jì)南華中地區(qū)上海492,598平方米南京合肥武漢華南地區(qū)廣州289,370平方米?？谥榻侵?.2 香港xxx集團(tuán)在中國(guó)的主要房地產(chǎn)投資項(xiàng)目早在八十年代初，香港xxx集團(tuán)就選擇在廣州開(kāi)始其在中國(guó)的首項(xiàng)重要投資，在之后的多個(gè)發(fā)展項(xiàng)目中也頻創(chuàng)佳績(jī)。自九十年代起，香港xxx集團(tuán)開(kāi)始更積極地參與城市改造工程，如一九九三年香港xxx集團(tuán)開(kāi)始投資北京崇文門和朝陽(yáng)區(qū)的改建工程，一九九六年開(kāi)始進(jìn)行天津市市中心重建工程。同時(shí)，為滿足內(nèi)地住宅市場(chǎng)的需求，不斷開(kāi)發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，香港xxx集團(tuán)從九十年代初開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)武漢常青花園，總樓面面積達(dá)3,640,000平方米，是中國(guó)大陸地區(qū)大型住宅發(fā)展項(xiàng)目之一。此外集團(tuán)還投資建設(shè)了諸如位于上海的香港xxx大廈、南京xxx中心等城市標(biāo)志性建筑。截止至二零零二年六月三十日，香港xxx集團(tuán)于中國(guó)大陸地區(qū)注冊(cè)成立及經(jīng)營(yíng)的獨(dú)資企業(yè)，中外合資及合作企業(yè)已達(dá)47家，已批準(zhǔn)總注冊(cè)資本約為1,054,362,151美元。其詳細(xì)資料參見(jiàn)附件二。3.3 xxx發(fā)展中國(guó)在上海地區(qū)投資項(xiàng)目之詳細(xì)內(nèi)容九十年代初，香港xxx集團(tuán)為參與中國(guó)大陸的投資控股業(yè)務(wù)，成立了全資附屬公司xxx發(fā)展中國(guó)。該公司在中國(guó)大陸地區(qū)為香港xxx集團(tuán)直接或間接投資了相當(dāng)大數(shù)量的項(xiàng)目，其主要投資領(lǐng)域包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)行業(yè)。截止至二零零二年六月三十日為止，xxx發(fā)展中國(guó)在上海地區(qū)直接與間接投資的獨(dú)資及中外合資、合作企業(yè)共計(jì)7家，其中直接投資的獨(dú)資及中外合資企業(yè)有3家，已投資總金額約為154,840,059美元，具體內(nèi)容如下： 豐盛地產(chǎn)發(fā)展（上海）有限公司投資總額：25,000,000美元注冊(cè)資本：10,000,000美元（實(shí)到10,000,000美元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益100％上海局一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

投資總額人民幣957,000,000元注冊(cè)資本人民幣350,000,000元（實(shí)到人民幣350,000,000元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益99.6％（正在辦理獨(dú)資，待確認(rèn)）上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司

投資總額217,365,900美元注冊(cè)資本54,000,000美元（實(shí)到54,000,000美元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益50％上海華美達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資總額：100,000,000美元注冊(cè)資本：34,000,000美元（實(shí)到34,000,000美元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益65％上海xxx淮海物業(yè)發(fā)展有限公司投資總額：315,000,000美元注冊(cè)資本：108,500,000美元（實(shí)到108,500,000美元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益44.55％上海新華美大酒店有限公司投資總額：20,000,000美元注冊(cè)資本：8,000,000美元（實(shí)到8,000,000美元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益64.35％上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司投資總額：200,000美元注冊(cè)資本：140,000美元（實(shí)到140,000美元）xxx發(fā)展中國(guó)股權(quán)權(quán)益99％xxx發(fā)展中國(guó)在上海地區(qū)的投資項(xiàng)目之股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖參見(jiàn)附件三。3.4 xxx發(fā)展中國(guó)未來(lái)在計(jì)劃中的投資項(xiàng)目隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，xxx發(fā)展中國(guó)有計(jì)劃將投資重點(diǎn)繼續(xù)放在中國(guó)大陸地區(qū)，不斷加大投資力度，尤其是北京、廣州、上海等經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的城市。香港xxx控股作為xxx發(fā)展中國(guó)的投資渠道和工具，將通過(guò)擬設(shè)立之投資公司積極參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，集約管理投資業(yè)務(wù)。同時(shí)，為了配合x(chóng)xx發(fā)展中國(guó)的發(fā)展計(jì)劃，在有關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，xxx發(fā)展中國(guó)或會(huì)有計(jì)劃逐步以中國(guó)法律允許的方式將在中國(guó)的部份投資項(xiàng)目進(jìn)行合理重組，使投資公司資本不斷擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)企業(yè)集團(tuán)的規(guī)?；?jīng)營(yíng)。4.0 建議的投資公司簡(jiǎn)況4.1 公司的名稱與地址 建議的投資公司為一家xxx發(fā)展中國(guó)通過(guò)全資子公司香港xxx控股獨(dú)資擁有的子公司，其名稱為：中文：xxx（中國(guó)）投資有限公司英文：NewWorld(China)InvestmentHoldingsLtd.

