煙臺(tái)民俗文化館可行性報(bào)告VIP

平武縣民俗博物館工程可行性報(bào)告研究PAGEPAGE2煙臺(tái)民俗文化館可行性研究報(bào)告煙臺(tái)民俗文化發(fā)展有限公司二0一七年十月煙臺(tái)民俗文化館可行性報(bào)告PAGE1目錄1.1.5項(xiàng)目投資估算及資金籌措1、投資估算投資總額包括裝修改造費(fèi)、室內(nèi)場(chǎng)景布置（民俗文化布置）費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等費(fèi)用，投資估算總額為xxxx萬(wàn)元。其中裝修改造費(fèi)xxxx萬(wàn)元，包括土建工程、設(shè)備及安裝工程、室外工程、裝飾工程等；室內(nèi)場(chǎng)景布置（民俗文化布置）費(fèi)xxxx萬(wàn)元，包括煙臺(tái)民俗文化民宿、民生、民具的展示，現(xiàn)代科技的呈現(xiàn)手法；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用xxxx萬(wàn)元。2、資金籌措資產(chǎn)所有人負(fù)責(zé)裝修改造及布置費(fèi)500萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)100萬(wàn)元。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)周期根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)劃方案，本項(xiàng)目從2017年12月立項(xiàng)至2017年3月竣工驗(yàn)收，建設(shè)周期控制在4個(gè)月。1.2項(xiàng)目法人煙臺(tái)民俗文化發(fā)展有限公司2項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景黨的十九大剛剛落下帷幕，報(bào)告指出“中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。在旅游業(yè)領(lǐng)域里，現(xiàn)在的主要矛盾就是供需不平衡的矛盾。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，加速發(fā)展旅游業(yè)。煙臺(tái)市市委果斷決策，于2017年10月25日，成立了“煙臺(tái)市文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司”，市委常委、宣傳部部長(zhǎng)徐少寧、副市長(zhǎng)金志海出席揭牌儀式。徐少寧強(qiáng)調(diào)，成立文旅集團(tuán)是市委、市政府推動(dòng)煙臺(tái)整體發(fā)展的重要戰(zhàn)略安排，文旅集團(tuán)肩負(fù)著把煙臺(tái)市得天獨(dú)厚的文化旅游資源優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化為具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)煙臺(tái)文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略性突破的重要使命，對(duì)于加快建設(shè)文化旅游強(qiáng)市、打造“仙境海岸”和“康養(yǎng)勝地·文旅名城”具有里程碑意義。2.2建設(shè)的必要性2.2.1弘揚(yáng)煙臺(tái)民俗文化煙臺(tái)是“山海仙境”，全國(guó)著名的“京劇之鄉(xiāng)”、“魯菜之鄉(xiāng)”、“田徑之鄉(xiāng)”、“書法之鄉(xiāng)”、“亞洲國(guó)際葡萄和葡萄酒城”。海陽(yáng)大秧歌、萊州藍(lán)關(guān)戲、膠東大鼓和“八仙過(guò)海傳說(shuō)”等13個(gè)項(xiàng)目被列入國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。2.2.2開發(fā)（煙臺(tái)）萊山區(qū)人文旅游資源憑借著19大的東風(fēng)和煙臺(tái)文旅集團(tuán)成立的契機(jī)，加上長(zhǎng)久以來(lái)煙臺(tái)是膠東半島和大連旅游的中轉(zhuǎn)站，來(lái)煙臺(tái)的游客在中轉(zhuǎn)和乘車之機(jī)，都感覺(jué)煙臺(tái)除了海邊沒(méi)有特色可游覽的地方，煙臺(tái)的特色美食也無(wú)從尋找。煙臺(tái)的文化旅游更是零星的散落在各個(gè)區(qū)域，不利于散客出游和團(tuán)隊(duì)定點(diǎn)旅游，而且煙臺(tái)從發(fā)展旅游至今也未有一個(gè)集中展示特色旅游商品和品嘗煙臺(tái)美食的集中區(qū)域，基于此打算擬建設(shè)該項(xiàng)目。不僅滿足了旅游事業(yè)的需求，也會(huì)成為萊山乃至高新區(qū)市民休閑旅游的一大亮點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目是弘揚(yáng)煙臺(tái)世居民族（俗）文化家園的需要。