農(nóng)村房基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村房基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______地址：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______地址：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房基地具體地址]的房基地一處，乙方有意受讓該房基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房基地位置：該房基地位于[詳細(xì)的地理位置，精確到村、組、門牌號(hào)等]。2.面積：房基地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.地上附著物：房基地上現(xiàn)有[房屋情況，如幾間平房、有無附屬設(shè)施等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該房基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房基地及地上附著物的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完房基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對轉(zhuǎn)讓的房基地及地上附著物擁有合法處分權(quán)。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的房基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、拍賣等，且符合法律法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村房基地轉(zhuǎn)讓條件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房基地相關(guān)權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房基地轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供相關(guān)證明文件及協(xié)助乙方與村委會(huì)等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在房基地交付前，負(fù)責(zé)處理好房基地上的原有租戶、使用人等關(guān)系，保證乙方能夠順利接收房基地及地上附著物，交付時(shí)房基地及地上附著物應(yīng)保持現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得房基地及地上附著物的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。接受房基地及地上附著物的現(xiàn)狀，自行承擔(dān)接收后的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，在受讓房基地后合理使用，不得擅自改變房基地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。四、房基地交付1.甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將房基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付前房基地及地上附著物的所有費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合辦理房基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織提出房基地轉(zhuǎn)讓申請，并協(xié)助乙方提交相關(guān)材料，辦理審批手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。若因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但乙方實(shí)際占有使用房基地及地上附著物的，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，如遇拆遷等情況，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方爭取補(bǔ)償權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房基地及地上附著物的合法權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或擅自改變房基地用途等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還已支付款項(xiàng)等。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議