房屋運營管理合同范本

房屋運營管理合同范本?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行運營管理；乙方具備房屋運營管理的專業(yè)能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運營管理該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[居住/辦公等具體用途]5.房屋設施設備情況：（詳細列舉房屋內配備的家具、電器、裝修等設施設備清單）二、委托運營管理期限1.本合同委托運營管理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。三、委托運營管理事項1.乙方負責該房屋的日常出租事宜，包括但不限于尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金等。2.乙方負責對房屋進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態(tài)。如遇房屋及設施設備損壞或故障，乙方應及時安排維修，并承擔相應費用（因甲方故意或重大過失造成的損壞除外）。3.乙方負責處理與租客之間的關系，協(xié)調解決租客在使用房屋過程中出現的問題和糾紛。4.乙方負責按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理與房屋出租相關的各項手續(xù)，如備案登記等，并承擔相應費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋運營管理情況，查閱相關租賃合同、租金收取記錄等資料。有權按照本合同約定收取租金及押金等收益。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供真實、準確的房屋相關信息及資料，確保乙方能夠正常開展運營管理工作。保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方及租客造成的一切損失。按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理與房屋運營管理相關的手續(xù)，如提供身份證明、授權委托書等。在委托運營管理期限內，未經乙方書面同意，不得擅自收回房屋或自行與租客簽訂租賃合同。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取運營管理費用。在法律法規(guī)允許的范圍內，有權自主決定房屋的出租價格、出租方式及租客篩選等事宜。因維護房屋及設施設備正常使用或處理與租客糾紛等需要，有權采取必要的合理措施。2.義務按照本合同約定的運營管理事項，認真履行職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的運營管理服務。以甲方名義與租客簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及本合同要求，并及時將租賃合同副本送達甲方。定期向甲方報告房屋運營管理情況，包括租金收取情況、租客入住及退房情況、房屋維護保養(yǎng)情況等。妥善保管房屋及租客相關資料，不得泄露甲方及租客的隱私信息。按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法納稅，并承擔因房屋運營管理產生的其他稅費及費用。在委托運營管理期限屆滿或本合同終止后，及時將房屋及相關設施設備交還甲方，并保證房屋及設施設備完好無損（正常損耗除外）。五、租金及押金管理1.租金標準：雙方約定該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]，租客應在每期租金到期前[X]天支付給乙方。2.租金收益分配：乙方在扣除運營管理費用（包括但不限于房屋維護保養(yǎng)費用、租客糾紛處理費用、稅費等）后，將剩余租金收益于[收益結算時間]支付給甲方。運營管理費用的具體標準及計算方式為：[詳細說明運營管理費用的構成及計算方法]。3.押金管理：乙方收取租客的押金應存入專用賬戶，并按照法律法規(guī)及租賃合同約定進行管理。在租客退房且房屋及設施設備無損壞、租金及相關費用結清的情況下，乙方應及時將押金退還租客。如因租客原因造成房屋及設施設備損壞，乙方有權從押金中扣除相應維修費用后將剩余押金退還甲方。六、房屋維護與維修1.日常維護：乙方應定期對房屋進行檢查和維護，包括但不限于清潔衛(wèi)生、水電設施檢查、家具電器保養(yǎng)等，確保房屋始終處于良好的居住或使用狀態(tài)。2.維修責任對于房屋及其設施設備因自然損耗或正常使用而出現的損壞，乙方應及時安排維修，并承擔維修費用。因甲方故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞的，甲方應承擔維修費用及因此給乙方和租客造成的損失。因租客故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞的，乙方應通知甲方，由甲方決定是否要求租客承擔維修費用及賠償損失。如甲方要求租客承擔責任，乙方應協(xié)助甲方處理相關事宜。3.緊急維修：如遇房屋及設施設備出現緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響租客正常使用或可能危及人身安全時，乙方應立即采取緊急措施進行維修，并及時通知甲方。因緊急維修產生的費用由[承擔方]先行墊付，事后按照本合同約定處理。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，擅自收回房屋或自行與租客簽訂租賃合同，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于運營管理費用損失、預期收益損失等）。2.若乙方違反本合同約定，未按照合同約定的運營管理事項履行職責，或未及時向甲方支付租金收益，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自提高租金標準或變更租金支付方式，導致租客與甲方產生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本合同約定的保密義務，泄露對方及租客的隱私信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