3項(xiàng)目選址及改造范圍3.1項(xiàng)目設(shè)立地點(diǎn)本項(xiàng)目暫定在博雅商業(yè)街1#東單元一層位置，位于萊山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊鄰煙臺(tái)繞城高速，距火車南站僅5分鐘車程。距離煙臺(tái)海邊5分鐘車程，距離煙臺(tái)港15分鐘車程，距離繞城高速3分鐘車程，周邊有海昌漁人碼頭、東炮臺(tái)、鳳凰山、養(yǎng)馬島等旅游觀光景區(qū)，區(qū)位良好，配套設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越，交通位置優(yōu)越，公共設(shè)施完備。3.2項(xiàng)目改造范圍1、外立面2、停車場(chǎng)3、室內(nèi)裝修基礎(chǔ)水電、燃?xì)?、排煙綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位良好，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件具備。4改造設(shè)計(jì)說(shuō)明4.1功能規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明XXXXXXXXXXXX4.2業(yè)態(tài)商戶落位說(shuō)明XXXXXXXXXXXXXXXXX5項(xiàng)目改造與實(shí)施方案5.1項(xiàng)目施工計(jì)劃XXXXX5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案XXXXXXX6投資估算及資金籌措6.1估算依據(jù)XXXXXX6.2估算說(shuō)明XXXXXX6.3投資估算XXXXXX6.4資金籌措XXXXXXXX7社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析7.1社會(huì)效益分析7.1.1促進(jìn)煙臺(tái)及膠東半島民族文化的傳承和弘揚(yáng)煙臺(tái)是中國(guó)著名的旅游城市，在山東旅游每年的接待量穩(wěn)居前三位，僅次于（青島、濟(jì)南），長(zhǎng)久以來(lái)，煙臺(tái)旅游都是墻內(nèi)開花墻外香，一直都未有一個(gè)集中展示煙臺(tái)膠東民俗文化的地方，煙臺(tái)旅發(fā)委也常年致力于開發(fā)旅游商品，但開發(fā)出來(lái)的旅游商品和美食都零散的散落在各個(gè)地方和景區(qū)，在煙臺(tái)未有一個(gè)展示區(qū)域，這是困擾煙臺(tái)旅游購(gòu)物的一大缺憾，而我們的此項(xiàng)目的立項(xiàng)，正好彌補(bǔ)了這個(gè)缺憾，不僅集中展示膠東半島的民俗文化，也是文化旅游的一大傳承和發(fā)展，為大美煙臺(tái)注入新的亮點(diǎn)。7.1.2提升煙臺(tái)（萊山）旅游行業(yè)發(fā)展速度煙臺(tái)市旅發(fā)委近年來(lái)也在加大氣力宣傳煙臺(tái)的海洋文化和民俗文化，不僅經(jīng)常參展和參會(huì)，還將特色旅游商品和美食多次帶到展會(huì)上集中展示宣傳。雖然近年來(lái)也有一些旅游商品和美食在部分景區(qū)和旅游城市有所展示，但不成規(guī)模、不集中，沒(méi)有吸引媒體和游客的眼球，故而發(fā)展緩慢，在一定程度上拖了煙臺(tái)旅游的后腿。而此項(xiàng)目的設(shè)立，必將彌補(bǔ)這一缺憾，能加速煙臺(tái)乃至萊山旅游業(yè)的發(fā)展，改變外地游客對(duì)煙臺(tái)旅游的老印象，必將為在煙臺(tái)中轉(zhuǎn)的旅游團(tuán)隊(duì)和散客提供一個(gè)旅游、休閑、品鑒之地。7.2經(jīng)濟(jì)效益分析該項(xiàng)目的建成不僅解決了困擾暖山和400多位業(yè)主多年的一大難題，也將是煙臺(tái)乃至萊山旅游的一大亮點(diǎn)，而且該項(xiàng)目符合19大關(guān)于旅游的發(fā)展趨勢(shì)的論述，也與煙臺(tái)市政府發(fā)展旅游的定位高度契合，會(huì)得到煙臺(tái)旅發(fā)委和萊山區(qū)政府的大力支持。啟動(dòng)該項(xiàng)目符合19大中綠水青山就是金山銀山的論調(diào)（該項(xiàng)目沒(méi)有排污和排放部分），一定是煙臺(tái)各大企業(yè)和外來(lái)游客提供產(chǎn)品展示、旅游咨詢、品鑒美食、購(gòu)物的一大窗口，將來(lái)也會(huì)成為各企業(yè)展示自己產(chǎn)品品牌形象的一個(gè)理想之地。該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)近期會(huì)成為煙臺(tái)旅游的一大窗口，集中展示煙臺(tái)乃至膠東的美食、特色旅游商品的集聚地，長(zhǎng)遠(yuǎn)看也會(huì)成為各大駐煙企業(yè)近距離展示自己品牌和企業(yè)形象的的窗口，同時(shí)也會(huì)成為后期發(fā)展電商及快遞企業(yè)集中的集聚地。