公司注冊(cè)地址：上海市淮海中路300號(hào)B3層郵編：200021經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，公司可以在中國(guó)國(guó)內(nèi)或國(guó)外開(kāi)設(shè)和經(jīng)營(yíng)分支機(jī)構(gòu)。4.2 經(jīng)營(yíng)宗旨投資公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是促進(jìn)xxx發(fā)展中國(guó)擴(kuò)大在中國(guó)的投資，進(jìn)一步加強(qiáng)與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及其他相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)交流與合作，（應(yīng)要求）向投資公司在中國(guó)投資設(shè)立的合資、合作企業(yè)和/或獨(dú)資企業(yè)提供協(xié)助和服務(wù)，以使它們能夠成功地經(jīng)營(yíng)，為xxx發(fā)展中國(guó)及其中國(guó)的合作伙伴取得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。xxx發(fā)展中國(guó)已在著手新的投資計(jì)劃，且已有多個(gè)新的投資項(xiàng)目在實(shí)質(zhì)性的洽談中，有此項(xiàng)目已簽訂了意向書(shū)，為今后能夠有專門考察投資項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)化決策程序，迅速把握投資機(jī)會(huì)，統(tǒng)一運(yùn)籌資金，加大投資力度，提高投資效益，需盡快成立一家投資公司。4.3 公司的經(jīng)營(yíng)范圍公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包括下列各項(xiàng)：(a) 在國(guó)家允許外商投資的房地產(chǎn)領(lǐng)域及與此相關(guān)的領(lǐng)域進(jìn)行投資。(b) 受其所投資企業(yè)的書(shū)面委托（經(jīng)董事會(huì)一致通過(guò)）向其提供下列服務(wù)：(1) 協(xié)助或代理其所投資的企業(yè)從國(guó)內(nèi)外采購(gòu)該企業(yè)自用的機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及與此相關(guān)的業(yè)務(wù)所需材料、設(shè)備、用品和在國(guó)內(nèi)外經(jīng)營(yíng)、銷售所投資企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)或其他相關(guān)產(chǎn)品，并提供售后服務(wù)；(2) 在外匯管理部門的同意和監(jiān)督下，在其所投資企業(yè)之間平衡外匯；(3) 為其所投資企業(yè)提供產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)支持、員工培訓(xùn)、企業(yè)內(nèi)部人事管理等服務(wù)；(4)協(xié)助其所投資企業(yè)尋求貸款并提供擔(dān)保和抵押。（c）在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立與房地產(chǎn)和建筑相關(guān)之科研開(kāi)發(fā)中心或部門，從事新產(chǎn)品及高新技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓其研究開(kāi)發(fā)成果，并提供相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)。（d）為其所投資企業(yè)提供咨詢服務(wù)，并為其關(guān)聯(lián)公司提供與其投資有關(guān)的市場(chǎng)信息、投資政策等咨詢服務(wù)。（e）經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，公司可向其所投資設(shè)立的企業(yè)提供財(cái)務(wù)支持。在中國(guó)法律、法規(guī)和法令的有關(guān)規(guī)定允許新的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，投資公司按照有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)有關(guān)審批部門批準(zhǔn)，有權(quán)擴(kuò)大上述的經(jīng)營(yíng)范圍。4.4 資本結(jié)構(gòu)投資公司初期的注冊(cè)資本為三千萬(wàn)美元（USD30,000,000）或者等值可兌換貨幣，初期的注冊(cè)資本由投資公司唯一的投資者香港xxx控股根據(jù)下述5.1.2條規(guī)定的出資進(jìn)度表以現(xiàn)金出資。