市場租賃安全協(xié)議書

市場租賃安全協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[市場名稱]（以下簡稱"該市場"）的租賃經(jīng)營權(quán)，乙方有意承租該市場的部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃該市場相關(guān)事宜達(dá)成如下安全協(xié)議書：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租甲方位于[市場詳細(xì)地址]的[具體樓層及區(qū)域范圍]，建筑面積為[X]平方米。該區(qū)域的具體位置、邊界及相關(guān)設(shè)施以本協(xié)議附件《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.市場設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供具備以下條件的市場設(shè)施及服務(wù)：場地基礎(chǔ)條件：租賃區(qū)域地面平整、堅(jiān)實(shí)，墻面、屋頂無明顯損壞，具備基本的通水、通電、通信等條件。公共設(shè)施：市場內(nèi)配備有消防設(shè)施（包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等）、安保設(shè)施（如監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等）、衛(wèi)生設(shè)施（公共衛(wèi)生間等）以及電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備（如有），并確保這些設(shè)施正常運(yùn)行且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)市場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等，以營造良好的經(jīng)營環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保經(jīng)營活動安全、有序進(jìn)行。在乙方違反本協(xié)議約定或市場管理規(guī)定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方經(jīng)營活動、解除本協(xié)議等，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的租賃區(qū)域，并保證乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用。負(fù)責(zé)市場整體的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，定期對市場的消防、安保等設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。對市場內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和突發(fā)事件。在發(fā)生緊急情況時，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，并協(xié)助乙方及相關(guān)部門進(jìn)行處理。為乙方提供必要的安全培訓(xùn)和指導(dǎo)，協(xié)助乙方建立健全內(nèi)部安全管理制度，提高乙方的安全意識和應(yīng)急處理能力。按照法律法規(guī)的要求，為租賃區(qū)域購買相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（如火災(zāi)險(xiǎn)等），并在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因甲方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障，確保租賃區(qū)域的正常使用和經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。在甲方違反本協(xié)議約定或市場管理規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營時，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害市場聲譽(yù)及其他租戶利益的行為。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，制定并執(zhí)行內(nèi)部安全管理制度，配備必要的安全管理人員，確保租賃區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。對租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響安全的改造。如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保裝修改造方案符合安全標(biāo)準(zhǔn)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。在租賃區(qū)域內(nèi)配備必要的消防器材和安全警示標(biāo)識，確保符合消防安全要求。加強(qiáng)對員工的消防安全教育，定期組織消防演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急逃生能力。積極配合甲方及相關(guān)部門的安全檢查和管理工作，對提出的安全隱患及時進(jìn)行整改。在發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方及相關(guān)部門，配合甲方做好事故調(diào)查和善后處理工作。三、租金及費(fèi)用支付1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付等]。2.其他費(fèi)用乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照市場統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式按時支付給甲方或相關(guān)部門。四、安全責(zé)任劃分1.甲方責(zé)任范圍因市場整體設(shè)施設(shè)備故障、公共區(qū)域安全隱患等原因?qū)е乱曳饺松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方自身過錯或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。甲方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，如未及時檢查、維護(hù)市場設(shè)施設(shè)備，未制定并執(zhí)行安全管理制度等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任范圍因乙方自身經(jīng)營活動中的過錯，如違規(guī)操作、管理不善等導(dǎo)致的安全事故，造成乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定對租賃區(qū)域進(jìn)行安全管理，未合理使用和維護(hù)設(shè)施設(shè)備，擅自改變租賃區(qū)域用途或進(jìn)行違規(guī)裝修改造等，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方員工在租賃區(qū)域內(nèi)的行為導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)加強(qiáng)對員工的管理和教育，確保員工遵守安全規(guī)定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供相關(guān)設(shè)施及服務(wù)，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е率袌霭l(fā)生安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。若甲方未履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際經(jīng)營損失情況，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)履行。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照超出部分金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)補(bǔ)足未支付的租金及費(fèi)用，并承擔(dān)逾期期間的利息損失。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違規(guī)裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致租賃區(qū)域發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)根據(jù)事故嚴(yán)重程度，對乙方采取暫停經(jīng)營、解除協(xié)議等措施，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反市場規(guī)章制度或國家法律法規(guī)，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)立即騰空租賃區(qū)域，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。六、保險(xiǎn)1.乙方自行購買保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等，以保障其在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動及人員、財(cái)產(chǎn)安全。乙方購買的保險(xiǎn)應(yīng)符合法律法規(guī)要求，并將甲方列為保險(xiǎn)第一受益人。2.保險(xiǎn)理賠事宜若發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)，應(yīng)首先用于彌補(bǔ)乙方因事故造成的損失，如有剩余，可用于支付乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。若乙方因未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致無法獲得足額賠償?shù)?，乙方?yīng)自行承擔(dān)剩余損失部分。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方按照該地址發(fā)送的通知、文件等，均視為已送達(dá)對方。若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方自行承擔(dān)。3.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