房屋租改造協(xié)議書

房屋租改造協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（房屋地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并對其進行改造，用于__________________（具體用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃及改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：______（詳細列舉房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備）。2.租賃用途乙方租賃該房屋的用途為__________________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準該房屋租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標準如有變動，甲方應(yīng)提前______個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當月租金。乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（2）其他方式：__________________（如有其他支付方式，請詳細說明）3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、房屋改造相關(guān)事宜1.改造范圍及要求乙方有權(quán)對該房屋進行改造，但改造范圍應(yīng)僅限于__________________（明確改造的具體范圍），且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)和危及房屋安全。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范進行改造，確保改造工程質(zhì)量，并承擔改造過程中的全部費用。2.改造方案審批乙方應(yīng)在改造前______日向甲方提交改造方案，包括但不限于改造圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到改造方案后______個工作日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方認為改造方案存在不合理或可能影響房屋安全的情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改，直至通過審核。3.改造施工（1）乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂施工協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（2）乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標志，并采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。（3）乙方應(yīng)合理安排施工時間，避免因施工噪音、粉塵等影響甲方及其他相鄰方的正常生活和工作。如需在非工作時間施工，乙方應(yīng)提前通知甲方及相關(guān)相鄰方，并取得其同意。4.改造驗收改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后______個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。（2）甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其正常運行。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與改造相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助。（5）甲方有權(quán)對乙方的改造行為進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反改造要求或損害房屋安全，有權(quán)要求乙方立即停止施工并進行整改。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋，并對其進行改造。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。（3）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于房屋租賃和改造的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（6）乙方在改造過程中應(yīng)妥善處理與相鄰方的關(guān)系，如因改造行為給相鄰方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或進行改造的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（2）若甲方擅自提前收回該房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及其他相關(guān)損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）若乙方擅自改變房屋用途或改造范圍超出本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用及賠償責任。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成改造工程或改造工程驗收不合格，每逾期一日，應(yīng)按照改造費用總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（5）若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本協(xié)議約定交還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行清理和修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