4.5 經(jīng)營(yíng)期限投資公司的期限為五十（50）年，自國(guó)家工商行政管理局簽發(fā)投資公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起計(jì)算。經(jīng)投資公司董事會(huì)一致決議并經(jīng)中國(guó)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該經(jīng)營(yíng)期限可以延長(zhǎng)。4.6 設(shè)立公司的目的在中國(guó)設(shè)立投資公司，對(duì)于xxx發(fā)展中國(guó)進(jìn)一步拓展中國(guó)的業(yè)務(wù)，有著莫大的裨益。投資公司的這一形式使得xxx發(fā)展中國(guó)能根據(jù)中國(guó)實(shí)際情況，加速做出對(duì)中國(guó)事業(yè)發(fā)展的決策，投資和事業(yè)運(yùn)營(yíng)也將顯出更良好的效應(yīng)；投資公司將成為xxx發(fā)展中國(guó)乃至香港xxx集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)的前沿之一，及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)細(xì)微變化，并有利于與中國(guó)的合作伙伴共同協(xié)作開(kāi)發(fā)符合中國(guó)市場(chǎng)需求的項(xiàng)目及提供相應(yīng)的服務(wù)；投資公司將更有效地加強(qiáng)與相關(guān)部門/機(jī)構(gòu)的溝通。xxx發(fā)展中國(guó)通過(guò)香港xxx控股在上海成立投資公司的主要原因如下：行政管理投資公司管理決策階層將與設(shè)在中國(guó)的所投資企業(yè)之管理層合作，以便更直接有效地處理中國(guó)的業(yè)務(wù)。所投資企業(yè)的重要事情均由設(shè)在中國(guó)境內(nèi)的投資公司的管理決策階層作出最后決定。在這種簡(jiǎn)單直接的溝通渠道下，管理階層的決策來(lái)得更快捷、靈活。再者，由于管理決策階層設(shè)在中國(guó)，通過(guò)培訓(xùn)和提升當(dāng)?shù)氐墓蛦T可以直接加速管理階層的本地化。此外，投資公司管理階層對(duì)中國(guó)各所投資企業(yè)業(yè)務(wù)有更深切的認(rèn)識(shí)，從而能更快地洞悉在中國(guó)的業(yè)務(wù)及投資契機(jī)并及時(shí)建議反饋給xxx發(fā)展中國(guó)在香港總部的管理階層。同時(shí)，亦可節(jié)省很多內(nèi)部聯(lián)絡(luò)所花的時(shí)間，避免一些不必要的決策延誤。B.日常業(yè)務(wù)運(yùn)作成立投資公司以后，管理階層身處中國(guó)，對(duì)下屬更能知人善任，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的合作精神，能更有效地運(yùn)用各方面人才，匯聚多元化技能與知識(shí)，結(jié)合最佳的國(guó)際與本地經(jīng)驗(yàn)，從而提高工作效率，達(dá)到完美成果。日常業(yè)務(wù)中所遇到的問(wèn)題都能及時(shí)被察覺(jué)并能作出適當(dāng)?shù)拇胧?，改善有關(guān)的勞動(dòng)程序，以達(dá)到一個(gè)更具經(jīng)濟(jì)效率的模式。這與香港xxx集團(tuán)精益求精、勇于創(chuàng)新、保持一貫良好業(yè)績(jī)的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)是相一致的。投資公司的成立定能加快xxx發(fā)展中國(guó)在中國(guó)的投資發(fā)展，與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步前進(jìn)。C.集中化市場(chǎng)營(yíng)銷和服務(wù)功能香港xxx集團(tuán)通過(guò)其關(guān)聯(lián)公司在中國(guó)國(guó)內(nèi)已投資的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有〔*〕家，目前均處于正常的經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)中，投資公司設(shè)立后，還將進(jìn)行新的大規(guī)模投資。無(wú)論是已設(shè)立企業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備、建材，還是各企業(yè)所開(kāi)發(fā)物業(yè)的銷售和管理，均需要一個(gè)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)調(diào)管理。投資公司能為xxx發(fā)展中國(guó)甚至于整個(gè)集團(tuán)在中國(guó)的投資企業(yè)發(fā)揮其集中化市場(chǎng)營(yíng)銷和服務(wù)功能（包括技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣、市場(chǎng)營(yíng)銷和管理服務(wù)）。