農(nóng)村兄弟合伙買房協(xié)議書

農(nóng)村兄弟合伙買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就雙方合伙購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、合伙購房標(biāo)的物描述雙方共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，目前登記的產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位編號為[車庫/車位編號]，面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)對該房產(chǎn)的管理、使用、處分等重大事項發(fā)表意見并參與決策，但需遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照比例分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)文件資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如因特殊情況確需改變，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)該房產(chǎn)應(yīng)繳納的各項稅費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用中屬于自己份額的部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)對該房產(chǎn)的管理、使用、處分等重大事項發(fā)表意見并參與決策，但需遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照比例分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)文件資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如因特殊情況確需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)該房產(chǎn)應(yīng)繳納的各項稅費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用中屬于自己份額的部分。三、出資及份額約定1.雙方共同確認，購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)份額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)份額的[X]%。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的購房款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬戶名稱[具體賬戶名稱]，賬號[具體賬號]）。若一方未能按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總價款的[X]%支付違約金，同時承擔(dān)給對方造成的全部損失。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，各自所占份額按照本協(xié)議第三條約定執(zhí)行。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合，提供各自的身份證明、出資證明等相關(guān)資料。因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的各項費用，由雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.如日后需要對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額進行變更登記等手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求辦理，由此產(chǎn)生的費用由提出變更方承擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。2.在自住期間，雙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。如因一方使用不當(dāng)造成房屋損壞或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償對方因此遭受的損失。3.若將該房產(chǎn)出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃方式等租賃事宜。租金收入按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分配，租金收取及相關(guān)租賃手續(xù)辦理由雙方共同協(xié)商指定一方負責(zé)，負責(zé)方應(yīng)及時向另一方通報租金收取情況，并按照約定分配租金收益。4.對于該房產(chǎn)的日常管理和維護，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定合理的管理維護計劃，并按照各自所占份額比例分擔(dān)費用。如遇重大維修事項，需經(jīng)雙方一致同意后方可進行，費用由雙方按照所占份額比例承擔(dān)。六、收益分配與債務(wù)承擔(dān)1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益、房屋增值收益等，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，負責(zé)收取收益的一方應(yīng)在分配日前將應(yīng)分配給另一方的收益足額支付至對方指定的銀行賬戶。2.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于購房貸款、物業(yè)費、水電費、維修費用等，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。任何一方承擔(dān)超出自己份額的債務(wù)后，有權(quán)向另一方追償其應(yīng)承擔(dān)的部分。3.若因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生額外的債務(wù)或損失，由該方獨自承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的一切損失。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額出資、未履行協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)、擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)、未按照約定分配收益或承擔(dān)債務(wù)等，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自處分該房產(chǎn)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等），該處分行為無效，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向另一方支付違約金。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補