香港美容分租協(xié)議書

香港美容分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于香港[具體地址]的美容場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地的部分區(qū)域用于經(jīng)營美容業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、分租場地描述1.甲方將位于香港[具體地址]的美容場地中面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱"分租場地"）分租給乙方使用。該分租場地的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖標(biāo)明的范圍為準(zhǔn)。2.分租場地內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備及設(shè)施（如有），乙方可在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)使用，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)保持其完好無損（正常損耗除外），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿之日起[X]日內(nèi)將分租場地騰空并交還給甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為港幣[X]元（大寫：__________________）。租金應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金的調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金港幣[X]元（大寫：__________________）。保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失；如乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還分租場地并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。2.若乙方在租賃期間因任何原因?qū)е录追皆馐軗p失（包括但不限于因乙方違約導(dǎo)致的賠償費(fèi)用、租金損失等），甲方有權(quán)在保證金中直接扣除相應(yīng)金額，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足保證金金額。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該場地及分租場地的合法性及完整性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該場地的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。5.在租賃期間，如因政府部門要求或不可抗力等原因需要對(duì)該場地進(jìn)行改造、拆除或其他變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營美容業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守香港法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用分租場地及甲方提供的現(xiàn)有裝修、設(shè)備及設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分租場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。5.乙方應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，合理使用分租場地，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)要求。如因乙方原因?qū)е逻`反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將分租場地內(nèi)屬于乙方的物品及設(shè)備搬離，并清理場地，保持場地整潔。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.甲方負(fù)責(zé)該場地的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米港幣[X]元，共計(jì)每月港幣[X]元（大寫：__________________），該費(fèi)用由乙方在每月租金支付日一并支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于場地清潔、保安、公共區(qū)域水電費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的額外水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定及時(shí)繳納。3.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。七、裝修及改建1.乙方如需對(duì)分租場地進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改建方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并不得影響該場地的整體結(jié)構(gòu)及安全。2.乙方的裝修及改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方不得拆除已裝修或改建的部分（甲方同意拆除的除外），并應(yīng)將分租場地恢復(fù)原狀。3.如乙方的裝修或改建行為導(dǎo)致該場地的價(jià)值增加，甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)給予一定的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等，以保障乙方及第三方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)將購買保險(xiǎn)的相關(guān)憑證復(fù)印件提交給甲方備案。2.在租賃期間，如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足而導(dǎo)致的一切損失，均由乙方自行承擔(dān)。如因乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)保險(xiǎn)理賠事宜。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，擅自改變分租場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借分租場地，或未按照本協(xié)議約定進(jìn)行裝修、改建、清理場地等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金港幣[X]元（大寫：__________________），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，盡量減少損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十一、其他條款1.