這不但可以提高工作效率，而且能夠有效地改善服務(wù)的質(zhì)量及防止浪費(fèi)人力資源。投資公司還能兼為xxx集團(tuán)在國(guó)外的與之有相關(guān)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)企業(yè)提供更有效的顧客服務(wù)和聯(lián)絡(luò)服務(wù)。D.財(cái)務(wù)管理成立投資公司將會(huì)為在中國(guó)現(xiàn)有的及其將來(lái)的投資企業(yè)安排向外融資時(shí)，較為容易爭(zhēng)取到更有利之條件。投資公司將在借貸方面比各企業(yè)獨(dú)自安排更有效率。由于投資公司的財(cái)務(wù)人員在融資安排之經(jīng)驗(yàn)較所投資企業(yè)的財(cái)務(wù)人員豐富，當(dāng)所投資企業(yè)需要向外借貸時(shí)，投資公司富有經(jīng)驗(yàn)的財(cái)務(wù)人員，可協(xié)助這些企業(yè)爭(zhēng)取最優(yōu)惠的貸款條件。當(dāng)?shù)玫絿?guó)家外匯管理局的批準(zhǔn)后，投資公司將可協(xié)助各關(guān)聯(lián)及所投資企業(yè)平衡調(diào)劑及管理外匯。E.與中國(guó)政府的聯(lián)系隨著xxx發(fā)展中國(guó)在中國(guó)的業(yè)務(wù)不斷拓展，該投資公司將會(huì)同越來(lái)越多的中國(guó)各地的政府部門發(fā)生聯(lián)系，從而使xxx發(fā)展中國(guó)與各地政府部門在資訊傳遞方面的工作日益頻繁。投資公司的成立使其和其所投資企業(yè)以及xxx發(fā)展中國(guó)與政府官員的聯(lián)系更快捷、有效，并避免不必要的重復(fù)聯(lián)系。同時(shí)，投資公司的成立有助于其與合適的政府機(jī)構(gòu)之間達(dá)成更集中、有效的合作。稅務(wù)事宜為實(shí)現(xiàn)在中國(guó)不斷拓展業(yè)務(wù)的計(jì)劃，xxx發(fā)展中國(guó)將通過(guò)投資公司爭(zhēng)取更多更好的投資項(xiàng)目，直接及間接增加稅收貢獻(xiàn)。另外，通過(guò)投資公司的統(tǒng)籌管理也有利于xxx發(fā)展中國(guó)更有效地運(yùn)用在中國(guó)營(yíng)業(yè)取得的稅后利潤(rùn)再投資興辦新的企業(yè)，將利潤(rùn)留在中國(guó)境內(nèi)，有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。通過(guò)投資公司的統(tǒng)一管理以及投資業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大能直接或間接地解決社會(huì)部分就業(yè)問(wèn)題。G.引進(jìn)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)xxx發(fā)展中國(guó)一直以來(lái)向其在中國(guó)所投資的企業(yè)提供先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃在將來(lái)繼續(xù)為其現(xiàn)有和新成立的投資公司提供先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。在投資公司獲批準(zhǔn)后，xxx發(fā)展中國(guó)將繼續(xù)為其所投資企業(yè)提供直接的支持，或利用擬設(shè)立之投資公司向所投資企業(yè)提供資金或/和管理上的支持。xxx發(fā)展中國(guó)將保證把其資金及先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)引入所投資企業(yè)。投資公司的財(cái)務(wù)分析5.1 資本的獲得5.1.1 資金來(lái)源投資公司將以三千萬(wàn)美元的初期注冊(cè)資本開(kāi)始其經(jīng)營(yíng)，該資本將由香港xxx控股作為公司的唯一投資者以現(xiàn)匯出資。該注冊(cè)資本將根據(jù)投資公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況的資金需求增加而相應(yīng)增加。未來(lái)的項(xiàng)目的資金來(lái)源將通過(guò)投資公司及該等項(xiàng)目的其他股東的投資、銀行貸款、股東貸款籌措。具體的資本結(jié)構(gòu)和資金落實(shí)計(jì)劃將在各項(xiàng)目分別的可行性研究報(bào)告中明確。5.1.2 注冊(cè)資本的繳付時(shí)間投資公司注冊(cè)資本的第一期出資為四百五十萬(wàn)美元，將在收到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)由香港xxx控股支付。注冊(cè)資本的剩余部分將在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后二（2）年內(nèi)由香港xxx控股全部付清，具體的出資日期由投資公司的董事會(huì)按投資項(xiàng)目的進(jìn)度在規(guī)定的期限內(nèi)分批投入。