牛圈房買賣協(xié)議書

牛圈房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處牛圈房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該牛圈房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.牛圈房位置：該牛圈房位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.牛圈房面積：牛圈房建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。（如有相關(guān)附屬場地，需詳細(xì)說明其面積及范圍）3.牛圈房結(jié)構(gòu)及狀況：牛圈房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建造于[建造年份]，房屋整體狀況良好，屋頂、墻體等主要結(jié)構(gòu)部分無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。內(nèi)部設(shè)施包括[列舉內(nèi)部主要設(shè)施，如食槽、水槽等]，基本能滿足養(yǎng)殖需求。（如房屋存在一些非重大瑕疵，需在此明確說明）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的牛圈房擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е略撆ＨΨ看嬖诋a(chǎn)權(quán)爭議，影響乙方正常使用及權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知牛圈房的真實狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用歷史等情況。不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿及使用的重要信息。若甲方故意隱瞞或虛報相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理牛圈房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如可辦理過戶），提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至牛圈房交付前，負(fù)責(zé)保持牛圈房的現(xiàn)有狀況，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除內(nèi)部設(shè)施或進行其他有損房屋價值的行為。如因甲方擅自改動導(dǎo)致牛圈房價值受損或影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。在約定的交付時間，將牛圈房及相關(guān)附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應(yīng)確保牛圈房通水、通電（如有），并保證房屋及設(shè)施能正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付牛圈房及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證所交付的標(biāo)的物符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在牛圈房交付后，按照自己的意愿對牛圈房進行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理牛圈房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如可辦理過戶）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。對甲方提供的關(guān)于牛圈房的信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露。若因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在接收牛圈房時，應(yīng)按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對牛圈房及相關(guān)附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時予以解決。若因乙方未及時通知導(dǎo)致問題擴大或無法解決的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在牛圈房交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用牛圈房，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致牛圈房損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理完牛圈房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如可辦理過戶）后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將牛圈房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。雙方應(yīng)在交付前共同對牛圈房的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付方式：甲方應(yīng)將牛圈房的鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)憑證（如有）等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理牛圈房的交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對牛圈房的通水、通電（如有）、內(nèi)部設(shè)施等情況進行檢查，確保能正常使用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付牛圈房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金（如有），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報牛圈房的真實狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款利息、裝修費用、養(yǎng)殖損失等直接損失以及乙方為解決糾紛而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變牛圈房的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致牛圈房價值受損或無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評估價值給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。同時，乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由