旅游淡季通過(guò)不定期、節(jié)慶組織活動(dòng)，吸引兒童項(xiàng)目進(jìn)入，成為室內(nèi)的親子游、周末游等活動(dòng)的集聚地，拉動(dòng)淡季該項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，提升人氣為將來(lái)企業(yè)做廣告展示打下基礎(chǔ)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，會(huì)帶動(dòng)周邊的住宿業(yè)、餐飲業(yè)及周邊的與旅游相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。煙臺(tái)每年接待國(guó)內(nèi)外游客近3000萬(wàn)人次（數(shù)據(jù)從各景區(qū)預(yù)報(bào)中得），2017年從煙臺(tái)去大連乘坐輪渡的團(tuán)體游客341萬(wàn)人次（截止到10月底，銷售經(jīng)理和旅行社專線計(jì)調(diào)數(shù)據(jù)，不含自帶車旅游），中轉(zhuǎn)乘坐高鐵和水路的散客近100萬(wàn)人次，若宣傳到位，每年能吸引四分之一的游客來(lái)本項(xiàng)目游覽消費(fèi)，那將是一個(gè)比較客觀的數(shù)據(jù)，不僅僅體現(xiàn)在人次上，還有消費(fèi)數(shù)據(jù)、后續(xù)消費(fèi)等等。附近三年來(lái)煙旅游游客數(shù)據(jù)：時(shí)間水路（百萬(wàn)人次）陸路（百萬(wàn)人次）合計(jì)（百萬(wàn)人次）備注（數(shù)據(jù)來(lái)源）201517345218旅行社計(jì)調(diào)和銷售經(jīng)理統(tǒng)計(jì)201624161302201734175418截止到10月底水路數(shù)據(jù)來(lái)源于旅行社專線計(jì)調(diào)、專線售賣船票的銷售經(jīng)理、不含散客窗口和網(wǎng)上購(gòu)票。陸路數(shù)據(jù)來(lái)源于旅行社計(jì)調(diào)之團(tuán)體火車票。不含散客自購(gòu)和網(wǎng)購(gòu)。遺漏最大的是大巴車數(shù)據(jù)和自助游。缺少團(tuán)體自帶車的半島游數(shù)據(jù)，這部分保守估計(jì)在120—150萬(wàn)之間。航空有部分統(tǒng)計(jì)在陸路內(nèi)。據(jù)威海旅行社業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，近三年威海韓國(guó)城每年接待國(guó)內(nèi)外游客都在1500萬(wàn)人次以上，省內(nèi)半島游的團(tuán)隊(duì)每年都在700萬(wàn)左右，韓國(guó)城是必去購(gòu)物店之一（不含散客和自駕、非旅行社組織接待的）。7.2.1發(fā)展特色旅游業(yè)旅游的六大要素就是吃住行游購(gòu)?qiáng)?，而該?xiàng)目的建立，必將成為煙臺(tái)旅游的一大亮點(diǎn)，解決了困擾多年的煙臺(tái)特色旅游商品、特色美食不集中的難題，也為外地游客提供了一個(gè)了解煙臺(tái)乃至膠東歷史文化的窗口，并能在了解觀賞的過(guò)程中品嘗煙臺(tái)美食、購(gòu)買特色旅游商品。同時(shí)也解決了在煙臺(tái)中轉(zhuǎn)去大連、換乘高鐵、火車的游客等待時(shí)間內(nèi)不知道去哪里消磨時(shí)間的問(wèn)題。還有就是為外地走膠東半島的團(tuán)隊(duì)提供了一個(gè)臨時(shí)休息的地方，也為各旅行社的行程增加了一個(gè)旅游景點(diǎn)，同時(shí)也為各旅行社增加了收入。從以上方面看，這應(yīng)該是煙臺(tái)發(fā)展半島旅游業(yè)的一大特色，彌補(bǔ)了多年來(lái)旅游六要素中的吃、購(gòu)等方面的不足，更為以后發(fā)展線上銷售提供了一個(gè)實(shí)體展示店，可謂一舉多得。7.2.2促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展多年來(lái)煙臺(tái)旅游發(fā)展形勢(shì)看好，尤其是煙臺(tái)周邊的旅游紅紅火火，煙臺(tái)市內(nèi)則暗淡許多，形成了墻內(nèi)開花墻外香的格局。外地旅游團(tuán)隊(duì)和游客都知道煙臺(tái)是海濱城市，就是大海、沙灘、海水浴場(chǎng)等區(qū)域，缺少亮點(diǎn)，也讓來(lái)煙臺(tái)的旅行商詬病。該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)肯定會(huì)受到來(lái)煙臺(tái)的旅行商們的歡迎，同時(shí)也會(huì)成為散客咨詢煙臺(tái)周邊旅游的一大場(chǎng)所，極大地方便和滿足了游客的旅游咨詢、臨時(shí)休息、品嘗美食、購(gòu)買特色旅游產(chǎn)品的需求。該項(xiàng)目的建立和運(yùn)營(yíng)，不僅會(huì)為旅游從業(yè)者提供多個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)會(huì)拉動(dòng)萊山旅游的發(fā)展，為萊山