5.2 財(cái)務(wù)年度 公司的財(cái)務(wù)年度為日歷年度，即自每年的一月一日起至十二月三十一日止。5.3 盈利能力投資公司預(yù)測(cè)在五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，之后的年度利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)（見(jiàn)下表：投資公司按年度的財(cái)務(wù)報(bào)表）。投資公司從其在獨(dú)資企業(yè)中的投資、自身的服務(wù)業(yè)務(wù)、其融資活動(dòng)和控股的其它職能賺取利潤(rùn)。單位：萬(wàn)元項(xiàng)目20032004200520062007一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入429.401,519.371,545.791,987.281,662.89減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本343.411,215.111,236.251,589.331,329.90主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加21.5876.3577.6899.8683.56二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)64.41227.91231.86298.09249.43加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用管理費(fèi)用210.00840.00840.00840.00840.00財(cái)務(wù)費(fèi)用三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-145.59-612.09-608.14-541.91-590.57加：投資收益-4.225,395.104,620.9912,188.84四、利潤(rùn)總額-145.59-607.874,786.964,079.0811,598.27減：所得稅--84.2977.83241.89五、凈利潤(rùn)-145.59-607.874,702.674,001.2511,356.38六、累計(jì)損益-145.59-753.463,949.217,950.4619,306.84項(xiàng)目20032004200520062007一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金429.401,519.371,545.791,987.281,662.89收到的稅費(fèi)返還收到的其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金現(xiàn)金流入小計(jì)429.401,519.371,545.791,987.281,662.89購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金533.381,974.991,996.132,349.212,089.78支付的各項(xiàng)稅費(fèi)19.7871.7977.57182.30162.75支付的其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金現(xiàn)金流出小計(jì)553.162,046.782,073.702,531.512,252.53經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-123.76-527.41-527.91-544.23-589.64二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資所收到的現(xiàn)金取得投資收益所收到的現(xiàn)金--1,088.451,586.201,964.97處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它長(zhǎng)期資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額收到的其它與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金現(xiàn)金流入小計(jì)--1,088.451,586.201,964.97購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它長(zhǎng)期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金445.10投資所支付的現(xiàn)金1,266.849,653.7614,025.00支付的其它與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金現(xiàn)金流出小計(jì)1,711.949,653.7614,025.00--投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-1,7